Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление доверенности на сделку с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.
Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.
Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).
Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.
Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.
Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.
Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.
Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Доверенность на сделки с недвижимостью
Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права
Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.
Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.
Как проходит сделка по генеральной доверенности
- Вы оформляете доверенность
- Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
- После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.
Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.
Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.
- Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
- Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
- Вы и нотариус подписываете доверенность
- Нотариус заносит доверенность в реестр
Оформить доверенность можно нескольких видов:
- генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
- разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
- специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).
Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.
Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.
Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).
Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.
По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».
Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.
Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.
Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.
Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец
Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.
В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.
Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.
Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.
Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.
Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.
При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.
Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.
Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.
Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.
Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.
Пошаговая инструкция:
- Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
- Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
- Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.
Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.
Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на февраль 2019 г.
тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.
При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.
Доверенность может быть составлена в разных вариациях:
- Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
- Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
- Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.
Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.
Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:
- Командир воинской части — для военнослужащих.
- Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
- Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
- Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.
Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.
Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.
Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.
Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.
Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.
Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:
- Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
- Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
- Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.
При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:
- Паспорт собственника недвижимости.
- Удостоверение опекуна или попечителя.
Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.
Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.
ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.
В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.
Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов
Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.
Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.
Документ должен содержать:
- личные данные собственника и представителя;
- перечень действий доверенного лица;
- информация о квартире (адрес, размер долей);
- дату выдачи.
Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.
Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.
Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.
Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.
Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.
Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.
Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.
Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.
Обязательные реквизиты:
- дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
- доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
- сведения о доверители и его представителе;
- полномочия, которыми наделяется представитель;
- срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
- местонахождение реализуемой недвижимости;
- подпись доверителя.
Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.
Доверенность может потерять силу в случаях:
- истечения срока действия доверенности;
- признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
- отзыва доверенности;
- отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
- смерти одной из сторон;
- признания судом документа недействительным;
- исполнения действий. предусмотренных доверенностью.
Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.
Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:
- Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
- Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
- Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.
Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.
Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью.
Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены.
А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.
Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей.
А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см.
ниже).
Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.
- Определиться с доверенным лицом.
- Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
- Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
- Подписать и заверить доверенность.
- Оплатить услуги нотариуса.
- Получить на руки свой экземпляр доверенности.
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
Ниже по ссылке можете ы образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:
- Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка);
- Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина;
- Генеральная доверенность на все полномочия физ. лица;
- Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи: бланк 2021.
Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных , ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.
В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.
Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?
При составлении доверенности должно быть две стороны:
- Доверитель.
- Доверенное лицо.
При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.
Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.
Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:
- Помещение было приобретено в браке и является совместным.
- Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.
Не потребуются никакие документальные оформления если:
- Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
- Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.
Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.
Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:
- брачного контракта;
- трудового договора;
- составления завещания;
- регистрация брака;
- усыновление ребенка и т.д.
В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.
По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:
- оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
- управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
- представить и защитить интересы в суде.
Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.
Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.
Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.
Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.
В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.
При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.
Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.
К ним можно отнести:
- операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
- оформление и уплата кредитов;
- операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
- действия по оформлению наследства;
- сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.
ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.
Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?
Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.
ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период. И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя. Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.
Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.
- когда закончился срок, который в ней указан;
- добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
- банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
- смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
- признание доверителя безвестно отсутствующим;
- отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
- разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
- смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.
Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.
ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.
Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.
Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.
Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.
Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.
К таким документам относят:
- подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
- документы касательно недвижимости — в оригинале и копии.
Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.
Поверенный обязан:
- добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
- в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
- действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
- принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.
Поверенный вправе:
- требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
- требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
- в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.
В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.
Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:
- нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
- возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
- выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
- компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.
Доверитель вправе:
- требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
- требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
- в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.