Порядок оформления права собственности на недвижимость в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления права собственности на недвижимость в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества

2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

3. Категории получателей

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

6. Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
оценивать их кадастровую стоимость;
выполнять функции земельного надзора;
заниматься вопросами землеустройства и пр.

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

отчуждается доля в праве собственности;
объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
документы, идентифицирующие заявителей;
подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
документы, удостоверяющие право собственности продавца;
договор купли-продажи и акт приема-передачи;
документы, подтверждающие законность этой сделки.

Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

Естественно, в существующих реалиях остро стояли вопросы совершения сделок купли-продажи. Для того чтобы упростить процедуру и сократить время, были приняты некоторые нововведения. Так, можно в принятом порядке поставить объект на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности, позволяющее полноценно данным объектом распорядиться. А можно пойти по упрощенной схеме. На данный момент достаточно поставить объект на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт с соответствующими характеристиками, после чего можно будет оформлять сделку купли-продажи и регистрировать сразу переход права собственности к новому собственнику. Вместе с договором предоставляется передаточный акт, в котором указывается соответствующий номер кадастрового паспорта. С имеющимися правоустанавливающими документами Украины сделку заключить не получится.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

После нового года порадовало сообщение о сокращении сроков проведения процедур с восемнадцати календарных дней до десяти рабочих. С другой стороны, проанализировав, приходим к тому, что к десяти рабочим дням приходится добавлять минимум четыре выходных дня, а если учесть государственные и региональные праздники, а также то, что в понедельник Госкомрегистр РК не ведет прием документов, то выходит практически тоже, если не более.

Ко всему, на практике это улучшение прочувствовать не всем удается, поскольку в некоторых отдельных случаях сроки приостанавливаются, если возникает необходимость в различных уточнениях, например, при запросах в БТИ. Облегчает ситуацию то, что данные запросы Госкомрегистр делает самостоятельно, а не отправляет заявителей на очередные круги мытарств.

Тем не менее никто не воспрещает самостоятельно предоставить справку из БТИ, чтобы сократить волокиту. В то же время, по заявлению лица возможно приостановить процесс регистрации на три месяца, а затем возобновить. Как правило, это делается для устранения недостатков в поданных документах.

Директор холдинга «ЮрисКрым» П. Кадуха

Для начала придётся заняться кадастровым учётом, он предназначен для внесения данных в базу и уточнения информации о характере имущества, характеристиках и фактического соответствия указанным в документах. В некоторых случаях обращаются для подтверждения, что объекта больше нет или он разрушен и не пригоден для использования.

Чтобы поставить жильё на учёт, нужно подготовить такие документы:

• Свой паспорт;
• Документ, подтверждающий собственность (оригинал или заверенная копия);
• Техпаспорт (оригинал или заверенная копия).

Подавать бумаги может владелец или уполномоченный специалист. При этом чиновники не требуют доверенности. В качестве подтверждения на руки выдаётся расписка. В ней обязательно перечислен перечень документации, дата, есть ФИО принимающего и его подпись. Пошлина за эту процедуру не берётся. Недвижимость ставится на учёт в десятидневный срок.

В результате этой процедуры владелец получает от госучреждения паспорт, являющийся выпиской из кадастра, где имеются все нужные сведения для перерегистрации.

Чтобы привести свои бумаги в порядок, после кадастрового учёта нужно зарегистрироваться. Для этого в Госкомрегистр сдаются такие документы:
• Паспорт или другой аналогичный документ. Если оформлением занимается специализированная организации, то нужна также заверенная копия;
• Документ на собственность. В таком качестве подойдёт свидетельство, договор купли-продажи, акт выданный государством, решение судебной инстанции. Можно использовать заверенную копию;
• Оригинал кадастрового паспорта и его копия;
• Если государственная регистрация прав на недвижимость ранее не проводилась, то оплачивается пошлина. Нужно предъявить квитанцию об уплате.

Во-первых, документы права собственности на дом мы зарегистрировали по украинским законам.

Прежде всего, было свидетельство о праве на наследство по закону.

БТИ занималось регистрацией прав собственности на дома на 2008г.

Так же, был зарегистрированный технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом от 2004г.

Сотрудники БТИ не отметили в техпаспорте, о том, что были произведены изменения в доме.

Мы подали заявление вместе с оригиналами документов в МФЦ.

Подождали две недели и получили ответ из Госкомрегистра (Росссреестра)!

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимостинеобходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
5 рабочих дней – на основании судебного акта;
3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Категории получателей

— подготовка и анализ документов для вступления в наследственную массу;

— восстановление срока принятия наследства;

— установление юридических фактов;

— признание права на наследственное имущество; оспаривание действий нотариуса;

— признание права обязательной доли наследства; признание наследника недостойным;

— признание завещания недействительным;

— определение долей в наследстве

Подготовка межевого плана в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков путем объединения, раздела, перераспределения, выдела доли (долей) или формирования участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в т.ч. с целью исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Подготовка технического плана в связи с созданием объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений).

В связи с изменением характеристик зданий, сооружений объектов незавершенного строительства, помещений, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Написать комментарий

Сбором информации о технических характеристиках объектов занимаются кадастровые инженеры, помощь в подготовке документации оказывают юристы. Важно, чтобы консультанты были аттестованы и действовали в правовом поле. Подавать документацию в Госкомрегистр могут и собственники недвижимости, и их уполномоченные лица.

Какая недвижимость подлежит регистрации?

Процедуру регистрации обязывают проходить собственников любого типа недвижимости:

зданий и помещений,
объектов, которые все еще находятся на стадии строительства,
земельных участков,
жилых домов,
квартир,
нежилого фонда.

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество:

1. Оформление кадастрового паспорта
Первый шаг — кадастровая регистрация недвижимости. Она позволит получить право собственности, соответствующее законодательству РФ, а в дальнейшем — осуществлять сделки с объектом, проводить его реконструкцию и т. п. Этот документ представляет собой выписку из кадастра недвижимого имущества. Она включает информацию о расположении и площади объекта, а также другие данные (например, чертеж недвижимости). Чтобы стать обладателем такого паспорта, вы должны предоставить:

заявку о постановке на кадастровый учет;
копию паспорта;
документы, которые подтвердят то, что вы являетесь собственником объекта;
техническую документацию, в которой будут отражены сведения о здании, помещении или другом объекте недвижимости. Оформить технический план можно самостоятельно в отделении БТИ или с помощью кадастровых инженеров компании «Геосеть».

За постановку квартиры, дома или земли на госучет платить не нужно. Обычно запись в Госкомрегистре открывается примерно раз в полтора месяца и длится около суток — очередь занимают на полтора месяца вперед. Мы же поможем вам получить кадастровый паспорт в течение десяти дней.

2. Правовой анализ бумаг
Затем юристы компании «Геосеть» изучат правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Владелец обязан предоставить оригиналы бумаг, подтверждающих право владения, а также доказать постановку объекта на кадастровый учет и приложить техническую документацию и выписку из ЕГРН.

3. Регистрация сделки в Республике Крым
В конце право собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госкомрегистре (как правило, регистрация объектов проходит по месту их фактического расположения). Составлением договора помогут наши юристы, которые учтут требования актуального законодательства. Вам понадобится:

зарегистрировать себя для подачи документов;
оплатить государственные пошлины — 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей для юрлиц. Пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на общие объекты в многоквартирном доме составит 200 рублей;
передать документы в Госкомрегистр. В процессе вам выдадут расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы подали. Рассматривать заявку будут не менее 10 рабочих дней (на практике срок удовлетворения заявления составляет не менее 2 недель).

4. Выдача документов
Спустя 10 рабочих дней вам выдадут свидетельство о праве собственности или отказ с пояснением причины. Также может быть приостановлен срок рассмотрения заявки, если были поданы не все документы, либо если Госкомрегистр запросил дополнительные данные в других государственных учреждениях, либо если пошлина была оплачена не полностью.

Крымчане, самостоятельно подающие заявку в Госкомрегистр, рискуют столкнуться с таким явлением, как приостановка регистрации права. Если в заданный временной период не устранить причины приостановки, будет отказано в регистрации. Зачастую в силу незнания юридических нюансов заявители просто не могут понять, что именно требует от них закон, теряя в результате драгоценное время. Чтобы не подавать документы повторно, рекомендуем сразу воспользоваться услугами опытных юристов.

Независимо от того, на какой стадии оформления недвижимости в Крыму вы находитесь, специалисты компании «Геосеть» готовы помочь с юридическими формальностями. Мы проводим полное и частичное сопровождение сделок с недвижимостью.

За подробной консультацией обратитесь по телефону +7 (978) 777-71-71.

Заказать регистрацию

Сотрудники компании «Экотехпром» консультируют по любому вопросу в сфере недвижимости. Мы поможем собрать требуемые бумаги, оформим их в соответствии с требованием закона. Более 10 лет эффективно сотрудничаем с регистрирующими органами. На настоящий момент времени детально изучили особенности оформления права собственности в рамках российского законодательства. Мы работаем в Симферополе, Севастополе и других городах Крыма. Работу выполняем честно, эффективно, без сбоев.

Звоните, обращайтесь онлайн, чтобы убедиться в этом. Помните, неразрешимых ситуаций нет. Устраняем проблемы в рамках правового поля. Известно, что многие крымчане до сих пор не оформили свое право на пользование имуществом, в том числе землей. Не рекомендуем затягивать решение вопроса. Это влечет за собой негативные последствия.

Приходите к нам с целью обрести право собственности на квартиру, другую недвижимость. Вместе мы преодолеем барьеры, чтобы достигнуть поставленной цели.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для совершения любой сделки необходимо подготовить полный пакет документов, иначе регистрирующий орган может отказать в регистрации права. Перечень документов может меняться в зависимости от особенностей совершаемой сделки, количества собственников, брака, наличия в семье несовершеннолетних детей и по иным причина.
К примеру, стандартный перечень документов для купли-продажи квартиры включает:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина; свидетельство о рождении и паспорт одного из опекунов (если владелец младше 14 лет); свидетельство о рождении и паспорт (если владельцу от 14 до 18 лет);
Договор купли-продажи (в трех экземплярах, по одному для продавца и покупателя, а третий для регистрирующего органа);
Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН);

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (в том случае, если имущество было приобретено в период брака и является совместной собственностью);
Разрешение органа опеки и попечительства (если квартира является собственностью несовершеннолетнего);
Свидетельство о браке или разводе (если квартира куплена в браке, а также в случае изменения фамилии);
Нотариально заверенная доверенность на представителя (если от имени продавца или покупателя документы подает доверенное лицо). Дополнительные документы:
Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, решение суда и иные);
Технический паспорт квартиры;
Выписка из лицевого счета (справка об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей);
Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи);
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

№	Предоставляемые услуги	Стоимость (руб.)
1.	Сопровождение сделок перехода права собственности на недвижимое имущество (без регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе (Госкомрегистре)	от 5000
2.	Сопровождение сделок перехода права собственности на недвижимое имущество (с регистрацией права собственности в Федеральной регистрационной службе (Госкомрегистре)	от 10000
3.	Получение кадастрового паспорта на недвижимое имущество	от 2000
4.	Оформление планов межевания границ земельного участка	от 7000
5.	Сопровождение процедуры оформление аренды земельного участка в пределах г. Симферополь и Симферопольского района	от 10000
6.	Сопровождение процедуры оформление аренды земельного участка в иных населенных пунктах Республики Крым	от 15000
7.	Сопровождение процедуры оформление аренды земельного участка за пределами населенных пунктов Республики Крым	от 30 000 (+накладные)
8.	Сопровождение отвода земельного участка под ИЖС в собственность в пределах г. Симферополь и симферопольского района	от 10000
9.	Сопровождение отвода земельного участка СХН в собственность в пределах г. Симферополь и симферопольского района	от 10000
10.	Изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Симферополь и симферопольского района	от 10000

Посмотреть весь прайс по сделкам с недвижимостью

При оформлении прав на недвижимое имущество граждане часто сталкиваются с необходимостью:

получения справок,
изготовления технической документации,
определения границ земельного участка
и совершения иных действий.

Специалисты по недвижимости нашей компании проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости и подготовят полный пакет документов для успешного заключения сделки и ее последующей регистрации.

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре. Все сведения при регистрации вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключение может быть предусмотрено только в законе, например, не подлежит обязательной регистрации краткосрочный договор аренды недвижимости.

За регистрацию сделки с недвижимым имуществом необходимо оплатить государственную пошлину. Например, если вы регистрируете сделку купли- продажи квартиры, то сумма госпошлины для физического лица будет составлять 2 000 рублей, а для юридического лица 22 000 рублей.

Юристы компании «Интер Легал Сервис» имеют огромный практический опыт в данной сфере и гарантируют качественное выполнение оказываемых юридических услуг, минимизируя всевозможные риски и лишние финансовые расходы.

Чтобы вы могли купить дом в Крыму, продавец должен представить всего два документа: документ о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом. Вы можете столкнуться с тем, что хозяин не успел или по каким-либо причинам не смог оформить в собственность дом и земельный участок. До 1 марта 2018 года на всей территории Крыма действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет бесплатно оформить собственность в соответствии с российским законодательством. Важно еще отметить, что до 1 января 2017 года граждане и юридические лица обязаны привести правоустанавливающие документы, выданные государством Украина, в соответствие с законодательством РФ. Также важно понимать, что при покупке вы рискуете столкнуться с незаконной самовольной постройкой. Возможность узаконить такое «проблемное» строение есть, но каждый случай и набор документов нужно рассматривать индивидуально, так как всегда есть риск, что купленный вами самострой снесут без всякой компенсации.

Отвечая на заданный вопрос, я исхожу из ситуации приобретения объектов недвижимости, права на которые возникли и были зарегистрированы согласно украинскому законодательству. Принимая решение о том, чтобы купить дом и земельный участок в Крыму, прежде всего необходимо затребовать у продавца правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. В зависимости от ситуации покупателю дома необходимо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи / договором дарения / мены / свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию / решением суда. Это что касается объектов недвижимости.

Для земельных участков вместо свидетельства о праве собственности нужно ознакомиться с государственным актом или всеми перечисленными выше документами (договорами, свидетельством о праве на наследство, решением суда). Данные документы в обязательном порядке должны быть подкреплены извлечением о государственной регистрации права (кроме государственного акта на землю). Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.

Обязательно нужно проверить документы собственника, как и при купле-продаже недвижимости в любом другом регионе РФ. То есть продавец должен показать документы, удостоверяющие личность (паспорт), в случае ведения переговоров через представителя — нотариально удостоверенную доверенность и паспорт поверенного, а в случае, если собственник в браке, — согласие супруги(а).

В декларации должно содержаться полное описание участка земли, оформляемого в собственность, а также всех построек, находящихся в его пределах. Этот документ составляется на специальном машинно-ориентированном бланке установленной законодательством формы. В нём необходимо представить следующие данные:

Точный адрес земельного участка, или его местонахождение.
Номер участка по кадастру.
Схема самого участка с точным указанием всех прилегающих к нему соседних участков и территорий.
Тип участка земли, согласно его назначению и юридическому статусу.
Точные результаты измерения его площади.
Перечисление всех построек, находящихся на участке, их предназначение, вид, этажность, включая цоколь. Точное указание на материал стен и несущих конструкций, а также на дату постройки.
Перечисление и описание всех элементов коммуникации (наличие электричества, воды, газа и пр.)

Декларацию необходимо заверить в местных органах власти, которые выдавали разрешительный документ на пользование землёй. Если земельный участок входит в состав садоводческого объединения со статусом юридического лица, то достоверность этого документа подтверждается подписью председателя садоводства и печатью правления.

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

Для регистрации земельных участков, выданных для жилищного индивидуального строительства, организации и ведения подсобного хозяйства, а также дачных и садовых участков земли необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права на пользование землёй.

Эти документы могли выдаваться в разное время полномочными на это органами власти. Они имеют юридическую силу и могут быть отнесены к категории документов, устанавливающих так называемые ранее возникшие права.

Это могут быть различные акты, на основании которых предоставлялись участки под сады, выписки и справки, полученные в правлении садоводства на основании книги садоводства, акты, выданные местными органами власти на бессрочное, или пожизненное пользование землёй для индивидуального строительства жилья и проч.

Все эти документы будут считаться правоустанавливающими при рассмотрении заявления на регистрацию в Госкомрегистре Крыма.

От полномочных органов власти Крыма необходимо получить справку на разрешение приватизации регистрируемого земельного участка. Данный документ будет свидетельствовать, что участок земли не относится к зарезервированным территориям под строительство инфраструктурных объектов федерального и местного значения.

Для получения разрешения необходимо представить в департамент земельных отношений соответствующее заявление с приложением копий декларации и всех приложений к ней.

Для принятия решения в департаменте могут запросить дополнительную выписку из Госкомрегистра Крыма о предназначении земель на данной территории, о правах на землю дачного кооператива, или садоводства. Решение должно быть принято в течении 2 недель.

Декларация подаётся в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть заверен подписью полномочного представителя органа власти, или председателя садоводства. Экземпляры должны быть также заверены печатью местного органа власти, или садоводческого правления.
Две копии всех приложений к декларации (кадастровый паспорт участка и заключение о том, что все декларируемые постройки находятся в его границах).
Все документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок.
Разрешение от местного органа власти на приватизацию.
Заявление на регистрацию в собственность участка земли и всех задекларированных построек.
Квитанция о произведении оплаты госпошлины.

Юридическую помощь в регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно получить у специалистов центра «БСК-Недвижимость».

Источник: http://cr.bsk.center/?services=60

Росреестре относительно интересующего участка;- подтвердить факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;- справиться с вопросом выкупа, а также приватизации участка и построенных на нём объектов (при отсутствии соответствующих данных у администрации);- добиться судебного вердикта относительно признания пригодности постройки для проживания;- избавиться от «разнобоя» в кадастровых паспортах;- максимально быстро получить все необходимые справки;- расставить все точки над «I» посредством тщательного изучения договора о предоставлении объекта;- побеспокоиться о соблюдении порядка оформления в собственность (сначала – земельный участок, а уже потом – постройки). Решим любые вопросы по дачной амнистии Квалифицированные юристы найдут подходящий вариант решения самых сложных вопросов.

Важно

После обработки документов и внесения ваших данных в реестр вы получаете на руки свидетельство о праве собственности. Сроки проведения этой процедуры будут оговорены далее. Подать документы вы можете одним из удобных для вас способов:

лично обратиться в Росреестр;
прибегнуть к помощи многофункциональных центров;
отправить в орган Росреестра курьерской организаций, такой как, к примеру, почта России;
в электронной форме через интерактивный многофункциональный портал государственных услуг.

Способ подачи не влияет на срок оформления и результат принятого комиссией решения.

Как и все юридические процедуры, дачная амнистия в Крыму может создавать кучу сложностей для рядовых граждан.
Облегчить решение задачи сумеет наша компания, юристы которой всегда готовы помочь в выполнении приватизационных хлопот.

Порядок оказания услуг по дачной амнистии в Крыму Действия производятся в таком порядке:1. Сбор списка документов, необходимых для приватизации.2.
Подача собранных материалов в Росреестр.3. При необходимости, внесение исправлений и дополнений.4.

Получение вердикта муниципальных органов (на протяжении 2-х недель).

Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

Основные документы:

Паспорт, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи (3-ри экземпляра), так же может быть договор дарения, мены и т.д.
Акт передачи недвижимости (3-ри экземпляра).
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Выписка из домовой книги из управляющей компании.

Дополнительные документы:

Решение суда, если был какой-то суд.
Свидетельство о рождении, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
Доверенность, если сделку проводит представитель.
Согласие супругов при продаже недвижимости (заверяется у нотариуса)

Обращаясь в регистрационные органы, помимо этих двух документов, при себе необходимо иметь следующее:

паспорт гражданина РФ или вид на жительство для иностранных граждан, официально проживающих в России, как документ, удостоверяющий личность;
квитанция об оплате государственной пошлины;
заявление.

В зависимости от способа обращения, которые перечислены в предыдущем пункте, это могут быть оригиналы документов, заверенные нотариально, копии или их электронная версия. Что касается Крыма Закон о дачной амнистии, принятый в РФ в 2006 году, сегодня временно действует на территории Крыма на общих основаниях. Срок оформления ДА Регистрационная комиссия по земельному вопросу внимательно изучает поданные документы.

лично обратиться в Росреестр;
прибегнуть к помощи многофункциональных центров;
отправить в орган Росреестра курьерской организаций, такой как, к примеру, почта России;
в электронной форме через интерактивный многофункциональный портал государственных услуг.

Способ подачи не влияет на срок оформления и результат принятого комиссией решения.

В интересах жителей полуострова, дачная амнистия в Крыму продлевается до 2020 года. Подарок правительства в виде упрощённого варианта оформления в собственность участков земли и построек, на них возведённых, поможет населению избежать лишних затрат и хлопот. Как и все юридические процедуры, дачная амнистия в Крыму может создавать кучу сложностей для рядовых граждан.
Облегчить решение задачи сумеет наша компания, юристы которой всегда готовы помочь в выполнении приватизационных хлопот. Порядок оказания услуг по дачной амнистии в Крыму Действия производятся в таком порядке:1. Сбор списка документов, необходимых для приватизации.2.
Подача собранных материалов в Росреестр.3. При необходимости, внесение исправлений и дополнений.4. Получение вердикта муниципальных органов (на протяжении 2-х недель).

Что такое дачная амнистия. Ее преимущества и недостатки. Объекты. Продлена ли дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить объект, пользуясь данной системой. Согласно законодательству Российской Федерации различают несколько типов собственности.

Кроме случаев, если лицо совершило правонарушение, наказание за которое предусматривает арест или изъятие имущества. Государство заинтересованно в оформлении лицами права собственности, так как на разного рода объекты возлагаются налоги. Основные моменты К сожалению, на сегодняшний день не многие объекты зарегистрированы как собственность лицам, которые ими пользуются.

Какие могут понадобиться документы Для оформления недвижимости по дачной амнистии необходимо по факту всего два документа:

кадастровый план;
документ, подтверждающий основания для получения прав собственности.

Стоит оговорить, что не все собственники имеют подобного вида бумаги. Но получить их не так сложно. Чтобы подтвердить факт права собственности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления за получением одного из ниже перечисленных документов: Если получить один из выше указанных документов невозможно, участок необходимо выкупить, а далее проводить регистрацию в упрощенном порядке. Система кадастрового планирования не так давно была введена в Российской федерации, поэтому наличие такого документа может быть не у каждого.

Закон о дачной амнистии на землю Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру. Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения.

Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

По Российским законам владелец недвижимости без соответствующей регистрации права собственности не может распоряжаться им в полной мере. Его нельзя продать, обменивать, заключать договоры на его дарение и пр. Для того, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом недвижимости, необходимо государственное подтверждение прав на собственность, отражённое в соответствующем свидетельстве. Акт регистрации и получение свидетельства происходят с опорой на документы, являющиеся подтверждением возникновения прав на собственность. Правительство РФ утвердило особое постановление для Крымского полуострова, в котором утверждён перечень всех прав, возникших ранее, на собственность крымской недвижимости, которые могут стать основанием для их официальной регистрации. Данные права могут быть отражены в следующих документах:

Договоры о покупке, продаже, обмену, о дарении и пр.
Документы, содержащие подтверждение прав на наследство.
Документы, содержащие подтверждение прав собственности в соответствии с судебным решением.
Постановления органов гос. власти, имеющих соответствующие полномочия, о предоставлении в собственность объектов недвижимости.
Решения о приватизации.

Все подобные документы отражают так называемое право на недвижимость, возникшее ранее, и могут стать основой для получения официального свидетельства о регистрации прав собственности. Юристы Центра «БСК-Недвижимость» проводят грамотный анализ этих документов и делают заключение на этапе консультации. Все сделки с недвижимостью, заключённые, как до, так и после референдума, необходимо зарегистрировать в Госкомрегистре Крыма. Наши специалисты подготовят и проверят весь пакет документов для представления на регистрацию прав собственности на недвижимость в Крыму.

Заявление собственника. Его можно заполнить в момент подачи документов по предоставленному образцу.
Квитанция о перечислении денег в качестве оплаты госпошлины, а также её копия.
Паспорт, а в случае необходимости, доверенность с нотариальным заверением, устанавливающая законность действий представителя собственника в отношении сделок с недвижимостью.
Ксерокопия и оригинал всех документов правоустанавливающего характера. Для регистрации прав на здания стоящие отдельно, необходимы подлинники и заверенные копии документов о праве на собственность земельных участков, в пределах которого они расположены.
Кадастровый паспорт, а также копия, имеющая нотариальное заверение.
При использовании документов на украинском языке, необходимо предоставлять их перевод с нотариальным заверением.

Сотрудники нашего Центра готовы предоставить помощь в сборе и проверке всех необходимых документов для представления их в Госкомрегистр Крыма. При заключении договора с нашим Центром о продаже, или покупке недвижимости в Крыму, а также о совершении с ней операций по обмену, о дарении и пр., весь процесс оформления права на недвижимость производится в сопровождении наших специалистов, что входит в условия договора. В иных случаях о стоимости данной услуги необходимо узнать на предварительной консультации в нашем юридическом отделе.