Кто имеет право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

2. Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

3. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

4. Коммунальная квартира: вопросы и ответы

5. Приватизация комнаты в коммунальной квартире

6. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

Не относится к ветхому жилью.
Имеет отдельный вход.
Передана в пользование на основании договора социального найма.
Не выведена из оборота.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:
Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

написанное по образцу заявление;
справка о регистрации по месту проживания;
описание жилплощади в произвольной форме;
выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет – комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем. Исключения: комнаты в аварийном, ветхом или служебном жилье.

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
Нарушение сроков регистрации права собственности;
Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
И др.

Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.

Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Заявление.
Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Следовательно, и условия примерно одинаковые:

Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

Как уже упоминалось выше, главной проблемой, когда нужна приватизация комнаты, является раздел площади общего использования коммунальной квартиры. Поскольку присвоить себе эти места по закону нельзя, на них имеют право все жильцы, хоть и в разных мерах, оформить документально долю каждого просто необходимо. Желательно, конечно, договориться с соседями и подписать мирное соглашение, что сэкономит и время, и нервы, и деньги. Но в случае конфликта придётся приготовиться к судебному разбирательству. В этом случае суд установит чёткие нормы для каждого, и оспорить их далее будет уже нельзя.

Без оформления приватизации распоряжаться комнатой в коммунальной квартире нельзя, то есть, запрещено её продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. За нарушение этого правила придётся нести административную ответственность. А вот после приватизации все эти действия будут возможны, с оговоркой, что при продаже жилья первоочерёдное право принадлежит соседям.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

Недостатки

Преимущества

• Несение расходов за капитальный ремонт; • Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья. • Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты.

• Приобретение статуса владельца комнаты; • Бесплатное оформление жилья в собственность; • Возможность заложить комнату в счет получения кредита; • Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья; • Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ; • Получение компенсации за снос комнаты; • Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку.

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
доли делятся поровну между всеми участниками;
особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

заявление на проведение приватизации от всех участников;
отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из базы данных Росреестра;
справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

вместо договора социального найма подойдет ордер;
если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).

Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании. К ним можно отнести:

кухню;
ванную;
коридор;
балкон;
санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, является закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Жилищный и Гражданский кодекс.

По закону любой желающий, совершеннолетний гражданин может стать собственником своего жилья. При этом должно быть получено согласие соседей, если же мирным путем его получить не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд.

Если же в качестве соседей выступают малолетние лица, то приватизация может производиться только с согласия их родителей или же опекунов.

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат. В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Пример

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом.

Процесс приватизации в РФ начался еще 15 лет назад, но право на приватизацию комнат в коммунальных квартирах граждане получили лишь несколько лет назад.

Рассмотрим специфику приватизации таких комнат, для чего это нужно делать и каковы особенности процесса.

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений – кухни, коридора, ванной.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

Вопрос

Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

Ответ

Согласно

ст. 42

ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
отказ от приватизации – от 500 руб.;
доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры. Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В качестве дополнительных нормативных актов выступают:

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
ЖК РФ;
НК РФ.

Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;
комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.

Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:

Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Минусы	Плюсы
появляются расходы на капитальный ремонт дома	появляется статус собственника жилья
при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье)	процедура переоформления осуществляется бесплатно
ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья	недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать
	за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют
	при сносе будет выплачена компенсация
	при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации

Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:

государственная пошлина – 2000 рублей с каждого участника (кроме несовершеннолетних);
за выписку из ЕГРН – 300 рублей с человека;
за оформление нотариального отказа – от 1000 рублей.

Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму.

Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.

С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.

Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке. Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Договор социального найма.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Техпаспорт.
Выписка по лицевому счету квартиры.

В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.