Соглашение на раздел дома в натуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение на раздел дома в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Соглашение о разделе дома: особенности

2. Реальный раздел жилого дома и земельного участка

3. Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

4. Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

5. Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

6. Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

7. Выдел доли в натуре в жилом доме

Для того чтобы произвести реальный раздел дома и земельного участка можно пойти двумя путями, а именно:

заключить добровольное соглашение;
решить указанный вопрос в судебном порядке.

Разумеется, что добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.

Соглашение о разделе дома: особенности

Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:

заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
документы, подтверждающие права на участок и дом;
соглашение;
технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
заключение экспертизы, если требуется;
копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
квитанция об уплате пошлины.

Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.

При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.

В их числе:

ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
невозможность явного определения долей по документам;
ошибки в площади, конфигурации дома.

Помните, что малейшая ошибка, допущенная при составлении соглашения повлечет отказ в госрегистрации новых границ. Вы можете использовать образец ниже, но желательно удостовериться в правильности выбранного документа для вашей ситуации.

Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно по вопросу правильного составления соглашения на раздел участка под жилым домом.

Практика показывает, что далеко не всегда собственники указанной недвижимости способны прийти к компромиссу и урегулировать вопрос мирным путем.

Также нередко к суду подталкивают патовые ситуации и ошибки, исключающие добровольный раздел дома и участка.

В таком случае, единственным вариантом для того, что осуществить раздел земли и дома является судебный порядок.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Так с чего начать и как завершить раздел недвижимого имущества в принудительном порядке?

Указанный процесс должен пройти следующие этапы:

инициировавшее судебное разбирательство лицо, определяет размеры долей спорной собственности для каждого из совладельцев, устанавливается возможность проведения раздела с технической точки зрения;
составляется исковое заявление, предметом которого является выделение в натуре долей жилого дома и земельного участка, после чего документ со всеми подтверждающими документами направляется в суд;
в случае соответствия иска всем процессуальным нормам, суд принимает его к производству, после чего начинается процесс рассмотрения дела по сути заявленных исковых требований.
в заседании может быть назначена техническая экспертиза, который установит, возможен ли реальный раздел дома и участка.
по результатам рассмотрения искового заявления, судом принимается решение о выделении долей в спорном имуществе каждому собственнику или устанавливается порядок его пользования. В первом случае, для окончательного обретения имущественных прав на распределенные доли, владельцам необходимо провести их регистрацию в органах Росреестра.

Кроме того, к иску прилагаются следующие, подтверждающие позицию истца, документы:

копии паспортов участников процесса;
образцы иска для каждой стороны рассматриваемого дела;
документы, подтверждающие имущественные права на спорную собственность;
кадастровый паспорт земельного надела, техпаспорт БТИ жилого помещения и другая техническая документация;
в случае наличия – заключения экспертов о возможности проведения раздела недвижимости;
подтверждение оплаты государственной пошлины.

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

технические;
финансовые;
межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
не нарушены инженерные коммуникации;
не ущемлены права соседей;
все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

отсутствует запрет на деление недвижимости;
не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
не изменится целевое назначение выделенных частей;
цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
Ветхий объект, непригодный для проживания.
Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

Признаки законности раздела дома в натуре:

выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
оформить кадастровый и технический паспорт;
провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
составить соглашение;
поставить объект на государственный кадастровый учет;
зарегистрировать право собственности;

Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.

Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Долевая собственность, в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.

Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.

В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:

Заключение брачного контракта. Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности. В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.

Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
техпаспорт;
ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

Максимально достоверного раздела недвижимости.
Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

будучи в браке;
в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

Личные данные каждого из совладельцев.
Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
Данные о недвижимости из БТИ.
Оценочная стоимость недвижимости.
Способы и порядок раздела.
Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
Дата составления.
Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

Техпаспорт на дом.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Паспорта всех подписантов.
Свидетельство о браке либо расторжении брака.

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

УСЛУГИ ПОРТАЛА
Бизнес-юрист
Открытые реестры юри.лиц всех стран
Реестры недвижимости др. стран
Объявления Вакансий
Жалоба в Конституционный суд РФ
Дислокации судов
Пользователи
Общественная приемная
Юрист на ютубе

Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:

Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Паспортом.
Квитанцией об оплате госпошлины.

Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников. Режим владения – долевая собственность.

Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.

Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.

При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:

По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
Целевое предназначение остается прежним;
Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;
В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).

Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.

Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.

В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:

Копии документов, удостоверяющих личность;
Кадастровая документация;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.

Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.

Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.

Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

О разделе земельного участка читайте тут.

Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:

Наименование судебного органа;
Паспортные данные сторон;
Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;
Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В список документов, дополняющих основной перечень входят:

Копия паспорта истца;
Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Документально оформленные доказательства по делу.

В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.

В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими.

Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц.

Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям.

Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом.

Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.

1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст.

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

Доли участников;
Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
Заверения нотариуса не требуется;
Техпаспорт БТИ;
Удостоверяющие документы заявителей;
Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Необходимость выделения доли в частном жилом доме может возникнуть по разным причинам. Например, один из супругов решает оформить банковский кредит для собственных нужд. Если он состоит в браке и владеет общим имуществом, для этого потребуется согласие второго супруга. А при наличии собственного имущества, которое становится залогом, это не обязательно. Или после развода бывшие партнеры по браку решают продолжить жить в одном доме, т.к. в нем имеются изолированные выходы и дополнительный санузел.

Если стороны не имеют имущественных претензий друг к другу, требующих судебного вмешательства, они могут заключить соглашение о разделе дома.

Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Условные причины (назовем их устранимые):

Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда
данные собственников жилого дома
цена иска
описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

документ, подтверждающий оплату госпошлины
правоустанавливающие документы на спорное имущество
все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
также копию договора об оказании юридической помощи
документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

свидетельство о заключении брака
документы, удостоверяющие личность супругов
свидетельство о расторжении брака (при наличии)
документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

наименование суда, в который подается исковое заявление
сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
документ, подтверждающий уплату госпошлины
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт пpидeтcя пpивлeчь cyд.
Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.

Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами. До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Паспортом.
Квитанцией об оплате госпошлины.

При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд. Обратиться в инстанцию может любой из владельцев. Ведение процесса зависит от подготовленности истца.

До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план. Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной.

При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт. При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли.

Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом