Перевод в недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как ОС перевести из движимого в недвижимое имущество в 1С

2. Перевод объектов из недвижимого в движимое имущество

3. Переквалификация движимого имущества в недвижимое

4. Перевести недвижимость в движимость — возможно?

5. Перевести из нежилого в жилое помещение документы

6. как движимое имущество перевести в недвижимое имущество

7. Трудности признания имущества недвижимым: что с налогом на имущество

7.1. Чем жилое помещение отличается от нежилого?

8. Перевод «недвижимое имущество» на английский

В отношении движимости не нужно платить налог на имущество и выполнять отчетность. Поэтому если имеем дело со спорными объектами (павильонами, киосками, сборно-разборными домами, бытовками), то выгоднее считать их движимостью.

Как перевести недвижимости в движимость?

Заказать техническую экспертизу. Процедура подтвердит, что объект используется, как движимое имущество.
Получить заключение кадастрового инженера.
Обратиться с иском в гражданский суд.
Дождаться рассмотрения дела.
Суд вынесет решение, принимая во внимание документы, которые свидетельствуют о статусе и использовании имущества.

Чтобы осуществить перевод из одной категории в другую, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. До этого стоит заказать техническую экспертизу и получить заключение. Данная процедура позволит определить, что объект является временным или допускает возможность перемещения без ущерба назначению.

Как ОС перевести из движимого в недвижимое имущество в 1С

Наши специалисты отлично разбираются в вопросах перевода недвижимости в категорию движимого имущества. Мы отдельно рассматриваем каждый случай, чтобы предложить эффективное решение. Помогаем составить исковое заявление, выполнить техническую экспертизу и уладить другие бюрократические сложности на пути к переводу недвижимости в движимость.

Наши преимущества:

Над вашей задачей работают опытные и квалифицированные юристы.
Руководствуемся индивидуальным подходом к делу, учитываем конкретные особенности ситуации.
Быстро улаживаем бюрократические сложности в рамках задачи.
Много лет работаем в данной сфере, предлагая помощь частным и юрлицам.
Устанавливаем прозрачную стоимость своих услуг (предварительная цена указана в прайс-листе).
Предлагаем подробные юридические консультации по вашему делу.
Можем организовать срочную доставку документов по городу в течение дня.

Обращайтесь к нам, чтобы перевести недвижимости в движимое имущество и снизить налоговое время. Мы поможем провести экспертизу, составим исковое заявление от вашего имени и возьмем на себя другие задачи для успешного исхода дела.

Чтобы узнать больше или заказать услугу, звоните по телефону: +7 (495) 135-45-53. Мы работаем над юридическими вопросами без перерывов, праздников и выходных. Обращайтесь к нам в удобное время! Мы предложим услуги юристов и кадастровых инженеров. Поможем решить вашу задачу.

Подать заявку на услугу

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще. Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос.

Перевод объектов из недвижимого в движимое имущество

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор. Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры. Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе. Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться. Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Следует учесть, что в некоторых ситуациях жилое помещение вовсе не нужно переводить в нежилое (статья № 17 ЖК РФ).

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

Рекомендованные для вас статьи:

При переводе недвижимости из нежилой в жилую необходимо собрать пакет документов, в него входит:

Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

[3]

Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

ЖК Российской Федерации, Глава 3.
Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
Строительные нормы.
Санитарные нормы.

Переквалификация движимого имущества в недвижимое

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства. К категории недвижимости также относят воздушные и водные суда. Остальное предметы, согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом, переместить которое не составит большого труда. Актуальность норм Гражданского кодекса РФ подтверждают Письма Минфина России – в том числе от 04 июля 2017 г. №03-05-05-01/42244, а также Постановления ФАС.

В недвижимое имущество часто переводятся объекты, которые по своим функциональным признакам используются в качестве движимого имущества. В таком качестве может выступать ангар, который был построен на бетонной основе и используется как полноценное сооружение уже длительное время.

Основной критерий, по которому суд выносит положительное решение или отказывает в иске – это наличие на имущество правоустанавливающих документов, свидетельствующих о его использовании и статусе. Влияние на исход дела также решает экспертиза – выводы специалиста по конкретному объекту.

В исковом заявлении следует указать:

наименование судебной инстанции;
сведения об истце – Ф.И.О. собственника (физического лица или компании);
информацию об ответчике – в его качестве следует указывать Росреестре (кадастровую палату);
наименование о спорном объекте имущества – его адрес нахождения, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах.
сведения о собственнике имущества – если у торгового павильона, ангара несколько собственников, то важно указать информацию о каждом из них.

Исковое заявление можно подать через сайт соответствующего суда. Если исковые требования связаны с ценой, то понадобится указать цену иска с подробными расчетами.

Иск должен быть озаглавлен. В его описательной части нужно подробно указать сведения об объекте, и на каком основании его нужно перевести в категорию движимости. Основание может быть единственным – это выводы компетентного эксперта и соответствующая их положительная правовая оценка судом.

Ходатайствовать о назначении экспертизы целесообразно еще при разбирательстве в первой судебной инстанции. Она также может быть инициирована на усмотрение суда. Расходы на экспертизу берет на себя истец. Если он выиграет судебное разбирательство, то судебные издержки компенсирует ответчик. В просительной части иска следует обозначить конкретную просьбу к суду. Документ должен быть датирован и подписан истцом или его законным представителем.

К исковому заявлению понадобится приложить следующие документы:

копию паспорта истца;
свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
правоустанавливающие документы на имущество;
технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

Если с исковым заявлением обращается представитель истца, то понадобится нотариально оформленная доверенность или обычная письменная доверенность от юридического лица.

В Налоговом кодексе РФ нет определения для понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество». За их трактовкой принято обращаться к ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи». Однако ошибка в определении статуса имущества может привести к нарушениям при уплате налогов — ведь движимое имущество с 1 января 2019 года не облагается налогом на имущество. В случае путаницы налогоплательщику может грозить уплата недоимки и споры с ФНС.

Рассказываем, как отличить движимое от недвижимого — и что делать, если неправильный статус вещи все-таки закрался в декларацию по налогу на имущество организации.

Объект недвижимости — это исключительно правовая категория, которой соответствует определенная совокупность признаков.

Что относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ

По ст. 130 и 133.1 ГК РФ, к недвижимости относятся:

1) объекты в силу своих природных свойств (признаков) (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), а именно:

1.1) земельные участки (части земной поверхности, имеющие индивидуальные характеристики);

1.2) объекты, прочно связанные с земельными участками — то есть, по сути, все, что находится под и/или над земельным участком и прочно связано с ним, в том числе:

— участки недр;

— здания и сооружения;

— жилые и нежилые помещения в них;

— предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете;

2) некоторые (в том числе и движимые) объекты в силу прямого указания закона — то есть когда они подчинены правовому режиму недвижимых вещей:

2.1) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

2.2) единый недвижимый комплекс, который представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически (в том числе железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.) либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Есть три основных признака, по которым вещь относится к недвижимому имуществу.

Перевести недвижимость в движимость — возможно?

Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции;
Постановлением ФАС Центрального округа от 26;
Сам по себе факт вспомогательного характера объекта не означает, что он признается недвижимым имуществом, выполняя при этом обеспечивающую функцию;
Вернуться к первым отзывам Вернуться к началу страницы.

Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

русский арабский немецкий английский испанский французский иврит итальянский японский голландский польский португальский румынский русский английский арабский немецкий английский испанский французский иврит итальянский японский голландский польский португальский румынский русский На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику. На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.

В учете учреждения перевод отразите проводкой: Дебет 0.101.20.310 (0.101.30.310) Кредит 0.101.10.310. Аналогичным способом так же должно быть отражено перенесение начисленной амортизации: Дебет 0.104.10.410 Кредит 0.104.20.410 (0.104.30.410).

Согласно проектно-сметной документации был построен ангар, принят в эксплуатацию актом госкомиссии, впоследствии было зарегистрировано право собственности как на нежилое производственное здание ангар. Как нежилое здание было приобретено новым собственником, который им распоряжается и пользуется. Но, ангар не прочно связан с землей, т.е. отсутствует фундамент, возведен на щебеночном основании, как переносной ангар, который легко можно демонтировать и перенести. Как возможно перевести ангар из недвижимого имущества в движимое? Суд первой инстанции не принял в качестве доказательства техническое заключение, в котором указано, что здание ангара обладает характеристиками временного нестационарного объекта и не является капитальным, указав на то, что собственник имущества распоряжался им как объектом недвижимого имущества, так же внося его в залог банку. Какие можно привести доводы в апелляционную инстанцию, доказав, что фактически ангар не является недвижимым имуществом?

Возможность доказать в суде апелляционной инстанции, что спорное имущество не является недвижимым зависит от характера спора. К примеру, если зарегистрированное право на недвижимость не оспаривается, то у суда могут отсутствовать основания делать вывод, что данное имущество относится к движимому. В тоже время, установить является ли спорное имущество движимым или нет, можно с помощью судебной экспертизы – см. Постановление ФАС ЦО от 30.01.2021 № А14-4180/2021, Постановление АС МО от 28.09.2021 № А40-107311/2021, Постановление ФАС МО от 25.01.2021 № А40-38193/10-31-330.

С этого года вы исчисляете налог на имущество по новым правилам. Теперь в расчет вы берете только стоимость недвижимости, которая значится на балансе вашей компании, а также всех тех основных средств, что приняты к учету до 1 января 2021 года.

Предупредим: даже если какого-то из объектов пока нет в реестре, это не повод освобождать здания и сооружения от налога на имущество. Конечно, при условии, что по всем параметрам такое имущество соответствует как минимум требованиям пункта 4 ПБУ 6/01. То есть вы учли его как основное средство (письмо Минфина России от 25 февраля 2021 г. № 03-05-05-01/5317).

Для перевода понадобится заказывать техническую экспертизу и подтверждать, что предмет спора используется как помещение, здание, сооружение и по своим материальным признакам относится к объектам недвижимого имущества. Оформление искового заявления о переводе имущества В недвижимое имущество часто переводятся объекты, которые по своим функциональным признакам используются в качестве движимого имущества.

Перевод из движимого имущества в недвижимое имущество мыша, я не с таким иском рекомендовала бы обратиться, а как раз то, что советует Juia- создать право на это имущество: Передача объектов имущества из состава недвижимого в состав иного движимого имущества учреждения формируется следующим образом в соответствии с положениями Инструкции N н на основании справки ф.

Перевести из нежилого в жилое помещение документы

К недвижимости относятся объекты, зарегистрированные в государственном кадастре. Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что имущество считается недвижимым. Кроме того, к недвижимому имуществу можно отнести инженерные системы здания, объекты, возведенные на специальной территории. Вопрос о переводе имущества из недвижимого в движимое, считаем, надо решать по месту его регистрации. Более подробно смотрите в ответе.

копию паспорта истца;
свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
правоустанавливающие документы на имущество;
технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

В начале 2021 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Для смены статуса обязательно выполнение ряда основных требований:

помещение должно быть полностью изолированным – то есть, отделено глухими перегородками от каких-либо иных помещений;
помещение должно располагаться в зонированной жилой территории с технически развитой инфраструктурой;
несущие конструкции не должны быть деформированы, иметь трещины. То есть, соответствовать эксплуатационному состоянию;
устройство коммуникация должно исключать риск травмирования жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территорию Здесь учитываются ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов, санитарное состояние чердаков и подвалов (если таковые имеются);
в помещении должны присутствовать все необходимые инженерные сети – вентиляция,канализация, системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. При этом они должны соответствовать действующим санитарным нормам. Например, вентиляция кухни или санузла не может быть объединена с вентиляцией жилых комнат.
помещение должно быть защищено от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Недопустима также возможность проникновения талых и дождевых вод внутрь помещения.

Для простоты мы разделим всю процедуру по переводу помещения на несколько этапов:

подготовка проекта;
подготовка документации;
согласование перевода с межведомственной комиссией;
проведение перепланировки и переоборудования;
получение документов в БТИ;
регистрация права собственности на недвижимость.

В 99 % случаев коммерческую недвижимость перед переводом в статус жилой нужно перепланировать.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

Если перепланировка простая (то есть, она не затрагивает несущих конструкций, инженерных сетей), то хватит эскиза. Его вы можете сделать сами на плане жилого помещения в двух экземплярах.

Но если требуется сложное переустройство, то придется обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски.

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

как движимое имущество перевести в недвижимое имущество

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Она действует при местном муниципальном органе, отвечающим за жилфонд – департаментом жилищной политики, комитетом имущественных отношений и т.д.

Однако перед этим нужно собрать пакет документов, на основании которого будет выноситься решение по переводу:

поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
свидетельство о регистрации права собственности;
договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
паспорта всех собственников помещения;
оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.

Следующим шагом станет ваше обращение в межведомственную комиссию местной администрации, которая занимается изменениями статуса недвижимости.

По приходу туда всем собственникам нужно будет в двух экземплярах написать заявление на перевод нежилого помещения в жилое. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы.

С появлением в городах многофункциональных центров заявление можно подать и там. Однако перед этим удостоверьтесь, что ваш МФЦ точно осуществляет такую деятельность – списки услуг в разных муниципалитетах могут отличаться.

После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.

В случае отказа в уведомлении должна быть его причина. Если ее нет, то такая бумага считается ничтожной. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев.

Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.

После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Далее следует обратиться в бюро технической инвентаризации, которое на основании акта приемки, проекта и правоустанавливающих документов должно разработать новую техническую документацию помещения, уже ставшего по факту жилым.

Вы подаете заявления и платите госпошлины за следующие документы:

поэтажный план;
экспликация;
кадастровый паспорт с техническим планом.

Срок изготовления бумаг составляет 10 дней.

Трудности признания имущества недвижимым: что с налогом на имущество

До даты перевода вам необходимо амортизировать недвижимость и признавать убытки от обесценения, если это применимо.

На дату перевода вам необходимо рассматривать любую разницу между балансовой стоимостью актива согласно МСФО (IAS) 16 и его справедливой стоимостью (которая является новой балансовой стоимостью согласно IAS 40) как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16.

Уточним (см. параграф 62 IAS 40):

Если балансовая стоимость недвижимости уменьшается, вам следует сначала уменьшить собственный капитал на прирост стоимости от переоценки, а потом признать уменьшение балансовой стоимости в составе прибылей или убытков.
Если балансовая стоимость недвижимости на дату перевода увеличивается, вам следует сначала отнести предыдущие убытки от обесценения на прибыли или убытки, но при этом соблюдать осторожность, поскольку это увеличение не может превышать сумму признанных ранее убытков от обесценения.
Если сумма увеличения больше признанных ранее убытков от обесценения, или если убытков от обесценения, признанных в составе прибыли или убытка, не было вообще, то это увеличение признается в составе прочего совокупного дохода как прирост стоимости от переоценки.

Что происходит дальше?

Вы продолжаете применять модель справедливой стоимости к этой инвестиционной недвижимости, поэтому впоследствии любое изменение справедливой стоимости признается в составе прибыли и убытка.

Но как насчет прироста стоимости от переоценки?

Он остается до тех пор, пока вы не прекратите признание недвижимости.

Только после прекращения признания вы относите прирост стоимости от переоценки на нераспределенную прибыль.

Но не через прибыли и убытки — это просто перемещение внутри собственного капитала.

Допустим, вы владеете зданием и применяете модель переоценки для его учета.

Здание было переоценено 31 декабря 20×1 года до справедливой стоимости в 100 000 д.е., и в результате переоценки был признан прирост стоимости от переоценки.

1 июля 20×2 года вы перевели здание из категории недвижимости, занимаемой владельцем, в инвестиционную недвижимость.

Учетные данные:

Справедливая стоимость на дату перевода: 90 000 д.е.
Прирост стоимости от переоценки на дату перевода: 15 000 д.е.
Балансовая стоимость на дату перевода: 98 000 д.е. (мы предполагаем, что амортизация за 6 месяцев была признана).

Бухгалтерская проводка на дату перевода должна уменьшить балансовую стоимость актива до его справедливой стоимости:

Дебет. Прирост стоимости от переоценки в составе OCI: 8 000 д.е.
Кредит. Здание в составе ОС: 8 000 д.е.

Допустим, в конце 20×2 года справедливая стоимость той же недвижимости составила 88 000 д.е.

Вы НЕ трогаете прирост стоимости от переоценки, но признаете дальнейшее уменьшение стоимости в составе прибыли или убытка в соответствии с моделью учета по справедливой стоимости:

Дебет. Прибыль или убыток — Уменьшение справедливой стоимости инвестиционной недвижимости: 2 000 д.е.
Кредит. Здание (теперь уже в составе инвестиционной недвижимости): 2 000 д.е.

При прекращении признания инвестиционной недвижимости (при продаже) необходимо переклассифицировать остаток сумму от переоценки (15 000 д.е. — 8 000 д.е.):

Дебет. Прирост стоимости от переоценки: 7 000 д.е.
Кредит. Нераспределенная прибыль в составе собственного капитала: 7 000 д.е.

Единый государственный кадастр недвижимого имущества unified State real property cadastre
иск о восстановлении владения недвижимым имуществом assize
коммерческое недвижимое имущество commercial real estate
контракт купли-продажи недвижимого имущества contract for purchase and sale of real estate
реестр прав на недвижимое имущество real property register
смотритель за недвижимым имуществом estate overseer

В законодательстве РФ существуют два очень серьезных ограничения, которые невозможно никак проигнорировать:

Первое – несоответствие действующих норм и правил, когда недвижимость считается непригодной для проживания.
Второе – условия ипотеки или аренды, когда юридическое или физическое лицо обладает правом собственности на конкретный объект на определенный срок.

Нужно быть предельно внимательным при совершении любых сделок с объектами недвижимости, прошедшими процедуру смены своего статуса.

В итоге можно сделать вывод, что оформить нежилую недвижимость как жилую в административном плане не очень сложно, но для его осуществления должна быть изначальная возможность. Если необходимые признаки жилого помещения отсутствуют и нет никаких законных способов их создать, то перевод не будет разрешен. Наибольшую сложность во всей процедуре представляет собой составление и согласование проекта, но в этом могут помочь грамотные профессионалы.

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

Многофункциональный центр;
департамент городского имущества;
государственный портал муниципальных услуг.

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

технический план дома;
правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

Переводимое помещение должно быть изолированным.
В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

Если отказ связан в выявленными недочётами (в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта), можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.
Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. В этом случае подаётся административный иск в порядке, предусмотренном АПК РФ. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём. Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дата публикации материала: 16.01.2019

Последнее обновление: 07.06.2019

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Для смены статуса обязательно выполнение ряда основных требований:

помещение должно быть полностью изолированным – то есть, отделено глухими перегородками от каких-либо иных помещений;
помещение должно располагаться в зонированной жилой территории с технически развитой инфраструктурой;
несущие конструкции не должны быть деформированы, иметь трещины. То есть, соответствовать эксплуатационному состоянию;
устройство коммуникация должно исключать риск травмирования жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территорию Здесь учитываются ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов, санитарное состояние чердаков и подвалов (если таковые имеются);
в помещении должны присутствовать все необходимые инженерные сети – вентиляция,канализация, системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. При этом они должны соответствовать действующим санитарным нормам. Например, вентиляция кухни или санузла не может быть объединена с вентиляцией жилых комнат.
помещение должно быть защищено от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Недопустима также возможность проникновения талых и дождевых вод внутрь помещения.

Несоответствие этим условиям ставит крест на дальнейшей возможности перевода помещения в статус жилого.

Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:

конструкция помещения в принципе не соответствует нормам проживания;
помещение находится в залоге, под арестом или является предметом спора.

Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст. 22 этого свода законов.В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания.

Для простоты мы разделим всю процедуру по переводу помещения на несколько этапов:

подготовка проекта;
подготовка документации;
согласование перевода с межведомственной комиссией;
проведение перепланировки и переоборудования;
получение документов в БТИ;
регистрация права собственности на недвижимость.

поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
свидетельство о регистрации права собственности;
договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
паспорта всех собственников помещения;
оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

Перевод «недвижимое имущество» на английский

Вы подаете заявления и платите госпошлины за следующие документы:

поэтажный план;
экспликация;
кадастровый паспорт с техническим планом.

Срок изготовления бумаг составляет 10 дней.

Последним этапом перевода нежилого помещения в жилое станет обращение в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности.

Все собственники помещения должны написать заявление установленного образца, к которому прикладывается следующий набор документов:

паспорта РФ;
свидетельство о регистрации права собственности;
договор основания
протокол межведомственной комиссии;
кадастровый паспорт с техническим планом;
поэтажный план с экспликацией;
кадастровый паспорт квартиры;
учредительные документы (если собственник – юрлицо);
квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.

В течение 10 рабочих дней Росреестр обработает ваши документы и выдаст новое свидетельство о регистрации права. В нем будет указан и новый статус помещения. На этом процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую можно считать завершенной.

С учетом ст. 130 ГК РФ недвижимостью считаются объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых нанесет несоразмерный ущерб их назначению. Остальные объекты признаются движимыми. Из этого правила допускаются исключения, в том числе, когда торговый павильон возведен на бетонной основе, к нему подведены инженерные коммуникации, но суд не признает его недвижимостью, так как принимается во внимание факт регистрации недвижимости в ЕГРН и его целевое назначение.

Для этого, после создания вещи, необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации права на недвижимость. Для регистрации потребуется предоставить:

заявление;
правоустанавливающие документы;
выписку из баланса, на котором числится конкретный объект;
данные о представителе юридического лица;

Срок регистрации недвижимости в ЕГРН составляет 10-15 дней.