Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каких случаях можно аннулировать приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расприватизация это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства.
Эта процедура может проходить в двух вариантах:
- добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
- через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).
Как отменить приватизацию квартиры
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:
- Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
- Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
- Оформить договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.
На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.
Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:
- если установлены нарушения норм законодательства при обращении жилья в частную собственность;
- если органы местного самоуправления на том или ином основании отказывают в удовлетворении заявления о расприватизации.
Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.
Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:
- Составить исковое заявление.
- Собрать все необходимые документы.
- Направить иск и пакет справок в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
- Участвовать во всех судебных разбирательствах, о которых вас уведомят либо письменно (повесткой), либо посредством смс сообщения.
- Получить решение суда.
- При необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции.
- С положительным вердиктом судебного органа обратиться в местную администрацию и составить заявление о расприватизации на основании постановления.
- Заключить договор социального найма в отношении лиц, круг которых определен в решении суда.
К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту.
Однако обязательными являются такие:
- общегражданский паспорт истца;
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- выписка из государственного реестра о том, что отсутствуют какие-либо обременения на спорную квартиру;
- техническая документация на жилую недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, согласование о перепланировке и т.д.);
- квитанция об оплате государственного налогового сбора (госпошлины);
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка) обо всех проживающих в квартире;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.
| № п/п | Последствия |
|---|---|
| 1 | Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство) |
| 2 | Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались) |
| 3 | Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи |
| 4 | Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность |
В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.
В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.
Итак, вам наверняка откажут в расприватизации если:
- хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
- наличие задолженности по коммунальным платежам;
- нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
- жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
- у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
- квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
- после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
- в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.
Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.
Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/mozhno-li-osporit-p-k.html
Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности
Приватизация—один из способов получить жилье в собственность из государственного или муниципального фонда, при условии, что ранее оно было предоставлено гражданину в пользование. Казалось бы это только идет на пользу жильцам.
Однако, порой возникает необходимость вернуть государству ранее приватизированные квадратные метры. Иногда это нужно для защиты нарушенных интересов и прав граждан. В других случаях собственники сами могут хотеть избавиться от груза ответственности.
Так можно ли отменить приватизацию квартиры? И как это сделать в 2019 году.
Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:
- Расприватизировать жилье можно лишь однажды.
- Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.
- Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.
- На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.
В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.
Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом.
Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка.
При себе нужно иметь:
- Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
- Паспорта всех собственников и их копии,
- Выписка из ЕГРН,
- Техпаспорт БТИ,
- Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.
Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:
- Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
- В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
- Изменения площади или перепланировки,
- Должно иметься согласие всех собственников.
Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.
Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:
- Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Техпаспорт БТИ.
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из домовой книги.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.
Внимание! Такие дела не имеют срока давности. Вне зависимости от того сколько лет прошло с оформления сделки можно обратиться в суд или самостоятельно вернуть квартиру государству. Рассмотрение обращения займет минимум месяц. Могут возникнуть обстоятельства требующие уточнения, тогда разбирательство затянется.
Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.
После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.
Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:
- расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
- отмена доступна всего один раз в жизни;
- дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.
Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.
Судебная практика об отмене приватизации
Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной. В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке. Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.
Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.
Основания для отмены приватизации квартиры:
- желание собственника расстаться с недвижимостью;
- грубые нарушения процесса приватизации;
- несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
- игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
- участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
- выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
- оформление квартиры по поддельным документам;
- признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
- нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).
Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.
Пример: Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.
Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:
- намерение собственника расстаться с жилплощадью;
- серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
- ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
- несоблюдение интересов одного из жильцов;
- повторное проведение приватизации;
- факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
- признание недееспособным участника процесса;
- самостоятельная перепланировка жилого помещения.
Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.
Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.
Пошаговый алгоритм действий (добровольный):
- Подготовка заявления о деприватизации.
- Передача документов в местную администрацию.
- Ожидание ответа от муниципалитета.
- Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
- Внесение изменений в Росреестр.
- Заключение нового договора социального найма жилого помещения.
Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.
Порядок действий (через суд):
Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.
Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):
- Этап №1
Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.
- Этап №2
Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.
- Этап №3
Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.
- Этап №4
Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. «Расприватизация квартиры, жилья«).
Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.
Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:
- наименование суда (юридический адрес);
- ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
- изложение обстоятельств, которые привели в суд;
- аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
- основные требования заявителя;
- перечень приложений (документов);
- дата и подпись истца.
Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:
- В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
- Название должно отражать суть заявления;
- Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;
- В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.
Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.
Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-osporit.html
Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?
статьи:
Оспаривание приватизации квартиры
Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:
- Соглашение изначально является оспоримым.
- Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).
Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:
| Заявление приватизационному контрагенту | В первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку. |
| Обращение в суд | Необходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав: 1. Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой. 2. Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы. |
| Реализация своего права | Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия. |
Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.
В качестве основных документов может использоваться следующее:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Доказательства недействительности соглашения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.
Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.
Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.
Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.
Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.
Оспаривание приватизации квартиры срок исковой давности
Итак, разберём некоторые из них: На этом основания не заканчиваются, их может быть масса в зависимости от конкретно взятой ситуации.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки. Примеров судебных дел множество. Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.
В кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсин М.В., Дубинина Л.Ф. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.
Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.
В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Коваленко М.В. действующей в интересах несовершеннолетних Капитоновой О.С.
Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.
Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта. Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.
В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) с 1972 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: У*** область, г.Б***, ул. ***, д. *** кв. ***.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.
Однако в её приватизации ему было отказано, со ссылкой на то, что квартира была приватизирована в 1992 году его матерью. По неясным причинам он не был включен в список собственников приватизируемого жилого помещения, от приватизации квартиры он не отказывался. Приватизация спорной квартиры без его участия является незаконной, нарушает его права на получение жилья в собственность.
В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что приватизация квартиры была осуществлена с соблюдением действующего законодательства.
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.
И. к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г.
И., ему и стало известно о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что его право на приватизацию квартиры было нарушено, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать сделку приватизации спорной квартиры частично недействительной и признать за ним право собственности на 1/5 доли спорной квартиры.
Статья 48 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до 31.12.1994) предусматривала, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях.
Статьей 9.1 предусмотрена возможность возвращения жилого помещения из владения хозяина государственным органам. При этом оно не вправе отказать в приеме имущества на свой баланс и от заключения нового договора социального найма.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:
- лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
- представители лиц, чьи права нарушены;
- государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
- органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.
По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.
Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:
- органы местного самоуправления;
- государственные унитарные предприятия;
- муниципальные унитарные предприятия;
- различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.
Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии.
- Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.
- Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).
- Перечисление нарушенных прав истца.
- На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.
- В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.
Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.
Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:
- В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
- Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
- В приватизации были использованы поддельные документы.
- Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
- При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
- Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
- Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
- Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
- Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
- Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
- Оформление приватизации по поддельным документам;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным;
- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
- Совершение сделки под давлением.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:
- все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
- несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.
В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.
Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение.
Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.
Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.
Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
- отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
- повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
- противозаконное лишение права стать участником приватизации.
По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.
Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.
В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.
В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.
Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).
В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.
Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.
В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.
Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.
Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.
Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.
В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.
Если у жилплощади имеется сразу несколько собственников, то для аннулирования сделки потребуется разрешение совладельцев. Если один из жильцов еще не достиг 18-летнего возраста, то разрешение берется у органов опеки и попечительства, неважно после смерти родителей или при жизни.
Отменить незаконную приватизацию можно двумя способами:
- на добровольной основе;
- через судебные разбирательства.
Жильцы имеют полное право отказаться от имущественного хозяйства, находившегося в их собственности. Процедура отмены происходит в несколько этапов:
- Первым делом собираются все необходимые документы.
- Затем гражданин заполняет заявление, где в письменном виде указывает о просьбе расприватизировать жилье.
- Дальше вся документация передается в администрацию города.
- Составляется циркуляр о передаче имущественного хозяйства обратно государству.
- Вторично подписывается акт для дальнейшего проживания в жилплощади (договор соцнайма).
В администрацию к основным заявлениям необходимо приложить:
- паспорта всех заявителей;
- договор, оставшийся после проведения приватизации;
- свидетельство из ЕГРП;
- справка об отсутствии задолжности;
- заполненный бланк об отказе от жилья на добровольной основе;
- выписка о прописанных жильцах;
- справка из налоговой службы о проплачивании всех налогов.
Соответствующие органы проверят всю представленную документацию и выдвинут свой вердикт. О том, что администрация получила на рассмотрение документы, сотрудники отдают заявителям расписку о принятии бумаг.
Иногда не получается в добровольном порядке отказаться от приватизации имущественного хозяйства. Особенно часто встречаются случаи, когда один из совладельцев против отмены сделки. Тогда заявитель вынужден будет обращаться в суд с исковым заявлением. Судья одобрит иск, если истец представит неопровержимые доказательства незаконной приватизации жилья.
Важно! Срок исковой давности приватизации имущественного хозяйства для жильца, не присутствующего на сделке не должен превышать 10 лет с момента ее исполнения.
Отказ От Приватизации Где Хранится Оргинал
Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.
Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:
- ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
- ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
- ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
- ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
- ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.
Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.
Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.
Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.
Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.
Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.
Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:
Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.
А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.