Договор на оказание услуг по купле продажи объекта недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на оказание услуг по купле продажи объекта недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

2. Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

3. Договор оказания услуг по продаже недвижимости

4. Шаблон договора оказания услуг на приобретение квартиры — для риелторов

5. Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

6. Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

6.1. Цена сопровождения сделки

7. Договор сопровождения сделки с недвижимостью

8. Конструктор договоров купли-продажи недвижимости

по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объектаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

2.1. Исполнитель обязуется:

подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

3.1. Заказчик обязуется:

внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов! Узнать расценки на наши услуги ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):

СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при покупке загородной недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при продаже загородной недвижимости

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
ДЛЯ ПОКУПКИ

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

Контактная информация

Агент (подпись)

Заказчик (подпись)

Дата

Стоимость услуг агентства может быть разной, в зависимости от его рейтинга. В среднем сумма варьируется от 40 до 100 тысяч рублей, либо порядка 4% от стоимости квартиры.

Наиболее частым вариантом оплаты за риэлторские услуги является разбивка ее на 2 части. 1 часть платится сразу вне зависимости от результата сделки. 2 часть выплачивается только после успешного завершения продажи по покупке или продаже квартиры. Оплата производится одновременно с подписью договора купли-продажи.

Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.

Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.

В данном пункте договора отражаются все обязанности агентства и его клиента. По договору клиент обязуется:

предъявить полный пакет документов квартиры;
на всех стадиях продажи всячески оказывать содействие;
своевременно заплатить за услуги агентства;
завизировать акт выполненных работ.

Обязанности агентства недвижимости:

всестороннее рекламирование с указанием конкретных СМИ и сайтов;
поиск покупателей и организация просмотров;
обсуждение с покупателем всех нюансов сделки;
тщательная проверка документации и оформление сделки.

Информация

Обязательства риэлтора должны быть четко отражены в договоре, только в этом случае у клиента будет возможность в случае чего требовать четкого их соблюдения.

Все мы люди и никто из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. Поэтому необходимо включить раздел о расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке.

Причиной для расторжения со стороны клиента является невыполнение риэлтором условий прописанных в договоре или нарушение указанных сроков их выполнения: не может подыскать покупателей, собрать и подготовить документы необходимые для совершения сделки, организовать передачу денежных средств между продавцом и покупателем.

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащего Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.), с целью ______________________.

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску третьих лиц (далее – «Приобретатель(-и)»), желающих приобрести в собственность объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Заказчика, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект(-ы)»), либо права требования Объектов, путем заключения с Заказчиком договоров, направленных на приобретение Объектов, либо прав на них (далее – «Договор(-ы) купли-продажи»).
1. Заказчик гарантирует, что Объекты не отчуждены, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, если иное не указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
1. Дополнение списка Объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, может осуществляться Сторонами путем подписания Акта о дополнении списка Объектов по форме Приложения №2 к настоящему Договору либо путем утверждения Сторонами новой редакции Приложения №1 к настоящему Договору.

Ставка вознаграждения Исполнителя составляет 3 (три) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта уменьшается на сумму НДС).
- В случае, наступления событий, указанных в п. 2.6.1, стороны могут по желанию Заказчика и с согласия лица, с которым заключен аналогичный Договор об оказании услуг, по которому потенциальный Приобретатель считается привлеченным третьи лицом, подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному с третьим лицом Договору об оказании услуг, а так же заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении ставки вознаграждения Исполнителя, в соответствии с которым ставка вознаграждения Исполнителя составит 1,5 (одна целая пять десятых) % от стоимости Объектов (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС), заключенным Заказчиком с Покупателем, привлеченным Исполнителем.
- Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
- Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
- Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» __________ 201_ г.
- Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие в день получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае, если письменное подтверждение получения Исполнителем вышеуказанного уведомления не получено Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней после его направления, настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) рабочих дней после направления Заказчиком такого уведомления.
- В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору, касающиеся сделок с Приобретателями, привлечение которых подтверждено Заказчиком до истечения срока действия настоящего Договора, продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.

Договор оказания услуг по продаже недвижимости

За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер ответственность Заказчика по настоящему Договору не может быть более 20% (двадцати процентов) от размера вознаграждения Исполнителя, подлежащего выплате в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.
- В случае нарушения Исполнителем требований, указанных в Приложении №3 Договора, Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика, уплачивает Заказчику штраф в размере 2% (двух процентов) от стоимости Объекта(-ов) без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенных Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем, за привлечение которых на момент возникновения основания оплаты штрафа вознаграждение Исполнителя Заказчиком не оплачено.
- Стороны договорились, что в случае нарушения Исполнителем требований Приложения №3 с учетом обстоятельств, указанных в п.6.2., ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН Участникам долевого строительства с момента возникновения нарушения и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.
- Стороны так же договорились, что если в течение срока действия настоящего Договора, на момент возникновения основания оплаты штрафа в соответствии с п.6.2. Договора, у Заказчика отсутствует обязанность выплатить Исполнителю Вознаграждение, ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН потенциальным Приобретателям с момента возникновения нарушения требований Приложения №3Договора и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
- При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
- Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
- Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
- Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
- При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или передачу ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или с иными неправомерными целями.
- При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования антимонопольного законодательства.
- В случае нарушения Исполнителем его деловыми партнерами, их аффилированными лицами, работниками или посредниками обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.5 и п. 8.6. настоящего Договора, Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления Исполнителю письменного уведомления. Договор прекращает свое действие в момент получения Исполнителем вышеуказанного уведомления. Заказчик вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате действий Исполнителя такого расторжения.

Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор. Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора.

Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.

Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:

риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;
риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.

Шаблон договора оказания услуг на приобретение квартиры — для риелторов

В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги. А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.

Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант.

Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости. На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор – новичок на рынке. Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.

Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т.д.

Важным будет наличие у риэлтора (агентства) собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников – довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) :

срок действия договора;

размер вознаграждения Риэлтора и порядок его оплаты;

отчеты Риэлтора( для сторон договора желательно в самом договоре установить форму и сроки предоставления отчетов, перечень документов, подтверждающих расходы Риэлтора, произведенные за счет Заказчика и т.п.)

иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _________

г. Клин «___» ___________ 2020 г.

Мы, гр. _______________________________________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан _______________________________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая(ий) по адресу: ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________», в лице директора ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.По настоящему договору «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» от его имени, и за его счет следующие юридические действия:

– своими силами и средствами рекламировать недвижимое имущество, находящееся в собственности «Принципала», в виде:

земельного участка, категория земель: _____________, разрешенное использование: ________________________, общей площадью _______ кв.м., кадастровый (или условный) номер: _________________. расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, ул. _______, д. _____, кв. _____;

жилого дома, назначение: ______, ____- этажный, общей площадью _______ кв.м., инв. № ________, лит. ___________, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, _________ (далее по тексту именуемые «Объекты», недвижимость, недвижимое имущество).

Дополнительные характеристики «Объекта» указаны в Анкете продавца, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).

Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения (агентский), а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны.

Со стороны поручителя (клиента) достаточно будет:

копии свидетельства о праве собственности на недвижимость, если договор заключается с продавцом;
справки об отсутствии налоговой и коммунальной задолженности по отчуждаемой недвижимости;
письменного согласия органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний) или согласия сособственника на отчуждение;
копии паспорта, ИНН или СНИЛС.

Риэлтор должен приобщить к договору со своей стороны:

копию сертификата (лицензии) на право занятия риэлтерской деятельностью;
копии учредительных документов агентства недвижимости, включая справку о постановке на налоговый учет;
доверенность агентства недвижимости на имя риэлтора;
паспорт риэлтора.

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

Участники могут в индивидуальном порядке договориться о способе возмещения убытков стороной, нарушившей обязательства. Это может быть выплата штрафа, пени, неустойки и т.д.

С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

Пример смешанного договора оказания услуг.

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
проверить право устанавливающие документы на объект;
сопровождать нотариальную сделку;
консультировать;
представлять интересы заказчика;
соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.

В частности:

Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.

Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.

Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.

Существование договора дает следующие гарантии:

юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
юрист сделает работу качественно.

Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.

В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:

исполнитель;
заказчик.

Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:

паспортные данные представителя;
ИНН, ОГРН;
юридический адрес.

Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.

В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.

Цена сопровождения сделки

Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:

стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
стоимость зависит от количества выполненных заданий.

В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.

Договор сопровождения сделки с недвижимостью

Самые важные термины
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
На что обратить внимание в договоре
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Бухгалтерские
Кадровые
Юридические
Статистические
Экономические
Должностные инструкции

Изменения с 2021 года
Изменения с 2020 года
Изменения с 2019 года
Изменения с 2018 года
Программные продукты
Подборка статей
Вопросы и ответы
Производственный календарь
ПБУ
Справочно
Законодательные документы
Экономический словарь
Корреспонденция счетов
Телефонные коды
МСФО
Аудит
Записи в трудовой книжке
Для г. Белгорода
Информация по 1С
Новости
Финансовые коэффициенты
Справочники
История бухучета

Основные средства
Нематериальные активы
Товарно-материальные ценности
Затраты на производтво
Денежные средства
Расчеты с персоналом
Расчеты с бюджетом
Готовая продукция
Финансовые результаты
Капитал и резервы
Учетная политика
Учет и оплата труда

НДС
ЕСХН
УСНО
ЕНВД
НДФЛ
Страховые взносы
Взносы в ФСС
Налог на имущество
Водный налог
Земельный налог
Транспортный налог
Налог на прибыль
Налог на игорный бизнес
Акцизы
Налог на пользование полезными ископаемыми
Патентная система налогообложения

Конструктор договоров купли-продажи недвижимости

Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
Сущность и назначение управленческого учета
Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
Планирование и бюджетирование

ОКСМ
ОКВЭД [1.1]
ОКВЭД [2]
ОКВ
ОКДП
ОКЕИ
ОКФС
ОКОПФ
ОКУН
ОКОФ
ИНКОТЕРМС
ОКИН
ОКЭР
КСД
ОКСО

Разработка сайта:

Основные положения, обязательно указываемые в договоре:

предмет договора. Подробно описывается услуга, которая должна быть оказана в соответствии с договором;
обязанности исполнителя. Прописываются все действия, которые должен выполнить исполнитель;
обязанности заказчика. Действия заказчика, которые он выполняет при реализации договора;
порядок оплаты услуг. Указывается стоимость услуг и момент, когда она считается выполненной (факт совершения покупки квартиры);
ответственность сторон за невыполнения своих обязанностей;
дополнительные условия, в том числе и обговариваются форс-мажорные события;
юридические адреса, реквизиты и паспортные данные сторон;
подписи сторон.

Без этих пунктов договор не будет иметь юридическую силу.

Документ распечатывается в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Заключение договора производится подписанием его сторонами, а дата подписания считается началом его вступления в силу. Подписывается договор непосредственно лицами, заключающими сделку, либо их законными представителями на основании доверенности.

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.