Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исковое заявление о признании недействительным
договора дарения жилого помещения
(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,
нарушающей требования закона или иного правового акта»)
В ___________________________________ районный суд
Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ)
Исковое заявление о признании недействительным
договора дарения жилого помещения
(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,
нарушающей требования закона или иного правового акта»)
«___» _________ ____ г. между _____________________ (далее — Истец/Даритель) и _____________________________ (далее — Ответчик) был заключен договор дарения (далее — Договор) комнаты/квартиры/жилого дома общей площадью _____ кв. м, расположенной/расположенного по адресу ___________________________ (далее — Жилое помещение).
Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению Истца:
— Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться, что подтверждается решением суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение Жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35СК РФ владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно п. 2 ст. 35СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно п. 3 ст. 35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 2 ст. 253ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Исковое заявление о признании недействительным договора дарения
Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы:
- если одной стороной по сделке является юридическое лицо и она не входит в его компетенцию;
- если даритель находился под негативным влиянием одариваемого в момент оформления дарственной;
- при условии, что сделка заключалась с давлением со стороны одариваемого (угроза уголовного преследования);
- неспособность дарителя осознавать свои действия в силу возраста и/или состояния здоровья;
- нарушение закона при оформлении дарственной.
Пример оспоримой сделки для наглядного представления: Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей:
- должностные лица государственных муниципальных учреждений (за исключением, когда дар вручается на официальном мероприятии и затем зачисляется на баланс страны);
- сотрудники учреждений, в которых находится даритель (больница, пансионат, дам престарелых и т.п.);
- сотрудники образовательных учреждений (любого типа и ранга);
- сотрудники социальных организаций (при условии, что даритель получает их от этого учреждения – например, уход за пенсионерами).
Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства. Особое внимание следует уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.
По всем вопросам следует обращаться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд.Гуру.
Ничтожность дарственной определяется следующими ситуациями:
- если в тексте договора суть о передаче подарка из одних рук в другие присутствует, но вот конкретизированного описания имущества нет, из чего нельзя определенно понять, что дарится;
если в тексте договора присутствуют условие о том, что собственником одаряемый станет лишь после смерти дарителя – это недопустимо, по наследству имущество передается посредством составления завещания;
если в качестве дарителя выступает юридическое лицо/ИП, а одаряемым является юридическое лицо/ИП и обе организации коммерческие; - если договор дарения не оформлен в письменной форме, а обещание было передано на словах устно – сделки без правильного составления и подписания бумаг не имеют юридической силы;
- если сделка совершена вопреки нравам и правопорядку (родители, страдающие от алкогольной зависимости, передарили жилое помещение, находясь в неадекватном состоянии, но у них есть дети и эта процедура нарушает их права – в суде действия родителей будут признаны незаконными);
- один из участников сделки по каким-то причинам еще/уже не владеет разумом или не способен отвечать за собственные поступки (полная или частичная недееспособность, отсутствие восемнадцатилетнего возраста);
- оформление мнимого договора – стороны, чтобы избежать «лишних» выплат в пользу государства в виде налоговых отчислений (например, подоходный н. после продажи имущества) оформляют дарственную. Или для продажи доли в квартире, чтобы избавиться от своей части жилья, нужно разрешение от других собственников, тогда как на «подарок» ничьего согласия не спрашивают.
Обязательного нотариального заверения дарственной не предусмотрено, но после подписи нотариуса соглашение тяжелее оспорить.
В первую очередь требуется собрать необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще следует выбрать подходящую вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности.
Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками проходит в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде.
Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.
Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемой собственности и цены искового ходатайства. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам.
Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год. Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого.
Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права нарушили. Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска — уважительна.
Срок исковой давности для признание дарственной недействительной составляет десять лет.
Об авторе
Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-dogovora-darenija-nedejstvitelnym-obrazec-iska.html
На сегодняшний день, одной из наиболее популярных тем, являются сделки с недвижимостью. При этом речь идет не только о распространенной купле-продаже имущественных объектов.
Также часто недвижимость переходит в дар от одного гражданина к другому по соответствующему договору дарения.
Однако не всегда данные сделки признаются действительными, и по ряду обстоятельств суд может признать договор дарения недействительным.
Образцы исковых заявлений на оспаривание договора дарения
Нередко сделки с недвижимостью оформляются не в соответствии с действующим законодательством. Это наиболее распространенный повод для признания их недействительными.
Однако это возможно лишь по решению судебной инстанции, куда подается соответствующее исковое заявление для признания дарственного договора неправомерным.
В данном случае необходимо рассмотреть порядок и правила подачи искового заявления в судебную инстанцию для признания договора дарения недействительным вследствие определенных обстоятельств.
При этом у истца должны быть основания, по которым будет возможно аннулировать сделку дарения недвижимости в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Прежде чем рассмотреть момент, как составить иск о признании договора дарения недействительным на ребенка или иного гражданина, следует рассмотреть некоторые понятия:
| Договор дарения | Сделка с имущественными объектами между физическими или юридическими лицами, где предмет договора переходит в бессрочное пользование другого лица |
| Собственность | Определенная форма имущества, которая находится в непосредственном распоряжении гражданина, что подтверждается наличием соответствующих документов |
| Истец | Физическое или юридическое лицо, которое выступает в ходе гражданско процессуального дела в качестве обвинителя, при выдвижении определенных требований к ответчику |
С учетом этих понятий можно более детально ознакомиться с образцом искового заявления о признании договора дарения недействительным.
Как и любая иная услуга, что предоставляется государственными структурами, работа суда должна быть оплачена соответствующей государственной пошлиной.
В данном случае ее размер зависит от следующих факторов:
- регион рассмотрения гражданско процессуального дела;
- характер оспариваемого в суде процесса;
- материальная составляющая судебного заседания;
- необходимое количество судебных заседаний;
- судебная инстанция, где проходит слушание.
Все эти факторы оказывают непосредственное влияние на величину обязательного к уплате государственного взноса. Минимальная пошлина в данном случае составляет 600 рублей.
Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы:
- если одной стороной по сделке является юридическое лицо и она не входит в его компетенцию;
- если даритель находился под негативным влиянием одариваемого в момент оформления дарственной;
- при условии, что сделка заключалась с давлением со стороны одариваемого (угроза уголовного преследования);
- неспособность дарителя осознавать свои действия в силу возраста и/или состояния здоровья;
- нарушение закона при оформлении дарственной.
Пример оспоримой сделки для наглядного представления: Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей:
- должностные лица государственных муниципальных учреждений (за исключением, когда дар вручается на официальном мероприятии и затем зачисляется на баланс страны);
- сотрудники учреждений, в которых находится даритель (больница, пансионат, дам престарелых и т.п.);
- сотрудники образовательных учреждений (любого типа и ранга);
- сотрудники социальных организаций (при условии, что даритель получает их от этого учреждения – например, уход за пенсионерами).
Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства. Особое внимание следует уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.
По всем вопросам следует обращаться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд.Гуру.
Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.
Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.
Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.
Нужно представить максимальный перечень доказательств:
- медицинские справки;
- документы из полиции;
- экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
- аудио- и видеозаписи.
Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.
Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.
Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.
Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.
Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.
Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству.
В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.
О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия.
В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.
Отмена договора дарения между близкими людьми
Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.
Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.
Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.
Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.
Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.
В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.
Основными причинами для расторжения являются:
- Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
- По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.
Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае?
Причинами отменяющие, обязательство являются:
- подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
- домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
- когда лицо зависело от одаряемого;
- один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
- в пользу сотрудника центрального банка РФ.
Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.
В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключенные правоотношения.
Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.
Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:
- отсутствие прав на даримую собственность;
- нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
- человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
- соглашение было заключено обманным путём;
- преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
- процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
- собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.
На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.
Из судебной практики по признанию договора дарения недействительным следует, что сторонам крайне не рекомендуется пропускать сроки исковой давности. По делам о недействительности действует общий, трехлетний срок.
Это важно знать: Особенности расторжения договора дарения
Если в качестве заявителя выступает участник договоренности, то исковая давность начинает исчисляться с момента реализации ничтожного соглашения. Если заявителем является третье лицо, то давность начинает течь с момента, когда данное лицо узнало или должно было узнать о недействительности.
Сделку с оспоримостью можно признать только в течение года. Срок начинается с момента поступления информации заинтересованному лицу.
В стоимость всего процесса будут входить следующие статьи расходов:
- услуги представителя;
- государственная пошлина;
- составление документов.
Размер госпошлины зависит от цены иска. Если документы составляются не собственноручно, то потребуется заплатить и услуги специалистов. Примерная и минимальная стоимость всего процесса – около 10 тысяч рублей.
Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.
Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:
- Непосредственно самим дарителем.
- Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
- Кредиторами должника.
Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:
- если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
- недееспособные лица;
- если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
- госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
- коммерческим организациям.
Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.
Признание договора дарения недействительным
04 октября 2017 года, Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о признании недействительным договора дарения жилого помещения, решил иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения оставить без удовлетворения.
Враги подали апелляционную жалобу и вот, наконец, полная и победоносная победа для нашего Доверителя, ответчика — одаряемой в деле: 11.01.2018 г. Свердловский областной суд рассмотрел все доводы жалобы и вынес законное и справедливое решение, оставив решение первой инстанции в силе, а жалобу врагов без удовлетворения.
Если и вы столкнулись с подобной проблемой, то наш адвокат по гражданским делам найдет выход из сложившейся ситуации, Вам нужно лишь позвонить и записаться на консультацию и встречу с ним.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.
Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.
Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Признали договор дарения квартиры недействительным в судебном порядке
Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.
❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.
❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.
Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.
Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.
Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.
Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.
Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.
Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.
To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.
Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.
В основном сделка дарения происходит в отношении недвижимости или автотранспорта между близкими родственниками. Оформление дарственной считается более безопасным по сравнению с другими видами сделок, ведь оспорить ее достаточно сложно.
Если даритель действовал в здравом уме и трезвой памяти, признать недействительной дарственную на дом или квартиру проблематично. Однако законные основания для этого все же есть.
Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.
Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:
- существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
- правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
- одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
- в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
- бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.
Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:
- в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
- в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
- отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
- есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
- договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
- правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.
Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.
В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
Признание договора дарения квартиры недействительным. Помощь юриста
Договор дарения предполагает передачу собственности или права от одного субъекта к другому. Причем сделка должна быть абсолютно безвозмездной для того, чтобы быть признанной дарением. Регулируются отношения дарения главой 32 ГК РФ.
В дарственной можно указать отсрочку приобретения права собственности, когда имущество будет передано новому владельцу. Но, если даритель указывает, что переход предмета собственности будет осуществлен после его смерти, такой договор не будет признан дарственной.
Когда предметом договора дарения выступает недвижимость, обязательным условием ее приобретения новым владельцем является ее регистрация в Регистрационной палате.
Любой договор дарения может быть признан недействительным в случае, если он не соответствует общим и специальным требования закона. Это норма указана в ст. 168 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, дарственная может быть недействительной в случаях признания ее оспоримой или ничтожной. Ничтожные сделки ничтожны сами по себе, без признания их таковыми в судебном порядке. Оспоримые же сделки приобретают такой статус только на основании решения суда.
Недействительный договор дарения считается таковым не с момента его признания судом недействительным, а с момента его заключения сторонами.
Не нужно путать недействительность с правом сторон на расторжение сделки или ее отмену. В этих ситуациях наступление последствий происходи в будущем.
Итак, в каких случаях договор дарения может быть признан недействительным? В отношении дарственной действуют как общие правила признания недействительности, так и специальные. Их наличие может быть признано только судом при ходатайствовании об этом заинтересованного лица.
Итак, законодатель выделяет следующие основания недействительности дарственной:
- Договор не соответствует нормам законодательства (ст. 168 ГК РФ).
- Договор противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
- Притворность или мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Договор заключается в качестве прикрытия незаконной сделки или создания иллюзии дарения.
- Договор заключен между лицами, ограниченными в дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ).
- Договор заключен лицом, не понимающем сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК РФ). Это не недееспособность, это влияние внешних обстоятельств на недопонимание стороны сделки.
- Договор заключен лицом в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
- Договор заключен под угрозой насилия, обмана или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
- Договор заключен с условием встречного обязательства со стороны одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Это нарушение безвозмездности сделки дарения.
- Договор содержит обещание подарить все имущество (ст. 572 ГК РФ). У сторон имеются разногласия относительно предмета договора.
- Договор содержит обещание подарить имущество после смерти дарителя (ст. 572 ГК РФ). Это уже отношения наследования.
- Договор заключен устно (ст. 574 ГК РФ).
- Договор заключен между лицами, которым запрещено выступать в роли дарителя или одаряемого (ст. 575 ГК РФ).
Все недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Это предусмотрено гражданским законодательством.
Они имеют особые различия между собой, в частности:
- Оспоримые сделки признаются недействительными только через суд, в то время как ничтожные по умолчанию считаются недействительными;
- Иск по оспоримой сделке должен содержать просьбу о признании сделки недействительной и наступлении последствий, иск по ничтожной сделке – только просьбу о наступлении последствий;
- По ничтожным сделкам предусмотрено по инициативе суда применение последствий недействительности, по оспоримым – не предусмотрено, только лишь по ходатайству заинтересованного лица.
Все гражданско-правовые претензии имеют свой срок исковой давности, по прошествии которого требовать исполнения каких-либо обязательств становится невозможным по закону.
Как и при других сделках, при дарении срок давности будет применяться судом только после заявления об этом ходатайства со стороны ответчика. Самостоятельно суд не будет инициировать применение срока давности по делу.
В отношении дарственных законодательством установлены следующие сроки исковой давности:
- По ничтожным сделкам срок давности составляет 1 год;
- По оспоримым сделкам срок давности составляет 3 года;
- По искам иных заинтересованных лиц, не являющихся сторонами договора дарения, срок давности составляет 10 лет.
Срок давности начинает считаться с момента исполнения договора, которым в отношении дарения признается момент регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В отношении тех исков, где заявителем выступает не сторона договора, а другое лицо, срок начинает считаться с того момента, когда стало известно о нарушении прав дарственной.
Признание недействительным договора дарения квартиры предполагает, что одаряемый обязан вернуть все имущество по договору.
При предоставлении судебного акта о недействительности сделки в Росреестр вносятся изменения о возврате права собственности на квартиру дарителю. Ему обязаны вернуть ключи.
Чтобы договор с меньшей вероятностью мог быть признан в суде недействительным, требуется его нотариальное заверение.
Все дело в том, что нотариус предварительно проверяет дееспособность дарителя квартиры, совершая запросы в различные психоневрологические диспансеры и иные медицинские учреждения.
Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.
С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.
Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.
При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.
Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.
Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:
- Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
- Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
- Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.
- Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.