ОКВЭД сдача в наем нежилого недвижимого имущества

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОКВЭД сдача в наем нежилого недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. ОКВЭД: сдача в аренду
2. Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»
3. Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»
4. Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»
5. Сдача в аренду нежилых помещений
6. Оквэд аренда нежилого помещения
7. Вид экономической деятельности (№1427)
8. Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

  • как ее собственник;
  • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
  • в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  • офисы или рабочие места;
  • многоквартирные дома;
  • гаражи и др.

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

  • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

ОКВЭД: аренда оборудования

Сдача в аренду транспортных средств: ОКВЭД

Сдача в аренду спецтехники: ОКВЭД

ОКВЭД: гостиничные услуги

ОКДП: что это и где его взять?

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

  • перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

  • перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

  • жилой недвижимостью – код 68.20.1;

  • нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

  • многоквартирные здания и другие жилые дома;

  • квартиры;

  • нежилые здания и помещения;

  • земельные участки.

Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

  • найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

  • найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

  • найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

  • 77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

  • 77.32 – строительной техники;

  • 77.33 – офисных машин и техники;

  • 77.34 – водного транспорта и оборудования;

  • 77.35 – авиационного оборудования;

  • 77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

  • в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

  • 77.11 – легковых автомобилей;

  • 77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

ОКВЭД: сдача в аренду

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Справочник

    Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

    68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

    • как ее собственник;
    • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
    • в субаренду.

    Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

    • квартиры;
    • комнаты;
    • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
    • офисы или рабочие места;
    • многоквартирные дома;
    • гаражи и др.

    Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

    • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
    • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

    Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

    Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

    Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

    Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

    • агентская;
    • брокерская;
    • арендодательская;
    • посредническая.

    Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

    • покупке;
    • продаже;
    • сдаче внаем;
    • оценивании;
    • страховании;
    • работе с базой данных о владельцах недвижимости;
    • подборе доверенных лиц.

    Вы – хозяин недвижимости

    Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

    • жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
    • нежилые здания и помещения;
    • многоквартирные дома;
    • земельные участки.

    В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

    1. Покупка и продажа.
    2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
    3. Предпродажная подготовка недвижимости.
    4. Сдача в аренду.
    5. Управление.
    6. Строительство для себя.
    7. Использование стоянок для мобильных домов.

    Операции с чужой недвижимостью

    По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

    1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
    2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
    3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

    ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

    Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

    Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

    В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

    Получить выписку можно в онлайн режиме через официальный сайт налоговой службы. Услуга предоставляется бесплатно. В случае необходимости получения документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица нужно предоставить работнику налоговой службы квитанцию об оплате госпошлины за выдачу официальной выписки и заполненное заявление. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней, получить информационное письмо Росстата.

    Для получения официального подтверждения нужно обратиться в отделение Росстата, предварительно собрав необходимый пакет документов:

    Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

    При открытии расчетного счета в банке, заполняя анкету нужно максимально подробно указать как основные коды, так и вспомогательные. Это позволит снизить количество вопросов со стороны операционистов при проведении платежей. В процессе хозяйственной деятельности при формировании пакета документов для внесения изменений в реквизиты предприятия, расширении сферы деятельности, открытия новых подразделений, изменения в составе собственников в обязательном порядке требуется значение кодов ОКВЭД.

    Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

    При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

    Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .

    При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление. А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности. Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам.

    Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

    Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

    • Комнаты.
    • Квартиры целиком.
    • Дома с больши́м количеством квартир.
    • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
    • Гаражи.
    • Офисы и т. д.

    Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

    • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
    • С посредником.
    • Передача напрямую от собственника.

    Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

    Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

    • Контроль платежей за коммунальные услуги.
    • Обеспечение своевременной арендной платы.

    Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

    Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2017 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

    В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

    После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

    1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
    2. Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
    3. Забрать его по месту регистрации.

    Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

    В начале деятельности каждый начинающий предприниматель сталкивается со сложной системой кодировки, систематизации и классификации информации, используемой в системе государственного статистического наблюдения.

    Рассмотрим логику использования классификаторов на примере аренды нежилых помещений. Расскажем о кодах ОКДП и ОКДП 2 (услуги по сдаче в аренду нежилого помещения).

    Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

    До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

    С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

    Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

    О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале «ФНС России борется за достоверность ЕГРЮЛ».

    Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

    • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
    • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
    • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

    По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

    Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

    О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

    • Регистрация ИП
    • Ликвидировать ИП (закрыть)

    Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

    • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
    • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
    • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

    По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

    Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

    О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

    При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление. А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности. Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам.

    Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2. Если налогоплательщик зарегистрировался ранее этой даты, коды приводятся в соответствие в автоматическом режиме.

    Если физическое лицо сдает в аренду помещение, то это юридический акт. Благодаря нему устанавливают факт того, что владелец помещения имеет законное право распоряжаться имуществом, это означает, что нет элементов, которые подразумевают финансово-экономическую деятельность.

    Есть еще такое понятие, как аренда нежилых помещений собственником которых является муниципалитет.

    Чтобы обеспечить у города жизнедеятельность и для его роста, у муниципальных организаций существует экономическая основа, которая состоит из различного имущества, которое принадлежит муниципалитету и стоит на балансе города.

    Сдача в аренду нежилых помещений

    Если вы забыли включить сведения о каких-либо работниках в СЗВ-М, Пенсионный фонд выпишет штраф из расчета 500 руб. за каждого. Но это еще не все. В случае когда «потерянный» работник — пенсионер, с вас могут потребовать и излишне выплаченную ему из-за вашей ошибки часть пенсии.

    Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

    Для госрегистрации нужны такие документы, как:

    • договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
    • документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
    • решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
    • доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

    Нужны не только подлинники этих документов, но и копии. Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.

    — ОКВЭД 70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

    Расшифровка ОКВЭД 70.20.1:

    Эта группировка включает:
    — сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
    Эта группировка не включает:
    — эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см.Код ОКВЭД 55

    Эта группировка включает:

    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Эта группировка также включает:

    — строительство зданий для собственного пользования;

    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
    Код ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
    Код ОКВЭД 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Сдавать недвижимость внаем ИП (или самозанятый) имеет право:

    • как ее собственник;
    • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
    • в субаренду.

    Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

    • квартиры;
    • комнаты;
    • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
    • офисы или рабочие места;
    • многоквартирные дома;

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Оквэд аренда нежилого помещения

    Операции с недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Эта группировка включает:

    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Эта группировка также включает:

    — строительство зданий для собственного пользования;

    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Аренда и лизинг автотранспортных средств

    Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

    Эта группировка не включает:

    — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

    Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

    Эта группировка не включает:

    — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

    Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

    • как ее собственник;
    • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
    • в субаренду.

    Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

    • квартиры;
    • комнаты;
    • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
    • офисы или рабочие места;
    • многоквартирные дома;
    • гаражи и др.

    Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

    • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
    • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

    Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

    Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

    Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

    Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

    Регистрация ООО

    Регистрация ИП

    Ведение бухгалтерского учета

    Справочник

      Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Новое на сайте

      • Налогообложение для компаний и ИП, разрабатывающих сайты
      • Последствия принудительного исключения недействующего ИП из ЕГРИП
      • Контроль за ККТ на рынках ужесточат
      • Как указать код обоснования применения пониженной налоговой ставки в декларации по УСН
      • Как ИП учесть страховые взносы при совмещении УСН и ПСН

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

      Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

      Операции с недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Аренда и лизинг автотранспортных средств

      Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

      Эта группировка не включает:

      — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

      Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

      Эта группировка не включает:

      — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

      Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

      В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

      • характеристики помещения;
      • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
      • арендная плата;
      • особенности использования помещений и проведения ремонта;
      • подписи участников сделки.

      Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      • Регистрация ИП
      • Ликвидировать ИП (закрыть)

      Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

      От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

      • Комнаты.
      • Квартиры целиком.
      • Дома с больши́м количеством квартир.
      • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
      • Гаражи.
      • Офисы и т. д.

      Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

      • Через субаренда��ора — сделки с жилой недвижимостью.
      • С посредником.
      • Передача напрямую от собственника.

      Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

      Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

      С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

      • если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
      • если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

      Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

      • Совмещение патента и УСН в 2021 году
      • Как выбрать налоговый режим на 2021 год: изучаем ограничения и считаем налоговую нагрузку
      • Налоговые каникулы ИП в 2021 году
      • Коронавирусные налоговые каникулы продлили: кому и какие сроки перенесли

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Действующими нормами ст. 346.43 НК РФ установлено, что ПСНО применяется только в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 данной статьи.

      При этом законами субъектов РФ может устанавливаться дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам, коды которых в соответствии с классификаторами ОКВЭД и ОКПД определяются Правительством РФ.

      Федеральным законом № 373-ФЗ предусмотрено, что ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ, за исключением видов деятельности, в отношении которых не применяется данный налоговый режим.

      Таким образом, с 01.01.2021 субъекты РФ будут формировать свой перечень видов деятельности для ПСНО, выбирая из предложенного в п. 2 ст. З46.43 НК РФ списка.

      При этом по смыслу новых положений п. 2 и 8 ст. 346.43 НК РФ региональный законодатель вправе включать в указанный перечень любые виды деятельности, предусмотренные ОКВЭД и ОКПД, с учетом ограничений, предусмотренных п. 6 данной статьи.

      Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2021 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

      Например, в отношении семи видов деятельности, связанных с ремонтом или изготовлением различных изделий, добавилась оговорка «по индивидуальному заказу населения».

      В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80. При этом убрали такие виды, как услуги по выделке шкур животных, услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу и др.

      По сути, новый вид появился только один – деятельность стоянок для ТС (пп. 65).

      Приятные изменения (при условии, что субъекты «возьмут» эти виды деятельности в свои списки) ждут тех, кто занимается:

      • приемом металлолома;

      • ремонтом жилья;

      • сдачей в аренду жилых и нежилых помещений.

      В таблице учтены изменения, внесенные федеральными законами № 373-ФЗ и от 06.02.2020 № 8-ФЗ.

      Патент-2020

      Патент-2021

      Изменения, внесенные Федеральным законом № 373-ФЗ

      Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

      Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

      В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

      Получить выписку можно в онлайн режиме через официальный сайт налоговой службы. Услуга предоставляется бесплатно. В случае необходимости получения документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица нужно предоставить работнику налоговой службы квитанцию об оплате госпошлины за выдачу официальной выписки и заполненное заявление. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней, получить информационное письмо Росстата.

      Для получения официального подтверждения нужно обратиться в отделение Росстата, предварительно собрав необходимый пакет документов:

      При открытии расчетного счета в банке, заполняя анкету нужно максимально подробно указать как основные коды, так и вспомогательные. Это позволит снизить количество вопросов со стороны операционистов при проведении платежей. В процессе хозяйственной деятельности при формировании пакета документов для внесения изменений в реквизиты предприятия, расширении сферы деятельности, открытия новых подразделений, изменения в составе собственников в обязательном порядке требуется значение кодов ОКВЭД.

      Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

      При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

      Вид экономической деятельности (№1427)

      Важно

      Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

      Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2021 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
      Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

      Внимание

      Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

      Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

      • Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
      • Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
      • Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

      Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

      Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

      Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.


      Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости.

      По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

      Договор аренды нежилого.

      Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя. Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

      Бланк Адвокатского Опроса Образец Скачать подробнее. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты: • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта); • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др.

      Информация); • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); • Длительность действия соглашения; • Прочие условия; • Реквизиты и подписи сторон.

      При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

      Аренда нежилого помещения

      Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

      Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

      Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

      Для чего нужна кодировка:

      • госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
      • по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
      • цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
      • доступность или отсутствие организационно-правовой формы
      • какие ограничения может иметь уставный капитал

      Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

      Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Для осуществления деятельности, согласно кодам ОКВЭД сдача в субаренду или в аренду и управлению недвижимости, находящейся в собственности, предприниматель использует подкласс ОКВЭД 68.2. Он включает в себя единственную одноимённую группу кодов.

      Однако далее идёт разделение на две подгруппы:

      1. 20.1 — используется при осуществлении деятельности по предоставлению в аренду помещений жилого фонда, то есть ОКВЭД по сдаче в аренду квартиры.
      2. 20.2 — разрешает осуществлять идентичные действия, но с помещениями, выведенными из жилого фонда либо производственной и складской недвижимостью.

      Каждая из указанных подгрупп даёт право ИП или юридическому лицу заключать договора на аренду или субаренду недвижимости вне зависимости от нахождения помещения в собственности арендатора.

      Кроме того, во второй подгруппе есть деление, предусматривающее:

      • деятельность по аренде нежилой недвижимости;
      • деятельность по коммерческому использованию земли (сдача земельных участков) и нежилых строений;
      • возведение зданий для сдачи в аренду на собственном или арендованном участке.

      К сожалению, подробного разделения в подгруппе нет. Допустимое количество цифр в кодах равно шести, в указанной подгруппе максимальная длина будет пять цифр.

      Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

      Когда предприниматель решает заниматься посредническими услугами по недвижимости либо консультировать граждан в этом сегменте, его бизнес подпадает под код ОКВЭД в подклассе 68.3. Точнее, он будет прописан в подклассе 68.31. Этот код регламентирует работу агентств недвижимости, которая ведётся по договорам и за получение денежного вознаграждения.

      В приведённый код подпадают следующие виды бизнеса:

      1. Выступление посредником во время торговой операции с недвижимостью.
      2. Проведение консультаций по аспектам купли, продажи либо заключения договора аренды на недвижимость.
      3. Оценочная стоимость недвижимого арендованного имущества.

      Стоит отметить, что 68.31 состоит из 5 подгрупп. Помимо указанного деления, наравне с группой кодов 68.20, виды бизнеса подразделяются и по критериям работы с недвижимостью жилого и нежилого фонда.

      Чтобы избежать привлечения к административной ответственности бизнесмен должен внимательно изучить список кодов деятельности и выбрать подходящий вариант.

      При этом он должен помнить:

      1. Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
      2. Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

      Подкласс 68.2 состоит из единственной одноименной группы кодов 68.20. В нее входят две подгруппы: 68.20.1 — позволит сдавать в аренду и управлять жилыми помещениями и 68.20.2 — нежилыми. Обе подгруппы предполагают, что сдавать помещения можно в аренду и в субаренду, то есть индивидуальный предприниматель (ИП) или юрлицо может быть и собственником помещения (то есть сдавать в аренду собственное нежилое имущество), или его арендатором.

      Интересующая нас подгруппа 68.20.2 включает:

      • сдачу в аренду нежилых зданий и помещений;
      • коммерческое использование нежилых помещений и земли;
      • строительство на собственных или арендованных участках.

      Более глубокого деления подгруппа 68.20.2 не предусматривает. То есть этот код содержит пять цифр (максимальное число цифр в коде ОКВЭД — шесть).

      68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка. Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации. Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

      Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

      • Комнаты.
      • Квартиры целиком.
      • Дома с больши́м количеством квартир.
      • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
      • Гаражи.
      • Офисы и т. д.

      Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

      • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
      • С посредником.
      • Передача напрямую от собственника.

      Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

      Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

      • Контроль платежей за коммунальные услуги.
      • Обеспечение своевременной арендной платы.

      Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

      ★ 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Нажмите на “звездочку” чтобы добавить данный код в свой список.

      Код ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Эта группировка включает:
      – сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      – предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
      Эта группировка также включает:
      – строительство зданий для собственного пользования;
      – эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      ★ 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      ★ 68.20.2 – Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      ОКВЭД

      Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

      Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

      Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

      Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?

      Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс (Административное право, 2019, N 1) Суды, относя деятельность по сдаче жилого помещения внаем к предпринимательской деятельности, привлекали наймодателей к ответственности как предпринимателей. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Аренда нежилого помещения — ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2019.

      — прокат и сдачу в аренду всех видов прочих бытовых изделий и предметов личного пользования физическим лицам и промышленным предприятиям (кроме предметов для отдыха и спортивного инвентаря): текстильных изделий, одежды, обуви, изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды, электрической и домашней утвари, ювелирных изделий, музыкальных инструментов, театральных декораций и костюмов, книг, газет и журналов, машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта, цветов и растений, электронных бытовых приборов Эта группировка не включает: — аренду автомобилей, грузовиков, автофургонов и транспортных средств для проведения отдыха и досуга без водителя, см.

      Основной источник информации о том, какие виды предпринимательской деятельности подпадают под ЕНВД, — это ст.

      ОКВЭД Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг.

      В течении 2019 действует «старый» ОКВЭД (ОК 029-2001 (КДЕС Ред.1)) Переходный период на применение нового ОКВЭД2 продлен до 1 января 2019г.

      С 2019 года необходимо использовать новые коды. новый ОКВЭД2

      Виды деятельности — 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

      70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества.

      Деятельность в сфере связей с общественностью

      Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

      В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

      • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
      • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
      • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
      • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
      • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

      Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2020 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

      Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка.

      Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации.

      Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2020 и будет эта статья.


      Похожие записи:

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *