Приватизация квартиры в кратчайшие сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в кратчайшие сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Срочная, ускоренная приватизация квартиры

2. Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

3. Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов

4. Срочная приватизация (ускоренная) 2020 — квартиры, цена, сколько стоит

4.1. 🖊Пoдпишитe дoгoвop

Существуют обстоятельства, которые смогут свести на нет все ваши усилия стать собственником жилья. Приватизация квартиры становится невозможной если:

Один из зарегистрированных жильцов откажется принимать участие в приватизации. Тогда решить вопрос можно будет только в судебном порядке, когда будет доказан факт утраты лицом права пользования жильем.
Регистрационная служба и Департамент могут не поставить или приостановить постановку на кадастровый учет жилого помещения на пару месяцев. Выявленные нарушения будут указаны в уведомлении, которое придет по месту жительства зарегистрированного лица. Также отстоять свои права гражданин сможет через суд.

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Начальный этап приватизации недвижимости был запущен еще в 1991 году и был рассчитан на определенный срок. Но государство ежегодно продляет срок окончания безвозмездной приватизации и 2018 год не является исключением.

Процедура оформления жилья в собственность посредством приватизации предполагает необходимость соблюдения конкретных норм законодательства.

В число обязательных требований по проверке и оформлению документов входит соблюдение регламентированных сроков, отведенных законом на данный процесс.

Основной целью приватизационных действий является получение прав собственности на жилое помещение, занимаемое гражданами на основании соглашения о социальном найме.

Приватизация жилого помещения проводится безвозмездно, но для ее осуществления условным собственникам необходимо подтвердить основания для ее реализации на законных основаниях, то есть предоставить соглашение о социальном найме или иных подтверждающих документов.

Программа приватизации носит общедоступный характер, что позволяет любому гражданину России, проживающему в государственном или муниципальном жилом фонде принимать в ней участие.

Ограничения касаются лишь некоторой категории недвижимости (культурного наследия и т.п.) и право ей воспользоваться предоставляется единожды в жизни и лишь на один объект недвижимости, исключением из этих правил являются несовершеннолетние (статья 11 Закона).

Стремление заявителя ускорить процедуру приватизации квартиры чаще всего обусловлено желанием как можно скорее ее продать путем реализации на рынке недвижимости либо передать ее по наследству.

Вероятность значительно сократить период приватизации жилья существует на любом этапе этого процесса. В большинстве случаев это напрямую зависит от того сам гражданин занимается сбором документов или доверил это дело специалисту оформив на него доверенность. Так как личное участие заявителя, из-за систематической нехватки времени, может значительно затягивать процесс приватизации.

Для ускорения мероприятий по сбору требуемой документации лучше довериться квалифицированным специалистам, что поможет значительно сэкономить не только время и нервы, но и финансовые средства.

Можно также существенно сократить сбор необходимых документов посредством электронного запроса через сайт Россреестра, в обязанности которого входит систематизация информации по всем сделкам с недвижимостью.

Также ускорению процедуры рассмотрения и проверки документации могут посодействовать и сами уполномоченные органы, если это предусмотрено их регламентом.

Права на собственность возникают сразу после регистрации соглашения о приватизации в Федеральном регистрирующем органе (пункт 3 статьи 7 Закона)

Сама по себе процедура приватизации является безвозмездной. Финансовые затраты могут потребоваться на оплату государственной пошлины, а также услуги представителя. Обязательными и дополнительными могут быть следующие расходы:

установленная налоговым кодексом государственная пошлина за регистрацию прав в Россреестре;
тариф и пошлина за услуги нотариуса при оформлении доверенности на поверенного;
в случае отказа одного из членов семьи от приватизации своей доли в пользу другого, его также необходимо заверить нотариально;
затраты на представительские услуги и иные сопутствующие процессу расходы.

Важно! Любые требования уполномоченных органов оплатить какую-либо услугу неправомочны.

Небольшой объем документов (к примеру, если заявитель не менял места жительства) также способствует уменьшению срока их рассмотрения и проверки. Кроме этого, в некоторых нормативных правовых актах муниципальных органов могут быть установлены нормы сокращающие срок рассмотрения для отдельных категорий граждан (многодетных, малоимущих и т.п.).

У ускоренной процедуры оформления есть также и свои минусы. При изготовлении технической документации на объект может возникнуть вероятность несоответствий записей, что не исключает человеческого фактора или сбоя программного обеспечения. Это принесет лишь дополнительные затраты, так как придется заказывать новый комплект технической документации.

В любом случае, чтобы процесс приватизации не затягивался, лучше обратиться за помощью к юристу, практикующему в данной сфере.

Вопрос №1: Если приватизация безвозмездная, то почему в многофункциональном центре требуют некоторую оплату?

Ответ: Процедура приватизации полностью безвозмездная. В многофункциональном центре дают квитанции лишь на оплату государственной пошлины 250 руб. за изготовление кадастрового паспорта и 2000 руб. за государственную регистрацию права.

Вопрос №2: На какой период продлили бесплатную приватизацию?

Ответ: В феврале 2017 года был принят закон ФЗ-14 «Об отмене ограничений по срокам безвозмездной приватизации» на данный момент приватизация бессрочна.

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Этап №1 Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается через МФЦ или в БТИ.
Этап №2 Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.
Этап №3 На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.
Этап №4 Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2021 году обходится:

45-50 дней – ускоренная;
до 20 дней – срочная.

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

приватизация служебного жилья;
переоформление лицевого счета;
изменение договора соц найма;
восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняя стоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей. Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
отдельные комнаты в общежитии;
объекты специального жилого фонда служебных помещений;
жилье расположено на территории закрытого военного городка;
жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
Утвердить договор.
Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

Наличие российского гражданства.
Проживание в квартире по договору социального найма либо ордера на вселение (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
Все жильцы муниципальной квартиры согласны на приватизацию.
Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
Сохранение права на бесплатную приватизацию жилья (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«)
Желание ускорить оформление документов.

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Одна из причин уже была названа – быстрая продажа недвижимости, которую в свое время забыли приватизировать.

К этому стоит добавить:

обмен недвижимости;
оформление дарственной;
оформление по наследству.

Потенциальные жители будущей приватизированной жилплощади должны быть согласны с таким решением.

После единогласного решения возникает следующее – на будущего хозяина нужно оформить доверенность (если их несколько, нужно решить, на кого именно) – он же будет подготавливать все документы.

От остальных (при наличии) требуется только согласие – заявить о нем они могут в государственном органе, подписав договор о передаче недвижимости.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить технические документы;
Управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
Нотариус – запрашивает недостающие документы;
Архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
Органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
Офисы МФЦ «Мои документы» – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. «Приватизация квартиры через МФЦ«).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

К юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
В агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Совет: Если вам нужно срочно получить недостающий документ – обратитесь в государственный орган и воспользуйтесь ускоренной выдачей справки. При отсутствии времени разумнее всего делегировать приватизацию квартиры профессионалам в лице агентств в сфере недвижимости.

Этап №1 Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается через МФЦ или в БТИ.
Этап №2 Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.
Этап №3 На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.
Этап №4 Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

После того, как вы выбрали способ ускоренной приватизации, следует ознакомиться с особенностями процедуры. Имейте в виду, что срочное оформление жилья «под ключ» очень рискованный вариант. Поторопившись вы можете столкнуться с агентами-мошенниками, которые оставят вас и без денег, и без крыши над головой. Чтобы обезопасить себя, внимательно читайте агентский договор, проверяйте правильность юридических реквизитов фирмы-посредника и прежде чем оформлять какую-либо доверенность посмотрите на официальном сайте налоговой сведения о компании из ЕГРЮЛ. Если все в порядке, можете приступать к переоформлению.

Ускоренная приватизация, кроме того, что происходит быстрее, по факту мало чем отличается от обычной.

При осуществлении процедуры необходимо действовать по следующему алгоритму:

Выбираем надежное агентство и заключаем с ним договор на оказание услуг по осуществлению ускоренной приватизации.
Составляем и заверяем у нотариуса доверенность на представителя фирмы.
Доверенное лицо посещает государственные учреждения и получает все необходимые документы.
Агентом составляется заявление и вместе с собранными ранее бумагами сдается на рассмотрение в департамент жилищной политики при администрации города.
Происходит заключение договора о передаче жилья в собственность.
Агент направляет заявку на регистрацию прав в Росреестр.
В назначенный день посещает регистратора и получает выписку из ЕГРН.
Встречаемся с агентом и забираем готовые документы на квартиру.

Мы рассмотрели ускоренную приватизацию «под ключ», если вами был выбран другой способ срочного переоформления некоторые этапы будут отличаться. Например, все действия вы можете осуществить самостоятельно, заплатив за срочную выдачу справок и за ускоренное рассмотрения заявлений по двойному тарифу. В этом случае, пункты 1, 2 и 8 просто пропускаем.

При заказе технического паспорта, поэтажного плана и экспликации в БТИ обязательно уточните сотруднику, что хотите воспользоваться ускоренной выдачей документов. Стоимость срочных услуг будет существенно выше платы за обычное оформление, но и сроки их оформления сократятся в несколько раз.

По аналогии можете заказать выписку из лицевого счета или из поквартирной/домовой книги. Хотя выдача этих документов происходит в течение нескольких дней, поэтому переплачивать за срочность иногда не имеет смысла.

Заявление на приватизацию квартиры заполняется лично каждым из участников или из доверенными лицами.

В документе обязательно должны содержаться:

ФИО и паспортные данные заявителя;
ФИО, паспортные данные и номер доверенности его представителя (если есть);
адрес и описание переоформляемого объекта недвижимости;
сведения о правоустанавливающем документе и его номер;
данные обо всех участниках приватизации;
дата составления и подпись заявителя.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

Во время осуществления приватизации, иногда встречаются проблемы, которые невозможно решить деньгами. Из-за чего переоформление может существенно затянуться.

Основные проблемы:

один из жильцов долговое время отсутствует по адресу регистрации, с ним нет возможности связаться, а соответственно получить его согласие на процедуру;
регистраторы затягивают постановку жилья на кадастровый учет;
у жильцов нет прав на приватизацию;
объект недвижимости изъят из оборота;
один из жильцов не согласен на приватизацию и никакие уговоры не помогают;
не хватает нескольких документов, из-за чего в приватизации отказано;
из-за долгов за квартплату администрация отказала в приватизации и потребовала выселиться из квартиры.

Некоторые проблемы можно решить за несколько дней и вновь подать заявку и департамент жилобеспечения. Другие вовсе делают приватизацию невозможной. А есть те, решение которых осуществляется только в судебном порядке.

Процесс передачи гражданам, законно проживающим в государственной или муниципальной квартире, права владения этим жильём на бесплатной основе именуется приватизацией.

Процедура осуществляется, чтобы частный собственник смог самостоятельно распоряжаться жилплощадью: быть её владельцем, арендодателем, дарителем и т.д.

Основные условия проведения приватизации:

программа доступна только гражданам РФ;
бесплатно может быть предоставлена только та квартира, которой жильцы пользуются по договору соцнайма;
процедура осуществляется безвозмездно.

Для каждого отдельного гражданина допускается лишь однократное участие в приватизации.

Программа начала действовать в соответствии с Законом РФ №1541-1 (1991 год) и была дополнена несколькими нормативными актами федерального значения:

№218-ФЗ (учёт и регистрация помещений);
решением Росскоммунхоза №4 (от 18 ноября 1993);
ЖК РФ (раздел №3 – правовой статус помещений, предоставляемых по договору соцнайма);
ГК РФ (указывает причины появления и перехода права владения).

Также существует ряд законов, принятых с целью продления срока действия программы по приватизации.

Последний из них, № 14-ФЗ, был утверждён в 2020 году и снял временные ограничения на возможность обращения за переоформлением права владения на квартиру.

Оформление квартиры в частную собственность связано со значительными преимуществами:

нет нужды оплачивать аренду;
можно распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению;
появляется возможность для продажи или дарения, сдачи её в аренду, либо передачи в качестве наследства;
упрощается процедура прописки (владелец может прописывать и выписывать любых других граждан по своему желанию);
отсутствует угроза выселения (даже при наличии значительных задолженностей за коммунальные услуги такая вероятность крайне мала);
предоставляется статус полноценного участника процесса управления общедомовым имуществом;
появляется возможность оформления квартиры в качестве залога.

Наконец, отмечается значительное повышение благосостояния нового владельца объекта и его семьи в счёт стоимости жилья.

«Ложка дёгтя» в этой радужной картине связана со следующими моментами:

оплата текущего и капитального ремонта дома после приватизации осуществляется за счёт жильцов, а не государственного, либо местного бюджета;
владелец квартиры обязан выплачивать налог на собственность (с 2020 года сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта);
теряется право на улучшение жилищных условий;
процедура переоформления жилья может затянуться и может потребовать денежных затрат от 600 до 5000 рублей (с учётом сбора документации, налоговых выплат и т.д.).

Возможна ли повторная приватизация квартиры, если сгорел дом? Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Узнайте здесь.

Не лишним также будет внимательно изучить гражданский и жилищный кодекс, чтобы предотвратить возникновение возможных нарушений в ходе приватизации, особенно задержку по времени.

Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов

Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.

Отказ прописанного лица от приватизации наделяет его правом пожизненного проживания в данном помещении. Что часто становится проблемой при подписании договора купли-продажи жилья.

Что потребуется для инициации процедуры:

Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
Договор социального найма жилого помещения.
Заявление на проведение приватизации.
Ордер на квартиру.
Техпаспорт объекта недвижимости.
Выписка из домовой книги.
Отказы от участия других проживающих лиц.

Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.

Изначально, для процесса переоформления государственного и муниципального жилья, запущенного в 1992 году, были установлены ограничения по срокам.

Несколько раз устанавливалась предельная дата, которую приходилось переносить ещё на некоторое время. Так, в 2020 году она была определена на 01.03.2017.

Окончательное решение по данному вопросу было принято вместе с Федеральным законом №14-ФЗ (от 22 февраля 2020 года).

Согласно данному постановлению все временные рамки, касающиеся безвозмездной передачи жилья гражданам РФ, были сняты.

Если речь идёт о «дачной амнистии», то она допускает упрощённую процедуру приватизации дачи и прилегающей к ней земли со всеми подсобными постройками, но лишь до 1 марта 2020 года.

В дальнейшем перевести такой дом в частную собственность можно будет только в общеустановленном порядке.

Каковы сроки действия бесплатной приватизации квартиры?

Возможность бесплатно приобрести жилье вытекает из Закона «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, а срок установлен Законом о введение в действие Жилищного кодекса.

Согласно п. 2 этого закона, бесплатная приватизация квартир заканчивается 1-го марта 2016-го года.

Однако недавно стало известно, что этот срок увеличили до 1 марта 2017-го года.

В этот раз продление аргументируется заботой о гражданах, проживающих в ветхих и аварийных домах и не успевших по объективным причинам реализовать свое право.

Основные условия проведения приватизации:

программа доступна только гражданам РФ;
бесплатно может быть предоставлена только та квартира, которой жильцы пользуются по договору соцнайма;
процедура осуществляется безвозмездно.

Для каждого отдельного гражданина допускается лишь однократное участие в приватизации.

№218-ФЗ (учёт и регистрация помещений);
решением Росскоммунхоза №4 (от 18 ноября 1993);
ЖК РФ (раздел №3 – правовой статус помещений, предоставляемых по договору соцнайма);
ГК РФ (указывает причины появления и перехода права владения).

Также существует ряд законов, принятых с целью продления срока действия программы по приватизации.

Последний из них, № 14-ФЗ, был утверждён в 2021 году и снял временные ограничения на возможность обращения за переоформлением права владения на квартиру.

Оформление квартиры в частную собственность связано со значительными преимуществами:

нет нужды оплачивать аренду;
можно распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению;
появляется возможность для продажи или дарения, сдачи её в аренду, либо передачи в качестве наследства;
упрощается процедура прописки (владелец может прописывать и выписывать любых других граждан по своему желанию);
отсутствует угроза выселения (даже при наличии значительных задолженностей за коммунальные услуги такая вероятность крайне мала);
предоставляется статус полноценного участника процесса управления общедомовым имуществом;
появляется возможность оформления квартиры в качестве залога.

«Ложка дёгтя» в этой радужной картине связана со следующими моментами:

оплата текущего и капитального ремонта дома после приватизации осуществляется за счёт жильцов, а не государственного, либо местного бюджета;
владелец квартиры обязан выплачивать налог на собственность (с 2020 года сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта);
теряется право на улучшение жилищных условий;
процедура переоформления жилья может затянуться и может потребовать денежных затрат от 600 до 5000 рублей (с учётом сбора документации, налоговых выплат и т.д.).

Несколько раз устанавливалась предельная дата, которую приходилось переносить ещё на некоторое время. Так, в 2021 году она была определена на 01.03.2017.

Окончательное решение по данному вопросу было принято вместе с Федеральным законом №14-ФЗ (от 22 февраля 2021 года).

В дальнейшем перевести такой дом в частную собственность можно будет только в общеустановленном порядке.

Принятие закона №14-ФЗ было необходимо, поскольку процедура оформления права владения достаточно сложна и занимает много времени.

Это может быть обусловлено тем, что:

необходимо проводить в судебном порядке узаконивание не одобренных органами БТИ перепланировок;
требуются справки из домоуправления, либо ЖЭКа, подтверждающие право на проведение приватизации;
у несовершеннолетних жильцов отсутствует постоянная прописка, либо они были выписаны на другой адрес прежде, чем была произведена попытка приватизации (у ребёнка обязательно должна быть доля в приватизируемом жилье);
произошло продление срока из-за аварийности, либо ветхости приватизируемого жилья (сначала придётся подождать в очереди на переселение).

Поэтому точно предугадать, сколько времени понадобится для полной приватизации государственного жилья в РФ практически невозможно, а, значит, нет смысла устанавливать ограничительные сроки.

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
сбор документов всех жильцов квартиры;
российская бюрократия;
место жительства всех прописанных граждан;
наличие очереди на проведение процедуры;
оценка состояния жилья.

Срочная приватизация (ускоренная) 2020 — квартиры, цена, сколько стоит

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».

🖊Пoдпишитe дoгoвop

Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.

Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.

Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.