Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Количество сделок с недвижимостью в США». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По данным NAR (Национальная ассоциация риелторов), в 2020 году относительно 2006 года объемы продаж вторичного жилья в стране и в регионах достигли рекордных двузначных отметок. Динамика реализации вторичной недвижимости на региональных рынках в декабре против ноября прошлого года неоднозначна.
В последний месяц 2020 года сравнительно с предыдущим месяцем объемы завершенных сделок по реализации домов на одну семью, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативов возросли на 0,7%.
При корректировке с учетом сезонных колебаний декабрьские объемы продаж составили 6,76 млн. против 5,53 млн. в декабре 2019 года. В течение 2019-2020 годов объемы продаж вторичного жилья составили 22,2%.
Рекордный годовой прирост продаж жилья в США. Итоговые номера за 2020.
В 2019-2020 годах наблюдалось снижение количества нереализованных объектов недвижимости с 1,39 млн. до 1,07 млн. или на 23%. В декабре прошлого года относительно ноябрьских показателей темпы снижения достигли 16,4%.
Численность объектов недвижимости, которые еще не проданы, упала до рекордно низкой отметки за последние 38 лет*
Напоминаем:
Впервые NAR начал вести статистику в 1982 году
При сложившихся ценах на жилье вторичного рынка недвижимости ее суммарные нереализованные декабрьские объемы можно было продать за 1,9 мес., а ноябрьские – за 2,3 мес. В ноябре 2019 года этот показатель колебался на уровне 3-х месяцев.
В последний месяц прошлого года 70% всего вторичного жилья было продано менее чем за месяц. В среднем на рынке вторичной недвижимости сроки ее реализации не превышали 21 день. Год назад, в декабре 2019 года, жилье на вторичном рынке продавалось за 41 день.
Экспертная оценка
Рост продаж жилья наблюдался в декабре и в целом за год. Продажи растут несмотря на пандемию. Сравнительно с 2006 годом, темпы реализации недвижимости на вторичном рынке являются рекордными. С высокой долей вероятности можно предполагать продолжение тенденции роста продаж и в новом 2021 году. На рынке недвижимости ожидается увеличение числа покупателей
– отмечает Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
В последний месяц прошлого года относительно уровня ноябрьских показателей продажи домов для одной семьи выросли с 5,99 млн. до 6,03 млн. или на 0,7%. За год суммарные объемы реализации этого типа недвижимости увеличились на 22,8%, а их средняя стоимость возросла на 13,5% и составила $314 300.
Годовой рост объемов реализации кондоминиумов и кооперативов превысил 17,7%. В декабре прошлого года относительно предыдущего месяца объемы продаж возросли на 1,4% и достигли 730 тыс. (в годовом исчислении). За год цена кондоминиумов в среднем возросла на 6,9% и достигла $272 200.
Рынок недвижимости США: июнь 2020
Лоуренс Юн прогнозирует в текущем году высокую активность, как на рынке жилья в Америке, так и в целом в экономике США. По его оценке, процентная ставка по ипотечному кредиту, вероятно, вырастет. Но размер ставки будет колебаться в пределах рекордной низкой отметки в 3%.
В декабре процентная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту сократилась до 2,68% против 2,77% месяцем ранее.
Напоминаем:
В 2020 году средняя ипотечная ставка в США составила 3,11%.
По мнению специалиста, благоприятное влияние на экономику страны окажут с одной стороны, предполагаемые меры поддержки и стимулирования бизнеса, а с другой стороны – вакцинация населения страны против коронавируса.
Общий объем продаж односемейных домов, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативов вырос на 20,7%. Эти данные взяты в период с мая по июнь, с учетом сезонно скорректированного годового уровня в 4,72 миллиона. Однако, общий объем продаж снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,3% (на 5,32 миллиона).
Средняя цена на все типы жилья в июне 2020 года составила $295 300, что на 3,5% больше, чем в июне прошлого года ($285 400). Цены выросли в каждом регионе, и такая динамика наблюдается 100 месяцев подряд.
«Восстановление продаж имеет тенденцию к росту, потому что покупатели сейчас приобретают недвижимость, которую они присматривали до карантина. Такая активность будет устойчивой на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, а рост рабочих мест продолжается», – отметил Лоуренс Юн, главный экономист NAR
Общий объем жилищного фонда на конец июня составил 1,57 миллиона единиц, что на 1,3% больше, чем в мае, но все еще на 18,2% меньше, чем год назад (1,92 миллиона). Непроданная недвижимость находится на уровне 4-месячного запаса при текущих темпах продаж, по сравнению с 4,8 месяцами в мае и 4,3-месячным показателем, зафиксированным в июне 2019 года.
Дома в среднем оставались на рынке в течение 24 дней в начале лета, а 62% домов продавались меньше, чем за месяц.
Около 35% от всего рынка покупателей составили те, кто приобретал свой первый дом.
Инвесторы и покупатели вторичного жилья купили 9% домов на рынке. На их долю приходится много продаж за наличные (по сравнению с 14% в мае 2020 года и 10% в июне 2019 года). В целом продажи за наличные средства составили 16% сделок.
Согласно Freddie Mac, годовая ставка для 30-летней ипотеки снизилась до 3,16% в июне с 3,23% в мае. Средний уровень ставки ипотечного кредитования в 2019 году составлял 3,94%.
«Цены на жилье выросли во время карантина и могут вырасти еще больше из-за высокой конкуренции покупателей и потому, что спрос опережает предложение», – предполагает мистер Юн.
Продажи домов на одну семью выросли до 4,28 миллиона в июне с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. При этом увеличившись на 19,9% с 3,57 миллиона в мае и снизившись на 9,9% по сравнению с 2019-м.
Средняя стоимость жилья для одной семьи зафиксирована на отметке в $298 600, что на 3,5% больше, чем в прошлом году.
Выросли продажи кондоминиумов и кооперативов. С учетом сезонных колебаний в годовом исчислении это на 29,4% больше, чем в мае, и на 22,8% меньше, чем год назад. Средняя стоимость квартир составила $262 700, что на 1,4% больше, чем в 2019.
«Желающих переехать в пригород последнее время становится все больше и это не временная тенденция. А возможность и гибкость удаленной работы, вероятнее всего, останется и после пандемии коронавируса» – считает мистер Юн.
Рост продаж и среднего ценника на дома с начала лета 2020 года наблюдается в четырех регионах страны. Ниже приведены аналитические данные по каждому из них.
Северо-восток: сделок стало больше на 4,3%, с годовым показателем 490 000 единиц жилья. Это на 27,9% меньше, чем в июне 2019 года. Средняя цена на северо-востоке составила $332 900, что на 3,6% больше, чем в прошлом году.
Средний Запад: продажи домов поднялись на 11,1% до отметки в 1 100 000 объектов, что на 13,4% меньше, чем год назад. Средний ценник 236 900 долларов — на 3,2% больше 2019-го.
Юг страны: рост сделок на 26,0% до годового показателя в 2,18 миллиона. А это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена зафиксирована на уровне $258 500 (на 4,4% выше, чем в 2019 году).
На Западе: продажи на вторичном рынке жилья подскочили на 31,9% до годового уровня 950 000. Это на 13,6% меньше, чем год назад. Средняя цена составила 432 600 долларов, что на 5,4% больше, чем в июне 2019 года.
Александр Сергеев
* Ежемесячный сбор данных по продажам односемейных домов начался в 1968 году.
Создайте под себя собственный календарь экономических событий — для этого достаточно указать только его размеры и период показа. Мы разрешаем вам свободно использовать данный виджет на ваших сайтах, но взамен просим соблюдать неизменность кода, который мы предоставляем.
Данные Календаря предоставляются как есть, частота и расписание выхода экономических новостей, а также сами значения показателей, могут меняться без нашего ведома. Вы можете пользоваться предоставленными данными, но при этом вы безусловно соглашаетесь, что берёте на себя все риски по принятию торговых решений, основанных на данных Календаря.