Недвижимое имущество на англ

• Недвижимость
• Личная собственность
• Общественная собственность

• Подарок
• Незаконное владение
• Дело
• Завоевание
• Открытие
• Присоединение
• Потерянное, затерянное или брошенное имущество
• Клад
• Залог
• Лицензия
• Отчуждение

• Аллодиальное название
• Плата простая
• Плата за хвост
• Life Estate
• Отзывная недвижимость
• Будущий интерес
  • остаток
• Параллельное имущество
• Аренда недвижимости
• Кондоминиумы
• Недвижимость

• Добросовестный покупатель
• Название Торренса
• Название страты
• Регистрация документов
• Эстоппель по делу
• Заявление о прекращении права требования
• Ипотека
• Справедливая конверсия
• Действие для тихого заголовка
• Выкупить

• Сдерживание отчуждения
• Правило против бессрочного
• Правило в случае Шелли
• Доктрина более достойного титула

Основная статья: английский закон о трастах

Закон о земельных трастах был скорректирован Законом о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года (TOLATA), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома — см. » Re Shaire » 2001 . Также обсуждались земельные трасты и Закон о правах человека 1998 года .

• Стек против Даудена
• Стронг против Берда [1874] LR 18 Eq 315, наследодатели мачехи, которая не пыталась вернуть долг, не могли вернуть деньги, потому что ее освобождение было добровольным. Исключение из правила, что справедливость не поможет волонтеру.

• Закон Соединенного Королевства
• Английское право
• Закон о собственности 1925 г.
• Английское договорное право
  • Оговорка о разрыве (в договорах аренды)
• Классификация недвижимости Великобритании

Книги

• К. Харпум, С. Бридж, и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимой собственности (Свит и Максвелл, 2008)
• С. Уортингтон, Закон о личной собственности: текст и материалы (Hart 2000)

Статьи

• Коэн, Моррис Р. (1927). «Собственность и суверенитет» . Cornell Law Quarterly . Корнеллская юридическая школа . 13 (1): 8–30.

Генеральный директор Директор (Начальник) отдела Менеджер (Специалист) CEO Director или Vice President (VP) Regular employees (supervisors, specialists, representatives, associates, clerks)

*— отличия между странами в иерархии минимальны, но могут отличаться названия должностей.

Вероятно, вы уже заметили разницу, но давайте рассмотрим все должности по порядку.

Генеральный директор американской или крупной международной компании, как правило, именуется Chief Executive Officer (CEO). В Великобритании используется его аналог Managing Director. Director General используется для обозначения генерального директора в ряде других стран, например, в Испании. А для России уже устоялся термин General Director — именно этот вариант перевода считается самым адекватным.

Если в компании, кроме генерального директора, есть еще другие директора, то их можно смело переводить как Director. Это адекватный перевод, такие структуры компаний встречаются и в англоговорящих странах. Но в США, например, на подобной позиции часто можно встретить Vice President (VP), а вот директор филиала, это, как правило, Branch Manager.

Комментирует носитель американского варианта английского языка:

Если компания достаточного размера, чтобы в ней были подразделения (divisions), а не только отделы, глава подразделения обычно называется Director или Vice President. Директор филиала, действительно, – Branch Manager, а вот с направлениями совсем по-разному: от Team Lead до VP, в зависимости от размера компании и мнения ее владельца/совета директоров по вопросу.

Как правило, эти три термина взаимозаменяемы. Здесь речь чаще всего идет об отделах и подразделениях компании, поэтому адекватный перевод — Manager. Но все, как всегда, зависит от контекста: подходящими по смыслу могут быть и Head, и Direсtor, и Manager, и даже Leader.

Если термин “руководитель” используется в значении “директор компании” (так бывает в некоторых справках), лучше перевести его как Company Director.

В мировой практике Manager — это руководитель младшего звена (менеджер по проектам). В русском языке и в рамках реалий нашей страны есть описательный термин «топ-менеджер», который на английский передать сложно. Все же обычно руководителей высшего звена, которые в иерархии идут сразу после владельца или совета директоров называют Vice President, Director, Head of Department.

Также в России термин «менеджер» часто применяют для обозначения обычных сотрудников умственного труда, которые управленцами не являются. В англоязычной традиции таким должностям обычно соответствует сlerk или associate. Но часто бывает так, что «менеджер» используется и в традиционном понимании, чтобы обозначить людей с управленческими функциями. Поэтому при переводе мы исходим из описания должностных обязанностей в резюме или уточняем вопрос у клиента.

Здесь с переводом сложнее. Перевод слов «специалист» и «сотрудник» очень сильно зависит от контекста. В основном эти должности можно перевести как specialist или professional, но иногда для сотрудников государственных органов или вообще всех тех, кто связан с обработкой и выдачей документов, подойдет officer или controller (например, HR officer — сотрудник отдела кадров).

А иногда лучшим выходом будет вообще опустить термин и оставить только вид деятельности. Хороший пример: специалист по аналитике данных — Data Analyst.

Для вашего удобства мы подготовили сводную таблицу с нашими вариантами перевода должностей. Таблица пополняется.

недвижимое имущество в Английский

Принято считать, что англичане не платят своему государству налог с недвижимости. Однако не спешите радоваться: это вовсе не значит, что будущему британскому домовладельцу из другой страны не придётся платить налоги. И вам едва ли станет легче от того, что ежегодная выплата в Англии называется муниципальным налогом, а не налогом на недвижимость.

Сумма выплат по английской недвижимости зависит от массы факторов, которые можно свести к 5 вопросам:

1. Сколько будет стоить приобретаемый объект?
2. В каком районе он будет располагаться?
3. Как вы планируете использовать свою недвижимость?
4. Какой тип владения у вашей покупки? Или, говоря ещё проще, кому принадлежит земля, на которой стоит ваш будущий дом?
5. Есть ли у вас ещё какое-либо жильё?

Рассмотрим последовательно все возможные выплаты и налоги, которые могут коснуться вас в ходе приобретения земли, дома, квартиры или коммерческих помещений в Соединенном Королевстве.

Максимально точно рассчитать свою ставку сбора вы можете с помощью таблицы, подготовленной специалистами нашей компании:

Если это ваша первая покупка, то гербовый сбор не будет взиматься с недвижимости стоимостью до £300 000, а если ваш новый дом или квартира в Англии стоят в пределах до полумиллиона фунтов, то налог не будут брать с первых £300 000, а ставка на оставшуюся часть составит всего 5%. Однако, если же стоимость покупки составит более £500 000, считать сумму сбора необходимо по ставке для дополнительного жилья.

Существуют и другие способы сэкономить на гербовом сборе. Например, если вы приобретаете дом в свободное владение, то есть вместе с землей, на которой он стоит и частью прилегающей территории, за некоторые земельные участки налог могут не брать. Для того, чтобы знать точно, какие у вас есть возможности для сокращения этого сбора, обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Если приглянувшийся вам дом стоит на чужой земле, такой тип владения называют долгосрочной арендой. Обычно это влечет за собой дополнительные расходы, связанные с арендной платой за землю, в среднем для жилой недвижимости составляющей £50-100 в год.

На такие тонкости следует обращать особое внимание, потому что в Британии можно купить недвижимость и в свободное владение, когда и дом, и земельный участок будут принадлежать вам.

Полезные английские фразы для покупки или аренды недвижимости за границей

Ещё один регулярно взимаемый налог на недвижимость в Великобритании. Как правило, его оплачивает тот, кто в настоящее время пользуется домом или квартирой. Таким образом, если недвижимость сдается в аренду, налог должны оплачивать арендаторы. Как следует из названия, эти сборы идут в муниципальный бюджет и расходуются в том числе на поддержание в порядке территории вокруг вашего дома. Размер платы зависит от района расположения и диапазона цен на объекты недвижимости, аналогичные вашему. Если вы решите купить дом в Северной Ирландии, там ставка налога будет считаться индивидуально.

Муниципальный налог обязаны платить все проживающие в доме домовладельцы и арендаторы, за исключением тех, кто покинул своё жилище на время ремонта. Студентам по закону предоставляется скидка.

ATED – это налог на недвижимость в Англии, который каждый год платят компании, владеющие британским жильём стоимостью более £500 000. Уплата этого налога обычно осуществляется вместе со сдачей налоговой декларации, то есть в апреле, по окончании отчетного периода.

Размер выплаты в казну зависит от рыночной стоимости объектов на момент их приобретения компанией или, если жилье уже давно находится в собственности, от стоимости, пересчитываемой каждые 5 лет с момента покупки.

Компания, товарищество или инвестиционный фонд освобождаются от уплаты ATED в нескольких случаях:

• Если жилая недвижимость сдается в аренду третьим лицам, никоим образом не связанным с владельцами;
• Если объект открыт для публичного доступа, как минимум, 28 дней в году:
• Если жилье принадлежит коммерческой компании или сельскохозяйственному предприятию и используется как служебная квартира для работников.

Пока мы с вами рассмотрели только те выплаты, что связаны напрямую с приобретением, владением и эксплуатацией объектов недвижимости в Англии. Однако у англичан есть и другие налоги, которые в массовом сознании не ассоциируются с недвижимостью – тем не менее, вы обязательно столкнетесь с ними, когда решите в Великобритании продать или сдать в аренду свое недвижимое имущество, или же получите дом в наследство.

For sale Продается
To let Сдаётся
Under offer Предложение
Sold Продано
Reduced Уценено
New price Новая цена
Offers around £250,000 Предложения около 250 000 фунтов
Offers in excess of £180,000 Предложения выше 180 000 фунтов
£200,000 ono (сокращённо от or nearest offer) 200 000 фунтов или по договоренности
POA (сокращённо от price on application) Цену надо спросить
£280 pw (сокращённо от per week) 280 фунтов в неделю
£1200 pcm (сокращённо от per calendar month) 1200 фунтов в месяц

Чтобы понять первопричину возникновения такого предшествовавшего доверительной собственности института как use, необходимо рассмотреть положение владельца недвижимости (tenant of land) согласно нормам действовавшего в английском обществе в начале XIII века общего права (common law). Дело заключалось в том, что владелец не мог беспрепятственно реализовать своё право в силу связывавших его ограничений и обременении. Часть этих ограничений и обременении была обусловлена ролью, которую играла система норм о владении недвижимостью (seisin) в феодальном английском праве. Эта система не располагала достаточными возможностями для выделения права требования на долю во владении недвижимостью (interest in land) и распоряжения таким правом. Речь шла о владении как таковом, факт владения всегда был очевидным, а на ранних стадиях развития common law этой очевидности придавалось доминирующее значение, — ведь на основании очевидности факта владения создавалось и вводилось в действие большинство норм, его защищавших.

Выстраивание правоотношений владения опиралось на два принципа, лежавших в основе феодальных норм о владении недвижимостью (seisin). Первый из них предписывал, чтобы требования об исполнении феодальных повинностей адресовались только к владельцу недвижимости. Второй указывал, что действия по изъятию недвижимости могли осуществляться также только против её владельца. При таких обстоятельствах всегда требовалось установление лица, способного отвечать на различные относящиеся к недвижимости притязания, а также оберегать владение недвижимостью в интересах наследников ее владельца. Если такое лицо оказывалось неустановленным, то это грозило утратой субъективных прав на недвижимость (loss of public and private rights)9.

Избежать этого можно было лишь посредством непрерывного осуществления владения фригольдной недвижимостью, а также при помощи особого порядка передачи титула seisin в каждом случае её отчуждения.

Это означало, что всякая сделка с недвижимостью, которая оставляла сомнения в том, к кому переходит фактическое владение недвижимостью при передаче на неё того или иного вещного права, считалась противоречащей общему праву и потому не признавалась действительной.

Речь, таким образом, шла о том, что осуществление права безусловной собственности на недвижимость (enjoyment of a freehold estate) подчинялось в общем праве ограничивающим его условиям.

Первое условие состояло в том, чтобы передача правового титула была публичной и формальной. Формальности, касавшиеся отчуждения недвижимости, состояли в следующем.

Феодальное право собственности содержало императивную норму, запрещавшую сохранение какой бы то ни было неопределенности в личности владельца («держателя») любой части недвижимого имущества. Вопрос о титуле на недвижимость или притязаний феодального сеньора на феодальные сборы всегда зависел от установления личности того, кто осуществлял seisin, то есть выступал признанным владельцем недвижимости. Общее право требовало, чтобы всякая передача недвижимости сопровождалась открытым публичным введением во владение в ходе передачи правового титула. Достоинство такого порядка было очевидным: в случае каких-либо конфликтов фактическим владельцем недвижимости признавался человек, хорошо известный соседям. Сам этот порядок назывался «отчуждением феодального поместья посредством передачи владения» (feoffment with livery of seisin), но главным моментом здесь считалось признание или удостоверение владения, а вовсе не оформление акта передачи (charter of feoffment), которое само по себе не считалось абсолютно обязательным.

Разумеется, общему праву были известны и иные способы удостоверения прав на недвижимое имущество, но все они представляли собой всего лишь средства доказывания того или иного притязания. Ясно, что по мере ослабления феодального права они постепенно утрачивали своё значение . Все чаще оказывалось необходимым предоставлять защиту лицам, которые вместо широкого оглашения факта совершения своей сделки по поводу недвижимости были заинтересованными в том, чтобы не предавать этот факт широкой огласке. Однако общее право такой защиты предоставить не могло (во всяком случае, на ранних этапах своего развития).

Статья о недвижимости на английском с переводом и аудио

Наравне с сеттльментами «закрепление» недвижимости как родовой до 1997 года достигалось при помощи передачи ее в доверительную собственность, учреждаемую в целях продажи (trust for sale). Траст в целях продажи возникал в случае, когда недвижимость на основании договора или завещания передавалась в собственность доверительным собственникам, чтобы они, осуществив ее продажу, управляли в интересах назначенных бенефициаров выручкой от продажи недвижимости. Следуя положениям доктрины «conversion»183 (doctrine of conversion in equity), недвижимость (земля) условно становилась деньгами, и в результате этого притязаниями на продаваемую недвижимость бенефициары (выгодоприобретатели) не наделялись, их притязания распространялись лишь на выручку от ее продажи. Таким образом, они были заинтересованы в продаже недвижимости доверительными собственниками. Английские правоведы утверждают, что крайне важно наиболее четко определить понятие доверительной собственности, учрежденной в целях продажи (trust for sale): поскольку родовое завещательное распоряжение недвижимостью (strict settlement) и доверительная собственность, учреждаемая в целях продажи (trust for sale) по своей природе являются взаимоисключающими, любые наследственные притязания или доля праве на землю (successive or limited interest in land) составляют родовое завещательное распоряжение в соответствии в Законом о закрепленных недвижимых имуществах 1925 года, если только недвижимость уже не находится в доверительной собственности, учрежденной в целях продажи. До того, как Законом о доверительной собственности на недвижимое имущество и назначении доверительных собственников 1996 года (Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996)185 были внесены изменения в определение траста в целях продажи, изложенное в разделе 205 (1) (xxix) Закона о собственности 1925 года (Law of Property Act 1925), звучало оно следующим образом: «Траст в целях продажи» в отношении недвижимости — это безотлагательный обязывающий траст, учреждаемый в целях продажи (immediate binding trust for sale), выполняемый как по требованию или с согласия какого-либо лица, так и без каких-либо требований или согласий, а также как с правомочиями или правом усмотрения на отсрочку такой продажи, так и без таковых. Теперь стоит разобраться, какой смысл английский законодатель вкладывает в такие слова как «траст», «безотлагательный» и «обязывающий» (trust, immediate, binding). Сам по себе юридический акт, правовой документ (instrument) не создает траст для целей продажи, только если он прямо не содержит обязанность доверительного собственника совершить продажу недвижимости. Необходимо отграничивать обязанность совершить продажу (duty to sell) от правомочия на совершение продажи (power to sell). Отношения доверительной собственности обязывают доверительного собственника, наличие правомочий предоставляет ему возможность самостоятельно определить судьбу недвижимости: будет она продана или нет. Закон о собственности 1925 года ввел следующее положение: если доверительный собственник должен или сохранить недвижимость или продать ее, в таком случае возникает доверительная собственность для целей продажи, с правом отсрочки продажи . Но определить в каком случае в соответствии с юридическим актом, правовым документом возникает траст, а где идет речь о предоставлении правомочий, возможно только внимательно рассмотрев конкретное правоотношение. Поскольку то, что представляется trust for sale, при более внимательном рассмотрении может оказаться не более чем дискреционными правомочиями (discretionary power); а то, что имеет форму правомочий, при условии надлежащего толкования, может оказываться императивным трастом (imperative trust). Данное различие имеет огромное значение при осуществлении передачи титула на недвижимость (conveyancing), поскольку если доверительным собственникам предоставлено простое правомочие на осуществление продажи (mere power to sell), то продажа должна быть осуществлена не ими, а пожизненным собственником . Доверительные собственники стали доверительными собственниками в рамках Закона о закрепленных недвижимых имуществах 1925 года, недвижимое имущество стало признаваться родовым в рамках значения этого же Закона и не подчинялось условиям доверительной собственности, учрежденной в целях продажи, а надлежащим лицом, способным приять титул (make a title) на недвижимость, был пожизненный собственник.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок. Государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

В Республике Беларусь система государственных организаций в области государственной регистрации состоит из: специально уполномоченного орган государственного управления Республики Беларусь в области государственной регистрации, подчинённого Правительству Республики Беларусь (Госкомимущество), республиканской организации по государственной регистрации (ГУП «Национальное кадастровое агентство»), территориальных организаций по государственной регистрации. Регистратор республиканской организации по государственной регистрации осуществляет регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.

Территориальные организации по государственной регистрации обладают правом осуществления регистрационных действий в отношении нижеперечисленных объектов недвижимого имущества: • земельных участков; • капитальных строений (зданий, сооружений); • незавершённых законсервированных капитальных строений; • изолированных помещений, в том числе жилых; • машино-мест.

В случае, когда недвижимое имущество расположено на территории более чем одного регистрационного округа, регистрационные действия (приём документов, представленных для осуществления государственной регистрации) проводится регистратором республиканской организации по государственной регистрации. Дальнейшие регистрационные действия совершают регистраторы соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации с согласия регистратора республиканской организации по государственной регистрации. В случае подозрения регистратора в нарушении гражданских прав, заинтересованное лицо может подать жалобу в суд либо в течение года предоставить заявление в соответствующую территориальную или республиканскую организацию по государственной регистрации. Что касается создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества — в подобных случаях Государственная регистрация может быть признана недействительной лишь в судебном порядке.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретёт объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

• Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведёт к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надёжным и консервативным способом сбережения
• Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создаёт сильное давление на цену «снизу».
• Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жильё для очередников, военных и.т.п.) создаёт дефицит предложения.
• Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живёт в стеснённых жилищных условиях, либо в арендуемом жильё, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведёт к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.
• Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жильё в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не даёт развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.
• Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без чётко прописанной законодательной базы, с незакреплёнными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.
• Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дёшево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дёшево». При этом в расчёт принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.

На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов. Сравниваются цены предложений при прочих равных условиях. Цена предложения может отличаться от цены покупки (цены сделки) за счёт торга или особых условий сделки. Для первичного анализа и отслеживания ценового тренда используется понятие средняя цена.

это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной. На английском salvage value, liquidating value, liquidation value, residual value (русско-английский словарь)

это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учёта амортизации (износа).

Похожие записи:

• Проводки возврат товара от покупателя 2021
• Налогообложение ип 2021 общий режим налогообложения
• Что полагается за 3 ребёнка 2021 в хмао