Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В приватизации участвовал прописан в квартире которая приватизируется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наличие жилья — это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны.
Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма. Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.
Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам.
Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц, продавать, передавать по завещанию, обменивать, сдавать.
Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.
- Условия осуществления приватизации
- Как получить согласие на приватизацию?
- Возможна ли приватизация без согласия?
- Приватизация части квартиры
- Судебная практика по жилищным спорам
Как приватизировать квартиру, если не все согласны
Несмотря на ряд некоторых преимуществ муниципального жилья, таких, как освобождение от налога, ремонт дома за счёт государства, снижение коммунальной оплаты, защита от мошенников, гарантии получения жилья взамен утраченного в случае пожара и прочих, приватизация квартиры является актуальным вопросом. Это связанно в первую очередь с тем, что получая жилплощадь в свою собственность, ею можно распоряжаться полностью на своё усмотрение. Это необходимо, если владелец намеревается продать недвижимость, обменять её на другое жильё, завещать наследнику, подарить, сдать в аренду, прописать кого-либо.
Чтобы приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону право приватизации жилья имеют все граждане, если они:
- зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
- не участвовали в приватизации ранее.
Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
- Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
- Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.
- При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.
За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.
Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.
Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.
Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.
Для того чтобы приватизировать квартиру нужно получить согласие всех жильцов, которые зачислены в ней. Но очень часто бывает так, что не все жильцы согласны на это, что делать в таком случае? Как приватизировать квартиру без согласия других жильцов?
В первую очередь, вам нужно понять, есть ли у них (проживающих в этой квартире людей) права на приватизацию и как можно повлиять на то, чтобы ваши родственники поменяли свои решения.
Следует отметить, что каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию, но это касается только тех, кто прописан в квартире.
Следовательно, голоса тех, кто временно проживает на вашей территории, но зарегистрирован по другому адресу, не засчитываются. В основном это вторая половинка одного из прописанных жильцов.
Помните, при приватизации квартиры мнение таких «временных жильцов» не имеют веса.
Ну а если вы когда-то уже приватизировали квартиру, то вы не имеете права повторить эту процедуру повторно, так как вы уже воспользовались своим правом.
Кроме этого вы не имеете право голоса, если вы уже проходили процедуру приватизации, и имеете в собственности квартиру, дачу или иную жилплощадь, даже если вы прописаны там, при приватизации квартиры на имя вашего родственника ваш голос считать не будут.
Как же приватизировать квартиру, если прописанные жильцы там больше не живут?
Очень часто бывает так, что в квартире прописаны несколько человек, но реально проживают там всего лишь двое или трое, остальные уже давно поменяли место проживания.
В этом случае вы перед оформлением квартиры в собственность можете подать в суд заявление на выписку этих людей, так как со временем каждый жилец утрачивает право на пользование жилплощадью, если долго не живет по месту прописки.
Также можно выселить и приватизировать квартиру без согласия тех жильцов, чьи адреса проживания вам не известны. Но только если у них нет охранного свидетельства. В таком случае вы можете признать, что эти люди безвестно отсутствуют.
Правда, выписать таких безвестно пропавших людей очень сложно, данный процесс может занять не один месяц, и только суд на основе всех документов может принять решение, выселять таких жильцов или нет.
При приватизации квартиры согласие ранее выселенного по решению суда жильца не нужно, потому что его голос не засчитывается при данной процедуре. Но, в этом случае подавая документы на оформление жилплощади, вам нужно будет предоставить выписку из решения суда.
Что делать, если жильцы не дают согласия?
Как вы уже поняли, очень сложно приватизировать квартиру, если большинство из жильцов не дают на это свое согласие. Чтобы получить согласие всех жильцов вам нужно собрать их всех вместе, можно организовать небольшой семейный ужин, во время которого вам нужно будет объяснить пользу приватизации муниципального жилья.
Вы можете пригрозить им, что если они не дадут своего согласия, то вы не позволите им в будущем прописывать в эту квартиру своих мужей, жен, детей, ведь не зарегистрированные люди не имеют право жить на муниципальной жилплощади.
Также, нужно пояснить своим родственникам, что квартира будет приватизирована на имя одного человека, но все прописанные в ней жильцы будут иметь свою долю, то есть это будет долевая собственность семьи.
Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.
Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.
Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?
Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.
То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.
Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.
Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.
- Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.
- Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.
- Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.
- Необходимы следующие документы.
- Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.
- Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.
Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.
Все нюансы раздела приватизированной квартиры
Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.
Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.
Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.
Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.
После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.
Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.
Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.
Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.
В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.
Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?
Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.
Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:
- отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
- смена места постоянного проживания;
- нарушение общественного порядка;
- пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.
Собственник квартиры и «прописанные» лица.
Все мечтают о собственной жилплощади. Квартиру, на которую оформлено право собственности, можно ремонтировать на свой вкус и даже выполнять перепланировку. Такую недвижимость дарят, обменивают. Юридических ограничений по совершению с ней сделок нет. Но немало российских граждан проживает в квартирах по программе социального найма.
Некоторые россияне даже не подозревают, что жилплощадь можно приватизировать.
Такой документ, нужен для каждого участника приватизационной процедуры, если он изменил свое место проживания с 04.07.1991 г. до момента вселения в то помещение, которое будет ним приватизироваться. Она будет являться фактическим подтверждением того, что будущий собственник приватизируемого помещения раньше не еще пользовался своим законным правом на приватизацию жилой собственности по прежнему месту проживания.
Трудно поверить, но с недавних пор люди могут запросить выписку о неучастии в приватизации в Росреестре или в кадастровых палатах. Речь идет о справке из ЕГРП. С 2020 года именно эта бумага будет отражать сведения о собственности гражданина, а также о его участии в приватизации.
Процедура осложняется, если в число лиц включаются несовершеннолетние представители. Законодательные акты РФ заявляют, что дети, подвергнутые участию в приватизации, имеют право дважды подавать заявления. При этом первый раз происходит тогда, когда ребенку нет 18 лет, а второй — после достижения совершеннолетия.
Заявителю предоставляется выписка из сведений в ЕГРП, где будут указаны имена и фамилии собственников. В ней содержится и другая информация – адрес объекта и его площадь, назначение, наличие обременения. Получить документ можно в электронном виде и на бумажном носителе.
Во-первых, никто из Вас в этой квартире не может быть прописан, так как в России ПРОПИСКА в жилых помещениях была отменена почти сразу после распада СССР, а это уже почти 20 лет тому назад. Нет у нас давно уже СССР и нет давно прописки (вписки) в жилых помещениях для граждан России.
- Гражданин не относится к заявителям, имеющим право на получение данной государственной услуги.
- Несоблюдение предусмотренных в статьях 2, 4, абзаце втором статьи 7 и статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий передачи жилых помещений в собственность граждан.
- В случаях, предусмотренных действующим законодательством, заявителем не представлены:
- разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет);
- согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения;
- заявление о согласии гражданина на приватизацию государственного жилого помещения членами его семьи и отказе от включения гражданина в договор приватизации (в случае отказа гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, от приватизации такого жилого помещения);
- документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия (в случае, если граждане и (или) члены их семьи являются временно отсутствующими (находящиеся на срочной военной службе, в местах лишения свободы и т.д.);
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда Санкт‑Петербурга и расположено в общежитии или является служебным жилым помещением;
- в договор приватизации не включены несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как узнать кто участвовал в приватизации квартиры
Мы имеем многолетний опыт работы в сфере приватизации и помогли приватизировать многим жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Звоните по телефону (812) 337-2020 и мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. На наиболее часто задаваемые вопросы мы отвечаем чуть ниже.
- Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
- Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.
- Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
- Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
- Квартиры в военных городках и поселках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Гражданку К. включили в договор социального найма муниципальной квартиры, которая была предоставлена ее папе вместо ветхого жилья. По факту, она никогда не жила со своим родителем, а только формально числилась.
Когда отцом было принято решение о приватизации, она подписала отказ от оной, после чего ее сняли с учета как человека, нуждающегося в жилье. Взамен К. получила право постоянного проживания.
С таким развитием события женщина не согласилась и обратилась в суд. Она рассчитывала получить другую квартиру. В иске требовала, чтобы ее отказ от приватизации признали недействительным.
После смерти отца его супруга выселила его дочь от первого брака. Она ссылалась на то, что дочь постоянно проживает по другому адресу. В дальнейшем недвижимость приватизировали в равных долях на вдову и ее сына.
Дочь обратилась в суд, который отменил приватизацию. Суд встал на сторону истца. Дело в том, что на момент проведения приватизации у дочери были все права для проживания в квартире, соответственно, она должна была участвовать в приватизации.
В жилом помещении проживали – сын с супругой и годовалым ребенком, и его мама. Супруга с малышом были зарегистрированы по другому адресу. Поэтому приватизация распространилась только на мать и сына.
Но вскоре мать ребенка добилась того, чтобы приватизацию отменили, потому что по закону место проживания детей – место проживания родителей.
При оформлении квартиры в частную собственность посредством приватизации, участие должны принимать все люди, проживающие на данный момент. Соответственно, ребенка также включают в число владельцев вне зависимости от его возраста.
Можно отказаться от участия в приватизации от имени ребенка. Но тут нужно разрешение органов опеки. А его не было в рассматриваемом случае.
Когда квартира считается приватизированной
Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.
Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.
Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.
Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.
Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.
Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.
Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.
В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.
Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:
- Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
- Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
- Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
Пример
Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.
Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.
Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.
Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).
Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.
Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.
В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.
Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.
Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.
Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.
Существуют три основных вида собственности:
- Индивидуальная собственность (только один собственник);
- Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
- Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).
Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.
Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.
В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.
Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.
Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.
Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.
Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.
Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.
соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:
- реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
- вид имущества (квартира, дом);
- его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
- полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
- сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
- иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
- подписи сторон.
Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.
Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:
- комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
- дома подлежащие реконструкции;
- служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
- недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
- находящиеся в критическом состоянии здания;
- представляющие собой культурную ценность.
Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.
С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.
В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?
В случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.
- Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
- Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
- Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.
Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
С лицом, которое против приватизации, можно попробовать договориться без суда несколькими способами, все зависит от того, какое лицо против приватизации и почему.
Если участвовать приватизации не хочет пожилой член семьи, чтобы не платить большие налоги, тогда следует рассчитать примерную сумму налога для такого лица и объяснить ему, что на самом деле налог не такой большой будет.
Если лицо не хочет участвовать в приватизации конкретного помещения, но и съезжать с него не хочет, тогда необходимо объяснить такому лицу, что он имеет право отказаться от приватизации спорного жилья, при этом он сможет в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию, а также за ним сохраниться право пользования спорным жилым помещением, которое может быть прекращено только в случае его выезда в другое место жительство.
Таким образом, с учетом того, почему то или иное лицо не хочет участвовать в приватизации, можно попытаться разъяснить ему его права и показать плюсы для него в приватизации жилья или отказа от приватизации.
Если самостоятельно выяснить решение проблемы у Вас не получается, вы можете совместно с лицом, злоупотребляющим своим правом, или самостоятельно обратиться к адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург для проведения процедуры медиации или инициирования судебного спора между сонанимателями.
В рамках консультации наш адвокат всесторонне рассмотрит Вашу ситуацию, а также определит правильный законный способ разрешения конфликта с соблюдением интересов обратившейся стороны.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Этапы экономического развития мирового сообщества во многом определяют действующие хозяйствующие модели на национальном уровне. Командно – административная форма экономики существовала в той или иной степени в различных странах мира. Она предполагала государственную монополию практически на все сферы хозяйственной жизни, либо высокую долю государственного сектора в экономике. Политические, экономические, социальные изменения в обществе привели к устареванию данной модели хозяйственных отношений. Многие страны произвели переход от государственных форм собственности к частной. Такой шаг повышал уровень конкуренции среди различных сфер народного хозяйства, что в конечном итоге способствовало экономическому росту всей национальной хозяйственной системы в целом.
Приватизация представляет собой процесс передачи или продажи государственной собственности в частные руки. То есть, часть государственного имущества различного уровня собственности передается негосударственным организациям или частным лицам.
Стоит отметить, что понятие разгосударствления несколько отличается от приватизации. Разгосударствление является более глобальным процессом, включающим в себя:
- ликвидацию государственной монополии;
- переход к смешанной модели экономических отношений;
- децентрализацию национального хозяйства;
- минимизация роли государства в управлении экономикой.
Получается, что приватизация представляет собой лишь элемент явления разгосударствления. При этом последнее может иметь различные формы, методы и меры реализации основной цели. Существует реприватизация, которая ведет к возвращению собственности частным владельцам. Ранее эта собственность была национализирована.
Бурный этап приватизации начался после распада социалистического лагеря. Здесь практически сто процентов экономики страны находилось в руках государства. Новые требования мирового хозяйства требовали мер по адаптации национальных экономик. В странах, где существовал капитализм, так же наблюдались процессы по передаче государственной собственности или ее части в частные руки.
Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:
- есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
- в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
- проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
- сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.
Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.
Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.
Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.
Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.
Продажа неприватизированного жилья
Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь
Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.
- Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
- Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
- Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
- Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
- Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2021 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.
Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:
- заявление по форме, предоставленной местным отделением;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающий документ на жилое помещение;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье;
- технический паспорт на недвижимость;
- справка о регистрации из паспортного стола;
- справка о составе семьи;
- экспликация на квартиру;
- оплаченная госпошлина, копия с квитанции;
- письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек;
- если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом;
- если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
Деприватизация квартиры в 2021 году должна протекать при определенных условиях:
- деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
- должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
- сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
- предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.
Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.
Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.
К жилым помещениям муниципального типа
относятся:
- Квартира, часть квартиры.
- Комната.
- Жилой дом или его часть.
К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся
:
- Неизолированная недвижимость.
- Комнаты общего пользования.
После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.
Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.
Муниципальное жилье
— это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.