Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платная приватизация комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- чтобы продать или подарить жилье;
- оставить его в наследство;
- отдать под залог при оформлении кредита;
- сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
- делать реконструкцию или перепланировку.
Важно! Приватизацию квартиры можно осуществить только при наличии ордера на нее. Лицо, указанное в этом документе, является нанимателем, те, кто был вселены или прописаны вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.
В соответствии с действующим законодательством бесплатно приватизировать можно такое недвижимое имущество:
► однокомнатные квартиры;
► квартира, которая была получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
► если в жилье прописан льготник;
► объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.
Чтобы процедура приватизации была бесплатной, следует учесть площадь жилья и количество зарегистрированных в нем человек.
Санитарная норма – 21 м кв на квартиросъемщика. Приватизация квартиры такой площади происходит бесплатно. Также добавляется 21 метр квадратный на каждого участника и 10 м кв на всю семью. То есть семья из 2 человек может бесплатно приватизировать квартиры площадью 52 метра квадратных.
Когда вы собрали все документы, необходимые для приватизации, необходимо обратиться в отделы приватизации местной госадминистрации, органов местного самоуправления, государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Документы также можно подать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) в вашем населенном пункте.
Приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.
Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.
Приватизация квартиры в 2019 году: документы, условия, советы и важные нюансы
Приватизация осуществляется путем:
безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).
Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги — жилищные чеки. Их можно было также использовать для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.
Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).
Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.
К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.
Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.
Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.
Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
- квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «
- квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
- квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
- квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «
- квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).
Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.
Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.
- Оформленное заявление на приватизацию;
- Копия документа, удостоверяющего личность;
- Технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
- Справка о составе семьи и занимаемые помещения;
- Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилого помещения в общежитии)
- Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
- Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
- Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.
Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.
Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.
Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.
Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.
В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.
Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.
Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.
Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.
Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.
Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.
Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.
Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.
Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:
- Не относится к ветхому жилью.
- Имеет отдельный вход.
- Передана в пользование на основании договора социального найма.
- Не выведена из оборота.
Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.
Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.
Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.
После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.
Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.
Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.
Первое, что вам нужно уяснить – это разница между продажей комнаты в общежитии и комнаты в коммунальной квартире. После того, как было разрешено производить приватизацию комнат в общежитии, на рынке недвижимости появилось много подобных предложений, иногда приводящих потенциальных покупателей в растерянность из-за незнания нюансов оформления бумаг по купле-продаже:
- Комната в общежитии. Практически идентична с процессом продажи обычной квартиры, так как в документах обязательно указывается, что вы «имеете право продавать этот объект недвижимости, а конкретно – комнату под номером **, находящуюся по адресу ***».
- Комната в коммуналке. В этом случае на руках должны быть документы, подтверждающие право продающего на долю в квартире.
Продажа своей доли квартиры иногда сопряжена с определенными трудностями, так как все остальные собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку вашей доли. Если же продажа осуществляется третьему лицу, не состоящему в долевой собственности, то вам понадобятся дополнительные документы для оформления собственности (можно выбрать любой из вариантов развития событий):
- Получить отказ в письменной форме от каждого владельца жилплощади, что зачастую выливается в большие проблемы из-за немалого количества собственников.
- С помощью нотариуса направить письмо каждому из владельцев с предложением по выкупу вашей доли. По истечению срока в 1 месяц вы имеете право продать объект недвижимости на условиях, которые не хуже, чем те, которые были предложены собственникам.
- Иногда долю в квартире продают, не сообщая собственникам о произошедших изменениях. Это может привести к иску о переводе права собственности. Но такая ситуация маловероятна, так как для подачи иска потребуется внести на счет суда деньги в размере полученных за продажу доли.
Какой бы вариант вы ни выбрали, вы действуете на свой страх и риск, потому что только вы можете хотя бы приблизительно спрогнозировать поведение собственников. Немалую роль в прогнозе должна играть оценка их финансовых возможностей, так как последнее может стать тем камнем, который заставит покатиться лавину исков. Принцип порой важнее денег.
Обратите внимание: некоторые риелторы предлагают использовать схему с договором дарения, которая позволяет обойти ситуацию с отказом от собственников. Итогом таких действий получается ненастоящая сделка, которая противоречит закону. Решение по этому вопросу зависит только от вашей готовности рисковать и нарушать закон.
Чтобы провести сделку по всем правилам, вам понадобится полный пакет документов:
Документ, устанавливающий ваше право владения квартирой. В нем должно быть решение (витяг) о том, что была произведена регистрации права собственности.
Если ранее вы приватизировали комнату, и она не была отчуждена, вам понадобится:
- свидетельство о том, что площади приватизирована;
- распоряжение о приватизации;
- тех. паспорт.
Эти 3 документа обязательны – если хотя бы одного не будет в наличии, то сделку невозможно произвести, пока не будет восстановлен потерянный документ.
Иногда комнату покупают через «биржевой договор». В таком случае может понадобиться обращение в суд, который подтвердит право собственности. Такая ситуация сугубо индивидуальна, поэтому рекомендации тут неуместны – лучше обращаться напрямую к юристу.
Если продавец (-цы) официально в браке, то супруг(а) должны предоставить свой паспорт и идентификационный код. Если при заключении сделки один из супругов не имеет возможности присутствовать, нужно заранее оформить нотариально заверенное согласие на сделку.
Если право собственности на объект отчуждения получили в тот момент, когда брак был действителен, а на момент сделки уже расторгнут, придется получать согласие на продажу от бывшего супруга.
Ситуации, в которых согласие супруга не нужно:
- объект недвижимости куплен до заключения брака,
- жилплощадь приобреталась на личные деньги продавца с информацией об этом в документе о купле-продаже,
- недвижимость получена в браке, но на правах дарственной или по наследству,
- приватизация проводилась в браке.
Существуют и другие моменты, но они крайне редки. О них можно узнать у юриста.
Как продать комнату в коммуналке? Полный список документов на все случаи
Если в списке собственников фигурирует несовершеннолетний, придется пройти процедуру получения согласия со стороны органов опеки и попечительства о том, что объект недвижимости разрешен к отчуждению. Проблема заключается в том, что процесс весьма длителен и очень бюрократизирован. Согласие получают в том случае, если покупка другого объекта оформляется на имя ребенка, не достигшего совершеннолетия, так как жилищные условия и площадь проживания не должны быть хуже.
Если в семье есть несовершеннолетние, вам понадобится все то же разрешение из органов попечительства, так как нужно удостовериться, что отчуждение квартиры производится в интересах ребенка.
Важный момент: технический паспорт – это не обязательный документ для заключения сделки, так как вполне можно использовать ранее имеющийся (новый не обязательно изготавливать).
Cнaчaлa я xoтeлa cэкoнoмить и caмocтoятeльнo выбpaть кoмнaтy, a pиeлтopa пpивлeчь к oфopмлeнию дoкyмeнтoв.
Я иcкaлa oбъявлeния нa Aвитo и в EMЛC. Нaчaлa фильтpoвaть oбъявлeния пo цeнe — вышлo бoлee двyxcoт oбъявлeний. Cтaлo пoнятнo, чтo нa cвoи дeньги я мoглa кyпить кoмнaтy плoщaдью 15-18 м².
Я нe знaлa, кaк выбиpaть, и дoбaвилa eщe фильтp — кoличecтвo кoмнaт в квapтиpe. Чeм мeньшe кoмнaт, тeм вышe cпpoc нa квapтиpy, пoэтoмy cpaзy выpocлa цeнa зa квaдpaтный мeтp. C фильтpoм «дo тpex кoмнaт» я мoглa кyпить кoмнaтy 11-15 м².
Я пpишлa дoмoй к pиeлтopy, в пpeкpacнyю квapтиpy в caмoм cepдцe Пeтepбypгa. Oнa oбъяcнилa мнe, чтo нyжнo имeть чeткиe кpитepии бyдyщeгo жилья. И дoбaвилa, чтo c pиeлтopoм дoлжeн гoвopить pиeлтop: чтoбы кyпить xopoшyю ликвиднyю кoмнaтy, вaжнo знaть ocoбeннocти кoммyнaльныx cдeлoк.
3a пoмoщь в пoиcкe кoмнaты и oфopмлeниe дoкyмeнтoв я бы зaплaтилa pиeлтopy пocлe cдeлки 50 000 pyблeй. Этo мнe пoдoшлo, я coглacилacь.
Bмecтe c pиeлтopoм мы oпpeдeлили кpитepии, пo кoтopым ищeм кoмнaтy и квapтиpy.
50 000 pyб
cтoили ycлyги pиeлтopa
Paйoн лyчшe иcкaть в цeнтpe. B cтapoм фoндe бoльшe кoммyнaльныx квapтиp: пpocтopныx, c шиpoкими кopидopaми и выcoкими пoтoлкaми.
Из-зa близocти к иcтopичecкoмy цeнтpy тaкиe квapтиpы oxoтнo выкyпaют. 3нaчит, ecть шaнc нa pacceлeниe кoммyнaлки и oтдeльнoe жильe.
Дo мeтpo мoжнo дoйти пeшкoм. Mнe былo вaжнo, чтoбы пpoгyлкa дo мeтpo зaнимaлa нe бoльшe 20 минyт. Интepecныe вapиaнты мы пpoвepяли пo кapтe.
Фильтpoвaли кoмнaты пo плoщaди. Co cвoeй cyммoй я мoглa paccчитывaть нa нeбoльшyю кoмнaтy c oдним oкнoм. Пoэтoмy pиeлтop пpeдлoжил eщe oдин кpитepий: кyбaтypa кoмнaты.
Teпepь в oбъявлeнияx мы cмoтpeли нe пpocтo мeтpaж, нo и cooтнoшeниe cтopoн пpямoyгoльникa, — чтoбы кoмнaтa былa бoлee квaдpaтнoй. Длинныe yзкиe кoмнaты c шиpинoй дo пoлyтopa мeтpoв мы нe paccмaтpивaли.
Нe бoльшe шecти кoмнaт в квapтиpe. Mы peшили cмoтpeть квapтиpы c 4-5 кoмнaтaми. Этo дeшeвлe, чeм мaлoнaceлeнныe кoммyнaлки.
Кyxня дoлжнa быть пpocтopнoй. Taк coceдям нe бyдeт тecнo. Oптимaльнo, ecли нa кyxнe пoмeщaeтcя бoльшe oднoй плиты и paкoвины для мытья пocyды. Идeaльнo — ecли ecть мecтo для xoлoдильникa.
Mнe былo вaжнo, чтoбы в кyxнe былo мecтo для кyxoннoгo шкaфчикa, гдe я бы xpaнилa пocyдy.
Пoл, cтeны и пoтoлoк дoлжны быть бeз пoвpeждeний. Я xoтeлa пoнять, пoтpeбyeтcя ли peмoнт или мoжнo cpaзy жить.
Нa пpocмoтpe я пpoвepялa cocтoяниe кoмнaты: нyжнo тoлькo пepeклeить oбoи или пpидeтcя зaдeлывaть выбoины в cтeнax. Paccмaтpивaлa, ecть ли тpeщины нa пoтoлкe, кaкoe пoкpытиe нa пoлy. Ecли видeлa cлeды влaжнocти нa cтeнax и пoтoлкe, тo cпpaшивaлa xoзяинa, пoчeмy oни пoявилиcь.
B квapтиpe вce дoлжнo paбoтaть. Я ocмaтpивaлa oбщиe пoмeщeния: кyxню, кopидop, вaннyю, тyaлeт. Пpoвepялa, иcпpaвнa ли плитa нa кyxнe, гopит ли cвeт, кaкoвo cocтoяниe caнтexники.
Я cпpaшивaлa, xвaтaeт ли мecтa жильцaм нa кyxнe и в вaннoй, чтoбы ocтaвить cвoи вeщи, пocyдy, тexникy. Утoчнялa, гдe бyдeт мoй cтoлик, ecли я кyплю кoмнaтy. Чeм eщe пoльзyeтcя xoзяин кoмнaты: гдe eгo xoлoдильник, cyшилкa для пocyды и вeдpo для мycopa?
Если Вы собираетесь заняться приватизацией комнаты в коммуне и хотите быть готовыми к возможным проблемам, в первую очередь, помните о том, что быть объектом приватизации может быть комната, расположенная как и в жилом многоквартирном доме, так и в одноквартирном, либо даже в общежитии.
В каждом отдельном случае могут быть свои нюансы, однако общий перечень документов для приватизации един
Приватизация коммунальной квартиры
- технический паспорт на вашу недвижимость;
- форма No1 (справка) с информацией о составе семьи, а также о занимаемых помещениях;
- документ, который подтвердит неиспользование права приватизации;
- договор (ордер) найма;
- если коммуна находится в общежитии, то вам потребуется также справка об отсутствии в собственности нанимателей другой недвижимости.
После приватизации вы сможете распоряжаться своим имуществом на 100%, а именно: продавать, сдавать в наем, завещать.
Если у вас есть вопросы, интересует порядок приватизации комнаты или нет полного перечня документов, оставьте свою заявку на бесплатную консультацию, мы поможем Вам!
- Обращение в Бюро технической инвентаризации компанию Документы и заказать оформление технического паспорта на комнату.
- Заказать справку о составе семьи.
- Предоставить копии паспорта и ИНН.
- Заказать услугу приватизации комнаты.
Требования к лицу, претендующему на приватизацию коммунальной площади:
- проживать в коммунальной квартире более 5 лет;
- регистрация по месту проживания;
- наличие ордера на заселение;
- заявление на приватизацию жилья;
- справка о составе семьи;
- копия ордера о предоставлении жилой площади;
- документ, подтверждающий неиспользования гражданином жилищных чеков для приватизации;
- справка об отсутствии в собственности другого жилья;
- технический паспорт на квартиру;
- квитанция об уплате услуг за оформление приватизации;
Приватизировать коммунальную квартиру можно с юридической компанией «Документы»
Наша работа — помочь Вам быстро оформить приватизацию комнаты в Одессе и области
От нас вы получите
- Правоустанавливающие документы
- Ценные бумаги на недвижимость
- Возможность распоряжаться своей
недвижимостью (продавать, дарить,
оставлять в наследство)
Сэкономите
- Время
- Нервы
- Деньги
- квартиры, которые являются музеями;
- комнаты в общежитиях, которые расположены на территории заповедников, ботанических садов, дендропарков, а также военных поселений и подобных объектов;
- квартиры, расположенные в зоне отчуждения – Чернобыль, служебные квартиры, а также находящиеся в аварийном состоянии.
Если ваша квартира не относится к таким объектам – предлагаем более детально разобраться, как приватизировать квартиру в Украине. В своей статье мы постарались уделить внимание всем нюансам и четко расписать план действий, чтобы вы могли законно распоряжаться своей недвижимостью.
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2021
В первую очередь вам понадобится обратиться в ЖЭК или ОСМД. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они прописаны в вашей квартире.
Кроме того, подготовьте еще и копию ордера на квартиру, а также если в квартире вы прописались после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.
Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.
В этой же организации вам нужно оформить заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи, а значит – они все должны присутствовать, ведь их подписи будет заверять начальник организации.
После того, как приватизация вашей квартиры будет окончена – вы получите свидетельство о праве собственности. Этот документ нужно обязательно зарегистрировать Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество.
Обычно процесс регистрации происходит в течение 14 дней после того, как вы подадите заявление.
Узнать, где находится Регистрационная служба в вашем городе, проще всего из интернета. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно также и в административном центре. Они есть в каждом городе и проблем с регистрацией быть не должно.
Вообще, согласно закону, недвижимость, которая является служебной, приватизировать нельзя. Однако, сделать это возможно, если исключить ее из числа служебной недвижимости. Такая возможность есть в двух случаях:
- если больше нет необходимости в использовании квартиры как служебной;
- если ее исключили из числа служебных в порядке, прописанном в законе.
Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:
- не имеете собственного жилья;
- еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
- проживаете в общежитии длительный период времени.
Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.
И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:
- идентификационный код плательщика налогов;
- заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
- заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.
Приватизация квартиры в Украине: полная информация
По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.
Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, подарить,обменять, оставить в наследство, легально сдавать в аренду, а также осуществить перепланировку или реконструкцию.
Приватизация жилья возможна только если это государственная или коммунальная собственность и вы имеете на нее ордер.
Что такое ордер на квартиру? Это документ, позволяющий заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Чтобы его получить, необходимо стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.
Есть объекты, приватизация которых запрещена законом. К ним относятся:
- квартиры-музеи;
- комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
- самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
- оборонные строения или их части;
- квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.
Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.
Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.
Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.
По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.
Она может быть бесплатной и платной.
В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.
Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².
Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.
Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.
Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.
Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.
К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.
Бесплатно приватизируются:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
- жилье, в котором прописаны льготники;
- квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
- недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.
Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки с недвижимостью, не противоречащие законодательству Украины.
Кроме того, в отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять очень сложно, появится возможность осуществить перепланировку, установить новые инженерные коммуникации и т.д. Безусловно, все это должно происходить в рамках действующих норм и законов.
Также вне зависимости от того, сколько времени проводится в приватизированном жилье, есть ли задолженности по коммунальным платежам, права на нее все равно остаются за владельцем. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.
Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.
Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
- допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.
К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.
Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:
- заявление на проведение приватизации от всех участников;
- отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
- если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
- технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
- справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
- гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
- договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
- подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- выписку из базы данных Росреестра;
- справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.
Исключения и дополнения:
- вместо договора социального найма подойдет ордер;
- если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
- согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
- если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.
К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.
Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.
Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.