Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина по разделу дома в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем. И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве. Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.
При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.
- Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.
- Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.
- Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
- Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
- Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.
- Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.
В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:
- Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
- Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
- Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
- Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
- Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
- Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
- Статьи законы, на которые ссылается истец.
- Перечень прилагаемой документации.
- Подпись и дата.
Примерный перечень:
- Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
- Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
- Техпаспорт БТИ.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.
Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.
Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками
- Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
- Если это требуется, обратиться в оценочную компанию. При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.
- Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
- Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
- Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.
Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.
Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников. В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной. Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.
Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.
Примерный список документов:
- паспорта истца и ответчика – копии;
- исковое заявление три экземпляра;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт (на земельный участок);
- строительно-техническая экспертиза;
- договор оценки недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины – подлинник.
Как правило, раздел жилого дома происходит совместно с разделом земли. Выделить доли в натуре сложный технический процесс. К процессу привлекаются экспертные организации. Получить положительное решение суда можно только при тщательной подготовке к судебному процессу. Это возможно при помощи экспертов нашего сайта.
Обратитесь за консультацией прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и вы получите бесплатную помощь в решении ваших проблем.
Общие правила составления исковых заявлений прописаны в ст. 131 ГПК РФ, откуда можно почерпнуть информацию и для нашего случая.
Каких правил нужно придерживаться:
Следование вышеизложенным правилам позволит составить аргументированный иск в рамках с требованиями законодательства. Если нарушить установленную форму, суд оставит иск без движения или возвратит его обратно истцу.
Выдел дома в натуре госпошлина
Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.
Остановимся на них подробнее:
Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.
Судебный порядок подачи имеет структуру от регистрации иска в канцелярии до вынесения окончательного решения с выдачей исполнительного листа.
Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде. Полагается, что размер доли в натуре превышает 50 000 рублей, а значит мировые судьи не могут вести производство (ст. 30 ГПК РФ).
Истец имеет право направить иск:
Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. Истец должен передать несколько копий документов и иска – по числу участников процесса. Секретарь оставляет два пакета (суду и ответчику), а на пакете истца ставит пометку о принятии.
Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.
2.1. При разделе имущества в судебном порядке цена иска рассчитывается по общим правилам расчета госпошлины за подачу искового заявления подлежащим оценке.
2.2. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса:
3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (от цены иска);
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество — в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (для физических лиц — 300 руб.).
3.1. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ — от стоимости того имущества, которое просят выделить.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
3.2. уважаемый посетитель!
Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости выделяемого имущества
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.
Реальный раздел жилого дома и земельного участка
Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.
Для того чтобы произвести реальный раздел дома и земельного участка можно пойти двумя путями, а именно:
- заключить добровольное соглашение;
- решить указанный вопрос в судебном порядке.
Разумеется, что добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.
Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:
- заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
- документы, подтверждающие права на участок и дом;
- соглашение;
- технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
- заключение экспертизы, если требуется;
- копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
- квитанция об уплате пошлины.
Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.
При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.
В их числе:
- ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
- невозможность явного определения долей по документам;
- ошибки в площади, конфигурации дома.
Госпошлина по иску о разделе жилого дома
Практика показывает, что далеко не всегда собственники указанной недвижимости способны прийти к компромиссу и урегулировать вопрос мирным путем.
Также нередко к суду подталкивают патовые ситуации и ошибки, исключающие добровольный раздел дома и участка.
В таком случае, единственным вариантом для того, что осуществить раздел земли и дома является судебный порядок.
Так с чего начать и как завершить раздел недвижимого имущества в принудительном порядке?
Указанный процесс должен пройти следующие этапы:
- инициировавшее судебное разбирательство лицо, определяет размеры долей спорной собственности для каждого из совладельцев, устанавливается возможность проведения раздела с технической точки зрения;
- составляется исковое заявление, предметом которого является выделение в натуре долей жилого дома и земельного участка, после чего документ со всеми подтверждающими документами направляется в суд;
- в случае соответствия иска всем процессуальным нормам, суд принимает его к производству, после чего начинается процесс рассмотрения дела по сути заявленных исковых требований.
- в заседании может быть назначена техническая экспертиза, который установит, возможен ли реальный раздел дома и участка.
- по результатам рассмотрения искового заявления, судом принимается решение о выделении долей в спорном имуществе каждому собственнику или устанавливается порядок его пользования. В первом случае, для окончательного обретения имущественных прав на распределенные доли, владельцам необходимо провести их регистрацию в органах Росреестра.
Кроме того, к иску прилагаются следующие, подтверждающие позицию истца, документы:
- копии паспортов участников процесса;
- образцы иска для каждой стороны рассматриваемого дела;
- документы, подтверждающие имущественные права на спорную собственность;
- кадастровый паспорт земельного надела, техпаспорт БТИ жилого помещения и другая техническая документация;
- в случае наличия – заключения экспертов о возможности проведения раздела недвижимости;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Для правильного расчета необходимо воспользоваться инструкцией:
- Определить стоимость жилья или вещи, подлежащей разделу. Это можно сделать путем проведения экспертизы, к тому же экспертный акт потребуется при подаче документов в суд – он является обоснованием исковых требований. Голословная оценка не допускается.
- Выяснить стоимость предмета, на который претендует истец. Если это половина жилья – его общая цена уменьшается на 50% для расчета платежа в адрес государства.
- Полученную сумму умножить на процент и добавить фиксированную часть.
Чтобы разобраться в особенностях исчисления, достаточно ознакомиться с практическим примером:
Супруги Петровы развелись в 2017 году, и сразу же женщина решила подать иск о разделе имущества, куда входит автомобиль, квартира и дача – все это приобреталось во время брака.
Стоимость автомобиля составляет 1 000 000 руб., квартиры – 5 000 000 руб., дачи – 2 000 000 руб. Общая сумма – 8 000 000 руб. Женщина претендует только на половину имущества, следовательно, цена ее доли составит 4 000 000 руб.
Как определяется госпошлина:
4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб. – часть в процентах от цены исковых требований.
20 000 + 13 200 (фиксированная часть) – 33 200 руб. – общая сумма к уплате.
Ответчику остается равнозначная часть, поэтому он обязуется перечислить аналогичный размер государственной пошлины.
Госпошлина в суд за иск о разделе имущества супругов
Сама процедура внесения оплаты выглядит так:
- Истец рассчитывает стоимость своей доли, затем вычисляет величину госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.
- Производится оплата государственного взноса. Сделать это можно в банковском отделении, через терминал или онлайн-банкинг при наличии пластиковой карты. Оплачивать необходимо по реквизитам суда, куда подается исковое заявление. Если цена имущества не превышает 50 000 руб., иск направляется в мировой судебный орган, в остальных случаях – в районный.
- Сохраняется квитанция об оплате.
Возврат госпошлины производится, если истец самостоятельно отзывает заявление до его принятия судом к производству, отказывается от исковых требований во время заседаний. Также возврат возможен при отказе в принятии документов или возврате материалов при наличии недочетов, в связи с которыми они не могут быть зарегистрированы для дальнейшего делопроизводства и рассмотрения.
Как делается возврат:
- Истец берет в суде справку о юридическом завершении всех действий, в связи с которыми требуется возврат государственного платежа.
- Составляется заявление на имя руководителя ИФНС. Пошлины производятся в налоговый бюджет, поэтому возврат выполняется оттуда же.
- Документы из суда и заявление предоставляются в налоговый орган.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней. По результатам гражданину на указанный в документе расчетный счет перечисляется платеж. Если в удовлетворении просьбы отказано, направляется мотивированный отказ с указанием причин. Чаще всего отрицательный ответ поступает, если представлен неполный комплект документов, в заявлении указаны неверные данные либо нет оснований для возвращения.
Сама процедура в суде выглядит следующим образом:
- Истец подает исковое заявление с документами и квитанцией об оплате госпошлины, секретарь суда регистрирует их и дает выписку о принятии.
- Назначается дата судебного заседания. Если удается решить проблемные вопросы, повторные слушания не проводятся.
- На заседаниях стороны предоставляют доводы, на основании которых суд должен принять решение.
- Оформляется судебное решение. В законную силу оно вступает через месяц – это время дается сторонам для оспаривания в апелляционном порядке. По истечении срока возможна только кассация.
В дальнейшем бывшие супруги действуют на основании решения суда: перерегистрируют права собственности, перечисляют денежные компенсации и пр.
Оплата госпошлины является одним из важнейших этапов при подаче документов о разделе имущества в суд. Без квитанции истцу откажут в рассмотрении дела на законных основаниях, поэтому она должна быть предоставлена в обязательном порядке.
Согласно НК РФ госпошлину за подачу заявления о разделе имущества супругов обязан вносить истец. Если он, подавая иск, не представит платежный документ о внесении необходимой суммы, то его претензия просто не будет принята к рассмотрению.
Если истец обращается с требованием о разделе имущества супругов, значит, изначально предполагает, что часть общей собственности перейдет ему во владение по суду. Такое судебное решение позволяет включить в иск ходатайство о разделении госпошлины между ним и ответчиком. Тогда в зависимости от полученных долей в делимом имуществе разделят и сумму госпошлины при вынесении судебного решения.
Например, если ее размер составил 12 тысяч рублей, а в делимом имуществе 2/3 присудили истцу, а 1/3, соответственно, ответчику, то с последнего взыщут 8 тысяч рублей в пользу истца от суммы выплаченной пошлины.
При разделе совместно нажитого имущества сумму, которую необходимо внести в качестве госпошлины, придется рассчитывать самостоятельно, она не является фиксированной величиной.
Для осуществления процедуры расчета необходимо ознакомиться с НК РФ (в первую очередь со ст. 333.19). В документе указывается, что размер государственной пошлины в 2021 году напрямую зависит от стоимости имущества, которое предполагается разделить в суде.
Раздел дома через суд-судебные нюансы
При условии, что цена оказывается выше 1 млн руб., необходимо взять фиксированную сумму в 13200 руб. и к ней прибавить 0,5 % от стоимости, которая превышает порог в 1 млн руб.
Например, имущество оценивается в 3 млн руб. В таком случае берем 13200, прибавляем 10000 (0,5 % от 2 млн), в итоге выходит 23200 руб. Законом установлено, что максимальная величина госпошлины — 60 тыс. руб.
Перед подачей иска заявитель обязан определить стоимость делимого имущества, рассчитать предполагаемый размер госпошлины и оплатить ее. Рассматривая исковое заявление, судья может не удовлетвориться представленной ценой и назначить экспертизу для ее точного установления. В таком случае стоимость, возможно, поменяется в сторону уменьшения или увеличения. Это автоматически ведет к изменению размера госпошлины при разделе имущества.
Первоначально стоимость имущества, подлежащего разделу, может определить сам истец. В данном вопросе ему следует опираться на договоры, по которым оно было получено. Если речь идет о недвижимости, то необходимо обратиться в БТИ и запросить документы с указанием цены.
Кроме того, следует проанализировать среднюю рыночную стоимость похожего имущества в регионе проживания. Например, если речь идет о разделе автомобиля, нужно просмотреть сайты продаж авто и установить стоимость машины со схожими характеристиками.
Требуемая денежная сумма должна быть уплачена истцом до подачи заявления на раздел совместно нажитого имущества. Ему необходимо приложить платежные документы к иску. В ином случае он не будет принят к рассмотрению в судебной канцелярии.
Чтобы внести нужную сумму госпошлины, необходимы платежные реквизиты. За информацией следует обратиться непосредственно в тот суд, куда предполагается подавать исковое заявление. Это будет или мировой суд, или городской (районный) суд. Возможно, нужная информация размещена на официальном сайте судебной организации.
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
Где можно подать заявление о вступлении в наследство?
Что делать если затопили соседи сверху?
Надо ли согласие жильцов на изменение схемы теплоснабжения дома
При покупке часного дома остался не выписан один жилец, что делать?
Необходимо ли решение суда при занятии своей комнаты,как собственник?
Вселение в неделимую квартиру?
Решение судьи — сплошные «технические», ошибки
Если АО приобретает все нежилые помещения в одном торговом центре, является ли он собственником всего здания?
Возврат средств по договору задатка
Иск о признании права собственности на квартиру в новостойке, включая неустойки.
Разделом жилого дома называют процесс, при котором полностью прекращаются права на общую долевую собственность и каждому собственнику выделяется доля. Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности относится к наиболее востребованным процедурам, которые позволяют прекратить действие долевой собственности.
Разделить дом на несколько частей, чтобы каждый имел возможность в нем жить, но при этом не вступал в контакт с остальными проживающими в доме, удается редко. Это обусловлено объективными реалиями и невозможностью реального раздела в виду особенностей строительства жилого дома изначально.
Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены
Разделить жилой дом можно только на основании положений законодательства РФ. Согласно ЖК РФ раздел производится только при наличии договоренности между собственниками жилья, а при его отсутствии – путем обращения в суд.
Процедура раздела состоит из нескольких этапов:
1. Устанавливается размер доли каждого собственника дома.
2. При необходимости перепланировки в техпаспорт дома вносятся изменения. Для этого нужно обратиться в БТИ.
3. При судебном разделе назначается экспертный анализ технического состояния дома. При мирной договоренности между владельцами экспертизу можно не проводить.
4. Если кто-то из собственников против раздела дома, подготавливается и подается исковое заявление в суд.
5. Дело рассматривается в суде, после чего раздел производится согласно вынесенного им решения.
Если дом находится в аварийном состоянии или относится к разряду ветхих строений, раздел невозможен даже через суд.
Совладельцы дома по закону имеют право самостоятельно поделить дом и земельный участок, для чего заключается мирное соглашение. Допускается и устная договоренность.
Если собственники заключают соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома производится достаточно легко. При этом необходимо, чтобы дом являлся делимым объектом и к нему было возможно применить все положения ГК РФ в отношение раздела и завершения прав на общую долевую собственность.
Если все собственники достигли согласия, то это требуется оформить документально. Единых требований по оформлению данного заявления нет. Можно писать в свободной форме, но с учетом общих требований к оформлению документации такого рода. Образец можно скачать из Интернета.
В тесте соглашения необходимо указать:
√ Где и когда подписан документ;
√ Кем подписывается соглашение: паспортные данные, адреса;
√ Какое имущество подлежит разделу;
√ Кому принадлежит каждое помещение внутри дома, в каком порядке предусмотрено пользование местами общего пользования – ванной, туалетом и кухней;
√ Как будет производиться оплата коммунальных услуг;
√ Кто и в каком порядке будет осуществлять капитальный ремонт;
√ Предусматриваются ли компенсационные выплаты, например, за пользование большей долей.
Вписываются также технические сведения на дом и участок. Подготовленный документ нужно заверить у нотариуса. Предварительно уплачивается госпошлина, а нотариусу предоставляется квитанцию об уплате. Госпошлина составляет 0,5% от стоимости дома, но не может быть больше 20 000 рублей и меньше 300 рублей.
Нотариусу потребуется предоставить:
√ Паспорта всех собственников жилья;
√ Текст мирного соглашения;
√ Правоустанавливающие документы на дом, в том числе договоры дарения, о купле-продаже, завещание;
√ Акт о техническом состоянии дома.
После заверения документа у нотариуса необходимо переоформить документы о праве собственности путем обращения в Росреестр.
Однако такой дом регистрируется под одним кадастровым номером, так как по закону кадастровый учет помещений в доме или его частей невозможен (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015). То есть фактически дом сохраняет статус целостного объекта недвижимости, просто становится долевой собственностью. Личная доля каждого собственника остается не выделенной в натуре.
Выделение в натуре предполагает, что каждый совладелец по судебному решению получает в собственность изолированную часть площади, построек и участка. После этого он вправе фактически разделить дом: соорудить перегородки, забор, сделать отдельный вход. Запрещается при этом ухудшать технические характеристики: ломать несущие или общие стены, затрагивать крышу, нарушать инженерные коммуникации.
Кроме того, раздел дома в натуре предполагает возможность полностью распоряжаться своей долей недвижимости, то есть у владельца возникает право на продажу, сдачу в аренду, дарение, передачу в наследство.
Довольно часто владельцы долей в совместном имуществе требуют не только подтвердить их право собственности с помощью документов, но и отделить физически их часть имущества от остального. Это регламентируется ст. 252 ГК РФ и положениями, дополняющими эту статью.
На практике это вызывает много сложностей, особенно если дело касается недвижимости. Если судебное решение по такому вопросу уже вынесено, собственники имущества вправе самостоятельно произвести раздел в натуре или для этого привлекается одна из профильных организаций. При необходимости в этом участвуют приставы-исполнители.
Суды при принятии решений руководствуются не только документами, но и учитывают технические характеристики жилья. Истцы обычно требуют выделить принадлежащие им доли недвижимости в натуре. Поэтому суд обязательно изучает всю представленную техническую документацию, при необходимости привлекает специалистов для проведения строительно-технической экспертизы.
Экспертное мнение становится решающим фактором при принятии решения:
1. Определяет, насколько технически возможно исполнить требования, заявленные в иске.
2. Предлагает доступные и осуществимые способы раздела дома в точном соответствии с техническими нормами.
3. Прописывает всю информацию о доме, стоимость будущих работ по перестройке и перепланировке дома.
Опытные юристы советуют истцам перед подачей заявления в суд проконсультироваться со специалистами и заранее разработать возможный способ раздела жилья и предоставить его суду в ходе заседания. Очень часто при принятии положительного решения за основу берется предложенный истцом вариант.
Важно помнить, что разные специалисты, проводя строительно-техническую экспертизу, довольно часто выдвигают разные мнения в отношение одного и того же жилья. Поэтому в суде разные стороны предоставляют разные экспертные заключения по одному объекту.
При возникновении подобной ситуации суд принимает решение о назначении независимой экспертизы в одной из организаций, имеющих государственную аккредитацию, и руководствуется только результатами данной экспертизы.
Одновременно для раздела жилья в натуре потребуется провести независимую оценку его стоимости. Это важно для того, чтобы каждому собственнику была выделена доля, величина которой соответствовала тому, что ему причитается по закону.
Обычно суду достаточно получить результаты кадастровой оценки. Она не совпадает с реальной стоимостью недвижимости, но позволяет справедливо распределить доли.
Стороны не всегда удовлетворены решением суда, хотя судья всегда берет в расчет интересы всех участников конфликта. При возникновении такой ситуации вынесенное решение можно оспорить. Однако статистика показывает, что выиграть в таких делах практически невозможно: очень мало случаев, когда суд отменяет принятое ранее решение о выделении доли в натуре, в виду наличия серьезной доказательственной базы, в том числе в виде экспертного заключения.
Выдел доли в натуре в жилом доме
При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.
В соглашении указываются:
- данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
- данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
- ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
- то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
- данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
- о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре
ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.
Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.
Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube
Условные причины (назовем их устранимые):
- Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
- Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести
Безусловные причины (назовем их неустранимые)
- случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
- жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
- выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
- при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)
В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.
Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.
Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.
Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда
- данные собственников жилого дома
- цена иска
- описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
- список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
- требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
- требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
- перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению
Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.
К исковому заявлению необходимо приложить:
- документ, подтверждающий оплату госпошлины
- правоустанавливающие документы на спорное имущество
- все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
- также копию договора об оказании юридической помощи
- документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.
Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.
Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.