Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление на реальный раздел дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем. И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве. Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.
- Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.
- Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.
- Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
- Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
- Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.
- Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.
В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:
- Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
- Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
- Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
- Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
- Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
- Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
- Статьи законы, на которые ссылается истец.
- Перечень прилагаемой документации.
- Подпись и дата.
Примерный перечень:
- Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
- Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
- Техпаспорт БТИ.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.
Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.
- Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
- Если это требуется, обратиться в оценочную компанию. При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.
- Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
- Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
- Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.
Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.
Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников. В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной. Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.
ИСК О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА составляется по требованиям, описанным в ст. 131 ГПК РФ. Иск должен иметь простую письменную форму. Допускается составление рукописных документов, но будет лучше, если исковое о разделе дома будет легко читаться и аккуратно распечатано на принтере.
Обратите внимание, что с 1 октября 2018 года будет недостаточно просто указать ФИО и адрес ответчика. Теперь истцы должны сообщить один из идентификаторов ответчика, например, СНИЛС, ИНН, серию и номер паспорта, данные водительского удостоверения.
Такую информацию гражданин указывает, только если она ему достоверна известна. Кроме того, необходимо прописать, какие меры предпринимались для досудебного разрешения спора (если они имели место).
Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.
Примерный список документов:
- паспорта истца и ответчика – копии;
- исковое заявление три экземпляра;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт (на земельный участок);
- строительно-техническая экспертиза;
- договор оценки недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины – подлинник.
Для того чтобы произвести реальный раздел дома и земельного участка можно пойти двумя путями, а именно:
- заключить добровольное соглашение;
- решить указанный вопрос в судебном порядке.
Разумеется, что добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.
Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:
- заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
- документы, подтверждающие права на участок и дом;
- соглашение;
- технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
- заключение экспертизы, если требуется;
- копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
- квитанция об уплате пошлины.
Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.
При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.
В их числе:
- ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
- невозможность явного определения долей по документам;
- ошибки в площади, конфигурации дома.
Помните, что малейшая ошибка, допущенная при составлении соглашения повлечет отказ в госрегистрации новых границ. Вы можете использовать образец ниже, но желательно удостовериться в правильности выбранного документа для вашей ситуации.
Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно по вопросу правильного составления соглашения на раздел участка под жилым домом.
Практика показывает, что далеко не всегда собственники указанной недвижимости способны прийти к компромиссу и урегулировать вопрос мирным путем.
Также нередко к суду подталкивают патовые ситуации и ошибки, исключающие добровольный раздел дома и участка.
В таком случае, единственным вариантом для того, что осуществить раздел земли и дома является судебный порядок.
Реальный раздел жилого дома и земельного участка
Так с чего начать и как завершить раздел недвижимого имущества в принудительном порядке?
Указанный процесс должен пройти следующие этапы:
- инициировавшее судебное разбирательство лицо, определяет размеры долей спорной собственности для каждого из совладельцев, устанавливается возможность проведения раздела с технической точки зрения;
- составляется исковое заявление, предметом которого является выделение в натуре долей жилого дома и земельного участка, после чего документ со всеми подтверждающими документами направляется в суд;
- в случае соответствия иска всем процессуальным нормам, суд принимает его к производству, после чего начинается процесс рассмотрения дела по сути заявленных исковых требований.
- в заседании может быть назначена техническая экспертиза, который установит, возможен ли реальный раздел дома и участка.
- по результатам рассмотрения искового заявления, судом принимается решение о выделении долей в спорном имуществе каждому собственнику или устанавливается порядок его пользования. В первом случае, для окончательного обретения имущественных прав на распределенные доли, владельцам необходимо провести их регистрацию в органах Росреестра.
Кроме того, к иску прилагаются следующие, подтверждающие позицию истца, документы:
- копии паспортов участников процесса;
- образцы иска для каждой стороны рассматриваемого дела;
- документы, подтверждающие имущественные права на спорную собственность;
- кадастровый паспорт земельного надела, техпаспорт БТИ жилого помещения и другая техническая документация;
- в случае наличия – заключения экспертов о возможности проведения раздела недвижимости;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.
В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.
При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.
В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.
Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.
[3]
Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.
Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:
- выдел допускается законом;
- раздел можно произвести без ущерба имуществу.
- выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
- выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.
Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.
Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.
Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.
Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:
- гражданские паспорта сторон;
- кадастровые документы на части домовладения;
- документы о праве собственности;
- свидетельство о разводе или браке.
Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.
После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.
Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 20__ г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.20__ N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:
- Земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
- Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
- Автомашина MERCEDES-BENZ-260E20__ года выпуска,
- Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
- Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,
- Моторная лодка 20__ года выпуска,
- Моторная лодка 20__ года выпуска,
- Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0
- Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
- Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
- Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
- Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.
Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.
В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 20__ г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.
Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 420__7,5 рублей.
В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Подсудность
В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.
Таким образом, нормы о подсудности встречного иска являются специальными по отношению к нормам об исключительной подсудности, поэтому иски, указанные в ст. 30 ГПК РФ и предъявляемые в качестве встречных, должны рассматриваться по месту рассмотрения первоначального иска.
Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Свердловского областного суда от 12.05.2009 по делу N 33-4362/2009, Постановление президиума Московского областного суда от 25.01.20__ N 54 по делу N 44-84/06, Определение ВС РФ от 25.07.20__ N 14-в06-3, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 N 13.
Кроме того, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
С учетом изложенного считаю, что настоящий встречный иск должен быть рассмотрен судом области в рамках первоначального иска.
Под блокированными домами понимают малоэтажные строения, разделенные на несколько квартир, каждая из которых получает свой отдельный выход. Формально даже обычный жилой дом, разделенный на две изолированные части, признается блокированным.
Чаще же всего к таким строениям относят таунхаусы в любой их разновидности. То есть – это отдельные жилые помещения с собственной инфраструктурой, земельным участком и выходом никак не связанные с соседними квартирами-блоками, кроме как общими стенами. Каждый собственник следит за своей частью дома и может делать с ней все, что ему захочется, при условии, что это не будет нарушать закон и/или права остальных владельцев.
Исковое заявление о выделе доли домовладения в натуре
Главной особенностью раздела таких строений является то, что земельный участок, выделяемый под каждый отдельный блок зачастую берется минимально возможного размера. Получается, что разделить такую территорию невозможно и единственным доступным вариантом остается общая совместная собственность, при которой владельцы вместе проживают в одном помещении, пользуются общими для них коммуникациями и землей в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями. Если же земли достаточно, то собственники могут решить проблему с разделом через суд или по соглашению.
Если у одного блока образуется несколько владельцев, которые не могут договориться друг с другом об особенностях совместного использования помещений, можно подать исковое заявление в суд с требованием определить порядок пользования или разделить блок дома в натуре.
- Попытаться договориться с другими собственниками блока. Если не получается, рекомендуется оформить отказ от переговоров документально или, как минимум записать процесс переговоров на видео.
Всех попадающих в кадр следует предупреждать, что их снимают и для чего это делается. В противном случае суд может посчитать, что запись сделана незаконно.
- Определить для себя, каким именно образом будет осуществляться раздел блокированного дома.
- Составить исковое заявление.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Ожидать заседания и присутствовать на нем (как вариант, можно отправить представителя).
- Получить решение и строго следовать всем пунктам.
Если одна из сторон отказывается следовать решению суда и при этом не подает на апелляцию, то можно обращаться в исполнительную службу, способную заставить собственника выполнять решение суда в принудительном порядке.
Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в мировой суд. Во всех остальных случаях – в районный. Учитывая, что даже часть дома с землей вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу же идти в районный суд по месту проживания ответчика.
Если адрес проживания ответчика неизвестен, можно подавать иск в суд по месту регистрации истца или расположению спорной недвижимости.
К исковому заявлению нужно приложить:
- Паспорт истца.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Доказательства своей правоты.
- Правоустанавливающие документы на дом и землю.
Истец и ответчик могут прилагать абсолютно любые документы, которые способны повлиять на решение суда. Но не нужно доказывать очевидные факты.
Соглашение о реальном разделе жилого дома образец
Подать иск в суд можно в любой момент, как только у заявителя появилось право претендовать на недвижимость. Исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов. В данном случае действует трехлетний срок исковой давности с момента нарушения права одной из сторон (а не с момента развода).
После подачи всех документов и оплаты госпошлины, до даты заседания обычно проходит от 2 до 4 месяцев. Решение выдается в течение 5 дней и после этого у сторон есть 1 месяц на апелляцию. Только после этого документ вступает в силу.
Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества
При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.
Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.
Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.
Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.
Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).
Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.
Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.
Иск о разделе имущества супругов
В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.
Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:
- соблюдены все санитарные и технические нормы;
- комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).
Еще по теме: Как выделить долю в натуре в частном доме?
Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.
Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно.
Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:
- Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
- Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
- Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.
В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.
В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.
Правила, касающиеся времени подачи иска о разделе имущества супругов, изложены в ст. 38 СК РФ. Согласно Кодексу стороны имеют право на осуществление данного мероприятия:
- в период существования официального брачного союза;
- во время бракоразводного процесса;
- после официального расторжения брака.
Чтобы определить срок исковой давности, нужно обратиться к ст. 196 ГК РФ, т.к. семейное право его не устанавливает. Поэтому в отношении исков о разделе имущества применим стандартный срок по гражданским делам. Он составляет три года. Учитывая, что точкой его отсчета является момент, когда одна из сторон узнала о нарушении своих имущественных прав, заявление о разделе может быть подано в суд через много лет после развода. В данном случае главное – доказать, что истец действительно не был осведомлен о том, что его права каким-то образом ущемляются.
Проблема для многих пар заключается в том, что имущество, нажитое в браке и являющееся совместным, сохраняет такой статус и после развода. Владельцы, т.е. оба супруга, имеют право пользоваться им в таком же режиме, как и при семейной жизни. И только через несколько лет одному из супругов может понадобиться произвести официальный раздел. И возможно, что суд удовлетворит его требования.
Поэтому желательно после официального развода осуществить и раздел имущества, оформив процедуру согласно правовым нормам: или составив соглашение о разделе, или получив решение суда.
Раздел имущества документов на квартиру нет
Выбор места подачи заявления определяет цена иска. Это стоимость имущества, которое предполагается разделить судебным решением.
Куда обращаться:
- если стоимость составляет менее 50 тыс. рублей, то иск следует направить в мировой суд;
- при стоимости, превышающей 50 тыс. рублей, необходимо обратиться в городской или районный суд общей юрисдикции.
Выбирать инстанцию следует по месту проживания ответчика. Когда такой вариант невозможен по каким-то причинам, обращаются по месту нахождения основной части делимого имущества (обычно это квартира или дом, в котором проживала семья).
Законом предусмотрено два способа подачи иска:
- Личный визит в судебную канцелярию.
- Отправка иска и документов по почте (следует оформить заказное письмо с уведомлением и описью вложения).
Подать заявление о разделе общего имущества может сам истец или его законный представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность.
После подачи заявления судья обязан в течение пяти рабочих дней принять по нему решение:
- взять иск в производство;
- вернуть заявление истцу. Чаще всего это связано с необходимостью или доработать само заявление, или предоставить дополнительные документы;
- отказать в рассмотрении дела.
В отношении пар, живущих не оформив официально свой брак, нормы семейного законодательства не действуют. Т.е. даже если имущество покупалось ими на общие деньги, то оно не признается автоматически совместной собственностью. А будет считаться имуществом того лица, на которое оформлено, если вторая сторона не сумеет доказать, что также вкладывала деньги в покупку.
Анализ судебной практики показывает, что особого разнообразия в вынесенных судебных решениях по поводу раздела общего семейного имущества не наблюдается. Судьи в данном вопросе придерживаются принципа равенства долей и отходят от него очень редко. Лишь при разделе жилья, в котором проживает семья с несовершеннолетними детьми. Тот факт, что в семейный бюджет средства вносились только одной из сторон, существенного влияния на вынесенные решения не оказывает.
Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов
Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.
Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.
Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:
- свидетельство о заключении брака
- документы, удостоверяющие личность супругов
- свидетельство о расторжении брака (при наличии)
- документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление
- сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
- требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
- цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
- копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
- документ, подтверждающий уплату госпошлины
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
- расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)
Как правило, семейные дела длятся долго, судебные заседания часто откладываются для запроса дополнительных доказательств, вызова свидетелей и т.д. Данные дела в большинстве своих случаях не являются формальными, представляют собой настоящий судебный процесс с прениями, длительными выступления сторон, нередко встречаются спорные вопросы о разделе того или иного имущества: что является совместно нажитым, а что личным имуществом, споры о вкладе каждого из супругов в приобретение совместного имущества, о долях каждого из супругов при наличии детей, о передаче того или иного имущества в личную собственность конкретного супруга при неделимости имущества, определении размера компенсации другому супругу, получившему имущество меньшей стоимостью, об оценке имущества и другие. Требования истца по первоначальному и встречному иску могут меняться, уточняться в зависимости от обстоятельств дела, появления новых фактов, доказательств, поведения другой стороны. Поэтому важную роль при разделе имущества играет активное участие сторон в деле: от розыска имущества, приобретенного другим супругом в период брака и “записанного на имя второго супруга” и до вынесения решения суда, отстаивания в суде своей позиции.