Стоимость услуг агентства недвижимости в сопровождении сделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость услуг агентства недвижимости в сопровождении сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

2. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

3. Сопровождение сделок с недвижимостью

4. Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

5. Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги

6. Юридическое сопровождение сделок под ключ

7. НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить коттедж
купить участок
снять дом

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

Взыскание задолженности по договору поставки

184 0

Для начала разберем, какие варианты работы риэлтора у клиентов в принципе могут быть:

Один риэлтор на обе стороны. Специалист получает двойное вознаграждение справедливо — его работа в этом случае очень сложная.
У обеих сторон разные агенты. Каждая сторона платит своему риэлтору.
Агент есть только у одной стороны. Именно в этой ситуации чаще всего возникает вопрос, кто платит риэлтору — продавец или покупатель.

На самом деле, услуги агента одинаково нужны каждой из сторон: у продавца и покупателя разные цели, но оба участника хотят заключить договор купли-продажи на выгодных условиях.

Несмотря на распространенное мнение о том, что риэлтор нужен преимущественно продавцу, часто в роли заказчика услуг агента выступает покупатель недвижимости.

Риэлтор помогает покупателю:

не тратить время на долгий выбор недвижимости;
учитывать все нюансы при подборе квартиры или дома;
не попасть на уловки мошенников;
не получить ряд проблем при покупке недвижимости.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры? Логичный ответ — покупатель, но только в случае, если он лично обратился к агенту, и они заключили договор.

В последнее время есть тенденция отказа покупателей от риэлторских услуг. Причин этому две:

распространенное мнение, что специалисты агентства проверяют недвижимость, поэтому можно просто обратиться по объявлениям;
приобретение квартиры за кредитные средства подразумевает, что сотрудники банка проводят проверку недвижимости на юридическую чистоту.

Обращаться к риэлтору или нет — это личный выбор каждого человека. Но в случае, если принято решение довериться специалисту, важно не забыть составить договор. Он будет гарантией качества услуг агента и поможет подстраховать себя на случай срыва сделки.

Собственники квартир и домов чаще обращаются за помощью при продаже: это связано с большим предложением на рынке. Чтобы объявление продавца не затерялось среди аналогичных вариантов, его нужно грамотно подать — этим и занимаются риэлторы.

Агенты обеспечивают:

съемку объекта продажи;
составление и размещение объявлений;
проверку «юридической чистоты» недвижимости;
консультации по всем возникающим вопросам;
подготовку договора о купле-продаже;
оптимальные условия расчета между сторонами сделки.

Также агент способствует подписанию договора и передает его на госрегистрацию.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры? В случае обращения продавца к специалисту платит заказчик услуги. Агент и продавец договариваются о вознаграждении заранее: подробности о размере ставки, фиксированной оплате или комиссионных процентах и сроках должны быть указаны в договоре.

Все обязательства агента по недвижимости должны быть прописаны в договоре, иначе требовать их выполнения заказчик не сможет.

В сферу компетенций риэлтора входит:

подбор подходящих вариантов для желающего приобрести недвижимость и поиск покупателей для продавца;
предоставление информации об объекте недвижимости;
проведение юридической экспертизы объекта;
консультационные услуги;
оформление договора купли-продажи;
помощь в организации оплаты сделки.

Риэлтор отвечает только за свою часть работы, при этом не несет ответственности за срыв сделки по вине покупателя или продавца.

Проведение операций с объектами недвижимости — сложная задача, особенно если сделка оформляется по ипотеке или это крупные коммерческие объекты. Перед покупкой или продажей объекта Вы можете переживать: смогу ли я самостоятельно справиться со сделкой? Если за покупкой, продажей и сопровождением сделки обратиться в риэлторскую фирму, хватит ли у меня финансовой возможности оплатить такую услугу?

Все подробности об оплате услуг агента по недвижимости должны быть указаны в договоре.

Есть несколько вариантов времени оплаты услуг риэлтора:

по частям на каждом из этапов — такой вариант наиболее удачный в случае, если заказчик захочет досрочно разорвать договор;
после подписания договора;
после завершения всех этапов сделки — перехода прав собственности.

Надежнее всего заранее договориться об оплате в момент полного завершения дела. Если риэлтор работает со стороны продавца, лучше, чтобы он получил вознаграждение после расчета покупателя. В случае, если агент представляет интересы покупателя, завершенной сделка считается после официальной передачи права собственности — получения документов из Росреестра.

Сопровождение сделок с недвижимостью

— Консультации и предварительная оценка	Бесплатно
— Продажа машиноместа, гаража (подземный паркинг, ГСК)	50 000 ₽
— Свободная продажа квартиры, доли, комнаты	99 000 ₽
— Покупка квартиры (вторичное жилье)	99 000 ₽
— Альтернативная продажа (продать и купить другую одновременно)	180 000 ₽
— Продать квартиру по переуступке от застройщика (ДДУ)	100 000 ₽
— Продажа: участок, дом, дача, таунхаус, коттедж (Московская область)	120 000 ₽

— Консультации	Бесплатно
— Сопровождение покупки у застройщика в новостройке (ДДУ)	30 000 ₽
— Сопровождение покупки в новостройке по переуступке прав у физического лица	40 000 ₽
— Сопровождение сделки купли-продажи квартиры, комнаты, доли	50 000 ₽
— Сопровождение сделки по загородной недвижимости (участок, дом, дача, коттедж)	60 000 ₽
— Участие в переговорах с оформлением аванса, задатка (защита интересов клиента)	10 000 ₽
— Организация расчетов в банке (через ячейку или аккредитив)	10 000 ₽
— Организация регистрации перехода права собственности	10 000 ₽

— Проверка договора — на наличие ошибок (купли-продажи, дарения)	3 000 ₽
— Составление договора (купли-продажи, дарения)	3 000 ₽
— Подготовка авансового соглашения	3 000 ₽

Риэлторская компания «Мир Городской Недвижимости» оказывает клиентам весь спектр услуг по сделкам, связанным с куплей, продажей и арендой недвижимости. В нашем агентстве готовы помочь вам в указанных ниже ситуациях:

Купля-продажа жилья от собственника. Сделками по купле-продаже объекта в нашем агентстве занимаются очень опытные риелторы.
Аренда. Мы готовы помочь вам обзавестись временным жильем в любой из областей России. Предложим вам десятки вариантов из огромной базы жилых и коммерческих объектов. Сотни предложений уже ждут вас, осталось только связаться с нами.
Обмен жилья. В сделках по обмену квартирами особенно важно изучить всю информацию и устранить любые подозрения в неблагонадежности выбранного объекта.
Помощь в привлечении дополнительного банковского/ ипотечного кредитования: материнский капитал, военная ипотека и т.д.

Необходимость в наших услугах может возникнуть у каждого. И во всех перечисленных областях мы будем рады помочь вам решить любые вопросы.

На рынке немало агентств, которые предлагают воспользоваться их услугами. Какому же риэлторскому агентству можно доверить оформить сделку? Кто предоставит не только выгодные условия, но и гарантирует чистоту в документальном сопровождении?

Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом – при выходе на сделку. Как все выглядит пошагово:

Клиент обращается в агентство с просьбой выбрать для него квартиру по необходимым параметрам или находит объявление от компании.
Заключается договор об оказании услуг, где четко оговариваются обязанности сотрудника.
Риелтор предлагает варианты на выбор, находит подходящее жилье, и тогда уже оформляется договор с продавцом.

У нашего риэлторского агентства есть всё необходимое, чтобы сопровождать покупку жилья или организовать показы потенциальным покупателям. Будем очень рады, если и вы станете нашим клиентом!

Оставьте заявку на обратный звонок или звоните. Наши профессионалы ответят на все ваши вопросы!

Если речь идет об объекте недвижимости во вторичном жилом фонде, перечень забот риэлтора расширяется: ему предстоит оценка состояния рынка, оценка ситуации с ценами в конкретном районе (а в Москве она может сильно различаться). Усложняется и анализ самого объекта, ведь важно оценить не только непосредственно качество квартиры, но и подъезда, работы управляющей компании, даже соседей, не говоря уж о транспортной доступности и социальной инфраструктуре.

При продаже клиента так же интересует вопрос, сколько стоят услуги риэлтора, как и при покупке квартиры. Здесь в спектр услуг входит оценка рынка и стоимости объекта, выдача рекомендаций по приведению недвижимости в продажный вид, создание и распространение рекламной компании, поиски покупателя, организация просмотров, помощь в подготовке всех необходимых документов, а также взаиморасчеты и помощь в регистрации права собственности.

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
В какое время удобнее встречаться с юристом;
Какого результата Вы хотите достичь;
Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

От вас ничего не требуется.

Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

младше 18 лет
недееспособен
продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

долгов за коммуналку и капитальный ремонт
дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

37,990

Все услуги тарифа «Стандарт»
Ведение переговоров со второй стороной сделки
Написание предварительного договора купли-продажи
Представление ваших интересов у нотариуса
Организация расчетов в банке
Подготовка договора купли-продажи
Выезд юриста на подписание договора купли продажи

Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги

Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов! Узнать расценки на наши услуги ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):

СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при покупке загородной недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при продаже загородной недвижимости

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
ДЛЯ ПОКУПКИ

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

Проверка недвижимости с материальной ответственностью за качество проверки
Присутствие и контроль аттестованного в АРСП юриста на любом этапе сделки
Организация расчетов с использованием аккредитивов, эскроу-счетов, эксперт-сейфинга и др.
«Цепочки» от 1 до 10 объектов недвижимости
Сделки с использованием ипотеки
Сделки с использованием субсидий;
Сделки с использованием маткапитала, в том числе не дожидаясь возраста 3 лет
Сделки с использованием военного сертификата;
Покупка-продажа из-под ипотеки;
Покупка в ипотеку залогового имущества;

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (931)369-00-60

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

Встречаются с потенциальным клиентом;
Уточняют его проблему;
Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
Назначают день регистрации сделки.

Юридическое сопровождение сделок под ключ

Первичная устная консультация по общим вопросам	Бесплатно
Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок	Бесплатно
Разовая консультация по отдельным вопросам оформления	От 1 000
Консультация по началу процедуры оформления	От 2 000
Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов	От 3 000
Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора	От 5 000

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже	От 5 000
Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки	От 10 000
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку	От 10 000
Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»	От 20 000
Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости	От 25 000
Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)	От 6 000
То же, для вторичного рынка в случае одного собственника	От 9 000
То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений	От 15 000
То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда	По договорённости
Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством	По договорённости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом	От 3 000
Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов	От 5 000
Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки	От 5 000
Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости	От 7 000
Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры	По договорённости
Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»	От 45 000
Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки	От 15 000
Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)	Индивидуально
Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами	От 3 000
Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место	От 5 000
Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)	От 8 000
Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости	По договорённости
Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)	От 1 000
Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев	От 3 000

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены	По стоимости услуг
Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора	От 8 000
Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости	Индивидуально
Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки	От 18 000
Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки	По договоренности
Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.	От 10 000
Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке	От 12 000
Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов	От 5 000
Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы	От 8 000
То же, для Московской области	От 15 000

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства	От 3 000
Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае	От 3 000
Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств	От 3 000
Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки	От 5 000
Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества	От 7 000
Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ	От 10 000
Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот	Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости, позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Процедура продажи квартиры начинается с поиска риэлтора и заключения с ним договора. Если вы изучили все сайты, отзывы клиентов и выбрали компанию, то вам остается только захватить паспорт, документы на квартиру и приехать в офис риэлтора. Процедура продажи жилья при помощи риэлтора:

Заключение договора об оказании услуг с агентством недвижимости.
Составление объявления о продаже квартиры.
Размещение риэлторской компанией рекламы об объекте продаже в СМИ (на сайтах, в газетах и пр.).
Просмотры жилья с потенциальными покупателями (может проводится риэлтором и без участия продавца (при его согласии)).
Заключение предварительного договора и передача задатка (5-10% стоимости квартиры). Контроль правой “чистоты” сделки со стороны риэлтора.
Оформление основного договора купли-продажи в офисе нотариуса или риэлторской компании.
Регистрация договора в Росреестре.
Окончательный расчет между покупателем и продавцом через банковскую ячейку, аккредитив или другие инструменты.
Передача комиссионных риэлтору. Какой именно процент или сколько в рублях берут посредники при продаже, зависит от договоренности в каждом конкретном случае, обычно стоимость риэлторских услуг составляет от 2% стоимости квартиры, но может быть и фиксированная сумма.
Составление акта приема-передачи квартиры при продаже.

Еще до подписания договора риэлтор оценит стоимость квартиры, используя сравнительный метод (стоимость аналогичных объектов на рынке). Для этого он осмотрит объект, а также сделает нужные фотографии для последующего рекламирования объекта.

Большую часть работы по подбору покупателя риэлтор выполняет самостоятельно. На его плечи ложится обязанность рекламировать квартиру и найти платежеспособного клиента. Сроки продажи жилья зависят от ситуации на рынке, цены объекта, а также спроса со стороны покупателей. Но в среднем нужно настроиться на срок минимум 1-6 месяцев (с учетом оформления сделки).

Расчеты с риэлтором обычно происходят уже после заключения и регистрации договора. Иногда риэлтору выплачивается аванс на начальной стадии работы, особенно, если практикуется фиксированная оплата.

Продать или купить квартиру с участием риэлтора гораздо проще чем без него. Как не крути, а помощь посредника, особенно хорошего, может оказаться очень выгодной. Риэлтор ускорит поиск клиентов для продавца и отфильтрует неподходящие варианты жилья, основываясь на требованиях покупателя.

Выгода от посредника:

возможность перепоручить большую часть работы риэлтору (просмотры, поиск клиентов и пр.);
бесплатная оценка квартиры;
продуманный маркетинговый план продвижения квартиры (реклама квартиры);
большая база предложений недоступных обычному человеку;
юридическая проверка покупателя или продавца.

Если вы продавец, то можете поручить риэлтору проведение осмотров без вашего участия, выбор клиента и подготовку всех документов для сделки. Если покупатель, то благодаря базе предложений у вас появится возможность выгодно приобрести квартиру, а также уменьшить риски при передачи денег и оформлении документов.

Риэлторы всегда в курсе ситуации на рынке, способны быстро оценить стоимость квартиры и дать дельный совет для продавца и покупателя.

От минусов сотрудничества с посредниками также никто не застрахован. Риэлтор вполне может оказаться мошенником и отключить телефон сразу после получения аванса. Если он вступит в преступный сговор с одной из сторон, то можно лишиться недвижимости или крупной суммы денег.

Возможные проблемы от сотрудничества с риэлтором:

высокие комиссионные в обмен на минимум услуг;
возможность сговора с клиентом, мошеннических действий;
требование со стороны посредника дополнительной оплаты;
открытость информации о квартире (она будет публиковаться на сайте).

Учитывая столь серьезные риски желательно обращаться только в проверенные фирмы с хорошей репутацией. Не стоит передавать крупные суммы риэлтору (например, 5% стоимости квартиры), чтобы он передал их продавцу квартиры в качестве аванса. Все расчеты лучше проводить самостоятельно и с оформлением расписок.

Если посредник намекает на то, что ему нужны дополнительные средства на взятки в Росреестре и других инстанциях, то скорей всего он скрытый вымогатель.

Помимо откровенного мошенничества, может возникнуть ситуация, когда квартира просто не будет рекламироваться должным образом. Все это приведет к затягиванию поиска покупателя или продавца.