Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перехода права на квартиру по соглашению о разделе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если супруги намереваются разделить совместное имущество, им предоставляется право осуществить процедуру:
- Судебным порядком.
- Мирным способом, заключив соглашение о разделе или брачный контракт.
Вне зависимости от выбранного способа супругам дается возможность произвести раздел:
- В период существования брачного союза.
- Во время бракоразводного процесса.
- После официального расторжения брака.
Если у супругов не имеется разногласий по поводу правовой принадлежности совместных имущественных объектов, им удобней всего подписать соглашение о разделе.
Данный документ составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию:
- сведения о сторонах-участницах;
- подробную информацию о делимом имуществе;
- порядок раздела. Следует учитывать, что в отличие от судебного разбирательства, где совместную собственность между супругами поделят 50/50, в соглашении стороны могут установить любой иной законный способ владения имущественными объектами. И в тех долях, какие определят сами супруги. Главное, чтобы условия соглашения не противоречили российским законам;
- условия вступления договора в силу и меры наказания за невыполнение условий соглашения. Эти пункты необязательны. При их отсутствии вся процедура осуществляется просто по закону. Например, соглашение вступит в силу после его заключения;
- дата составления и подписи сторон.
Ст. 38 СК РФ устанавливает, что такой вид документа подлежит обязательной нотариальной заверке. Если к нотариусу не обратиться, соглашение не приобретает правовую силу.
Для нотариальной заверки сторонам потребуется представить следующие документы:
- удостоверения личности всех участников. Для супругов – это общегражданские паспорта. Если в разделе задействованы несовершеннолетние дети, то в зависимости от возраста потребуются свидетельства о рождении или паспорта;
- документы на право собственности делимого имущества;
- свидетельство о заключении/расторжении брака.
Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь
Сторонам следует регистрировать в ЕГРП не текст соглашения. Регистрации подлежит только право собственности на недвижимость. Если условиями соглашения в общем имуществе поменялся размер долей или недвижимость полностью отошла только одному супругу, данный факт следует зарегистрировать в Росреестре.
Для процедуры потребуется представить следующие документы:
- удостоверения личности всех сторон-участниц;
- документы на право собственности в отношении делимого имущества;
- соглашение о разделе в 2 экземплярах;
- заявление от каждой из сторон. Один из супругов пишет заявление с просьбой зарегистрировать право собственности, второй – заявление о передаче прав;
- платежная квитанция об уплаченной госпошлине. Размер ее составляет 2 тыс. руб.
Подать документы можно:
- Непосредственно в ближайшем отделении Росреестра.
- Через МФЦ.
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.
Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.
При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.
При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:
- Отсутствию ошибок, опечаток;
- Соответствия фактическим данным документам;
- Последовательности условий;
- Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.
Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.
Регистрируют ли соглашение о разделе имущества
При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.
Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.
Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.
Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.
Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?
- квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
- квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)
Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Соглашение о разделе квартиры между супругами
Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.
Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.
Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:
- свидетельство о заключении брака
- документы, удостоверяющие личность супругов
- свидетельство о расторжении брака (при наличии)
- документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление
- сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
- требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
- цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
- копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
- документ, подтверждающий уплату госпошлины
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
- расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)
Каждая пара сама решает, в какой момент оформить соглашение. Его можно подготовить до развода или непосредственно после него. Оформить документ нельзя только до вступления в брак. Дело в том, что у супругов нет совместного имущества и делить им нечего. Не стоит путать документ с мировым соглашением.
Последнюю бумагу оформляют в процессе судебного разбирательства. Договоры существенно отличаются друг от друга. Первый документ можно подготовить в любой момент после официальной регистрации семейных правоотношений. Если речь идет о мировом соглашении, документ заключают только в суде. При этом важно соблюсти определенную процедуру.
Сами стороны только подписывают бумагу. Её оформление осуществляется в суде.
Бумаги также очень похожи, но отличия всё равно существуют. Дело в том, что брачный договор можно заключить до фактической регистрации семейных правоотношений. При этом подписать документ после развода нельзя.
Существует и ряд других отличий, в перечень которых входят:
- срок действия. Брачный договор действует в течение определенного промежутка времени. Период действия соглашения не установлен;
- с помощью соглашения можно разделить только ту собственность, которая отражена в бумаге. Если речь идет о брачном договоре, в нем может быть предусмотрено возникновение права или его прекращение после наступления определённого события;
- в брачном договоре можно заранее прописать переход личной собственности супруга в совместную. Использование соглашения подобной возможности не дает;
- в брачном договоре используют обобщенные понятия. В соглашении приводится конкретный перечень предметов, которые подлежат разделу;
- в соглашении не фигурируют долговые обязательства. В брачном контракте обязательства каждого супруга пишут отдельно.
Видео
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Составляя договор о разделе имущества, стоит ознакомиться с правилами его оформления. Ранее обращаться к нотариусу не требовалось. Однако в законодательство были внесены изменения.
Теперь документ, который не был заверен у нотариуса, не будет иметь юридической силы. Дело в том, что специалист обязан разъяснить сторонам каждый пункт соглашения и возможные последствия.
В результате никто не сможет в последующем говорить, что не понимал суть документа.
Соответствующий порядок в законодательстве не закреплён. Однако правило всё же присутствует. Так, бумагу обязательно должны подготовить в письменном виде. Все данные необходимо изложить юридически грамотным языком. Присутствие ошибок в бумаге недопустимо.
Важно! В соглашении в обязательном порядке должны быть отражены юридические последствия невыполнения условий, отраженных в бумаге.
Документ обязательно подписывают обе стороны. Дополнительно они обязаны указать, что согласны с условиями раздела имущества, описанными в документе. Если бумага состоит из нескольких листов, каждый из них подписываются. Затем документ сшивают. Использовать обобщенное название имущества нельзя. Каждый предмет собственности необходимо описать максимально подробно и конкретно.
Видео
Чтобы у супруга не возникло сложности при составлении текста бумаги, нужно руководствоваться общепринятыми правилами.
В соглашении должна присутствовать следующая информация:
- место подготовки бумаги, личные сведения участников сделки, данные о нотариальной конторе, в которой была подготовлена бумага. Вышеуказанные данные фиксируют в шапке документа;
- подробное описание предмета добровольного соглашения. В этом пункте отражают правоотношения между сторонами, ссылаясь на документ, подтверждающий факт регистрации брака, а также имущество, которое стороны хотят разделить;
- особенности раздела имущества. В пункте фиксируют способ выполнения процедуры и порядок её осуществления;
- список имущества. Приводится перечень вещей, которые принадлежат только одному супругу и не подлежат разделу. В категорию включают собственность, которая была приобретена до вступления в брак, унаследована или получена в качестве подарка;
- информация о соглашении. Здесь фиксируется количество экземпляров документа, особенности последующего хранения бумаги и возможность внесения изменений. Дополнительно отражают порядок разрешения споров, если они возникнут;
- подписи сторон, желающих разделить собственность во время брака или после него. Если они отсутствуют, документ признается юридически ничтожным. Важно, чтобы присутствовали подписи не только супругов, но и нотариуса. Рекомендуется собственноручно указывать фамилию и инициалы.
Использовав образец соглашения о разделе имущества супругов для подготовки документа, важно изучить правила, в соответствии с которыми будет происходить дальнейшая процедура. Основным условием выступает обоюдное согласие бывших мужа и жены или лиц, состоящих в браке, на раздел имущества с помощью соглашения. Если договоренности удалось достичь, супруги могут переходить к подписанию.
Видео
Однако важно выполнить следующие условия:
- присутствует совместно нажитое имущество;
- оба гражданина признаны дееспособными;
- ранее был подготовлен текст соглашения;
- нотариус внимательно ознакомился с документом и не имеет претензий.
Процедура раздела не должна нарушать права третьих лиц. В иной ситуации бумагу признают недействительной. Оформляя текст документа, важно отразить данные о каждом из участников сделки, а также прописать индивидуальные характеристики имущества, подлежащего разделу. В соглашении перечисляют как движимое, так и недвижимое имущество.
Если необходимо заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, важно помнить о том, что процедура требует предоставления денежных средств. Обязательно оплачиваются услуги нотариуса по проверке и распечатке документов.
Видео
Обычно стоимость не превышает 4 000–5 000 руб. Дополнительно в нотариальных конторах действует определённый тариф, установленный за удостоверение документов имущественного характера. Его величина напрямую зависит от стоимости имущества. Если общая цена собственности не превышает 1 млн руб., супруги обязаны заплатить 0,5% от суммы.
При этом установлен минимальный размер платежа. Он составляет 300 руб. Если стоимость варьируется от 1 млн до 10 млн руб., тариф составит 5000 руб. Плюс 0,3% от стоимости, которая превышает 1 000 000 руб. Если общая цена имущества свыше 10 млн руб., ставку повысят до 32 000 руб. + 0,15% от стоимости имущества, превышающей 10 млн руб.
Раздел квартиры при разводе: пошаговая инструкция и советы юриста
Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.
В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.
Соглашение оглашение о разделе наследства не может нарушать преимущественные права некоторых претендентов. Это относится к ситуациям, когда один из наследников имел равное права на владение имуществом одновременно с завещателем (состоял с ним в супружеских отношениях и т.д.). В такой ситуации остальные претенденты получают право на выделение доли только после того, как основной наследники использует свое преимущественное право.
Если дело осложнено дополнительными обстоятельствами, например, встает вопрос о разделении в качестве наследства недвижимости, которая является для одного из наследников единственным жильем, оно рассматривается в судебном порядке. В таком случае тоже может быть применено преимущественное право при разделе имущества между претендентами.
Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:
- через обмен;
- путем продажи;
- выделением натуральной доли;
- с материальным возмещением;
- в рамках совместной эксплуатации.
В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.
Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.
Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.
Выделение части имущества в натуре подразумевает, что каждому из участников соглашения отделяется физическая часть собственности. Это наиболее актуально для разделения жилой недвижимости. В рамках такого деления, каждый претендент получает определённую часть площади в помещении.
Соглашение о разделе имущества. образец и бланк для скачивания 2020 года
Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.
В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:
- Шаг 1. Оформление наследства.
- Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
- Шаг 3. Заключение соглашения.
- Шаг 4. Государственная регистрация наследства.
- Решение о разделе общего имущества
- Условия раздела совместно нажитого имущества
- Собственность, подлежащая разделу
- Нюансы раздела недвижимости и бизнеса
- Нотариальное удостоверение договора
Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях. При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ). Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода.
Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.
Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).
Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.
При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.
Разделить можно следующие виды активов:
- Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
- Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
- Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
- Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.
Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):
- вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
- имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
- вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.
Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.
Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.
Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.
Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.
Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.
Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:
- супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
- каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
- документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.
Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.
Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.
- Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
- Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
- Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
- Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
- Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
- Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
- Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.
Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.
Примечание. Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017. По мнению ведомства, при разделе собственности в браке, доход не образуется (сделка между членами семьи). Если же акт совершается после развода (допустим в течение 3-х лет), то денежная компенсация подлежит налогообложению.
Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:
- личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
- свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
- технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
- техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
- регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.
Приведенный список не исчерпывает всего многообразия собственности, которая может фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариальная контора может потребовать дополнительные документы. Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным. В этом случае понадобится отчет независимого оценщика. Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.
Вопрос может быть урегулирован:
- В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
- В судебном порядке (принудительный выкуп).
Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:
- отсутствие долгов и обременений на квартиру;
- уведомление всех совладельцев;
- оформление сделки в письменной форме;
- государственная регистрация;
- нотариальное удостоверение.
Соглашение о разделе имущества супругов
Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.
Ориентировочная стоимость перераспределения долей
| № п/п | Этап | Стоимость |
|---|
Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.
«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.
Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.
В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:
- дата и место составления, точная информация об участниках;
- что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
- какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
- каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
- порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Продажа недвижимости с разделом денежных средств Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях.
Как происходит расчет? Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
- При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
- При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
- Дарственная. Размер долей определяется документом;
- Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.
Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома? Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой.
Регистрация соглашения о разделе имущества супругов
При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.
Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.
Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.
Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.
Документ должен включать следующие пункты:
- наименование;
- место оформления;
- дату заключения;
- данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- реквизиты выписки из ЕГРН;
- причины изменения величины долей;
- возмездность/безвозмездность перехода прав;
- новые варианты долей;
- отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров;
- подписи совладельцев.
Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.
Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.
Договор об определении долей заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению для последующей беспрепятственной регистрации в Росреестре.
На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.
Структура документа такова:
- название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
- место составления документа (город);
- дата оформления соглашения;
- сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
- данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
- сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
- информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
- указание размеров долей каждого из совладельцев;
- подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
- права и обязанности дольщиков;
- сведения о разделении расходов;
- подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
- число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
- дата оформления и подписи сторон.
При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
- кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После оформления соглашения необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, поскольку госорганы должны зафиксировать перераспределение долей земли между собственниками.
Государственная регистрация прав при разделе общего имущества супругов
Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.
Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.
Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб. По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.
Вопрос может быть урегулирован:
- В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
- В судебном порядке (принудительный выкуп).
Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:
- отсутствие долгов и обременений на квартиру;
- уведомление всех совладельцев;
- оформление сделки в письменной форме;
- государственная регистрация;
- нотариальное удостоверение.
Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с . Она, в свою очередь, разделяется на два вида:
- совместную. Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;
- долевую. Имущество, в котором определены отдельные и не обязательно равные доли.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:
- Приобретение недвижимости в долях, оформленных на двух и более человек.
- Приватизация, когда несколько граждан имеют право на нее. В этой ситуации долевая собственность на квартиру формируется в равных частях.
- Раздел имущества между мужем и женой или выдел доли из совместного объекта во время брака или после его расторжения.
- Получение части имущества в порядке наследования, когда наследство распределяется между несколькими людьми.
Узнайте подробнее о том, когда устанавливается общедолевая собственность на квартиру.
Разобраться в особенностях владения, пользования и распоряжения долевым имуществом помогут базовые нормы законодательства:
- Ч. I ГК РФ — устанавливает основные понятия и ограничения.
- Жилищный кодекс РФ — затрагивает тонкости права владения, пользования и распоряжения общей квартирой.
- Семейный кодекс РФ — определяет порядок имущественных отношений супругов, содержит инструменты и основания для перевода совместной собственности в долевую.
- (далее — ФЗ № 218). Устанавливает общие правила регистрации объектов недвижимости.
Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. Например, положения отменили регистрацию сделки купли-продажи, оставив лишь регистрацию права покупателя. А оформление долевой собственности на квартиру с июня 2020 года было обновлено на основании . С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке.
Впрочем, уже с 31 июля 2020 года при заключении большинства сделок с долями услуги нотариуса больше не понадобятся. С этой даты в силу вступает (ФЗ № 76).
Совместная собственность на квартиру — результат первого этапа приватизации и семейного законодательства. До 2020 года государственные квартиры приватизировались в совместную собственность всех прописанных лиц без определения их долевых частей. Квартиры, приобретенные в браке одним из супругов, по семейному законодательству считаются совместной собственностью обоих супругов.
Дети, которые живут в квартире, приобретенной родителями, не имеют права оформить на себя долевую часть имущества.
Совместная собственность на квартиру не позволяет распоряжаться долевой частью своего имущества без согласия всех остальных совладельцев. Это крайне неудобно, поэтому следует стремиться к переходу от совместной собственности на жилище к долевой.
Единственное требование закона, которое ограничивает права владельца долевой части квартиры — обязательное информирование остальных владельцев о продаже доли. Это делается официально, в письменном виде. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа долевой части в квартире. Но стоимость диктует продавец. Если остальные владельцы собственности отказались от покупки долевой части жилища по указанной продавцом цене, то он имеет право продать ее любому покупателю.
Теоретически, он имеет право использовать свою долевую собственность в жилище и другим способом — например, сдавать в аренду. Но это регулируется более жесткими требованиями, которые устанавливает жилищное законодательство.
Существует два способа оформить собственность в долевую:
- По соглашению сторон.
- По решению суда.
Каким из способов сделать квартиру долевой, каждый решает самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Решение суда о выделении долевой части квартиры может быть далеким от ваших ожиданий. Специалисты заранее проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации.