Сопровождение сделок с недвижимостью Владимир

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с недвижимостью Владимир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью во Владимире

2. Юрист по недвижимости во Владимире

2.1. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

2.2. Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

3. Специализация: сопровождение сделок

4. Сопровождение сделок с недвижимостью во Владимирской области

5. Сделки с недвижимым имуществом

6. НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

7. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

8. Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

9. Сопровождение сделок с недвижимостью

Ленинский
Октябрьский
Фрунзенский

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью во Владимире

Первоначально — любые документы по недвижимости.

В дальнейшем, мы сами запросим нужные.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

младше 18 лет
недееспособен
продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

долгов за коммуналку и капитальный ремонт
дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

79,990

Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
Регистрация сделки в Росреестре
Подготовка акта приёма-передачи
Статус добросовестного покупателя недвижимости
Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% от цены договора за каждый день

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
присутствие юриста на всех этапах сделки;
помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Дивиденды по наследству

77 0

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Наименование услуги	Петербург	Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация	от 1000 р.	от 3500 р.
Сопровождение сделки с недвижимостью	от 10000 р.	от 15000 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца	от 5000 р.	от 7500 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд	от 7000 р.	от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании)	от 40000 р.	от 70000 р.

Юрист по недвижимости во Владимире

Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:

признание договора ничтожным или незаключённым;
признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.

Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.

Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.

Специализация: сопровождение сделок

Участие в операции с недвижимым имуществом грамотного специалиста предоставляет владельцу – нынешнему или будущему – ряд важных преимуществ:

уверенность в правомерности осуществляемой сделки;
снижение или полное исключение сопутствующих рисков;
гарантия правильности оформления документов;
оперативность подготовки и проведения операции, включая получение выписки из ЕГРН;
надежная защита от мошенников, большое количество которых на рынке связано с ценностью и ликвидностью подобных активов.

Наименование услуги	Стоимость
Юридическая консультация по жилищным делам	от 1 700 руб.
Подготовка искового заявления	от 4 700 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление	от 4 700 руб.
Подготовка ходатайств	от 2 200 руб.
Ведение дела по жилищным спорам	от 25 000 руб.
Досудебное урегулирование спора	от 11 000 руб.
Судебная защита (сложное дело)	от 57 000 руб.
Судебная защита (особо сложное дело)	от 110 000 руб.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения	от 12 000 руб.
Выселение из муниципальной квартиры	от 9 500 руб.
Выселение из приватизированной квартиры	от 9 500 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности	от 26 000 руб.
Сопровождение сделки покупки квартиры в новостройке	от 30 000 руб.
Сопровождение сделки по продаже квартиры	от 37 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке квартиры	от 48 000 руб.
Сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры	от 75 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры	от 25 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры	от 25 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности	от 19 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)	от 19 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение)	от 19 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)	от 19 000 руб.
Определение доли в квартире	от 4 400 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре	от 4 400 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов	от 4 400 руб.
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты	от 4 400 руб.
Вселение в квартиру, жилое помещение	от 4 400 руб.
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом	от 9 500 руб.

Сопровождение сделок с недвижимостью – разновидность юридических услуг, которые призваны защитить интересы покупателей. Любая покупка недвижимости – дорогостоящая операция. Поэтому важно приложить усилия, чтобы обезопасить себя от действий мошенников. Даже незначительная ошибка при подготовке документов в будущем способна привести к необратимым последствиям и материальным потерям.

Все операции с недвижимостью относятся к довольно сложной отрасли права. Чтобы в будущем не вступать в длительный судебный процесс, лучше при подготовке к сделке обратиться к профессионалу, который тщательно все проверит и поможет избежать любых подводных камней.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплексные услуги в Владимире, которые предполагают проверку объекта, исключение любых неприятностей в будущем. Юристы нашей компании помогут стать полноценным владельцем квадратных метров. Они смогут обеспечить оформление всех документов строго в соответствии с действующим законодательством.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это комплексные услуги, которые включают в себя следующее:

консультации по любым вопросам, которые имеют отношение к предстоящей сделке;
экспертная оценка подлинности документов и чистоты объекта продавца;
определение права каждой из сторон на приобретение и отчуждение квадратных метров;
подготовка всего необходимого для проведения сделки;
составление договора в соответствии со всеми нормами законодательства, а также особенностями объекта, присутствие при сделке;
подача всех необходимых документов в соответствующие органы регистрации.

Такое сопровождение сделок с недвижимостью помогает покупателю и продавцу не сталкиваться с необходимостью решать какие-либо задачи самостоятельно, сталкиваться с проблемами и тратить собственное время.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью нужен потому, что он является специалистом в области права, регулирующего данную отрасль. Риэлтор – это специалист по недвижимости. Он способен рассказать об особенностях объекта, его преимуществах и недостатках, определить адекватность стоимости. Специалист в отрасли права занимается юридической стороной вопроса. Он проверяет чистоту документов, отсутствие различных особенностей, чтобы в будущем не возникло проблем.

Сопровождение сделок с недвижимостью во Владимирской области

На все виды услуг установлена доступная цена. Мы не завышаем стоимость работы, стремимся делать юридическую защиту доступной для обширной аудитории. Стоимость услуг всегда индивидуально и зависит от сложности задачи. Вы можете оставить заявку и наши юристы предоставят варианты сотрудничества.

Заказывайте услуги юриста по недвижимости, чтобы получить квалифицированную защиту и ни о чем не переживать.

Наша компания аккамулирует юридические силы по всей России и в Владимире. В нашей команде только эксперты и профессионалы своего дела. Вы, безусловно, такие слова уже встречали на каждом сайте, но у нас действительно это так. Попробуйте и не пожалеете.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, которые мы предлагаем, включают в себя:

бесплатную консультацию по всем вопросам;
юридическую помощь «под ключ»;
комплексную проверку объекта недвижимости;
организацию безопасной передачи денег/ключей;
подготовку документов для сделки с недвижимостью юристом;
регистрацию в соответствующих инстанциях.

Решили приобрести квартиру или оформить дарственную на дом своим детям? Доверьтесь опыту наших юристов. Они проведут правовой анализ чистоты сделки, помогут выбрать оптимальный вариант взаиморасчетов, составят сопутствующие сделке документы, зарегистрируют договор в Росреестре, получат правоустанавливающие бумаги.

паспорта всех участников сделки с недвижимостью;
документы на недвижимое имущество — свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
технический или межевой план;
договоры по сделке и передаточные акты.

Для заключения отдельных видов сделок могут потребоваться иные документы, полный список определит юрист в ходе первой консультации.

Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Посмотреть документ →

ФИО / Компания	Цена	Комментарий к цене
Ничего не найдено.

Ни один из покупателей квартиры не застрахован от возможной потери в будущем права собственности на недвижимость вследствие неправильно оформленных документов. Профессиональное сопровождение юристом сделок с недвижимостью в Москве является гарантией безопасности и абсолютного соблюдения ваших прав. Доверьте правовое сопровождение сделки независимым специалистам по недвижимости, имеющим большой практический опыт успешного разрешения всевозможных жилищных споров.

Вы можете заказать только проверку юридической чистоты во избежание споров в плане приобретения имущества. Также специалисты предлагают комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, начиная от сбора пакета документации и заканчивая регистрацией права собственности.

Юристы, зарегистрированные на Юду, при сопровождении юридических сделок могут:

осуществить подготовку, сбор и правильное оформление всего необходимого пакета правоустанавливающих документов
грамотно составить проект договора с учетом ваших интересов
произвести полный контроль над выполнением всех условий договора.

Для заказа услуг вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на выбранного юриста, после чего решение всех вопросов и обеспечение гарантий специалист возьмет на себя.

Действия специалиста при сопровождении сделок с недвижимостью:

устные и письменные юридические консультации по вопросам купли и продажи недвижимости: юрист осуществит анализ и согласование всего списка документов, произведет внесение изменений при необходимости и окажет помощь в их нотариальной заверке и дальнейшей регистрации
процедура проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту
составление договоров и их экспертиза с учетом всех требований и пожеланий клиента
личное присутствие при заключении договора между продавцом и покупателем
правовая экспертиза предоставленных документов
полный контроль над ведением переговоров вплоть до получения готовых документов
представление интересов участника процесса в суде: оспаривание запретов, арестов и обременений на совершение сделок с субъектом и др.

Юристы, оказывающие услуги по правовому сопровождению сделок с недвижимостью, работают не только с физическими лицами, но и с субъектами малого бизнеса. Заказать сбор, проверку и анализ пакета документов, экспертизу сделки, представление интересов продавца или покупателя в суде, а также другие услуги, которые включает в себя правовое сопровождение, могут и юридические лица. Наши исполнители дадут все необходимые рекомендации по разрешению возникших проблем, которые подразумевает сопровождение юридических сделок, и будут отстаивать ваши интересы.

Преимущества Юду:

проверенные исполнители, прошедшие процедуру верификации во время регистрации на сайте
быстрый поиск подходящего специалиста, оказывающего услуги по правовым сделкам, сразу по нескольким критериям: цена на услуги, отзывы от предыдущих пользователей, рейтинг в системе
открытая стоимость сопровождения юридической сделки
предоставление рейтинговой системы

Профессиональное сопровождение правовой сделки позволит минимизировать риск возникновения юридических проблем в будущем. Высокая цена на проверку правовой сделки купли-продажи квартиры, дома или земельного участка в Москве не сопоставима со всеми возможными потерями, с которыми можно столкнуться при неграмотном совершении сделки. При этом вы можете заключить договор на:

полное правовое сопровождение, начиная от сбора документации на продажу квартиры и заканчивая оспариванием ваших интересов в суде
частичное сопровождение в зависимости от своих возможностей

Цена на услуги юристов в каждом из этих случаев будет различной. Для принятия правильного решения необходимо записаться на первичную консультацию.

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

1. Основная задача.

Найти подходящую квартиру и как можно скорее выйти на регистрацию сделки, чтобы получить гонорар.

2. Компетенция.

Как правило, работают по шаблонам, которые не меняются в зависимости от интересов Клиента.

3. Стоимость услуг.

Риелторы берут процент от стоимости квартиры, что явно дороже, чем вознаграждение юристов.

1. Основная задача.

Сопроводить сделку, обезопасив Клиента от рисков потери денег и объекта недвижимости.

2. Компетенция.

Имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом, грамотно составлять документы.

3. Стоимость услуг.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью фиксированная.

Услуги юриста по выписке и оформлению сделок с квартирой на вторичке включают в себя:

Экспертиза документации с признанием её правомерности.
Проверку юридической чистоты.
Консультации и советы по сбору справок.
Организацию безопасных наличных и безналичных расчетов с учетом особенностей сделки (ипотека, маткапитал, участие ООиП и т.д.).
Разработку, подготовку договоров и актов приемки жилплощади.
Снятие с регистрационного учета «покупателей прописок» (при наличии прописанных в коммунальной квартире юрист поможет их выписать и оформить досудебную претензию).
При вашем желании, наша компания организует процедуру «под ключ». Мы поможем провести всю процедуру с минимальной затратой вашего времени. От согласования лучших условий по ипотеке и переговоров, до подписания акта приема-передачи жилплощади, подстраховке в банке при получении денег из ячейки и регистрации собственности.

Самостоятельное ведение дела обеспечит неопытному человеку стрессовое состояние. Условия могут меняться по различным причинам, например, документация оформлена не по правилам, а продавец не предоставил всю информацию об объекте.

Стоит нанять юриста для сопровождения и помощи в оформлении дарственной и договора купли-продажи доли, квартиры или коттеджа в ипотеку или без. Профессионал на сделке – это защита. Оформить ренту, сдать в аренду, приватизировать, купить, продать с юристом квартиру намного безопаснее.

Экспертиза правоустанавливающих документов по квартире юристом после консультации подразумевает под собой проверку их подлинности и легитимности, а также определение цепочки отчуждения. В ходе экспертизы анализируются:

выписка ЕГРН (справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
ДКП
договора покупки доли в коммунальной собственности
документы мены
дарственные
завещания
решения суда
договора ренты и т.д.

Но если уже подписаны акт приемки и бумаги по купли-продажи, проверка юристом квартиры онлайн и оффлайн бессмысленна.

Все эти моменты во время приобретения и передачи денежных средств необходимо знать заранее. Помощь специалистов по юридическим вопросам убережет покупателей от многих неприятных моментов при приобретении имущества. Также, Вы существенно сохраните свою нервную систему. Ведь на продажу-покупку уходит от трех до семи дней. И пока не будет подписаны бумаги, стороны постоянно общаются по многим вопросам. Наши сотрудники с удовольствием придут вам на помощь и возьмут на себя все сложности по оформлению и сопровождению этого процесса, а также проведению переговоров с риелтором и продавцом.

Стоимость юридического сопровождения по недвижимости зависит от:

количества собственников (в т.ч. несовершеннолетних и недееспособных)
споров по недвижимости
проблем в истории жилплощади
стоимости жилья (в зависимости от того, сколько стоит квартира, юрист сможет составить план работ и проверок для организации процедуры купли продажи)

Цена озвучивается после анализа документации. Консультация юриста по сопровождению покупки, продажи, аренды или раздела квартиры (с перепланировкой или без) помогает проверить квалификацию эксперта и понять ценность знаний, если нужно приватизировать, продать и купить жилье, выделить доли или оформить дарственную.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Лучше всего составить договор дарения (дарственной), аренды, раздела или купли-продажи квартиры с юристом. Документ, оформленный с учетом законодательных тонкостей, пройдет регистрацию в органах юстиции. Разработка бумаг, актов приемки и претензий по выписке нужна, если собственник хочет продать, обменять и подарить недвижимость вне зависимости от того, сколько стоит имущество. Заключение и расторжение сделок с недвижимостью подлежит госрегистрации. Если бумаги будут составлены неправильно, регистрацию в Росреестре приостановят.

При приватизации ответственные квартиросъемщики оформляют нотариальную доверенность на представителя, чтобы он представлял их интересы во всех государственных организациях и органах юстиции. Помимо приватизации юристы оказывают услуги по деприватизации и расприватизации квартир, т.е. возврате жилплощади статуса муниципального или ведомственного жилья. При деприватизации человек теряет право на приватизацию, поэтому рекомендуется оформлять её как расприватизацию. Деприватизация оформляется в административном порядке, а расприватизация – только в судебном.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида услуги.

Полное сопровождение сделки недвижимостью стоит, как правило, 1% от цены договора. То есть при стоимости квартиры 3 000 000 рублей, цена услуги составит 30 000 рублей.

И услуга по поиску объекта недвижимости для покупки или поиск покупателя на жилой объект или земельный участок под ИЖС — 1%.
ИТОГО: 2% — цена в регионах. В Столицах доходит даже до 10%.

Частичное сопровождение сделки значительно дешевле, ведь оно не требует выхода специалиста за пределы офиса.

Цена на такую услугу договорная и сильно зависит от региона сделки, по областным центрам составляет от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от количества составляемых документов и необходимости оценки рисков и выявления скрытых рисков. В столицах цены выше, как минимум в два раза.

Частичное сопровождение сделки может быть осуществлено посредством электронных средств связи и стоит дешевле, так как не предполагает посещения клиентом офиса и прямого контакта с исполнителем. Такой вид услуги оказывают те же специалисты — юристы и риэлторы, только в режиме онлайн.
Такая услуга у нас стоит от 1 900 до 6 000 рублей.
Все коммуникации со специалистами происходят по электронной почте.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью — зависит от количества составляемых документов.

При коммуникации с клиентом посредством электронной почты стоимость у нас составляет:

Составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи — 3 000 рублей
Составление основного договора купли-продажи — 1 900 рублей
Выявление скрытых рисков и составление полного пакета документов, описывающих сделку — 6 000 рублей

Так же вы сможете получить бесплатно ответ на вопросы справочного характера. Для этого разместите вопрос под статьей в комментариях. Ответ на такие вопросы автор делает в течении нескольких часов ( но не позднее следующего рабочего дня). Ответ будет размещен под вашим вопросом. Обязательно сохраните себе ссылку на статью, иначе в ворохе поисковой выдачи статья может быть утеряна.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Официальный договор на услуги с ИП Мамонтова Т. В (св-во № 307770000498709 — зарегистрирована с 5 октября 2007 года) с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения, оплата по соглашению производится по факту оказания услуги юридического сопровождения покупки или продажи недвижимости, только после полного завершения сделки с подписанием акта о выполненных работах.

Услуга по юридическому сопровождению сделки купли-продажи включает в себя личное присутствие и контроль специалистом каждой стадии заключительного этапа по обороту недвижимости:

Ведение деловых переговоров с контрагентом (юристом или риэлтором) – чёткое отстаивание занимаемой позиции, координация действий всех заинтересованных участников процесса купли-продажи

Предварительный анализ и юридическая экспертиза предоставленных встречной стороной правоустанавливающих и право подтверждающих документов, оценка рисков

Консультации по налогам с продажи недвижимости (разъяснение и рекомендации по стоимости в ДКП – заниженная, завышенная)

Составление, согласование и подписание договора задатка/аванса, в котором будет отражены все детали и условия предстоящей сделки по отчуждению недвижимого имущества (зафиксирована итоговая стоимость квартиры, предполагаемый порядок расчётов, сроки физического освобождения, при необходимости и иные/особые условия).

Сбор недостающих документов (в случае острой необходимости при помощи профессиональных связей на рынке)

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту – на этой стадии процесса необходимо оперативно в кратчайшие сроки собрать достоверные сведения о существующих обременениях, долгах по ЖКХ, отсутствию/наличию финансовых обязательств перед третьими лицами, наложенных ограничениях и информацию о законных наследниках/других собственниках и иных заинтересованных лицах (например, несовершеннолетние дети) – заказать архивные справки, выписки, получить согласия супругов на сделку, отказы соседей от приобретения жилого помещения (в коммунальной квартире), документы о состоянии физического и психологического здоровья, подтверждающие вменяемость и дееспособность собственника; разрешительные документы технического характера – экспликации, планы БТИ, межевание (на земельный участок), на строительство (при продаже дома), согласование перепланировок

Составление договора купли-продажи – ознакомление и вычитывание ДКП, разъяснение основополагающих фундаментальных статей ГК, согласование с заказчиком отдельных или особых условий в пунктах соглашения об отчуждении вторичной недвижимости

Рекомендации по наиболее удобному в данном случае способу регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, МФЦ, регистраторы)

Личное присутствие на сделке в банке и контроль за соблюдением законных прав и интересов покупателя/продавца квартиры, обеспечение безопасных финансово-денежных расчётов между участниками процесса (банковская депозитарная ячейка, аккредитив) – составление расписок и согласование условий доступа к финансово-лицевому счёту или ячейке

Передача объекта недвижимости (участка, дома, жилого помещения, квартиры) новому собственнику с подписанием соответствующего акта – заключительная стадия.

Сложно переоценить присутствие профессионального участника рынка недвижимости в сделке. Иметь под рукой своего юриста это не просто солидно или модно, это в первую очередь очень выгодно со всех точек зрения! Во многих случаях, значение и польза от услуги по сопровождению действительно намного выше её стоимости — и с этим нельзя не согласиться!

В сотрудничестве с юристом по сопровождению сделки с недвижимостью существует целый ряд неоспоримых преимуществ, которыми особо дальновидные и прагматичные собственники жилья непременно должны воспользоваться:

Экономия драгоценного времени и нервных окончаний — и как следствие денег! Пусть фраза чуть избитая, однако от этого она ничуть не потеряла своей актуальности. Как бы вы не старались — специалист, который варится в этой каше по купле-продаже ежедневно, однозначно всё сделает быстрее и лучше: полная обойма профессиональных навыков и качеств, годами отработанные надёжные механизмы по реализации и отчуждению жилья, арсенал инструментов и деловых связей для успешного сопровождения сделки с недвижимостью у юриста всегда в доступе на расстоянии вытянутой руки. Опытный взгляд юриста за версту чует подвох и с полуслова слышит фальшь — подчас специалисту не требуется многочасовых изысканий и забегов на многокилометровые дистанции, чтобы понять какую недвижимость купить можно, а мимо какой нужно равнодушно пройти особо не задумываясь; с кем можно выходить на сделку, а с кем этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах — алгоритм проведения сделки, риски и возможные негативные последствия в голове выстраиваются автоматически.

Психологический комфорт и уверенность

Оказание специалистом по недвижимости своевременной психологической помощи клиенту — ещё одна грань услуги по юридическому сопровождению сделки. А для этого сам исполнитель должен быть натурой цельной и самодостаточной, обладать выдержанными морально-волевыми качествами, иметь помимо обширнейшей практики, богатый жизненный опыт. Ведь в чём заключается сам смысл сопровождения? — Возможность для продавца или покупателя опереться на сильное плечо профессионала, специалист должен буквально взять клиента за руку и провести по всем задворкам, узким тропкам и дорожкам рынка недвижимости. Заказчик услуги должен быть уверен, что он в надёжных руках и в полной безопасности как за каменной стеной.

Одна из первоочередных задач, которая ставится перед специалистом при сопровождении сделки — предостеречь клиента от эмоциональных порывов, не до конца взвешенных необдуманных решений и передать толику своей уверенности. У юриста наготове должны быть ответы на все вопросы заказчика, его не должно кидать из одной крайности в другую. Для плодотворной работы опытный специалист должен наладить коммуникацию и создать необходимый для сотрудничества микроклимат. Только с холодной головой и горячем сердцем — в условиях полного душевного равновесия можно рассчитывать на успешную для себя сделку. В голове должно быть ясно, на горизонте ни облачка, ни что не должно сбивать с пути истинного. В стройные ряды мыслей и намерений не должна закрасться ни одна червоточинка. В результате предварительных консультаций юрист должен разложить всё по полочкам, пояснить клиенту Who is who, что есть на самом деле представляет из себя то или иное явление и можно ли с ним соприкасаться, выработать грамотную позицию — у специалиста должен сформироваться чёткий план действий (стратегия и тактика проведения сделки), который он будет настоятельно рекомендовать заказчику и которому необходимо неукоснительно следовать или по возможности придерживаться.

Чтобы оказать услугу по юридическому сопровождению наивысшего качества, посреднику как исполнителю необходимо вникнуть в проблему, докопаться до сути вещей (истинных мотивов продажи недвижимости или её обмена) и разобраться что к чему (чаяния и потребности), а для этого порой достаточно бывает просто поговорить с человеком по душам, внимательно выслушать клиента. В сделках с недвижимостью юристу очень часто приходится примерять на себя роль мозгоправа или психоаналитика.

Вопрос скользкий и по большому счёту провокационный — уверена найдутся ярые сторонники той или иной точки зрения, по обе стороны баррикад клиенту приведут огромное количество доводов в пользу сотрудничества. И всё же, давайте будем честными в первую очередь к потребителям услуг, и объективно ответим на этот вопрос. Заниматься юридическим сопровождением сделки купли-продажи недвижимости должен компетентный специалист, желательно с профильным образованием, который имеет ежедневную беспрерывную практику, потому как рынок постоянно структурно меняется и эволюционирует — тот, кто много продаёт и покупает для своих клиентов вторичного жилья. А как это будет позиционироваться на рынке услуг — юрист по недвижимости или опытный риэлтор — не принципиально, не так важно!

Риэлтор может быть хреновым юристом, но вот хорошим продавцом или профессиональным покупателем вторички он быть обязан! Он умеет договариваться, он более гибок в оценках, мобилен, у него хорошо подвешен язык, предельно мотивирован, имеет презентабельный внешний вид. Агент по недвижимости знает все ходы и выходы для оперативной реализации жилья, заранее осведомлён в какую дверь можно войти или постучаться, и как потом из сложившейся ситуации выйти сухим из воды.

Юрист — по большому счёту крючкотворец — его взгляд цепляется за каждое слово, за каждый вздох. Отправная точка всех его изысканий — это Закон, и только под этим углом он готов рассматривать предложения по недвижимости. Он часто скуп на эмоции и категоричен в оценках, не вариантивен, не поддаётся на уловки и не идёт на компромиссы — из-за чего часто разваливает на первый взгляд чистые сделки.

Сделка с недвижимостью очень ответственный период в жизни каждого человека и уж точно не самый подходящий случай для экономии средств на грамотном её проведении.

Мой опыт, юридическое образование и квалификация позволяют сопроводить сделку с недвижимостью любой степени сложности — от свободной продажи квартиры на вторичке в Москве и Московской области до альтернативной реализации жилья с разного рода обременением и междугороднего обмена.

Решайте сами как вы пройдёте такой ответственный момент в своей жизни — будете передвигаться мелкими тернистыми перебежками или шагать по рынку недвижимости уверенно с высоко поднятой головой!

Всем удачных сделок купли-продажи недвижимости с квалифицированным юридическим сопровождением. Доверьте решение своего жилищного вопроса профессионалу!

Это достаточно распространенная услуга в нашей компании и рекомендуем всем кто желает приобретать недвижимость, обязательно обращаться за сопровождением такой сделки к юристам. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости в строящемся доме.

Если у вас дела простая, квартира во вторичном фонде, уже есть правоустанавливающие документы, в принципе по большому счёту сильно юрист вам не нужен. Нужно чтобы нотариус и брокер провели проверку этих документов. Но бывают и тут такие проблемы:

Вы покупаете квартиру по доверенности, то есть человек продает вам по доверенности. Собственник не присутствует, от его имени продает человек по доверенности. Возможно покупать такую квартиру, таким образом это предусмотрено законом.

Но почему бы я не рекомендовал так делать как юрист по недвижимости.

Потому что есть определённый риск что доверенность может оказаться поддельный или человек который выдавал эту доверенность вдруг откажется по какой-то причине. Откажется от того что он её выдавал или что выдал её по ошибке или путем обмана или ещё как-то. Такой резкий есть просто потому что он связан с самой доверенностью.

То есть не собственник недвижимости непосредственно её продаёт и подписывать договор, а некое третье лицо по доверенности от собственника. Вот в этом и есть риск! Если вдруг выяснится что-то не так. Поэтому я как юрист не рекомендую вам покупать недвижимость по доверенности.

Также например ситуации. Если вы покупаете недвижимость которая передана в собственность продавцу по дарению, а покупаете в эту недвижимость через полгода как ему подарили. Срок исковой давности по договорам дарения составляет один год.

То есть если вдруг человек который подарил эту недвижимость передумает и захочет оспорить, то есть у него есть формально на это право один год. Основания может не быть, но сам факт риска, нервы, переживания. Такое возможно! Поэтому если приобретаете по дарению, смотрите чтобы дарение было больше года по срокам.

Также момент ещё на которые стоит обратить внимание. Если вы приобретаете имущество которое получена в наследство. Предположим вы увидите что человек получил квартиру в наследство, либо по завещанию либо от нотариуса. И он продает квартиру до 3 лет в срок до трех лет с даты вступления в наследство. Тоже есть определенный риск! Общая исковая давность составляет 3 года соответственно. Если вдруг появляется люди, например какие-то родственники, дети, даже которые живут в другом городе в другой стране. И они не знали что человек умер, предположим они не общались или они не заявляли свои права на недвижимость.

Они могут через суд как оспаривать завещание или оспаривать свидетельство про наследство за законом. Они могут это сделать и они могут выиграть, то есть если до 3-х лет в покупаете квартиру риск большой!

Я уже привел несколько примеров, в рамках которых выходит, что даже приобретение недвижимости со вторичного рынка тоже лучше заказать сопровождение юриста.

Потому что лучше немного заплатить юристу, нежели потом потерять большие деньги на судах или вообще потерять все деньги, если сделка будет признана недействительной.

Если вы покупаете объект который строится, нужно анализировать документы застройщика на землю, нужно анализировать всё ли у него правильно с документами по строительству, если у него соответствующие разрешения. Потому что есть большой риск что вы купите квартиру по договору инвестирования, а потом ваш застройщик либо не достроет дом, либо обанкротится. И тогда вы не сможете вернуть деньги, потому что как правило эти юрлица, с пустыми счетами.

Поэтому лучше все анализировать и нанять компетентного юриста, который проведет анализ объекта, снизит ваши риски. Юристы которые специализируются на этом, не только юридические элементы анализирую, но и анализируют застройщика, все его финансовые аспекты, какой у него статутный капитал, сколько у него денег на счёте.

Если это просто застройщик у которого только название и офис где-то. И он рискует за ваши деньги, что-то происходит и вы все потеряете. Поэтому лучше обратиться за сопровождением.

Работаем в городах: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Запорожье, Полтава, Сумы, Херсон, Николаев, Кропивницкий, Житомир, Чернигов, Ровно, Черкассы, Хмельницкий, Тернополь, Винница, Львов, Луцк, Черновцы, Ужгород, Ивано-Франковск.

Сопровождение сделок с недвижимостью

приостановка строительства (по причине несоблюдения норм и сроков, либо в процессе стройки были допущены незаконные действия);
схемы-махинации, при которых строительные компании осуществляют продажу «квартиры» не имея сопутствующей разрешительной документации на строительство, либо осуществляют продажи по договорам, не защищающим интересы покупателей (например, разнообразные предварительные договоры);
и, наконец, просто банкротство компании, которое в последствии оставит Вас без вложенных уже денежных средств и без собственной квартиры.

В данной категории покупка жилья является не менее рискованным процессом, так как приходится иметь дело непосредственно с собственниками квартир, которых Вы впервые видите и не имеете возможности знать их реальные намерения.

Самая большая опасность – это признание договора недействительным в силу различных скрытых факторов, которые может выявить опытный риэлтор, но не человек, впервые взявшийся за покупку.

Для владельца самым важным моментом при продаже является получение денег за свою недвижимость. Но и здесь существуют вероятность потерпеть убытки.

Самая частая причина потери денег – это отклонение от сложившейся практики взаиморасчетов. Есть выработанные схемы, которые позволяют гарантированно получить причитающиеся деньги после процедуры перехода права собственности. Однако, все эти схемы нужно знать в деталях и уметь правильно применять.

Возможны и иные причины:

допущение ошибок при оформлении соглашения или расписки на передачу задатка (аванса);
некорректный адрес и реквизиты, указанные при отправлении оставшейся суммы на Ваш банковский счет.

Как Вы видите, только с одним лишь этапом взаиморасчета (если отсутствует сопровождение сделок) можно неоднократно нарваться на неприятности.

Отдельного внимания заслуживает практика безналичного расчета. Если оплата производится посредством банковского аккредитива, то продавцу важно учесть некоторые нюансы. В частности: покрытый аккредитив или нет, предусмотрено безакцептное списание или нет. Если в момент открытия аккредитива покупателем не поинтересоваться этими моментами, то можно столкнуться с нежелательными сюрпризами при попытке получить деньги. Например, банк затребует присутствие покупателя и написания им заявления на перечисление денег. Или может произойти так, что аккредитивный счет пуст, то есть «не покрыт».

Как вы смогли убедиться ранее, сопровождение сделок – процесс, требующий больших усилий и напряжения. Он заставляет всерьез понервничать неопытных продавцов/покупателей, в особенности тех, кто впервые окунулся в сферу недвижимости.

Без профессионального сопровождения провести какую-либо сделку крайне трудно.

Я гарантирую полную проверку разрешительной документации на строительство, либо документов продавца, имеющего право на будущую квартиру по ДДУ (ДДУ должен быть полностью оплачен и зарегистрирован Росреестром). Стоит отметить, что у добросовестных и законопослушных застройщиков все документы в обязательном порядке должны быть представлены на сайте компании либо на сайте, посвященном конкретному строительному проекту. Проверка на законность строительства, а также имиджа компании в целом. Сбор объективной информации по объекту, включая не только положительные моменты, но и те, которые застройщик, возможно, не стремится афишировать.
Следующим этапом идет подписание договора с застройщиком, или договора уступки права требования, если продавец – физическое лицо, уже выкупившее будущие права на понравившуюся квартиру.
Регистрация договора в Росреестре.
Далее производится оплата приобретенной квартиры. Схема оплаты может отличаться в зависимости от того, покупается ли квартира напрямую у застройщика, либо у физического лица по договору переуступки прав требования.