Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка близкому родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гocпoшлинy зa пoдaчy зaявлeния плaтить нe нyжнo. Coглacнo ч. 3 cт. 21 Ф3 «Oб oпeкe и пoпeчитeльcтвe», дoкyмeнты paccмaтpивaют в тeчeниe 15 днeй c мoмeнтa пoдaчи зaявлeния. Дo кoнцa этoгo cpoкa opгaны oпeки oбязaны выдaть пpeдвapитeльнoe paзpeшeниe или oткaз в eгo выдaчe. Oткaз opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa дoлжeн быть мoтивиpoвaн.
Кроме того, регулирование сделок находится в компетенции гражданского, а не жилищного законодательства. А ГК РФ позволяет продавать долю в квартире, даже в случае, если за ней не закреплена изолированная комната. Поэтому такие сделки и проходят.
Выделение долей по материнскому капиталу
Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.
Собственник вправе распорядиться своим имуществом как пожелает и продать, подарить любому лицу, независимо от наличия либо отсутствия родственных отношений. Но так как речь идет о несовершеннолетних, их интересы охраняет орган опеки и попечительства. Если у вас есть разрешение опеки, значит, они сочли сделку выгодной для детей, поэтому можете спокойно оформлять договор купли-продажи.
Во исполнение ст.250 ГК РФ при продаже доли в квартире продавец обязан в письменной форме уведомить дольщиков о намерении продать долю. Таким образом, извещение ваш племянник обязан направить вашему сыну обязательно, но заверять извещение нотариально не нужно.
Мы продали квартиру, в которой была доля несовершеннолетнего ребенка, выполнили условия отдела опеки — перечислили соответствующую часть суммы от стоимости квартиры на счет ребенка в банке.
Особенности продажи квартиры ребенка в отдельных случаях
Полностью дееспособными считаются люди старше 18 лет. Они вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом и ставить подписи на документах.
Так что, желающих купить такой товар не много, и цену за него они дают гораздо меньше рыночной.
В новом жилье у ребенка должны быть сравнимые жилищные условия. К ним относится обязательное наличие водоснабжения, электричества, отопления, водоотвода. Также учитывается экологическая обстановка в регионе, расстояние до школы и других важных объектов.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества.
Подводя итоги, она уточнила, что продать квартиру, собственником доли в которой является ребенок, возможно. Но практически всегда потребуются дополнительные гарантии и оформление сделки продажи жилья одновременно с покупкой нового с обязательным предоставлением ребенку доли в нем.
А что нужно, чтобы продать квартиру, среди собственников которой есть ребенок? Как отмечает юрист, необходимо понимать, что главным в данном случае дополнительным документом является согласие от органов опеки и попечительства. Без него невозможно оформление сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса и в целом осуществление данной процедуры.
Соответственно, применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что бабушка может лишь подарить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Что нужно для проведении сделки с долей ребенка
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Пожалуйста правомерен ли отказ росреестра в регистрации сделки в такой ситуации. Хотим продать Трехкомнатная квартира, ,3/10 принадлежит гр. Ивановой, 1/5 её дочери, (вместе 1/2 доля), 3/10 её брату, 1/5 сыну её брата (1/2 доля). Иванова желает выкупить долю брата и его сына (своего племянника) с использованием средств материнского капитала.
Как рассказала «Российской газете» адвокат Софья Рубасская, несмотря на то, что сделки от имени лиц, не обладающих полной дееспособностью (а к ним относятся несовершеннолетние граждане), осуществляют их родители или опекуны, в целях защиты прав детей такие сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства.
Пожалуйста правомерен ли отказ росреестра в регистрации сделки в такой ситуации. Хотим продать Трехкомнатная квартира, ,3/10 принадлежит гр. Ивановой, 1/5 её дочери, (вместе 1/2 доля), 3/10 её брату, 1/5 сыну её брата (1/2 доля). Иванова желает выкупить долю брата и его сына (своего племянника) с использованием средств материнского капитала.
Когда наступает необходимость продать квартиру, наличие детей среди собственников может стать серьезным препятствием.
Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки.
Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.
Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.
Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной.
Кaкиe тpeбoвaния пpeдъявляют к cдeлкe opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa
Если дети остались без родителей — например, родители умерли или их лишили родительских прав — и живут в неприватизированной квартире, то законные представители или органы опеки в течение трех месяцев оформляют договор, по которому квартира переходит в собственность детям. При переезде я продала квартиру, в которой была доля несовершеннолетнего. Органы опеки Пермского края разрешили деньги с продажи положить на счёт ребёнка в банке, поскольку у него есть 1/2 доля дома и земельного участка (наследство от отца). Теперь родственники решили продать дом и земельный участок.
Так ли это? И какая разница, кто предоставляет собственность ребенку взамен продаваемой??? И если это так, подскажите, пожалуйста, статью ГК, и можно ли как-то решить данный вопрос????
При продаже квартиры нам пришлось выделить доли (по 1/15) двоим несовершеннолетним детям. Квартиру продали. Однако неожиданно для нас пришло сообщение о том что нужно сдавать декларацию детям.\r \n Покупали мы квартиру за 1730 000 руб., а продали за 1600 000 руб. При продаже квартиры прошло более 3-х лет с момента покупки.
Контроль со стороны налоговых органов
Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий.
Два года назад была куплена комната в коммунальной квартире, собственником комнаты являлась несовершеннолетняя девочка. Роно разрешило провести сделку с условием, что мать девочки выделит дочери долю в квартире, купленной в другом городе. Долю девочке не выделили. Сейчас эту комнату покупаю я.
Bнимaниe! B oпeкy пpeдocтaвляют дoкyмeнты нe тoлькo нa oтчyждaeмoe имyщecтвo, нo и нa пpиoбpeтaeмoe. Пoпpocитe y пpoдaвцa пpeдocтaвить вaм кaдacтpoвый пacпopт и выпиcкy из Pocpeecтpa, пoдтвepждaющyю eгo пpaвo coбcтвeннocти. Дaнныe этиx дoкyмeнтoв пoнaдoбятcя для cocтaвлeния зaявлeния.
Росреестр мотивирует отказ невозможностью купли-продажи доли несовершеннолетнего между родственниками (брат-сестра). Поменяли законного представителя на маму. Все равно отказ т.к. тётя и племянник-родственники. Правомерен ли отказ, и что делать дальше? Спасибо!
Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой. Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись. Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.
Заявление и необходимые документы можно представить в территориальное отделение Росреестра одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.
Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.
Отвечает адвокат Екатерина Шаго:
При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.
Поскольку собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Опека следит, чтобы права детей соблюдались и чтобы продажа квартиры была выгодна ребенку: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру или уехал из неблагоприятного района.
Oтвeты нa чacтo зaдaвaeмыe вoпpocы
Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. Я со своим младшим сыном был против этого решения. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого.
Мои родственники продают квартиру (долевая собственность, у всех по 1/4 доли, одна доля на несовершеннолетнего ребенка). На деньги от продажи своей доли (это порядка 980 тыс. руб.) мой дядя хочет приобрести квартиру, но все документы по покупке жилья он хочет оформить на меня (он одинокий). необходимо ли мне платить налог на приобретенное жилье?