Движимое имущество при продаже недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Движимое имущество при продаже недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества

2. Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества

3. Как отличить движимое имущество от недвижимого: налоговики всех запутали

4. Как уплатить ндфл при продаже автомобиля и другого движимого имущества

5. Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия

5.1. Вопросы и ответы юристов

6. Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

7. Реализация недвижимости, учтенной в составе товаров

Продажа позже минимального срока владения
Продажа единственного жилья
Уменьшение доходов на расходы
Уменьшение доходов от продажи на вычет без подтверждения расходов
Уменьшение доходов от продажи детских долей на расходы родителей
Уменьшение доходов на налоговую базу при дарении
Уменьшение доходов на расходы дарителя или наследодателя
Уменьшение доходов одного супруга на расходы другого
Уменьшение доходов на маткапитал
Учет в расходах процентов по ипотеке
Учет в расходах сумм, выплаченных другим наследникам
Использование других вычетов в том же году
Зачет налога к возврату в счет налога с продажи

Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

Земля и земельные участки.
Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
Недра земли.
Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
Суда внутреннего плавания.
Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

Деньги;
Ценные бумаги и акции;
Мебель;
Техника;
Автомобили;
Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества

Движимое имущество — это имущество, вещи, не относящиеся к недвижимости, имеющие самостоятельное предназначение, с которых не платится налог на недвижимость, включая деньги и ценные бумаги (ст.130 ГК РФ).

Важно помнить, п. 6 ст. 3 НК, что каждый должен точно знать, какие налоги обязан платить, поэтому критерии движимого и недвижимого имущества должны быть четкими и понятными.

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование — это движимое имущество. Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств (см. судебную практику).

По своей сути, природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

не имеет прочной связи с землей;
не всегда индивидуально определено (зерно, стулья и т.д.). Недвижимость всегда определена четко (например, у здания есть в том числе адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.).

При решении вопроса о том, относится ли объект к недвижимости, суд в том числе выявляет его природные свойства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2016)).

От того, движим объект или нет, может зависеть, к примеру, необходимость согласия собственника на совершение сделки с ним, форма договора. Поэтому не полагайтесь только на выписку из ЕГРН, оценивайте признаки объекта. Ошибка может привести к признанию сделки недействительной. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, не означает, что он действительно является недвижимостью (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 №3809/12).

Кроме того, от правильной квалификации объекта зависит то, какие нормы законодательства должны применяться к соответствующим отношениям.

В правовом регулировании можно выделить, в частности, следующие отличия:

движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать (п. 1 ст. 131 ГК РФ);
требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие. Обычно для них нужна простая письменная форма. В то же время для большинства сделок с недвижимостью предусмотрена письменная форма в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Например, это справедливо для купли-продажи или аренды недвижимого имущества (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ);
по местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств (п. 1 ст. 316 ГК РФ);
залог движимого имущества регистрировать не нужно. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 19 Закона об ипотеке);
срок приобретательской давности для движимого имущества — 5 лет, а для недвижимости — 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ);
споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). И это нельзя изменить.

Что бы сделать вывод на данный счет, внимание надо обратить на предназначение спорных объектов. Они нужны не для обслуживания здания, а для производства готовой продукции или обслуживания производственного процесса, к примеру: производственную линию, транспортер и систему защиты от пожаров к «машинам и оборудованию» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ).

Налоги на прощение: переуступка долга по авансу

299 0

Если вы имеете статус налогового резидента, то при реализации движимого имущества (здесь есть исключение – ценные бумаги), которое находилось в вашей собственности меньше трех лет, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой облагаемый налогами доход на сумму, полученную от продажи данного имущества. Но сумма не должна превышать 250000 рублей.

Вместо того чтобы получить упомянутый имущественный вычет, у вас есть право уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму расходов, связанных с покупкой проданного движимого имущества, фактически понесенных и подтвержденных соответствующими документами. Об этом гласит п.3 ст. 210, пп. 1 п.1, пп. 1,2 п.2 ст. 220 НК РФ.

Чтобы грамотно осуществить расчет и в дальнейшем уплатить НДФЛ при продаже машины и иного движимого имущества предлагаем вам использовать алгоритм, предложенный ниже.

В п.1 ст. 224, п.1 ст. 225 НК РФ имеется общая формула расчета налога для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами:

НДФЛ = сумма дохода х 13%.

Но, как мы уже упоминали выше, при расчете налога вы имеет право сократить доход от продажи имущества одним из двух способов на свой выбор (об этом сказано п. 3 ст. 210, пп. 1 п.1, пп. 1,2 п. 2 ст. 220 НК РФ):

На имущественный вычет в размере 250000 рублей;
На расходы по покупке данного имущества, и для этого необходимо иметь в наличии подтверждающие документы.

Гражданин Трусканов П.Р. купил в 2015 году транспортное средство за 500000 рублей. На руках у него есть договор купли-продажи, а также расписка, подтверждающая, что денежные средства были переданы продавцу. В 2017 году машина была продана за 450000 рублей. Когда будет рассчитываться НДФЛ, налог от продажи машины можно сократить на расходы по ее приобретению. В данном случае размер налога обнуляется. Это видно из расчета: ((450000 рублей – 500000 рублей) х 13%).

Так или иначе, даже если сумма налога обнулилась, вам понадобится подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Документ необходимо представить не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи имущества в налоговый орган, расположенный по месту вашего жительства. Об этом сказано в п.3 ст. 80, п. 1 пп.2 п.5 ст. 83, пп.2 п.1, п. 3 ст. 228 НК РФ.

Говоря о том, как при продаже автомобиля и другого движимого имущества уплатить НДФЛ, следует понимать: если вы располагаете временем, то декларацию можно подать в налоговый орган лично. Если же данной возможности не имеется, то можно воспользоваться услугами представителя. Документ можно также направить по почте, и если вам предпочтительней такой способ, то обязательно сделайте опись вложения. Можно отправить через интернет в электронной форме, в том числе через личный кабинет налогоплательщика или Единый портал госуслуг. Этот момент прописан в п.4 ст. 80 НК РФ.

Пример расчета налога при уменьшении доходов на расходы
Физическое лицо в 2012 г. приобрело автомобиль за 500 000 руб. Имеется договор купли-продажи, а также расписка о передаче денежных средств продавцу. Машина продана в 2013 г. за 450 000 руб. При расчете налога доходы от продажи автомобиля можно уменьшить на расходы по его покупке. В этом случае сумма налога будет равна нулю ((450 000 руб. — 500 000 руб.) x 13%).

Уменьшить доход на расходы по приобретению имущества вы можете, если у вас есть подтверждающие документы (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Например, договор купли-продажи, акт приема-передачи денежных средств и т.п., в которых указана уплаченная вами сумма. Причем копии этих документов нужно приложить к налоговой декларации.

Во время расчета налога вы имеете право применить имущественный вычет. Сумма дохода, равная 1500000 рублей подлежит обложению НДФЛ. Мы взяли ее из расчета: 400000 рублей – 250000 рублей. Гражданину придется заплатить налог, сумма которого составляет 19500 рублей. Расчет такой: 150000 рублей х 13%.

Если же налоговая инспекция установит тот факт, что вы сознательно не уплатили налог, то штрафные санкции увеличатся вдвое и составят 40%. Вдобавок, помимо штрафа, вы будете должны уплатить налог и пени за каждый календарный день просрочки его уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную дату. Это сказано в п.п 2-4,5 ст. 75, ст. 122 НК РФ.

Если лицо в 2016 году и после продает недвижимость, право собственности на которую было у него оформлено до 2016 года и объект недвижимости находился в собственности этого лица более 3-х лет, то доход от продажи не будет облагаться НДФЛ. В случае, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, то доход от продажи подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.

При этом при продаже недвижимости, оформленной в собственность после 1 января 2016 года применяется следующее правило: в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

На сегодняшний день действует норма, которая позволяет не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества (доли в нем), если проданное имущество находилось в собственности у физического лица более трех лет. Виды такого имущества названы в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. К нему, в частности, относятся:

Если недвижимость будет продана ранее «минимального предельного срока владения», то продавцу потребуется уплатить с полученного дохода НДФЛ. Однако многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости (и, зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной).

Если возникает вопрос, относится ли земельный участок к недвижимому имуществу, исходя из вышесказанного, ответ на него положительный. Он обладает всеми характеристиками данного вида собственности: является уникальным, не может перемещаться, подлежит обязательной государственной регистрации и т.д.

Прочная связь с землёй является обязательным условием определения недвижимого имущества. Но для различных категорий данного вида собственности действуют отдельные критерии значимости этого критерия.

Когда речь идёт о зданиях и сооружениях, привязанность объекта к земле является обязательным условием. Например, торговый павильон, установленный без капитального фундамента, не будет признан недвижимостью, даже при проведении воды и электричества. Объясняется это тем, что он может быть впоследствии перемещён без особого экономического урона.

Что касается сложных объектов недвижимости (цехов, фабрик и т.д.), их связь с землёй условна. Само сооружение не может быть перенесено, но отдельные элементы могут быть без труда перемещены.

А когда речь идёт о различных видов судов (воздушных, речных и морских), вопрос привязанности к земле не имеет никакого значения. Объясняется это возможностью свободного перемещения в пространстве.

Таким образом, ответ на вопрос, является ли земля обязательным критерием определения вида имущества, имеет некоторые нюансы.
Посмотрите полезное видео об определении вида собственности:

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/nedvizhimoe-imushhestvo-chto-otnositsya.html

Движимое имущество – это те ценности, которые могут быть переданы другому лицу без повреждений и потери своих характеристик.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, движимым имуществом считаются следующие объекты:

деньги;
транспортные средства;
музейные ценности;
акции;
векселя;
коллекционные предметы;
доли в бизнесе;
линии связи;
оружие;
гаражи;
торговые палатки.

Как отличить движимое имущество от недвижимого: налоговики всех запутали

Сейчас я расскажу о методах, применяемых специалистами при оценке стоимости имущественных ценностей.

В настоящее время используются следующие методы:

сравнительный;
затратный;
прибыльный.

При сравнительном методе оценки используются среднерыночные показатели на идентичные объекты. Для определения стоимости имущества используются данные о недавно совершённых сделках или актуальные предложения о продаже похожего имущества.
При прибыльном методе оценки определяется возможный доход собственника от обладания имуществом в будущем.

Экспертом проводится расчёт возможного дохода, полученного от использования имущественного объекта или его перепродажи.
Затратный метод предполагает оценку имущественного объекта с учётом всех затрат на создание либо реконструкцию идентичных предметов. Предполагается, что покупатель такого имущества не должен заплатить за него больше, чем за приобретение нового объекта.

Такой метод предполагает проведение оценки объекта с учётом его амортизации.

Каждый метод оценки имущества подбирается с учётом определённых факторов:

наличие большого количества информации об объекте;
вид и технические свойства имущественного объекта.

При проведении оценки, специалист сначала должен изучить целесообразность и эффективность применения всех трёх методов. После анализа всех факторов он может отдать предпочтение одному из используемых методов.

Уточню, что в заключении об оценке имущества должно быть указано обоснование выбора конкретного метода и причины отказа от применения других способов.

Сейчас я расскажу, чем отличается движимое имущество от недвижимого. На первый взгляд – всё очень просто. Движимое имущество можно переместить, а недвижимое – нет. Но существуют особые юридические нюансы.
Сделки с движимым имуществом не подлежат обязательной государственной регистрации. Исключения составляют случаи, прописанные в законодательстве.

Так, например, подлежат государственной регистрации все сделки с транспортными объектами. Любая сделка с недвижимыми объектами обязательно должна быть зарегистрирована в государственных органах.
Объекты движимого имущества не подлежат налогообложению, за исключением транспортных средств.

Объекты недвижимого имущества облагаются налогом на прибыли или на имущество, в зависимости от цели его использования и назначения.

Недвижимое имущество — это не всегда капитальные строения. И постройки вообще тоже не обязательно недвижимость. А движимым имуществом может являться не только автомобиль.

Какие бывают виды объектов недвижимости? Для полного понимания терминологии правовых и регулирующих актов нужно узнать настоящие значения понятий как недвижимого имущества, так и движимого.

Особенности имущества выявляются по многим характеристикам.

Законодательством РФ не закреплено четкое определение терминов движимое и недвижимое имущество. И это не ошибка в правовой системе, причина в другом: эти понятия могут переходить из одного в другое.

Иногда, чтобы разобраться, что относится к тому или иному виду имущества, нужна помощь юристов. Движимое имущество по ст. 130 ГК РФ — всё то, что не является недвижимостью.

То есть в первую очередь, это:

любые денежные знаки;
большинство транспортных средств;
раритетные и музейные вещи;
предметы коллекционирования;
оружие;
временные торговые точки;
некоторое крупногабаритное оборудование.

В отдельных случаях баня и гараж могут иметь статус движимых вещей. С позиции страховых компаний такая постройка является недвижимым имуществом. В список также входят векселя и долевые части в предпринимательстве. Но в основном обозначение движимых вещей сводится к тому, что:

их перемещение не несёт изменений в структуре этих вещей;
вещи полностью или частично заменимы, так как не уникальны;
часто нет необходимости получать госрегистрацию на вещь;
на многие движимые вещи имущественный налог не начисляется.

В спорных вопросах, особенно при разделе имущества, в силу особых характеристик вещи любой перечисленный пункт может быть переосмыслен.

Как уплатить ндфл при продаже автомобиля и другого движимого имущества

Необходимость дифференциации собственности обусловлена нюансами законодательства — правила владения, приобретения, реализации допустимы для одного вида, но неприемлемы для другого. Особенности имущества также применяются при процессах в суде, погашении налоговых обязательств, разделе и так далее.

Принадлежность объекта к определенному виду устанавливает:

требуется ли госрегистрация;
как представить его в бухучете, в том числе налоговом;
как вычислить амортизацию;
как формировать уставной фонд организаций;
в каком порядке осуществлять сделки или иные правовые действия (наследование, удержание за долги и так далее).

Таблица 2. Сравнение движимого и недвижимого имущества

Недвижимость	Движимая собственность
Преимущественно требуется госрегистрация, в том числе при сделках	В основном случае госрегистрация не применяется
Наличие установленного адреса местонахождения	Не привязана к определенным координатам местоположения, легко и без ущерба перемещается
Приобретательная давность (право на владение по истечении длительного времени добросовестного использования имущества) насчитывает 15 лет (ст.234 ГК РФ)	Приобретательная давность — 5 лет
Преимущественно подлежит имущественному взносу	В большинстве случаев налог не удерживается

ВНИМАНИЕ! Определению принадлежности объекта к одному из видов имущества способствуют акты муниципальных образований по капитальному строительству.

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Движимое имущество — это любая вещь, которая находится в собственности, но не отнесена законом к недвижимости. К движимому имуществу не относятся стационарные строения, а также земельные участки. Все остальные объекты налогообложения признаются движимыми.

Согласно норм ст. 379 НК РФ налоговым периодом для уплаты этого платежа является год. Соответственно, налог на движимое имущество платится один раз в год. В ст. 374 НК РФ (п. 4.2) идет речь о том, что объекты ДИ, которые были переданы в порядке обычного использования и управления федеральным исполнительным органам и исполняющими оборонную функцию, не будут признаваться как объекты обложения налогом.

Существует несколько существенных различий между налогом на имущество движимое и недвижимое:

разные объекты обращения;
круг налогоплательщиков по ДИ значительно уже, потому что его платят исключительно юридические лица;
отличается порядок начисления.

Список этого имущества достаточно широк, потому что под налогообложение попадает все движимое имущество, срок полезного использования которого превышает три года (3 — 10 амортизационные группы согласно Классификатора). В этот перечень попадают объекты, которые изнашиваются медленно и приносят прибыль собственнику на протяжении намного большего срока, чем объекты из 1 и 2 амортизационных групп:

ТС;
многолетние насаждения;
производственные устройства, в том числе станки;
износостойкие инструменты.

Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия

Правила стандартного расчета налога приведены в ст. 382 НК РФ. Сначала бухгалтер должен определить объекты налогообложения. Затем анализируется возможность применения льготных режимов и определяется налоговая база (среднегодовая стоимость имущества). Определяется ставка налога (данные есть в статьях Налогового кодекса). Для расчета налога используются следующие формулы:

Налог с продажи движимого имущества уплачивается как налог на прибыль, то есть этот вопрос не касается этой темы. При аренде имущества налог не уплачивается, так как имущество находилось на балансе другой организации.

Недвижимое имущество входит в состав ОС. Это:

здания, сооружения;
многолетние насаждения (кустарники и деревья);
участки;
объекты природопользования;
прочие объекты, согласно ГК РФ (ст. 130), являющиеся недвижимостью и требующие госрегистрации.

Проводки синтетического учета аналогичны уже приведенным для ОС. Аналитический учет организовывают таким способом, чтобы различать движимые и недвижимые ОС. Некоторые категории недвижимого имущества не амортизируются: земля, объекты природопользования. Недвижимое имущество обязательно должно быть поставлено на государственный учет (ст. 131 ГК РФ, ФЗ №218 от 13/07/15 г.).

Процедура госрегистрации и постановка на бухгалтерский учет объектов недвижимости не связаны между собой. До завершения регистрации можно отразить недвижимое имущество проводкой Дт 01 Кт 08, открыв по счету 01 отдельный субсчет, например, «ОС с незарегистрированным правом собственности», а затем перевести его на другой субсчет внутренней проводкой по 01.

Движимое и недвижимое имущество, поименованное согласно ГК РФ, в бухгалтерском учете отражается на различных счетах.
Оба вида имущества могут фиксироваться на сч. 01 БУ, в аналитическом учете их нужно разделять. Земля и объекты природопользования, относящиеся к недвижимости, не амортизируются.
Иное движимое имущество (ТМЦ, акции, деньги, НМА) учитывается в бухучете в соответствии с Планом счетов. Применяются счета БУ по видам ценностей.
Момент отражения в бухгалтерском учете недвижимости не зависит от даты ее госрегистрации.

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

полностью оборотоспособные вещи;
вещи, ограниченные в гражданском обороте;
изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
помещение как часть здания;
сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

воздушные суда;
морские суда;
речные суда;
объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

В отношении движимости не нужно платить налог на имущество и выполнять отчетность. Поэтому если имеем дело со спорными объектами (павильонами, киосками, сборно-разборными домами, бытовками), то выгоднее считать их движимостью.

Как перевести недвижимости в движимость?

Заказать техническую экспертизу. Процедура подтвердит, что объект используется, как движимое имущество.
Получить заключение кадастрового инженера.
Обратиться с иском в гражданский суд.
Дождаться рассмотрения дела.
Суд вынесет решение, принимая во внимание документы, которые свидетельствуют о статусе и использовании имущества.

Чтобы осуществить перевод из одной категории в другую, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. До этого стоит заказать техническую экспертизу и получить заключение. Данная процедура позволит определить, что объект является временным или допускает возможность перемещения без ущерба назначению.

Наши специалисты отлично разбираются в вопросах перевода недвижимости в категорию движимого имущества. Мы отдельно рассматриваем каждый случай, чтобы предложить эффективное решение. Помогаем составить исковое заявление, выполнить техническую экспертизу и уладить другие бюрократические сложности на пути к переводу недвижимости в движимость.

Наши преимущества:

Над вашей задачей работают опытные и квалифицированные юристы.
Руководствуемся индивидуальным подходом к делу, учитываем конкретные особенности ситуации.
Быстро улаживаем бюрократические сложности в рамках задачи.
Много лет работаем в данной сфере, предлагая помощь частным и юрлицам.
Устанавливаем прозрачную стоимость своих услуг (предварительная цена указана в прайс-листе).
Предлагаем подробные юридические консультации по вашему делу.
Можем организовать срочную доставку документов по городу в течение дня.

Обращайтесь к нам, чтобы перевести недвижимости в движимое имущество и снизить налоговое время. Мы поможем провести экспертизу, составим исковое заявление от вашего имени и возьмем на себя другие задачи для успешного исхода дела.

Чтобы узнать больше или заказать услугу, звоните по телефону: +7 (495) 135-45-53. Мы работаем над юридическими вопросами без перерывов, праздников и выходных. Обращайтесь к нам в удобное время! Мы предложим услуги юристов и кадастровых инженеров. Поможем решить вашу задачу.

Подать заявку на услугу

отнесение к недвижимости земельных участков;
отнесение к недвижимости объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
отнесение к недвижимости движимых по природе вещей – подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов.

Из этого следует, что легальное понятие недвижимости определено не путём установления признаков данного явления, а путём установления их перечня, приведения примеров недвижимых вещей.

земельные участки;
части земельных участков;
участки недр;
части участков недр;
объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
здания;
сооружения;
жилые помещения;
нежилые помещения;
части помещений;
воздушные суда;
морские суда;
суда внутреннего плавания;
космические объекты;
предприятия как имущественные комплексы;
части предприятий как имущественных комплексов;
иные имущественные комплексы;
объекты незавершенного строительства.

Законодательство не раскрывает понятий «здание», «сооружение», «нежилое помещение». Данный законодательный пробел должен быть устранён. Также, в целях устранения пробелов в законодательстве и недопущения противоречащих друг другу толкований можно расширить перечень объектов недвижимости в статье 130 ГК РФ, и добавить в него такие объекты недвижимого имущества как жилые, и нежилые помещения.

Права на эти объекты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации. Следовало бы также внести объекты незавершённого строительства в качестве объектов недвижимости в статью 1 Закона о госрегистрации и в этом же Законе выделить нормы, касающиеся объектов незавершённого строительства, в отдельную статью.

Дополнить статью 134 ГК РФ указанием на такую сложную вещь, как комплекс недвижимого имущества. Оборотоспособность такого рода вещей (комплексы газо- и электростанций, насосных станций и т.п.) не вызывает сомнений. Для признания недвижимой вещью комплекс должен отвечать критериям недвижимости, закреплённым в ст. 130 ГК РФ. Специальной отличительной особенностью комплекса могло бы стать объединение разнородных вещей хозяйственным единым назначением.

Новая статья на сайте: «Новая программа от Сбербанка «СберПремьер»: особенности и условия», 15.05.2021
Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021

Реализация недвижимости, учтенной в составе товаров

Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года

Подборка материалов по теме: «Дистанционная продажа», 11.10.2020
Опубликованные материалы за апрель 2021 года, 01.05.2021
Подборка материала по теме: «Ребёнок и семья», 23.09.2020
Подборка материала за ноябрь 2020 года, 05.12.2020
Подборка статей за январь 2021 года, 01.02.2021

Организации сталкиваются с трудностями разграничения объектов на движимые и недвижимые при ведении бухгалтерского учета. Например, при капитальном строительстве крупных производственных объектов в составе единого пускового комплекса, вводимого единовременно в эксплуатацию, может включаться несколько движимых и недвижимых вещей — зданий, строений, сооружений, временных построек, единиц оборудования. При этом на бухгалтерский учет это имущество может быть принято в качестве одного объекта инвентарного учета.

Кроме того, с 1 января 2021 года движимое имущество освобождается от налогообложения на имущество организаций (Закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ). При этом в законодательстве пока нет четких критериев разграничения движимого и недвижимого имущества.

Важность корректного разграничения движимого и недвижимого имущества сложно переоценить. Неправильная квалификация объекта недвижимости как движимого имущества может привести к признанию сделок по передаче прав на объект недействительными, квалификации объектов как самовольных построек и их сносу.

Проблемы, которые порождаются предпринимательской практикой в сфере коммерческой недвижимости, оборотом жилой недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном итоге восходят к понятию недвижимости. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.