Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить доверенность на сделку с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права
Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.
Как проходит сделка по генеральной доверенности
- Вы оформляете доверенность
- Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
- После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе
Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:
- Адрес недвижимости
- Описание недвижимости
- Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
- Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Минимальную цену продажи недвижимости
Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.
Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.
- Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
- Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
- Вы и нотариус подписываете доверенность
- Нотариус заносит доверенность в реестр
Оформить доверенность можно нескольких видов:
- генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
- разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
- специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).
Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.
Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.
Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).
Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.
По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».
Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.
Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.
Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.
Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки
При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:
- дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
- рядом указывают без сокращений населенный пункт;
- личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
- аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
- далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
- ниже подробно перечисляют права и ограничения;
- завершают документ сроком действия.
Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.
Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:
- поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
- подготовка и проведение маркетинговых акций;
- демонстрация недвижимости;
- получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
- подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
- получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
- оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
- сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
- проведение обменных операций на рынке недвижимости.
Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.
Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.
В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.
Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.
Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.
Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.
Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.
При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.
Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.
Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.
Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.
Доверенность на сделки с недвижимостью
Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.
Пошаговая инструкция:
- Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
- Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
- Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.
Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.
Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на февраль 2019 г.
тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.
При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.
При составлении доверенности должно быть две стороны:
- Доверитель.
- Доверенное лицо.
При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.
Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.
Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:
- Помещение было приобретено в браке и является совместным.
- Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.
Не потребуются никакие документальные оформления если:
- Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
- Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.
Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов
В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:
- Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
- Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
- Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.
При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.
Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:
- Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
- Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.
При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.
Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:
- Доверителе.
- Доверенном лице.
- Бланке доверенности.
В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.
- Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности
Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.
Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.
Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.
Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.
Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.
Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.
Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.
Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.
Стоимость доверенности складывается из:
- государственных пошлин на услугу.
Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.
- платы за выполнение услуги технического и правового характера.
Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.
В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:
- разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
- специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
- генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:
- удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
- СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
- свидетельство о регистрации брака (при наличии),
- разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
- дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.
Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.
С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.
Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Дополнительно взимается плата, если:
- доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
- доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
- доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
- необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).
Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.
Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.
В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.
С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.
Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество
Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.
Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.
Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.
Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.
Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.
Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.
Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.
Обязательные реквизиты:
- дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
- доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
- сведения о доверители и его представителе;
- полномочия, которыми наделяется представитель;
- срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
- местонахождение реализуемой недвижимости;
- подпись доверителя.
Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.
Доверенность может потерять силу в случаях:
- истечения срока действия доверенности;
- признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
- отзыва доверенности;
- отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
- смерти одной из сторон;
- признания судом документа недействительным;
- исполнения действий. предусмотренных доверенностью.
Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.
Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:
- по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
- определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
- разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
- к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
- все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
- внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.
Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)
Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.
Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:
- Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
- Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
- Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.
Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.
Доверенность на продажу квартиры
Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью.
Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены.
А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.
Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей.
А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см.
ниже).
Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.
- Определиться с доверенным лицом.
- Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
- Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
- Подписать и заверить доверенность.
- Оплатить услуги нотариуса.
- Получить на руки свой экземпляр доверенности.
В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.
Как досрочно прекратить действия доверенности:
- Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
- Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
- Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.
Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.
Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.
Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.
Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.
Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?
Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.
Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года. По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.
Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их отсутствии документ действителен только в течение 1 года.
Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.
Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.
На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.
Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.
Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.
Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.
В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.
При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.
Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.
К ним можно отнести:
- операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
- оформление и уплата кредитов;
- операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
- действия по оформлению наследства;
- сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.
ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.
Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.