Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
- Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Книги учета документов содержат данные о:
принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах. - Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
- Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
- Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.
- Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
Почему могут отказать в госрегистрации
- Новая статья на сайте: «Новая программа от Сбербанка «СберПремьер»: особенности и условия», 15.05.2021
- Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
- Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
- Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
- Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
- За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года
- ТОП-10 популярных статей из категории «Авторское право», 10.09.2020
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Семейное право», 08.10.2020
- Подборка материала по теме: «Увольнение с работы или пошли начальника к чёрту», 18.09.2020
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Недвижимость», 12.10.2020
- Подборка материала за декабрь 2020 года
Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?
Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно рядовому обывателю, который не сталкивается с этими документами каждый день.
В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но на практике, гораздо проще разобраться с причинами, внести корректировки в технический план, устранить остальные замечания (если это возможно) указанные в приостановке и возобновить регистрационные действия повторной подачей комплекта документов.
Основная причина постановки на государственный учет объекта недвижимости является получение права полноценного владения. Только наличие сведений в Росреестре, в которых указанное лицо в качестве владельца, позволят:
- Пользоваться недвижимостью;
- Продавать ее;
- Использовать недвижимость как залог.
Также без регистрации невозможно оставить недвижимость в наследство, поменять, подарить ее. Как видно, правовые последствия могут быть очень значительными, учитывая тот факт, что у «владельца» на руках может быть договор «купли-продажи» или иные документы, правомочность которых Росреестром просто не признается. Простыми словами, если Росреестр отказывает вам в регистрации дома, квартиры или дачи, это означает, что сделок никаких с недвижимостью не было, а в графе «владелец» будет числиться прошлый хозяин.
Небольшим, но все же разочарованием, будет потеря стоимость государственной пошлины, которая не возвращается после отказа уполномоченного органа. Поэтому, если вы хотите выполнить срочную регистрацию недвижимости, с минимальными расходами, обратитесь к юристам.
- Получить решение от государственного регистратора – именно его вы будете обжаловать в суде, если до него дойдет.
- Повторно обратиться в Росреестр, но уже устранив замечания регистратора – это может быть дополнение документов, внесение изменений в правоустанавливающие документы.
- Обратится в суд с заявлением о признании отказа недействительным и при удовлетворяющем решении, процедура повторится.
Важно! При обращении с постановлением суда с заявлением о регистрации, вам не могут отказать (согласно 1 статьи 28 Закона о регистрации). Следовательно, если вы предполагаете незаконность действий Росреестра, самый надежный и простой способ – обратиться в суд.
Регистрация прав собственности Цены в рублях Москва Новая Москва Московская область Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 снятие залога 8 000 8 000 10 000 Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000 Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000 Госпошлина оплачивается отдельно Подать заявку на услугу
Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.
Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.
Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.
Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.
Отказ в регистрации недвижимости – это не приговор
Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.
Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.
При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.
Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
- Если заявление представлено на регистрацию права на объект, который не является недвижимостью.
- При пересечении границ земельного участка, на которое хотят зарегистрировать право собственности, с границами другого земельного участка, о котором уже содержатся в ЕГРН сведения.
- Если созданный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он построен. Или не соответствует градостроительному регламенту в случае, когда лицо, являющееся правообладателем земельного участка, имеет право выбрать вид разрешенного использования соответствующего земельного участка без согласований и разрешений.
- Если объект недвижимости построен на земельном участке, который не предоставлялся и не передавался для того, чтобы на нем строили соответствующий объект.
- Если на объект наложен арест судебным актом или актом уполномоченного органа.
- Если продается комната в коммуналке постороннему лицу, а к заявлению о регистрации права не приложены документы об отказе собственников других комнат в этой коммуналке от покупки продаваемой комнаты, и не истек месячный срок со дня, когда продавец известил других собственников комнат в коммуналке о продаже своей комнаты.
- При наличии противоречий в сведениях об объекте, которые указаны в представленных документах на регистрацию, и в сведениях ЕГРН, касающиеся соответствующего объекта.
- и др. основания, указанные в законе.
Если попытаться обобщить основания для приостановления, то это может быть не соответствие сведений в документах со сведениями ЕГРН. Кроме того, нарушение границ земельных участков, не предоставление необходимых документов и т.д.
Приостановив госрегистарцию права, орган устанавливает срок для устранения соответствующих причин, но данный срок должен быть, как правило, не больше 3-х месяцев. В законе также указаны иные сроки, которые зависят от определенных обстоятельств, например, разрешение спора судом.
Помимо случаев приостановления госрегистрации по решению гос. регистратора, соответствующая регистрация права может быть также приостановлена по заявлению лиц, указанных в законе. А также если акт госоргана или органа местного самоуправления, на основании которых можно зарегистрировать право, изданы при отсутствии компетенции у соответствующего органа на такое издание и/или отсутствии компетенции у подписавшего такой акт лица.
В соответствии с ч.12 ст. 29 ФЗ-218 решение о приостановлении госрегистрации права собственности может быть обжаловано в суд заинтересованными лицами.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Сделки с недвижимостью и их регистрация
Если жалоба подается ИП или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд, по месту нахождения регистратора, которое в большинстве случаях совпадает с местом нахождения имущества собственника.
Физическим лицам следует подавать административный иск в районный суд.
Как правило, заявитель может попросить у суда:
-
признать незаконным отказ в регистрации Росреестром;
-
обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.
Основанием для оспаривания решения регистрационного органа в суде будет одна из причин, по которой оно было вынесено.
Должностные лица Росреестра обязаны будут доказать в суде, что их решение соответствует нормам ФЗ-№ 218.
Чтобы оспорить решение об отказе в госрегистрации недвижимости, принятое должностным лицом Росреестра, необходимо правильно составить и своевременно подать исковое заявление.
В нем обязательно должны содержаться:
- полное название суда;
- контактная информация и данные истца;
- информация о государственном органе и о должностном лице, принимавшем решение, чьи действия обжалуются;
- доказательства обращения в отделение Росреестра для проведения регистрационных действий и основания для регистрации;
- перечень представленных документов;
- обстоятельства, которые послужили основанием для отказа с учетом даты принятия решения и его номера;
- доводы заявителя, подтверждающие незаконность принятого решения со ссылками на нормы закона;
- требование об отмене решения и проведении повторной процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Отказ в регистрации Росреестром прав собственности на недвижимость имущество относится к акту административного характера, в основе которого лежит нарушение заявителем норм законодательства или неустранение предписаний регистрирующего органа. Поэтому очень важно правильно подготовить и собрать нужный пакет документов.
Если все-таки был получен отрицательный ответ, то лучше всего обратиться за помощью к юристам нашей компании. Они правильно оценят ситуацию, выявят нарушения со стороны регистрирующего органа, помогут составить исковое заявление и добиться отмены отказа в регистрации вашей недвижимости.
С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.
Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.
Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.
Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности
Приостановление государственной регистрации права собственности
Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.
При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.
Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.
Составные части государственного имущества:
- федеральное;
- областное;
- республиканское;
- имущество автономных округов.
Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.
К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.
При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале
Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).
В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:
- Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
- Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
- Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
- Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.
Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.
Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).
От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.
Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.
Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.
Как обжаловать отказ в регистрации права собственности?
Список причин (55 позиций) для отказов регистраций сделок с недвижимостью записан в ФЗ №218 (26-27 ст.). Отметим, что служба Росреестра изначально имеет право только приостанавливать регистрационные действия, а отказывать регистрировать дом или земельный участок можно тогда, когда заявитель не устранил причины, которые стали «камнем преткновения».
Стоит выделить основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость:
- заявления подаются сторонним человеком;
- заявления заполнены неправильно, предоставленные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям;
- конкретные объекты нельзя зарегистрировать;
- ранее зарегистрированные и заявленные документы противоречат друг другу;
- заявитель предоставляет неполный пакет документов;
- заявитель не имеет права и полномочия осуществлять юридически значимые действия с недвижимыми объектами;
- признание недействительными актов о получении прав;
- отсутствие информации о границах земельных участков, наложение границы на смежные участки или муниципальные зоны;
- на объект наложен запрет;
- присутствуют причины приостановки, которые так и не были исправлены.
Если служба Росрееестра отказала в регистрации договора, заявитель имеет два пути:
- устранить допущнные нарушения и повторно подать бумаги;
- обжаловать отказы регистрации недвижимости в суде.
В согласии с Федеральным законом №218, теперь нельзя просто обращаться в судебные инстанции – заявитель должен сначала обжаловать отказы государственных регистраций перед апелляционной комиссией Росреестра. Заявителю надо подготовить соответствующее заявление. В документе важно указывать обязательное требование:
- признание вынесенных решений незаконными;
- обязать Росреестр зарегистрировать право или переход права на объект.
Если все же вы дошли до суда , в случае признания им отказ в переходе прав неправомерными, то по решению суда представители Росреестра будут обязаны зарегистрировать сделку по данному объекту.
Основания для приостановления и для отказа в государственной регистрации прав.
(Федеральный закон от 21 июля
1997 г . N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями))Когда представители Росреестра выносят отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в течение пяти дней заявителю направляется письменное оповещение. В результате владелец не сможет распоряжаться такой недвижимостью, продавать ее, дарить или передавать по наследству.
Завершение некоторых сделок возможно только после государственной регистрации. Отказ в таковой не позволит заключить подобную сделку, а в итоге стороны теряют время и деньги. Кроме того, заявитель потеряет уплаченную ранее госпошлину. Прибавьте к этому расходы на судебную экспертизу, адвокатов и разбирательство в целом. Хотя такие траты грамотный юрист сможет взыскать через суд.
Отказы Росреестра в регистрации собственности
Не удалось оспорить отказ в регистрации права собственности на недвижимость – не беда, такое решение можно обжаловать. Главное не нарушить сроки обжалования и грамотно к нему подготовиться. Без опытного юриста здесь не обойтись. После отказа в удовлетворении исковых требований придется пройти три этапа:
- Обжалование в апелляционной инстанции;
- Кассационное обжалование;
- Обращение в надзорную инстанцию.
Если заручиться поддержкой юриста, процедура закончится на первом этапе. Судья вынесет положительное решение, которое позволит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Обычно на вступление решения суда первой инстанции в силу дается от двух недель до месяца. Апелляционную жалобу подают в течение первых 15 дней. Пропустили такой срок – придется помимо жалобы направлять в суд ходатайство о его восстановлении. В обращении к суду нужно указать:
- почему вы считаете незаконным решение суда общей юрисдикции;
- ссылки на законодательные нормы, регулирующие ситуацию;
- перечень документов, доказывающих правомочность такого обращения.
Также в жалобе указывают наименование суда, информацию о заявителе и иных лицах, участвующих в деле, суть обжалуемого решения, собственные требования. Подается такое обращение через судебный орган, чей отказ в удовлетворении требований оспаривается.
Если и в этом случае вынесут отрицательное решение и такой отказ вступит в законную силу, придется обращаться в кассационную инстанцию, а затем – в надзор. Основное требование на каждом этапе: признать решение суда незаконным и обязать регистрирующие органы оформить право собственности на объект недвижимости.
Существует множество нюансов, зависящих от оснований отказа, наличия доказательств и прочих особенностей разбирательства. Перед подачей жалобы желательно ознакомиться с каждым из них. Либо обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Они представят ваши интересы в суде и с гарантией обжалуют отрицательное решение.
Существующий закон 122 «О госрегистрации прав» имеет целый перечень пунктов, которые являются причиной для отказа:
- Документы не соответствуют образцам.
- Право собственности приобрело характер недействительного.
- Когда свидетельствующий документ выдан лицом, не имеющим право на осуществление таких процедур.
- Наличие неполного пакета документальности.
- В случае, когда объект недвижимости зарегистрирован ранее на иного владельца.
- Если имущество невозможно передать в ЧС.
- При прочих случаях, установленных законодательством.
Если собственник добивается права собственности без помощи профессиональных юристов, он должен понимать, что каждый случай на 70 % уникален. Помимо этого, знание законов не гарантирует положительность исхода действий.
Госрегистрация, если не отказана, может быть приостановлена сроком на один месяц. Данная процедура обосновывается тем, что сотрудники государственных органов обязаны получить полную информацию о заявителе, чтобы установить право собственности. Сбор сведений и документов, фактически подтверждающие право на недвижимое имущество — залог успешного проведения операции.
Государственная регистрация недвижимости, в процессе прохождения которой наступает отказ, приводит к необоснованным затратам, так как госпошлина возврату не подлежит. Иные затраты также не будут подлежать возврату. Поэтому, очень важно сначала узнать о наиболее вероятном исходе сделки, а затем проходить плановую процедуру оформления недвижимости в собственность.
ВНИМАНИЕ! Если прекращение госрегистрации необоснованное, то есть причины не соответствуют статьям 26 и 27, возникает право на обжалование через апелляционную комиссию.
Регистрация прекращения прав влечёт за собой отказ от права собственности субъекта правоотношений. Если такое решение заявителя не удовлетворяет, законом № 218-ФЗ предусматривается процедура обжалования отказа. Однако данная процедура осуществляется не по заявлению истца, а по правилам административного судопроизводства в суде общей юрисдикции.
Если потребуется рассмотреть дело с оспариванием ненормативных актов, регистрация прекращения прав на собственность может быть рассмотрена в арбитражных ветвях юрисдикции.
Решение должностных лиц оспаривается путём подачи заявления с городской суд. Основанием для этого является ст. 2 п. 5 Закона о регистрации прав. В зависимости от статуса истца, обращение по заявлению должно соответствовать либо Кодексу административного судопроизводства, либо процессуальному кодексу Российской Федерации.
Помимо оснований для подачи, заявление должно содержать перечень элементов:
- Наименование организации.
- Развёрнутые сведения о должностном лице, включая контактные данные.
- Данные об истце.
- Перечень предоставляемых документов, основания для регистрации и т. д.
- Факты, которые свидетельствуют о неправомерности отказа со стороны госоргана.
- Требования об отмене неправомерного заключения.
В большинстве случаев, заявление подаётся в тот суд, который совпадает с местом расположения недвижимого имущества, подлежащего реестру.
Чтобы соблюсти все требования и правила при заполнении, целесообразнее всего обратиться за помощью в профессиональную юридическую компанию, сотрудники которой проходят плановое повышение квалификации и обладают глубокими знаниями в индустрии юриспруденции.
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Регистрационный орган обязан признать право собственности на объект недвижимости в случае, если судом вынесено положительное решение. В противном случае, субъект отношений не сможет зарегистрировать свои имущественные права.
Отдельного разговора требуют сроки оформления. В случае, если не оговорены особые случаи, то судебное решение должно быть вынесено незамедлительно. Причём повторно, в случае положительного результата, оплачивать госпошлину не понадобится, ровно, как и подавать новое заявление.
Подать жалобу можно, в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и статьей 12 ФЗ №218.
Правило подсудности работает так:
- если истец ИП или юридическое лицо, то иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения регистрационного органа;
- физическое лицо подается иск в районный суд по месту нахождения Росреестра, куда подавали документы.
Срок исковой давности для таких дел три года – как для юридических лиц, так и для физических. Но, даже если сроки подачи заявления будут пропущены, суд все равно примет его к рассмотрению. В таком случае сначала проведут предварительное заседание, на котором истец должен будет обосновать причину несвоевременного обращения.
Иск можно написать по следующему образцу:
- Название суда, адрес.
- ФИО истца, его паспортные данные.
- Данные об ответчике: адрес и название регистрационного органа, который отказал в регистрации, ФИО должностного лица.
- Данные о третьих сторонах, если таковые заявлены в процессе.
- Описание обстоятельств дела: когда и по какой сделке были поданы документы, по какой причине отказали.
- Исковые требования.
- Список прилагаемых к иску документов.
- Дата и подпись.
Подобные обращения в суд облагаются госпошлиной, квитанцию об оплате которой нужно приложить к иску обязательно.
Варианта два: или иск удовлетворят, или откажут. Если удовлетворят, то суд обяжет Росреестр провести регистрацию сделки. Повторно оплачивать госпошлину в таком случае не надо.
Если откажут в удовлетворении исковых требований, то можно попробовать обжаловать решение. Но, подавать апелляцию лучше с опытным в таких делах адвокатом.
Узнать, почему приостановили регистрацию права собственности, можно из уведомления Росреестра. Регистратор может указать только те основания, которые прямо указаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если будут отражены другие причины, действия специалиста Росреестра можно обжаловать. Помощь в устранении нарушений или обжалования приостановок вы можете получить в нашей компании.
Госрегистрацию могут приостановить по решению должностного лица Росреестра. По обращению заявителей (собственника, сторон сделки) допускается только прекращение регистрационной процедуры. Это указано в ст. 31 Закона № 218-ФЗ. Если представить заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, оно останется без удовлетворения.
Порядок прекращения регистрации прав или сделки заключается в следующем:
- заявление обязаны подать все заявители (приостановка сделки в Росреестре по одностороннему заявлению продавца или покупателя не допускается);
- если документы на регистрацию подавались через нотариуса, такой же способ применяется при обращении на прекращение процедуры;
- если регистрационные действия проводятся по заявлению пристава, т.е. в рамках исполнительного производства, прекращение процедуры допускается только по судебному акту.
Прекращение влечет возврат документов. Соответственно, какие-либо сведения в ЕГРН не вносятся.
В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислено 63 основания для приостановки регистрации права собственности. Большинство из них связаны с реестровыми или техническими ошибками, которые возникают при оформлении межевых планов, техпланов. По этой причине рекомендуем внимательно отнестись к выбору кадастровых инженеров. В нашей компании работают только опытные и квалифицированные специалистами, чьи документы успешно проходят учет и госрегистрацию в Росреестре.
Вот наиболее распространенные причины приостановки регистрации недвижимости, с которыми могут столкнуться граждане или организации:
- отсутствие прав на объект, полномочий на сделку или подписание документов;
- выявление несоответствий и противоречий с зарегистрированными правами;
- отсутствие обязательных документов, без которых регистрация невозможна;
- выявление поддельных документов, недостоверной информации;
- наличие арестов, запретов и обременений, при которых регистрационные действия невозможны;
- признание сделки или нормативного акта недействительными по решению суда;
- отсутствие нотариального заверения документов, если это является обязательным требованием закона;
- реестровые и технические ошибки в документах и сведениях;
- отсутствие признаков изолированности и обособленности для вновь образуемых помещений;
- множество иных оснований.
Приостановку Росреестр обязан аргументировать и обосновать. Для этого в уведомлении указывается суть нарушения со ссылкой на норму закона. Уведомление всегда оформляется в письменном виде, направляется заявителям.
Комментарий эксперта. Возможны случаи, когда регистратор выявит сразу несколько обстоятельств и причин для приостановки. Они могут указываться в одном уведомлении. Сроки приостановления регистрации права собственности не могут увеличиваться, если Росреестр выявил несколько указанных причин.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра. Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру. Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки.
Разберем механизм действий заявителя, если Росреестр приостановил регистрацию права собственности. Не имеет смысла подавать жалобу, если решение регистратора полностью соответствует закону. Зачастую проще и быстрее устранить нарушение, подать дополнительную документацию и информацию. Возобновление регистрации права собственности после приостановки оформляется отдельным решением.
Не оформлено право собственности: что делать и как действовать, сроки оформления
Получив уведомление из Росреестр и установив причину приостановки, необходимо приступить к устранению нарушений. Могут потребоваться следующие действия:
- изготовление новых межевых или технических планов, если в первоначально представленной документации выявлены ошибки, несоответствия;
- устранение реестровых ошибок, в том числе в отношении координат границ;
- надлежащее оформление доверенностей на представителей сторон;
- снятие запретов, арестов и обременений через суд или ФССП;
- изменения в договоры, если в них выявлены нарушения закона;
- представление недостающих документов.
Чтобы устранить причины приостановления регистрации права собственности и продолжить процедуру, обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание регистраторы, как быстро снять претензии регпалаты.
При отказе в государственной регистрации орган юстиции должен направить заявителю уведомление с указанием причин отказа не позднее 15 рабочих дней со дня поступления заявления.
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть обжалован в установленном порядке в суд.
- Составить документы
- Юридические заключения
- Абонентское обслуживание
- Адвокаты в Нур-Султане
- Адвокаты в Алматы
- Адвокаты в Петропавловске
- Ценовая политика
Отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость нужно обжаловать в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого нужно обратиться в арбитражный суд в порядке гл. 24 АПК РФ.
Отметим, что в отдельных случаях рассматривать дела о признании отказов в госрегистрации незаконными должны суды общей юрисдикции по правилам гл. 22 КАС РФ. Основной критерий для выбора суда в данном случае – нарушает ли такой отказ ваши экономические права и интересы, создает ли препятствия для предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
По общему правилу, если недвижимость используется (будет использоваться) в предпринимательской деятельности организации, обращаться нужно именно в арбитражный суд. В других случаях (например, если имущество принадлежит некоммерческой организации, используется в некоммерческой деятельности) обращаться следует в районный суд (ст. 19, ч. 1 и 5 ст. 218 КАС РФ). Для этого подготовьте заявление, необходимые документы, уплатите госпошлину и обратитесь в суд.
Далее в материале мы расскажем о том, как обжаловать отказ в госрегистрации недвижимости в арбитражном суде.
Похожие записи: