Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заполнить заявление о регистрации права на недвижимое имущество образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Опишите документ, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более пяти минут.
Заявление на регистрацию права собственности
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
В соответствии с частью 11 статьи 18, частью 1 статьи 33, частью 2 статьи 39, частью 3 статьи 43, частью 2 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2018, N 32, ст. 5134), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:
1. Утвердить прилагаемые:
форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (приложение N 1);
форму заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке (приложение N 2);
форму заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ (приложение N 3);
требования к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке (приложение N 4);
требования к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке (приложение N 5).
2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» (зарегистрирован Минюстом России 9 марта 2016 г. N 41343 (с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 (зарегистрирован Минюстом России 23 декабря 2016 г., регистрационный N 44907), от 9 августа 2018 г. N 418 (зарегистрирован Минюстом России от 8 октября 2018 г., регистрационный N 52351), от 26 сентября 2018 г. N 524 (зарегистрирован Минюстом России 22 октября 2018 г., регистрационный N 52485).
Руководитель
О.А. СКУФИНСКИЙ
Приложение N 1
к приказу Росреестра
от 19 августа 2020 г. N П/0310
1. Настоящие Требования определяют формат заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке.
2. Заявления, указанные в пункте 1 настоящих Требований, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, регулирующих представление заявлений, указанных в пункте 1 настоящих Требований, и представляемых с ними документов в электронной форме федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, изменяет XML-схемы, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
3. Необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов:
в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;
в виде электронных образов документов в формате PDF.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа «оттенки серого» с разрешением 300 dpi.
4. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте.
Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!
То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.
К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность
Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310
Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.
То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.
В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие
Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.
Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.
Писать заранее заявление «от руки» не нужно!
Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!
Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!
Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.
- Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки. - Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.
Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:
- стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
- справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.
Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.
Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью
Заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.
В частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. Также в более особых случаях заявление потребуется при:
- наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
- решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
- при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)
Полезно знать! Заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. Без него многое для заявителя будет ограничено. Поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.
Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:
- Кто прямой владелец недвижимости
- Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
- Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
- Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом
Согласно требованиям следует указать:
- Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
- Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
- Конкретное количество всех представленных документов
- Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
- Общую площадь недвижимости
- Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)
- Все действия можно согласовывать только в местном МФЦ и никуда не ездить
- Платно можно доставить уже готовое свидетельство на дом
- Сейчас все требуемые документы делаются параллельно друг с другом, а не последовательно
При подаче заявления требуется учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи, можно остаться без полного права или вовсе ждать много времени по уже имеющемуся вопросу.
Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п.
1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами.
Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.
Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора.
При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.
Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:
- Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
- Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
- Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
- Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.
Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет.
Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:
- Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
- Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
- Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
- Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
- Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
- Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.
Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):
При осуществлении дополнительно кадастрового учета
На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе
При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.
Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным.
При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), государственная регистрация – это единственно приемлемый вариант, чтобы подтвердить наличие права собственности.
Как составить и подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр?
Росреестр — какие документы для регистрации права собственности потребуются?
Еще одним органом, уполномоченным принимать от населения пакет документов на регистрацию права собственности, сегодня является Многофункциональный центр.
Действуют такие организации во многих населенных пунктах. Их работа основана на принципе «одного окна», что значительно облегчает жизнь посетителям.
Для того чтобы регистрация права была проведена без задержек, необходимо четкое соблюдение всех шагов.
Один из них – это заполнение заявление и его принятие специалистом МФЦ. При возникновении сложностей с заполнением можно прибегнуть к помощи сотрудник Центра.
Для подачи с собой должен быть паспорт и пакет документов на регистрируемое имущество. Обратиться можно лично либо воспользоваться услугами доверенного лица.
Предварительное заполнение заявления не требуется, бланк заявитель получит на месте. Главное, не ошибиться в момент его заполнения. Исправления также не допускаются, даже если под рукой оказалась корректирующая жидкость.
После передачи документов в Многофункциональный центр, его сотрудники приступают к следующим действиям: визуальной проверке бумаг (мы уже писали выше, что ошибки и исправления должны отсутствовать).
Затем документы направляются в Регпалату. После получения готовой документации из этой организации они передаются заявителю.
За предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размеры которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Если запросов несколько, то каждый запрос нужно оплатить отдельным платежным документом.
Плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно осуществить в течение 7 календарных дней после получения идентификатора начисления платежа. Реквизиты для перечисления платежа можно найти на официальном сайте Росреестра.
За государственный кадастровый учёт госпошлина не взимается.
За государственную регистрацию прав заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы.
Эти размеры зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.
Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).
Заявление о госрегистрации является составной частью пакета документов, подаваемых в регистрирующий орган — Росреестр — для проведения мероприятий по регистрации сделок или прав.
Такая регистрация требуется в случае осуществления каких-либо договорных операций с недвижимостью или приобретения права собственности другим способом. Иными словами, за регистрацией обращаются в случае покупки, продажи, дарения, ренты, аренды в отношении недвижимости.
Кроме того, право собственности может возникнуть в результате наследования объектов недвижимости, решения суда или, например, приватизации.
В этих случаях также нужно отразить свои правомочия в отношении недвижимости в госреестре прав, соответственно, провести регистрационные действия, а значит, составить заявление на госрегистрацию.
Несмотря на то что каждый из документов в требуемом для регистрации комплекте является обязательным и при отсутствии хотя бы одного из них регистрационные действия будут приостановлены или вовсе прекращены, заявление в этом пакете занимает особое место.
Не знаете свои права?
Заявление о госрегистрации представляет собой одновременно просьбу и поручение о проведении регистрационных мероприятий.
Ставя подпись под документом, заявитель выражает свою волю на проведение действий по внесению обновленной информации в госреестр прав.
Кроме того, собственноручно подписанное заявление не позволит стороне сделки оспорить проведенные изменения без достаточных на то оснований.
Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.
Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:
- документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
- письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
- подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
- медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
- указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
- персональные реквизиты участников сделки.
Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐
В том случае, когда проблему не удается урегулировать в досудебном порядке, остается перевести дело в разряд судебных тяжб. (Как подать жалобу в суд) Если человек выражает свои интересы как физическое лицо, ему необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения того ведомства, действия которого подлежат обжалованию. Если же он выступает от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, то тогда его путь лежит в арбитражный суд соответствующего субъекта.
Чтобы поданный иск был принят канцеляристом, документ понадобится составить по принципу 3 частей (вводной, описательной и требовательной) и включить в него:
- название судебной инстанции;
- исчерпывающую информацию об обеих сторонах (и об истце, и об ответчике);
- сведения о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
- описание конфликта;
- перечисление того, какие законы и права оказались нарушены;
- требования;
- список сопроводительных материалов;
- дату и подпись.
Заявление о государственной регистрации недвижимости
Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:
- платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
- удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
- свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
- заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
- договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
- бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
- справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
- кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.
Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.
Это важно знать: Расторжение договора управления МКД по инициативе собственников
Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.
Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.
Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.
Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.
Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.
Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.
Заявление должно содержать следующие сведения:
- информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
- сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
- реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
- основания снятия ипотеки;
- Дату и подписи каждой из сторон.
Квартира с обременением — что это значит?
Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.
Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке:
В соответствии с общими правилами, утвержденными ст.17 ФЗ-218, все регистрационные действия касательно прав на недвижимость (нежилого объекта) облагаются пошлинными сборами. Нужно учитывать, что при переходе прав обе стороны подают заявления, следовательно, гос. пошлина уплачивается всеми участниками процесса.
Величина пошлинного сбора фиксированная и составляет в 2020 году:
- 2 тыс. рублей – для физических лиц;
- 22 тыс. рублей – для компаний и организаций, юрлиц.
Обыватели могут воспользоваться возможностью уменьшить свои расходы. Если физ. лицо направляет заявление и необходимый пакет документации в электронной форме, для него гарантирована 30% скидка на оплату пошлинного сбора. Данная возможность доступна всем пользователям до начала 2020 года.
Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.
В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.
Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.
Чтобы не допускать ошибок, можно ознакомиться с поэтапным заполнением заявления:
- Строка «В орган регистрационного учета» предназначена для внесения названия учреждения.
- В графе «от» указываются данные заявителя. Причем ФИО необходимо писать в родительном падеже.
- С правой стороны нужно указать свой пол, поставив «крестик» в соответствующей клетке.
- В строке «Прибыл(а) из» следует написать точный адрес, откуда вы приехали.
- Как правило, строка «Законный представитель» остается пустой. Она необходима для тех ситуаций, когда регистрации подвергается малолетний гражданин, вместо которого выступает опекун.
- Далее идет строка «Жилое помещение предоставлено». Собственно, указываются данные человека, который позволил вам проживать в его помещении и здесь же прописаться.
- В пункте «На основании» отмечается документ, на основании которого приехавший гражданин здесь селится.
- «По адресу». Следует написать полный адрес места жительства, где вы собираетесь прописаться. Чтобы эти данные не были искажены при написании, рекомендуется переписать их с паспорта собственника жилища.
- Ниже указываются данные паспорта или другого удостоверения личности. Сюда вносятся номер, серия, когда и кем выдан.
- Если у вас имеется СНИЛС, его номер по одной цифре нужно вписать в каждую клеточку.
- Дата и подпись, которую заявитель должен поставить своей рукой.
Строки, находящиеся ниже, заполняются сотрудником регистрационного органа.
Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации и таковыми не являющиеся, но находящиеся на территории страны длительное время, обязательно должны иметь прописку – временную или же постоянную. Данный момент обозначается в соответствующих законодательных нормах.
Соответственно, нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире. Основным нормативным документом, регулирующим вопрос получения прописки, является Федеральный закон №5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения».
Закон об ипотеке о прописке в ипотечной квартире ничего не говорит. Именно поэтому нередко возникают определенные затруднения, связанные с оформлением таковой прописки на территории нашей страны.
Причем существуют определенные нюансы, связанные именно с местным законодательством. Все таковые нужно будет рассмотреть предварительно. Это позволит не допустить различного рода затруднений, сложностей.
Чаще всего возникают вопросы по поводу прописки в следующем контексте:
- Если квартира в залоге у банка.
- Без разрешения банка.
Регистрация необходима всем гражданам РФ без исключения. В случае, если имеет место проживание на территории какого-либо региона в течение срока 6 месяцев и более того – необходимо оформить регистрацию. В противном случае будет назначен достаточно существенной величины штраф, определяется таковой КоАП РФ.
Сам алгоритм осуществления прописки имеет стандартный алгоритм данной процедуры. Со всеми особенностями таковой нужно разобраться до начала сбора документов.
Сам процесс прописки в квартире осуществляется следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Необходимо в первую очередь выписаться с прошлого места постоянной регистрации на территории РФ | причем если прописка имела место на территории иного города, то выписка происходит автоматически паспортным столом |
| Далее, после выполнения предыдущего этапа, необходимо будет в обязательном порядке обратиться в паспортный стол по месту нового жительства и заполнить специальный бланк-заявление по форме №6 | за несовершеннолетних детей таковой заполняют их законные представители и приложить к таковой полный перечень необходимых в таком случае документов |
| После подачи документов, к которым должен быть приложен паспорт, работник паспортного стола обязательно назначит день получения документов | — |
Если выписка с прежнего места жительства была осуществлена заранее – то процесс прописки в новой ипотечной квартире занимает не более 1 дня. Паспорт с новым штампом о прописке можно будет получить в дату подачи всех необходимых документов.
Если же по старому месту жительства выписка ранее не осуществлялась – то длительность рассмотрения документов может составить на порядок больше (от 7 до 14 дней).
Если гражданин по какой-то причине считает, что права его не соблюдены, нарушены – то ему необходимо будет обратиться для разрешения таковой ситуации в соответствующие органы. Подобные вопросы решаются только лишь через суд.
Процесс оформления стандартный, вне зависимости от обстоятельств при которых осуществляется процесс составления бланка для регистрации физического лица. Нужно лишь заранее проработать все эти моменты.
В первую очередь нужно отметить, что сам алгоритм оформления регулируется нормами законодательства. Нужно отметить, что процесс оформления подразумевает целый ряд документов, подготовить их нужно обязательно.
Определенные требования касательно оформления также нужно будет оформить обязательно. В стандартный набор вопросов, изучить которые следует обязательно, входит следующее:
- необходимые условия и требования;
- кого требуется составление;
- структура документа;
- какие потребуются документы для заполнения;
- особенности подачи;
- чем регулируется.
Основные обязательные для выполнения условия:
- Наличие решения самого собственника.
- Подготовлены все обязательные документы.
- Оплачена государственная пошлина.
Составление формы №6 требуется в следующих случаях:
- регистрация по месту жительства;
- регистрация по месту пребывания.
Отличительной особенностью данного документа является наличие жесткой, установленной законодательством структуры.
Образец заявления в паспортный стол по форме №6 можно скачать тут.
Форма №6 на регистрацию гражданина по месту его проживания обязательно включает в себя следующие основные разделы:
- наименование самого документа;
- название органа государственного регистрационного учета;
- пол самого регистрируемого;
- откуда имеет место прибытие;
- законный представитель – если таковой вообще имеется;
- адрес регистрации;
- адрес прежней регистрации;
- номер СНИЛС;
- подпись лица, которое предоставило жилое помещение;
- принятое решение.
При отсутствии опыта составления подобных документов следует отметить, что процесс данный имеет множество различных особенностей и тонкостей. Как следствие – понадобиться обязательно получить консультацию.
Так как нарушение норм законодательства может стать причиной достаточно серьезных неприятностей. В первую очередь это касается, конечно же, штрафа.
Перечень оснований для отказа в осуществлении прописки в ипотечной квартире разнообразный. Самой частой причиной является именно отсутствие необходимого перечня документов. Со всеми подобными нюансами нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложностей.
В стандартный набор документов, который нужно будет собрать для прописки в ипотечной квартире, входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Паспорт гражданина РФ | или же иной документ, заменяющий его в соответствии с законодательными нормами |
| Военный билет | если конкретный обратившийся входит в перечень лиц, подпадающих под действие соответствующего закона |
| При отсутствии в паспорте гражданина РФ штампа с пропиской | необходимо наличие специального листа убытия с предыдущего места проживания |
| Свидетельство о браке | если имеет место прописки целой семьи одновременно |
| Свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка | если таковой будет входить в перечень лиц, которые будут прописаны в конкретном случае |
| Ксерокопия свидетельства о праве собственности на недвижимости | — |
| Заявление в паспортный стол по форме №6 | — |
Причем лица, возраст которых составляет более 14 лет, обязательно должны присутствовать лично, а также иметь при себе паспорт. Обычно процесс регистрации занимает не более чем 3 рабочих дней.
В отдельных случаях возможно будет предоставить по месту подачи документов специальную форму №7 – она представляет собой адресный листок убытия. При осуществлении прописки, при сдаче всех необходимых документов личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.
Видео: образец заполнения
Согласие на прописку представляет собой документ, путем составления которого собственник жилой площади дает разрешение на регистрацию другого человека в квартире (доме). Прописку по такому соглашению может получить одно лицо или группа лиц. Обязательным условием является соблюдение нормы, устанавливающей минимум жилой площади на одного человека. В России этот показатель составляет 10 кв.м. на гражданина.
По действующему законодательству РФ при прописке постороннего гражданина требуется получить разрешение собственника недвижимости. Наряду с этим может потребоваться документ, подтверждающий наличие у него права на квартиру (дом).
Разрешение должны предоставить:
- Владелец жилой площади;
- Совладельцы недвижимости и граждане, прописанные и проживающие в доме.
Исключением являются лица, не достигшие совершеннолетнего возраста. Их законными представителями являются родители, поэтому согласие оформляется ими.
Заявление об обременении в росреестр образец. Как написать заявление в росреестр
Кроме готового бланка заявления о регистрации по месту пребывания, требуется представить дополнительный пакет бумаг:
- паспортные данные сторон сделки;
- документ, который подтверждает наличие прав собственности на имущество;
- при наличии нескольких владельцев, требуется их согласие, оформленное в письменном виде;
- военнообязанным гражданам нужно предъявить военный билет;
- если есть несовершеннолетние дети, то нужны их свидетельства о рождении или паспорта.
Заявления бывают двух форм: 1 и 3. Форма 3 представляет собой свидетельство временной регистрации, которое обязательно выдается на руки. Его оформление происходит после того, как будет получено заявление, составленное по форме 1. Такое свидетельство будет отличаться тем, что в нем обязательно наличие паспортной печати, а также визы начальника паспортного стола.
С обеими формами не возникает никаких трудностей, но в момент составления бумаг требуется проявить внимательность. В заявлении допускаются только правдивые данные, в противном случае заявителю могут отказать в оформлении.
Отказ может быть получен и в других случаях:
- заявление заполнено неразборчивым подчерком;
- вместо черной или синей пасты использовался простой карандаш или фломастер;
- заявитель допустил ошибки при указании паспортных данных или иных реквизитов;
- в документе проставлены неверные даты.
Подача документа осуществляется только при личном присутствии собственника жилья.
Список инстанций, в которые можно обратиться:
- паспортный стол ЖЭКа;
- ФМС;
- МФЦ;
- портал Госуслуг (в этом случае все бумаги оформляются в электронном виде).
Подачу бумаг можно осуществить несколькими способами:
- обратиться в инстанцию лично (необходимо обязательное присутствие собственника имущества);
- отправить бумаги по почте заказным письмом;
- подать заявление в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуг.
Меньше всего рекомендуется прибегать к услугам почты, так как это может повлечь за собой следующее:
- утеря письма;
- письмо не будет доставлено в срок;
- заявитель не получит на руки специальное свидетельство о том, что заявление прияли к рассмотрению;
- при выявлении какой-либо ошибки потребуется проводить процедуру по новой.
Универсальный и надежный способ – воспользоваться порталом Госуслуг. Единственным минусом считается не простая процедура регистрации на сайте, но в остальном функционал довольно понятный и не сложный. Потребуется зайти в раздел «Временная регистрация по месту пребывания» и заполнить готовую форму.
На оформление документа уходит от трех до шести дней. На руки заявителю выдается свидетельство о временной регистрации.
Если гражданин пребывает в другом городе более 90 дней без регистрации, то он совершает административное правонарушение и обязан выплатить штраф.
Заявление на прописку для Госуслуг
Если вы намереваетесь совершить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания, вам наверняка понадобится составить «заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение», как об этом сказано на портале. О том как это сделать вы узнаете ниже.
Сначала хотелось бы обозначить тот факт, что официального, утвержденного законодательно, бланка подобного заявления не существует, однако есть ряд рекомендаций по его составлению. В нем обязательно должны содержаться следующие данные:
- Куда обращаетесь. Необходимо указать отделение, в которое вы обращались через госуслуги для регистрации по месту жительства или месту пребывания;
- Фамилию Имя и отчество заявителя, с указанием его паспортных данных
- ФИО собственника жилплощади и его паспортные данные (если он не один — согласие всех собственников жилья);
- Адрес по которому вы намереваетесь сделать постоянную или временную прописку;
- Кроме того, обязательно должен быть отражен факт согласия всех собственников жилья постоянную или временную регистрацию по месту жительства.
Форма заявления на прописку от собственника
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном . Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
Но на практике больше распространён вариант, при котором заявление заполняется уже регистратором, на основании предоставленных документов.
Сотрудники Росреестра нередко сами настаивают на заполнении бланка. Связано это с тем, что приём документов ведётся в специализированной программе Росреестра, которая в любом случае должна получить ту информацию, что содержится в заявлении.
- То есть даже если человек приносит заполненное дома заявление, регистратор всё равно заносит данные в программе.
- Последняя в итоге формирует всё тот же заполненный бланк, который требуется подписать.
- Действия по внесению сведений в программу непосредственно во время приёма документов, необходимы, так как без них невозможно выдать расписку о приёме документов на регистрацию недвижимости.
- Направление заявления через интернет.
Официальный сайт Росреестра — это многоуровневый портал, позволяющий получить все услуги без личного обращения в отделения.
- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .
- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.
- В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так. Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру.
Отмена не приводит к изменениям в порядке . Заключая соглашение между продавцом и покупателям нужно будет проделать такие же, как и прежде действия.
Эксперты приходят