Последние новости о приватизации квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последние новости о приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После принятия закона о приватизации жилья в него регулярно вносились поправки.

Кроме того принимались региональные нормативные акты. Они урегулировали процессуальные вопросы реализации программы. Были определены органы местной власти, которые стали заниматься вопросами заключения договоров на передачу квартир в собственность. Определен ими и перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления.

Сам закон 1991 года содержит более общие нормы, касающиеся основ перехода права собственности. В нем определены:

1. Сроки реализации программы,
2. Объекты, которые могут быть переданы в собственность,
3. Перечень лиц, которые могут участвовать в программе.

Именно этих моментов касались изменения последних лет.

Кроме того, за последние годы менялась стоимость приватизации. Сама программа осталась бесплатной, а вот цены на услуги посредников и госпошлины за сбор документов стали значительно выше.

Продление приватизации жилья в РФ

Самая важная новость последних лет – продление приватизации. Это решение принято не впервые. До 2017 года программа продлевалась 5 раз. В последний раз вопрос о продлении возник в 2016 – 2017 годах. Программа должна была завершиться окончательно весной 2017. Однако, даже на тот момент оставалось порядка 30% жилья в социальном найме. Сохранялись и технические проблемы. Например:

• Сложности с установлением принадлежности некоторых многоквартирных домов.
• Недавнее присоединение к Российской Федерации Республики Крым, городов Симферополь и Севастополь. В связи с этим у крымчан было на порядок меньше возможностей воспользоваться своими правами.

На этом фоне необходимость продлить программу стала очевидной. В первом варианте поправок предполагалось продлить возможность бесплатной приватизации лишь для 3 категорий граждан:

1. Дети – сироты. Таким россиянам, по достижении им 18 летнего возраста, выделяется квартира по договору социального найма. Правом на приватизацию выпускники детских домов смогут воспользоваться лишь через 5 лет после заключения договора социального найма. Отказ от продления приватизации для их значил бы полное лишение возможности для них получить жилье в собственность.
2. Жители Крыма. Регион совсем недавно стал частью РФ. Граждане до сих пор испытывают сложности из-за очередей в государственных учреждениях. Поэтому многие из них просто еще не успели воспользоваться своими правами.
3. Жильцы аварийного фонда. Закон о приватизации запрещает приватизировать квартиры в аварийных домах. К сожалению, программа переселения буксует во многих регионах, долгие годы жильцы «авариек» не могут дождаться сноса. Закрыть программу так же значило бы лишить их возможности получить свои метры в собственность.

Один из наиболее сложных вопросов в этой области был связан с коммунальными квартирами. Несмотря на то, что властями взят курс на сокращение количества коммуналок в стране, искоренить их полностью не удалось. Возникал вопрос как на практике можно приватизировать такое жилье. По умолчанию без согласия всех жильцов квартиры невозможно начать процедуру приватизации. Однако верховный суд решил эту проблему и поправки в законодательстве решили эту проблему. Вердикт таков:

1. Приватизировать коммунальные квартиры можно.
2. В собственность лица переходят только жилые квадратные метры. Общие помещения и имущество остаются общими.
3. Согласие на приватизацию в коммуналке требуется только от лиц, прописанных в одной комнате. Согласие жильцов отдельных помещений не требуется.
4. Приватизированы могут быть только коммуналки находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
5. Лица, использовавшие свое право в отношении коммунальной квартиры не могут позднее претендовать на приватизацию других квартир.
6. Если в найме у жильца находится 2 и более комнат, то они в ходе приватизации оформляются как один объект.

Это разрешило целый ряд проблем для жильцов таких квартир. Они смогли получить свои квадратные метры и распоряжаться ими. В том числе наметилась тенденция перехода коммунальных комнат в одни руки. Жильцы одной комнаты выкупали, уже принадлежащие на праве собственности, квадратные метры соседей и квартира становилась цельным объектом. В итоге вектор на сокращение количества коммуналок в стране был соблюден.

Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

Также в общий пакет документов входят:

• паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
• свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
• технический паспорт на объект;
• договор соцнайма либо ордер;
• справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
• согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• выписка из ЕГРН;
• доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственников действует представитель.

Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.

В соглашении указывается информация по следующим пунктам:

• кто передает недвижимость;
• кому переходит право собственности на квартиру;
• тип объекта и его адрес;
• характеристики жилого помещения.

В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.

Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники.

При себе необходимо иметь:

• паспорта участников;
• выписку из ЕГРН на объект;
• договор приватизации;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН.

Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок.

Нюансы:

• приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей;
• расходы оплачивает муниципалитет;
• дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах.

Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается.

Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.

При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее.

В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.

Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг – это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры.

Если же единственное основание для отказа– наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд.

Последние новости приватизации квартиры в 2020 году

Если жилье находится в собственности гражданина, то он полностью несёт за него ответственность. Он же рискует потерять его в любой момент – начиная от мошенников и заканчивая долгами (особенно если квартира не является единственным жильем). Но особое беспокойство вызывает охота за одинокими пенсионерами, ранее приватизировавшими своё жилье. Пенсионерам поступают различные предложения от разных организаций и риелторов, где предлагают обмены, ренту и т.п. Порой давление просто колоссальное. Одна пожилая женщина после смерти супруга за один год получила более 50 различных предложений, каждый день были звонки от разных лиц с «выгодными» предложениями.

Всё это прекратилось, когда женщина решила деприватизировать квартиру, вернув её в собственность государства. Когда был очередной звонок, она просто ответила, что квартира теперь принадлежит государству. Спустя некоторое время звонки прекратились вообще.

Таким образом деприватизация во многих случаях является весьма надежной защитой от потери жилья.

Многие сейчас в раздумьях: с одной стороны, есть причины отменить приватизацию, но с другой стороны, терять собственность не хочется. Мало ли, что может случиться. Если гражданин решит вернуть квартиру государству, то он в любом случае сохранит право пользования квартирой, так как с ним будет заключен договор социального найма бессрочно. При этом в случае смерти нанимателя новым нанимателем может стать один из членов семьи, зарегистрированный в муниципальной квартире.

Вариант деприватизации подойдет одиноким пенсионерам, которые не планируют продавать, дарить или иным образом отчуждать свою квартиру. Также им могу воспользоваться семьи, у которых нет цели отчуждать свою недвижимость, но вопрос экономии стоит остро.

Кстати, сейчас планируется расширить программу реновации, и для многих семей, живущих в аварийных или ветхих домах, выгоднее жить в муниципальных квартирах, так как при обмене государство предоставит новое жилье по нормативу учетной площади на человека, в то время как собственники могут получить лишь равноценное жилье. К примеру, если 5 членов семьи проживают в двухкомнатной квартире, то при реновации они могут получить квартиру большей площади, если жилье муниципальное. Если же квартира приватизирована, то семье предоставят такую же двухкомнатную квартиру.

Для деприватизации нужно, чтобы жилье не было продано, подарено, передано по наследству и т.п. Также деприватизировать квартиру могут только те граждане, которые эту же квартиру приватизировали. При этом приватизированная квартира должна быть единственным жильем.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!

Суть процедуры приватизации заключается именно в добровольной передаче частным лицам прав на объекты муниципального и государственного жилого фонда.

Процесс носит юридический характер, поскольку собственность на определённых условиях передаётся от одного владельца другому.

После завершения приватизационного процесса, у граждан появляется возможность производить с жильём различные операции юридического свойства (продажа, дарение, передача по наследству, сдача в наём и т.д.).

Когда стало известно о том, что приватизация муниципального жилья станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы. В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками. Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Можно выделить несколько принципов, в соответствии с которыми осуществляется приватизация:

• безвозмездность – нет необходимости компенсировать государству стоимость получаемого жилья;
• добровольность – каждый гражданин сам определяет для себя необходимость участия в приватизационном процессе (при желании он сохраняет за собой статус нанимателя и возможность приватизировать жильё в будущем);
• единократность – стать участником программы можно лишь единожды за всю жизнь, возможность повторного проведения бесплатной приватизации не предусмотрена законодательством РФ.

Соблюдение данных принципов является обязательным условием воплощения в жизнь программы приватизации.

Как приватизировать квартиру в 2021 году?

Термин «приватизация» обозначает форму преобразования собственности, в процессе которой государственная и муниципальная собственность становится частной.

По своей сути приватизационный процесс есть юридический процесс, дозволяющий одному собственнику передать свое имущество в полном объеме либо его часть другому на определенных условиях.

Граждане могут распоряжаться приватизационным жильем на свое усмотрение, совершать с ним различные сделки.

Например, продать его, подарить либо завещать кому-либо. Они должны принимать участие в приватизационном процессе по добровольному волеизъявлению.

Помимо того, граждане имеют право отказаться от участия в нем, оформив свой отказ в нотариальном порядке.

Важными нюансами приватизационного процесса являются факторы, имеющие для граждан значимость.

Любой совершеннолетний российский гражданин вправе обрести в собственность жилье, которое он занимает на условиях социального найма. Вопрос о принятии участия в приватизационном процессе он должен разрешить лично.

Законодатель оставляет за ним право собственного выбора. Гражданин может воспользоваться предоставленным правом единожды за всю жизнь.

Помимо взрослого населения страны участие в процессе могут принимать дети, не достигшие совершеннолетия. За детей младшего возраста решение принимают их законные представители.

Что касается детей в возрасте 14 лет и старше, то им предоставлено право личного выбора. Они наделяются правом подписи наравне с совершеннолетними гражданами.

Вопросы относительно приватизации подлежат разрешению городской управой либо муниципальным образованием.

В указанных органах действует специальный отдел – департамент по жилищным вопросам, который уполномочен исполнять функции государства по приватизации.

Имущественное право новых собственников закрепляется федеральным казенным предприятием Росреестр.

В его обязанности входит внесение изменений в ЕГРП, после чего выдается свидетельство о праве владения, пользования и распоряжение жильем.

Законодатель допускает подачу заявления через ближайшее отделение МФЦ по местожительству.

Последние новости, касающиеся приватизационной программы (а точнее придания ей статуса бессрочной) обратили на себя внимание граждан, которые:

• Являются жильцами аварийных или ветхих зданий.

Бессрочная приватизация жилья – это возможность получить в собственность благоустроенное и безопасное жильё, сохраняя за собой все конституционные и гражданские права.

• Недавно стали гражданами РФ.

Для всех представителей населения Крымского полуострова право на проведение приватизации жилья доступно в той же мере, что и для прочих граждан РФ.

• Проживают в общежитиях.

Чтобы получить в собственность подобный жилой объект, придётся пережить не одно судебное разбирательство, что занимает немало времени. Отсутствие ограничений по срокам приватизации позволяет без помех завершить такой длительный и сложный процесс.

Бессрочная приватизация для всех после 1 марта 2021 года – это дополнительная возможность, предоставленная гражданам, не успевшим оформить право владения на нанимаемое у государства жильё за время, установленное предыдущими редакциями закона ФЗ 1541-1.

Участвовать в программе могут не только взрослые, но и дети младше 14 лет, но решение о необходимости такого участия за них принимают законные представители.

Начиная с 14 лет, ребёнок получает право подписи и может сам принимать решение по данному вопросу.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация квартир продлена – последние новости

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

• технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
• выписка из ЕГРН – 350 рублей;
• доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
• нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
• госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

• за капитальный ремонт;
• налог на недвижимость;
• по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

На сегодня много домов находится в ведомстве муниципальных жилищных фондов в неприватизированном статусе. В связи с неответственностью граждан, а также по причине сложившихся обстоятельств, обусловивших отсутствие приватизации у 30 процентов жилого фонда страны, сроки предоставления права бесплатной приватизации были трижды продлены.

Законодательно установлено, что зарегистрированные жители, проживающие на этих жилплощадях, имеют право получить её в собственность до 1 марта 2020 года.

Однако, многие жильцы не смогут вложиться в установленные сроки по причине несоответствия характеристик жилья нормативным требованиям, и до конца 2020 года урегулировать вопрос вряд ли получится.

Несмотря на появившуюся информацию в СМИ о том, что граждане уже получили отсрочку до 2020 для того, чтобы урегулировать жилищные вопросы и оформить на бесплатной основе недвижимость в собственность на правах приватизации, депутатами вопрос ещё не рассмотрен и не утверждён.

Изначально, в Думе хотели продлить сроки до 2020 года ещё в 2020 году, когда перед представителями власти встал аналогичный вопрос о необходимости пролонгирования действия законодательства. Однако, было принято решение о продлении сроков сначала только до 2020 года, а потом, когда действие программы в очередной раз стало подходить к концу – до марта 2020 года.

Отодвигая временной период на небольшую величину, представители власти пытаются стимулировать граждан к оперативному подходу к ситуации, особенно относительно тех людей, которые не имеют проблем с характеристиками жилой недвижимости.

При планировании проведений мероприятий с недвижимостью гражданам стоит учесть, что в настоящее время действует одобренный Госдумой и подписанный президентом закон о продлении приватизации только до текущего года.

Бессрочная приватизация жилья. Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

• правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
• при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
• если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
• для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Приватизация недвижимости — это переход права владения жильем от государства в частную собственность.

В 1988 году Советом министров было принято Постановление о приватизации квартир. В 1991 г. происходил переход к рыночной экономике и процедура приватизации набирала обороты. Приватизация жилья изначально была бесплатной процедурой, однако в 2007году процедура приватизации стала платной. В течение десяти лет до 2017 года жители муниципальных квартир должны были приватизировать свое жилье, но не все успели это сделать.

В 2017 году срочная приватизация была отменена, теперь приватизировать жилье можно в любой момент, а приватизация проходит бесплатно и бессрочно.

Приватизация дает жильцу право собственности на квартиру. Это значит, что с момента приватизации жилец имеет право распоряжаться квартирой так, как посчитает нужным: сдать или продать жилье, прописать всех, кого захочет.

Приватизация жилья дает собственнику как дополнительные права, так и обязательства.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Плюсы приватизации жилья:

• Собственник может прописать любого человека и ему не нужно отчитываться перед государством о том, кто проживает в квартире.
• Квартира, находящаяся в собственности, может перейти по наследству в случае смерти собственника.
• Если собственник хочет сделать перепланировку в квартире — ему нужно согласовать это только с жилищной инспекцией, тогда как если квартира не приватизирована, то согласие на перепланировку должны дать местные органы власти.
• Собственника нельзя выселить или выписать, а с жильцом неприватизированной квартиры могут расторгнуть договор социального найма, в случае долгов за неуплату коммунальных услуг или иных.
• Собственник может сдать квартиру в аренду и получать дополнительный доход или продать жилплощадь.
• Можно получить кредит в банке под недвижимость.

Минусы приватизации:

• Собственники обязаны выплачивать налог на имущество. Размер налога определяется в зависимости от региона проживания. Каждый из собственников обязан выплачивать налог. Исключения составляют пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, герои войны.
• Плата за капитальный ремонт. Для жильцов муниципальных квартир оплата в фонд капитального ремонта отсутствует, тогда как собственники обязаны ежемесячно делать взносы в фонд.
• Для возмещения, в случае если квартира пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, ее необходимо самостоятельно застраховать, так как компенсация владельцам жилья выплачена не будет.

Приватизация жилья в России останется бесплатной

Существуют виды жилья, предоставленные государством, которые нельзя приватизировать:

• дома, которые были признаны аварийными;
• дома, находящиеся в закрытых военных городах;
• служебное жилье. Существует исключение: в тех случаях, когда компания ликвидируется и собирается передать квартиры муниципалитету, можно договориться о приватизации данного жилья;
• комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Гражданам РФ можно приватизировать жилье один раз в жизни, однако существуют исключения для несовершеннолетних лиц. Им предоставляется право приватизации дважды: один раз до достижения совершеннолетия, если родители приватизируют квартиру вместе с детьми, и второй раз принять такое решение по достижении восемнадцати лет и приватизировать жилье для себя.

Если у граждан уже есть недвижимость в собственности — они все равно имеют право на приватизацию жилья, полученного по договору социального найма.

Право на оформление жилья в собственность доступно всем гражданам, которые указаны в договоре социального найма. Однако если в договоре указано несколько лиц и только один из них хочет оформить жилье в собственность, то второй человек должен написать отказ. Если этот человек не проживает в квартире и не выплачивает ЖКУ — его можно выписать через суд.

На 2019 год остается 30% жильцов, которые так и не приватизировали свое жилье. Приватизация на данный момент не имеет определенных сроков, жители могут приватизировать жилье тогда, когда будут готовы.

Приватизация является бесплатной процедурой, оплачивается только справка, в которой указывается факт того, что данные граждане не участвовали в приватизации ранее. Справка стоит 500 р. А также оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в размере 2000 р.

Права проживающих в муниципальной квартире:

• Осуществление обмена жилья с другими нанимателями.
• Предоставление квадратных метров другим лицам, согласно Жилищному Кодексу.
• Бесплатный капремонт дома, в котором находится квартира жильца.
• Использование всего объема коммунальных услуг на платной основе.

Обязанности проживающих в муниципальной квартире:

• Использование жилья в качестве места проживания, а не в качестве источника дохода от аренды или любого другого дохода.
• Проведение ремонта для поддержания жилого состояния и всех соответствующих коммуникаций в квартире.
• Обязательная оплата найма жилья.

Если жители муниципальной квартиры решили оформить жилье в собственость им нужно пройти следующие этапы процедуры приватизации квартиры:

1. Получение письменного согласия всех лиц, указанных в договоре социального найма.
2. Сбор и подготовка нужных документов.
3. Обращение в МФЦ и подача документов.
4. Выждать необходимый срок.
5. Получение договора о приватизации.

Документы, которые требуется для приватизации жилья:

• заявление на приватизацию квартиры;
• паспорта заявителей, если среди них есть дети не достигшие 14 лет, свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке или расторжении брака;
• справка, которая подтверждает, что ранее заявители не участвовали в приватизации жилья;
• выписка из ЖЭКа в которой указано количество проживающих в квартире лиц;
• паспорт жилплощади с указанием кадастровой стоимости объекта;
• выписка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным услугам у заявителей;
• договор социального найма;
• отказ от приватизации лиц, которые не подают заявление, но проживают в квартире;
• справка о регистрации по форме №9;
• если процедуру проходит несовершеннолетний ребенок необходимо разрешение органов опеки.

Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами.

Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя:

• дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор;
• обменивать без согласия владельца и закладывать;
• перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость.

Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета.

Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире.

Это верно даже в случаях, когда:

• прописан в ней не ребенок, а один из его родителей;
• несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте – с опекуном или без;
• опекун отказался от участия – вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет.

Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.

Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей.

Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, следует заранее узнать, какие нужны справки, обратившись за консультацией в местный орган: жилищный комитет или МФЦ.

Но в общем случае необходимо иметь при себе следующие документы:

• ордер или договор социального найма;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги (справка о прописанных по форме №9)
• заявление на приватизацию квартиры.

Свои подписи в заявлении должны оставить все заинтересованные лица, включая участников процесса и отказников. Подпись последних может быть заменена нотариально заверенным отказом.

В разных городах пакет документов принимают особые учреждения: в Москве эта обязанность лежит исключительно на МФЦ, а в Санкт-Петербурге придется обратиться в отделение «Горжиломена».

Общая инструкция:

1. каждый участник приватизации, кроме отказников и лиц, уже истративших свое право, лично является в соответствующий орган и подписывает заявление;
2. сотрудник органа проверяет документы, снимает копии паспортов и выдает расписку;
3. пакет документов проверяется на соответствие закону в течение нескольких месяцев.

Договор приватизации подается в МФЦ или местную Регистрационную палату после оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.

Остается лишь подписать заявление на регистрацию и набраться терпения: орган обязан принять решение в срок до 9 дней, но бывают и проволочки. В назначенный день участники забирают договор с отметкой о госрегистрации и с этого момента становятся владельцами.

Минимальная стоимость всей процедуры рассчитывается так:

Статья расходов	Сумма, рублей
Пошлина за оформление техпаспорта	900
Пошлина за регистрацию договора	2 000
ИТОГО	2 900

Таким образом, вся процедура в самом простом случае занимает около трех месяцев и требует чуть менее 3 000 рублей суммарно. Зато в результате квартира переходит в личную собственность, и ей можно распоряжаться как угодно.

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

• жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
• комнаты в общежитиях;
• служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
• квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают юриста по жилищным вопросам, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

• документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
• кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
• выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
• выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
• иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

• определить круг лиц, которые будут принимать участие;
• получить согласие всех или письменный отказ;
• подготовить необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства. Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки. Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
2. Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
3. Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
4. Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
5. Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
6. Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

• составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
• выписка из ЕГРН — 500 рублей;
• госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
• плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией. Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.

Сегодня, к сожалению, точных данных по поводу того, будет ли продлеваться приватизация жилья после 1 марта 2021 года, пока нет. Можно предположить, что закон будет продлен хотя бы на фоне того, что во время карантина заниматься приватизированием собственности люди не могут, ведь изоляция создает некоторые ограничения. Правда, подтвердить эту информацию на текущий момент довольно проблематично.

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё. Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято. Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 марта будет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

• На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
• На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
• Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

В конце февраля был подписан и принят закон о внесении изменений и продлении в актуальную формулировку положения о государственной регистрации права на недвижимость. Следуя этой поправке, срок для оформления будет заканчиваться только в марте 2021 года. Перенос сроков на столь длительный термин обеспечит многим владельцам достаточно возможностей для своевременной регистрации своих прав.

Похожие записи:

• Выплаты сбербанка на погребение в 2021 году
• Инвестиционный договор на строительство нежилого здания бухгалтерский учет
• Сумма госпошлины при разводе в 2021 году через суд при наличии детей до 7 лет