Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гаражный бокс это недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В том случае, если такое строения определяется как недвижимый объект, это значит, что регистрация на него, сделки с ним регламентируются такими законодательными документами:
| ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» | датируемый 13 июля 2015 года; |
| Нормативы ст. № 130 Российского ГК, | в которых рассматривается вопрос отношения конкретной постройки к той или иной категории недвижимости; |
| Процедура отчуждения права реализуется согласно положениям Российского ГК | регламентирующим передачу недвижимости по наследству, дарение, куплю-продажу и другие легитимные сделки |
Гаражный бокс это недвижимость или нет
Условно все гаражи допустимо поделить на два варианта:
| Металлические гаражи | конструкции легкого типа, которые допустимо свободно транспортировать с помощью специальной подъёмной техники. Такие построения не имеют фундамента, не связаны с землёй, а значит не могут определяться как объекты недвижимости; |
| Капитальное строение | такой вариант построек, который имеет отдельный фундамент, сооружен из следующих стройматериалов: блоки, кирпичи и т.д. Данный гараж может располагаться в кооперативе, являться пристройкой, обособленно стоящим сооружением. В целом, подобные объекты невозможно просто передвигать, поскольку они имеют фундамент, надежно связывающий сооружение с землёй. |
К тому же, существуют такие типы гаражей:
- С подвалом и без подвала.
- Оборудованные ямой для изучения днища либо без ямы.
- Предназначены для размещения одного, двух и более авто.
- Подземного и наземного типа.
- Многоэтажные и одноэтажные.
Также существует типология, зависимо от материала, на основе которого создан гараж:
- металлического типа;
- блочные постройки;
- кирпичные гаражи.
Что из себя представляет такая постройка, как гараж? Это конструкция, используемая для оберегания, сбережения автотранспорта от факторов внешней среды, других отрицательных условий.
Данные сооружения могут находится в гаражных кооперативах, могут быть обособленно возведенными, построенными самовольно или на загородных участках.
Такие факторы непосредственно воздействуют на юридический статус строения, на его последующую участь.
Все виды гаражей отличаются своей персональной спецификой, которая воздействует на возможность сдачи объекта в наем, на его налогообложение, процедуру оформления легитимных прав на него.
Такие особенности нужно понимать, дабы в результате не столкнуться с некоторыми правовыми проблемами. В частности, они могут появляться при условии, что особа будет подавать документацию для получения налогового вычета, если приобретенный им объект не будет определен недвижимостью.
В описанной ситуации, покупатель утрачивает часть своих денежных активов. Однако допустимы и более сложные ситуации.
А значит, необходимо отчетливо понимать, что приобретать либо, что оформлять в аренду. Именно для этого важно разбираться в тонкостях каждого типа недвижимого имущества.
В период 90-х годов ХХ ст., когда только началась трансформация к рыночной экономике, такое явление, как гаражные кооперативы, были особо популярны.
Граждане не задумываясь вкладывали свои деньги в будущую недвижимость, возведенную собственноручно.
Суть ГСК заключалась в следующем — граждане, желающие получить свой отдельный гараж, выплачивали вступительное пожертвования, после чего своими деньгами, трудом возвращали постройки.
И все же далеко не все кооперативы были возведены на легитимно купленных земельных участках. Увы, многие из них – это самострой или незаконные строения.
В современных условиях, гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, или ассоциацию автособственников.
Они своими силами регулируют важные вопросы в кооперативе, исключают либо принимают новых участников, разрешают проблемы с городскими властями.
В основном, ГСК размещаются на земле, арендованной на продолжительных период времени у местных правительственных структур.
Соответственно, владельцы в товариществах не располагают правом владения на земельный надел под своей постройкой, так как он числится в государственной собственности.
Исключительно с помощью процедуры приватизации допустимо оформить собственность на участок. В таком случае цена объекта пропорционально возрастает на величину стоимости земельного надела, который занимает обособленный гараж.
При этом собственник объекта недвижимости, по факту приватизации, владеет не определенным земельным участком, который имеет свои границы, а только некоторой его долей.
Иначе говоря, участок под ГСК пребывает в паевой собственности всех участников, при этом каждый владелец располагает своим наделом, который приравнивается площади его бокса.
Из такого определения можно сделать заключение, кооператив — самый рациональный вариант сбережения автотранспорта в небольшом городе. Ну а если рассматривать мегаполисы, выходом является подземный гаражный кооператив.
В условия современности, данные строения являются редкостью. И все же гаражи могут существовать в качестве обособленной постройки, которая обслуживается владельцем лично. Такие конструкции могут возводится на своем земельном наделе.
Данные строения в большей мере присущи малым населенным пунктам с частными застройками, где жители могут позволить себе сооружение обособленных зданий для сбережения машины и прочих ценных вещей.
Так само как и прочие постройки, необходимо зарегистрировать бокс. Это значит, что гараж нужно поставить на кадастровый учёт.
До того как приступить к сооружении на своей территории нового объекта, важно вызвать кадастрового инженера. Специалист расскажет в каком непосредственном месте допустимо начинать строительные работы, в соответствии с правовыми положениями.
Кроме того, стоит вызвать проектировщика для разработки проекта будущего гаражного бокса. Таким образом гораздо проще выполнить согласование строения с городским правительством.
Гараж как движимое или недвижимое имущество
К подобным объектам причисляют такие гаражи, которые были возведены на земельных наделах, имеющих кардинально иное назначение.
Зачастую подобная ситуация появляется у собственников дачных загородных участков, которые за забором сооружают настоящие автодома. Данная территории не принадлежит дачному кооперативу.
В том случае, если гараж определен как объект недвижимостью, а также является собственностью приватной особы, его допустимо оформить в аренду. Чтобы это сделать доведется подписать соглашение аренды.
Гаражи не часто пребывают в государственной собственности, а значит в качестве второй стороны соглашения будет выступать приватная особа.
Чтобы оформить гараж в аренду, нужно выполнить такие манипуляции:
| Отыскать владельца, который согласен сделать это | Можно посетить ГСК, в котором потенциальный наниматель планирует арендовать бокс. В основном, на доске объявлений либо на сторожке размещаются объявления, что касается сдачи гаражей в аренду. Иногда такими сведениями располагает и сам сторож ГСК |
| Обсуждение с владельцем суммы аренды | после чего стороны собирают, оформляют соответствующую документацию; |
| Подписание соглашения | в случае если договор заключается на срок свыше одного года, необходимо пройти регистрацию в Росреестре. |
Стандартное соглашение аренды гаража мало чем отличается от соглашения аренды иного недвижимого объекта.
Во-первых, нужно разобраться, является ли гараж недвижимостью. Это будет влиять на процесс совершения сделки и дальнейшую регистрацию права.
Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов.
Но, является ли данное конкретное строение объектом недвижимости или нет, зависит от его типа.
Поэтому, от этого же будет зависеть и процесс оформления его в собственность. Не каждое строение является полноценным объектом недвижимости.
Таким названием принято называть:
- металлические отдельно стоящие конструкции;
- «ракушки»;
- боксы в гаражных кооперативах;
- строения, которые имеют фундамент;
- другие здания, в которых хранится автомобиль.
Недвижимостью называется тот объект, который имеет фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй.
Следовательно, под это определение не попадают «ракушки» и металлические конструкции, которые можно передвигать с места на место.
Такие объекты относятся к движимому имуществу. Регистрация прав на такое имущество происходит по другой схеме, и по нормам других нормативных актов.
Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение. Имеет ли оно фундамент? Будет ли являться объектом недвижимости? От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.
Все гаражи можно условно разделить на 2 типа:
| Капитальное сооружение | это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой гараж может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в кооперативе. Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй |
| Металлический | это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может |
Кроме того, бывают следующие виды:
- Одноэтажные или многоэтажные.
- Наземные или подземные.
- На одну или несколько машин.
- С ямой для просмотра днища или без таковой.
- Имеющие подвал или не имеющие.
Можно также классифицировать их в зависимости от материала, из которого они изготовлены:
- кирпичные;
- блочные;
- металлические.
Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.
Такие постройки характерны для населённых пунктов с небольшим количеством населения и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.
Как и любое другое строение, бокс должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.
Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это:
| Необходимо подготовить документы | этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё. Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная. Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов |
| Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр | если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности |
Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.
Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.
Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.
Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов.
Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
В течение 10 дней право будет зарегистрировано, а соответствующий документ будет выдан заявителю.
Заверять копии у нотариуса нет надобности. Если какие-то документы вызовут у специалиста Росреестра сомнения, он затребует представления дополнительных.
Незначительное по объему здание не освобождает от вопросов, которые могут возникнуть при его приобретении либо самостоятельном возведении. Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать.
Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс. В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы.
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.
Раньше вступление в кооператив было обычным делом. Это давало возможность обзавестись гаражом не сразу, а в течении какого-то времени. Такой способ значительно экономил средства вкладчиков. Но существовала и опасность обзавестись недвижимостью на незаконно занятом участке. Выяснялось это гораздо позже и было частым явлением во времена суровых девяностых.
Гаражный бокс это здание или помещение
Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.
Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.
Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?
Существуют две разновидности гаражей:
- в составе кооператива (ГСК);
- отдельно стоящие.
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.
Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.
В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.
ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.
Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.
Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.
Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.
Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:
- Гражданского Кодекса РФ;
- ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
СПРАВКА! Закон № 122 от 1997 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2020 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.
В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.
Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.
Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.
При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.
Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.
ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.
Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.
Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.
В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.
Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.
Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.
ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.
Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.
Гараж движимое или недвижимое имущество
Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.
К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:
- отдельно стоящие постройки из металла;
- боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
- «ракушки»;
- сооружения с фундаментом;
- любые здания, где хранится авто.
Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.
Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.
Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.
Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости.
Принцип налогообложения также отличается.
Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:
- ст. 130 ГК РФ — содержится ответ на вопрос какие гаражные строения являются недвижимостью;
- Закон № 218—ФЗ от 13 июля 2015 года — процедура регистрации прав собственности;
- ГК РФ регламентирует оформление в дар, передачу по наследству, покупку или продажу гаража.
Существует два типа гаражей:
- металлические — легко перемещаются с помощью подъемной техники, не связаны с грунтом, так как фундамент отсутствует;
- капитальные — могут возводиться из кирпича, блоков, отдельно стоящими и в качестве пристройки, находиться в кооперативе, имеют фундамент, которым прочно связаны с землей, потому изменить их местоположение нельзя.
В зависимости от стройматериала, из которого сооружение построено, бывают гаражи из:
- блоков;
- металла;
- кирпича.
Виды гаражей:
- наземные и находящиеся под землей (подземные);
- с подвалом и без него;
- многоэтажные, одноэтажные;
- со смотровой ямой или без нее;
- на несколько авто или одну машину.
Гараж — это сооружение, предназначаемое для хранения авто, защиты его от неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды и других неприятностей.
Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.
У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.
Гараж может быть возведен на собственной земле как отдельное сооружение и обслуживаться самим владельцем.
Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.
Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.
Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.
Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.
К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.
Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подобные постройки сносят.
Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.
Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.
Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).
То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.
Участок под подобного рода строение, при передаче в аренду все равно остается в собственности государства. Решить подобный момент поможет приватизация, но перед этим следует купить данный участок у государства.
Поскольку земля под гаражным комплексом, состоящим из боксов, изначально является неделимой, сначала следует выкупить свою долю из земельной собственности кооператива.
В первую очередь необходимо получить согласие всех владельцев гаражного комплекса, а это иногда бывает достаточно сложно, здесь играет роль человеческий фактор. Получив согласие можно идти в региональное земельное управление и предоставить там письменное согласие членов кооператива на выкуп земли под вашим гаражом.
Выбрать для хранения своего автомобиля капитальный гараж либо бокс в комплексе, решать, конечно же, вам. Просто и в одном и в другом месте имущество будет находиться в целостности и сохранности и наверно ключевым моментом в принятии решения станет удаленность помещения от дома и его стоимость.
В сборе документации на регистрацию на постройку нет ничего сложного, просто нужно со всей ответственностью подойти к вопросам оформления, во избежание процедуры переделывания бумаг.
Главные моменты были рассмотрены в статье, и мы очень надеемся, что, следуя рекомендациям, вы быстро и без проблем сможете получить свои права владения на выбранное недвижимое имущество.
К какой недвижимости относится гараж-бокс
Капитальной считается постройка, которая была возведена по соответствующим правилам строительства с крышей, капитальными стенами и на фундаменте. Когда же конструкция легкая металлическая, обшита унифицированными панелями и при этом может быть легко демонтирована, то она называется модульной. Построить этот вид проще все самостоятельно.
При проектировании помещения должна учитываться высота самого высокого транспортного средства с добавлением к ней 20 см запаса, но при этом она не должна быть менее двух метров. Если это многоярусное здание, то должны быть предусмотрены уклоны трапов и полов с таким расчетом, чтобы предотвратить растекание рабочих жидкостей и топлива на нижние этажи.
Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место. В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять. С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
- постройкам с фундаментом;
- отдельным боксам в гаражных кооперативах;
- «ракушкам»;
- металлическим обособленно располагающимся гаражным конструкциям;
- прочим сооружениям, предназначенным для хранения автотранспорта.
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.
Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.
А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.
Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают. Сам проект может выглядеть примерно как на приведённом ниже фото.
Рекомендуем прочесть: Государственная Социальная Помощь Одиноко Проживающим Студентам
Новые возможности и риски для собственников
- 1.2 Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
- 1.3 Гараж и гаражный бокс в чем отличие
- 1.4 Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)
- 4.3 Порядок регистрация права собственности на объект (гараж и нежилых помещений)
- 4.5 Если гараж зарегистрирован как нежилое помещение
- 3.2 Законодательное регулирование правового статуса машино-мест
- 3.4 Границы машино-мест будут рисовать краской
- 2.1 К какому виду имущества относится
- 1.6 Оформление гаража в собственность
- 1.5 Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
- 1.1 Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
- 4.2 Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения
- 2 К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение 2.1 К какому виду имущества относится
- 2.2 Что указано в законодательстве
- 2.3 Специфика кооперативов
- 2.4 Как заключить право собственности на гараж
- 4.1 Вопросы и ответы
К жилищу законодатель относит помещения и строения, не входящие в жилищный фонд, но «предназначенные для временного проживания». «Предназначенность для проживания» можно, конечно, понимать и шире, т.е. в объективном смысле, с учетом назначения помещения (ст. 17 ЖК) либо фактической приспособленности для проживания в нем (если помещение не относится к жилищному фонду).
Стало ли помещение от этого жилым? Или, если уж говорить, опираясь на наше законодательство, является ли такое помещение «жилищем»? Что такое жилище? Термин не сильно приятный для восприятия, учитывая, что жилище зачастую воспринимается в обиходной речи на уровне «прибежища», «приюта» или даже «притона».
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.
Что такое гаражный бокс: 2 главных отличия от гаража
Решение об отнесении материальных ценностей к соответствующей группе нефинансовых активов должно основываться на профессиональном суждении должностных лиц учреждения, в котором осуществляется использование (эксплуатация) имущества. 1) принадлежать учреждению на праве оперативного управления; 2) предназначаться для использования в деятельности учреждения; 3) иметь срок полезного использования более 12 месяцев; 4) предназначаться для выполнения определенных самостоятельных функций.
И, действительно, анализируя судебную практику, мы установили, что кроме фундамента и конструктивных характеристик объекта, большое внимание суды обращают и на другие нюансы объекта, разобраться в которых непрофессионалу, порой, не так и просто. Но, если за дело берется квалифицированный юрист, то удается доказать некапитальность объекта в даже очень сложных случаях.
09 Апр 2021 klasterlaw 22
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Госпошлина При Иске Имущественный И Моральный Вред
- Что дают за третьего ребенка в 2021 году в россии в волгоградской области
- Дородовые И Послеродовые Должны Быть Одинаковые Размеры Размеры
- Употребление алкоголя в беларуси со скольки лет
Вообще-то, в строительных нормах такого понятия как бокс-гараж не существует. Все площадки и сооружения, предназначенные для хранения автотранспорта, в своде правил СП 113.
13330*2012, который является актуализированной редакцией СНиП 21.02*99, именуются «стоянками».
Давайте рассмотрим, что это за документ, о чём в нём говорится, и на что он распространяется.
Прежде, чем искать ответ на вопрос: что такое бокс, давайте изучим классификацию стоянок для автомобильного транспорта.
Сразу отметим, что данный свод правил не распространяется на устройство гаражей, в которых будет производиться ремонт или техобслуживание автомобилей.
Сюда так же не относятся стоянки для транспорта, перевозящего опасные: ядовитые, взрывчатые и радиоактивные вещества.
Обратите внимание! Под определением «стоянка автомобилей» может скрываться:
- Открытая автостоянка;
- Крытый паркинг;
- Подземная парковка;
- Гараж-стоянка или просто гараж.
Соответственно, это может быть сооружение, здание или же их часть, и даже открытая площадка. Вариантов исполнения множество. Гаражи могут располагаться обособленно; быть встроенными или пристроенными; наземными и заглублёнными – и даже плавучими.
Гаражом можно назвать любое помещение, сооружение или постройку, приспособленную для хранения и эксплуатационного обслуживания автомобилей. По варианту строительства, автомобильные стоянки закрытого типа могут быть капитальными и быстровозводимыми.
Что такое капитальный гараж, а что представляет собой модульный вариант:
- Когда постройка возведена по всем правилам строительства — на фундаменте (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем), с капитальными стенами и крышей, то и гараж называют капитальным.
- Если же это лёгкая металлическая конструкция, обшиваемая унифицированными панелями, которая легко может быть демонтирована – гараж называется модульным. Построить данный вариант своими руками проще всего, однако такой гараж не может считаться недвижимым имуществом.
- Крытая стоянка, предназначенная для хранения одного автомобиля, или нескольких, принадлежащих одному владельцу или семье — это просто гараж.
А вот если такой гараж, объединив средства, построили на границе своих участков два соседа, разделив постройку капитальной перегородкой, то каждый её отсек, в котором устроена стоянка, вполне можно считать боксом.
Тогда что это такое – бокс?
Обратите внимание! Если следовать логике, то боксом, как таковым, называют изолированный отсек в более обширном помещении. Применительно к гаражам, чтобы получить бокс, постройку большой площади делят на отсеки глухими перегородками. Вот в этом и есть отличие гаража от гаражного бокса.
Является ли гаражным боксом место на паркинге? Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают.
Если проектируется многоуровневое сооружение, то плоскую эксплуатируемую крышу, если над ней нет навеса, за этаж не считают. Если навес предусмотрен, то этот уровень будет считаться полноценным этажом – но только при условии, что он будет обеспечен эвакуационными выходами, и оснащён противопожарным трубопроводом в виде закольцованных сухотрубов.
Паркинг на крыше в мегаполисах не такая уж редкость
- Размеры машино-места принимаются не только в зависимости от габаритов автомобилей, но и исходя из соображений безопасности – в первую очередь противопожарной. В зданиях, полностью ориентированных на устройство стоянок автомобилей, могут быть предусмотрены и другие помещения: служебные, инженерно-технические, санитарные, вспомогательные – типа мойки, кассы, лифта или КПП.
- Размеры и места размещения этих помещений, опять же определяются заказчиком, и включаются в задание на проектирование. Никаких магазинов, ларьков и прочих торговых помещений на стоянках автомобилей быть не должно. А те помещения, которые разрешены, должны быть отделены от боксов противопожарными перегородками.
- Основным отличием стоянок боксового типа, является тот факт, что машино-места в них отделяются друг от друга глухими перегородками. Но есть так же и стоянки манежного типа, в которых отведённые под автомобили места отделяются сетчатым ограждением.
Гаражные стоянки манежного типа
- Тут главное, чтобы материал ограждения был негорючим. Однако полноценным боксом такое машино-место считаться не может. Что в боксах, что в манежах, согласно правилам 113.13330, допускается полное отсутствие естественного освещения.
Обратите внимание! Газобалонные автомобили не могут храниться там же, где и машины, работающие на жидком топливе.
- Для них строят отдельные сооружения класса С0 по огнестойкости — самый высокий класс.
- Под автомобили, оборудованные газовым баллоном, разрешается только отводить отдельную стоянку на верхнем этаже паркинга (на крыше).
- В цокольных и подземных гаражах, а так же в боксах, которые не имеют индивидуального выезда на улицу, хранить такие автомобили запрещается.
При несоблюдении данных правил, цена вопроса может оказаться слишком высокой.
В остальном, требования к гаражам и гаражным боксам можно сформулировать так:
| К чему предъявляются требования | Ищем ответ в своде правил |
| Гараж, бокс: высота помещений | Высотой гаража или бокса считается расстояние от поверхности пола, до поверхности ближайшей выступающей строительной или инженерной конструкции под потолком.При проектировании таких помещений, учитывается высота самого высокого автомобиля, который сможет там размещаться, плюс 20 см запаса. Однако меньше 2м она быть не может! |
| Уклон полов | В многоярусных гаражных зданиях, уклоны полов и трапов предусматриваются с таким расчётом, чтобы не допустить растекание топлива и других рабочих жидкостей на нижние этажи.Если наклонными являются сами перекрытия, то уклон не должен превышать 6%. Их покрытие обязательно должно быть устойчивым к агрессивным воздействиям нефтепродуктов. |
| Количество этажей | Количество уровней для автомобильных стоянок тоже ограничено. В подземных сооружениях не должно быть больше пяти ярусов, а в наземных – больше девяти этажей. У наземных многоэтажных стоянок, цокольный этаж тоже считается в общее количество этажей.В гаражных зданиях, имеющих спиральный пол, этажом считается каждый виток спирали. Там, где есть полуэтажи, количество этажей считается как половина количества полуэтажей. |
| Число выездов | Количество рамп и въездов, в таких стоянках определяется по сумме количества автомобилей, располагаемых на всех этажах, кроме первого. |
| Устройство боксов в многоярусных зданиях | Глухие стены и перегородки затрудняют проветривание. Поэтому, устройство изолированных боксов в многоэтажных паркингах не допускается. Для заполнения проёмов между машино-местами должна использоваться сетка или жалюзи. |
Металлический гараж недвижимость
Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.
К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:
- отдельно стоящие постройки из металла;
- боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
- «ракушки»;
- сооружения с фундаментом;
- любые здания, где хранится авто.
Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.
Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.
Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.
Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.
Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.
Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.
- важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления);
- нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя);
- еще нужна будет копия паспорта.
Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).
Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
Если документы оформлены неправильно, то их могут вернуть, и придется начинать всю процедуру заново.
Если регистрационная палата примет ваши документы к рассмотрению, то надо будет оплатить госпошлину. Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде.
Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:
- может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
- надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
- после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.
Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.
Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.
Основным отличием стоянок боксового типа, является тот факт, что машино-места в них отделяются друг от друга глухими перегородками. Но есть так же и стоянки манежного типа, в которых отведённые под автомобили места отделяются сетчатым ограждением. Гаражные стоянки манежного типа Тут главное, чтобы материал ограждения был негорючим.
Гараж зарегистрирован как нежилое помещение
Подобное решение принимается при участии специалистов бухгалтерской службы профильной комиссией учреждения (п. 34 Инструкции N 157н). Согласно требованиям локальных нормативных актов, принятых в учреждении, оно может быть оформлено в письменной форме и должно содержать заключение о выполнении в отношении соответствующих объектов имущества условий учета в качестве отдельных основных средств.
Пожалуй, стоит остановиться поподробнее на такой «бумаге», как заявление на регистрацию права собственности. В ее оформлении есть определенные нюансы, которые не мешало бы осветить:
- Заявление составляется на бланке установленного образца, но может быть представлено и в свободной форме.
- С первым проще, а если заявление подается в свободной форме, то оно обязательно должно содержать сведения, необходимые для государственной регистрации, в соответствии с пунктами 19-21 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г.
Гараж это недвижимость или нет
Внимание Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех. Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.
В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.
Получение свидетельства о праве собственности Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
- серия, номер, дата выдачи документа;
- документ-основание;
- вид права — владение;
- объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
- номер здания;
- обременения или ограничения;
- подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Однако необходимо помнить и об участке земли.
Находящиеся в кооперативе В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы». Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками. Суть ГСК была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали строения.
Но на все кооперативы построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками. На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.
Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают проблемы с местной властью.
Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом. В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража.
Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.
Ну хорошо, с жилыми помещениями мы вроде бы разобрались. А как быть с нежилыми? Так ли уж важна регистрация прав собственности нежилых помещений? Да, важна! Регистрировать придется все: гараж, магазин, склад, парикмахерскую и т.д. Но сначала не мешало бы разобраться в вопросе: чем жилое помещение отличается от нежилого? Вот, предположим, купил человек магазин.
Оборудовал его всем необходимым для работы допоздна: туалетом, душем, диванчиком уютным для редкого и некрепкого сна. Даже телевизор на стену в кабинете на задворках магазина повесил.
Создавая условия для автомобиля, каждый получает ряд положительных сторон:
- Автотранспорт находится под защитой от угона и прочих проблем.
- Осадки в виде дождя, града и снега негативно сказываются на машине, бокс сможет защитить. Также он защитит авто от перепада температур.
- Наличие «дома» для авто – это возможность проводить самостоятельный техосмотр и обслуживание в любое удобное время, независимо от погодных условий.
- Иногда в боксах хранят необходимые вещи, но не горюче-смазочные.
Плюсов хватает, чтобы составить план гаражного бокса и реализовать проект.
Итак, мы рассмотрели особенности строительства гаражного бокса. Каждый должен соблюдать условия при строительстве. Когда идея такой конструкции подразумевает отдельный выезд для каждой машины, то создавать системы пожаротушения и автономную подачу воды нет необходимости. Именно по этой причине строительство гаражного бокса должно начинаться с тщательного планирования.
Источник
Обратите внимание! Если следовать логике, то боксом, как таковым, называют изолированный отсек в более обширном помещении. Применительно к гаражам, чтобы получить бокс, постройку большой площади делят на отсеки глухими перегородками. Вот в этом и есть отличие гаража от гаражного бокса.
Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:
- пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
- гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
- отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
- «ракушка»
- самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
- кирпичный или каменный гараж;
- переносной металлический.
Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.
Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.
Также существуют следующие типы гаражей:
- Одноэтажные или многоэтажные.
- Одномашинные, многоместные.
- Подземные, наземные.
- С подвалом и без него.
- Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.
В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж также может быть блочным, кирпичным, металлическим.
У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.
Если объект находится в собственности гаражного кооператива:
- устав ГСК;
- оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
- документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
- бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
- акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.
Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:
- кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
- также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
- документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
- согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
- акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
- бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).
Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.
Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе описывается на этой странице.