Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка шлагбаума во дворе жилого дома закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Жителям МКД и управляющим организациям следует учитывать, что одного решения ОСС для монтажа шлагбаума мало: поставить его можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом в разных регионах и даже муниципальных образованиях правила такого согласования различаются, поэтому с ними нужно будет ознакомиться до подачи документов.
Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.
Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Недостатки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
Для всей России существуют единые требования к установке шлагбаума во дворах домов: они прописаны в правилах противопожарного режима.
Мы с соседями установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Если честно, провернули все довольно своеобразно: посчитали количество машино-мест, поделили на это число сумму, необходимую для установки, и собрали деньги с тех, кто успел сдать. Получилось по принципу «кто первый сдал, тот и паркуется». Остальным собственникам доступа не дали.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Решение об установке шлагбаума должно принять общее собрание собственников жилья. Не только автовладельцев или каких-то еще инициативных групп, а всех собственников дома.
В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Судя по всему, решение об установке шлагбаума принималось стихийно, без составления проекта и получения необходимых разрешений. Если шлагбаум не одобрен властями, он может мешать проезду машин скорой помощи, пожарной и аварийной служб. По закону его могут просто демонтировать.
Статьями 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об ограничении пользования земельным участком на котором расположен многоквартирный дом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Между участниками совместного домовладения или организации собственников могут возникать споры относительно порядка пользования установленными шлагбаумами.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.
Между участниками совместного домовладения или организации собственников могут возникать споры относительно порядка пользования установленными шлагбаумами.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.
Процесс установки шлагбаума не облагается дополнительными сложностями, однако для запуска процесса потребуется позаботиться о правовой части вопроса и заняться сбором необходимой разрешительной документации.
Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников. Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
В случае вызова они беспрепятственно заедут на служебных автомобилях в любой московский двор, где законным способом установлен шлагбаум», — резюмировал парламентарий.
Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома? Оформление, разрешение и законодательство при установке шлагбаума во дворе. Плюсы и минусы этой конструкции.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома – процедура, регламентированная законом, и требующая официального и документального оформления. Без соответствующих документов он будет незаконным и подлежит демонтажу. Конструкция не должна быть помехой для людей и компаний, права которых распространяются на участок за шлагбаумом.
Кроме того, шлагбаум могут демонтировать, если он установлен с нарушением проекта или архитектурно-художественных требований к внешнему виду.
В жилищном кооперативе на собрании должны присутствовать более 50% всех членов и одобрить решение должны более 50% присутствующих.
Если в доме появится новый жилец, то он получит право пользоваться парковкой, даже если предыдущий собственник квартиры от нее отказался.
Минстрой дал разъяснение по установке шлагбаума во дворе МКД
ЖК определены вопросы, которые правомочны решать участники совместного домовладения на общем собрании (исключительная компетенция участников совместного домовладения).
За это должны проголосовать не менее 2/3 общего количества всех совладельцев. Принятое решение вносится в протокол общего собрания дома.
В Государственную жилищную инспекцию Тюменской области как в орган государственной власти, осуществляющий контроль в сфере жилищных отношений, все чаще поступают обращения о незаконном установлении ограничений пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом (установке ограждений и шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома).
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Во дворе подмосковного многоквартирного дома наличие шлагбаума – не редкость, но для его установки необходимо соблюдать законодательство. Если жители решили самовольно установить шлагбаум, их могут оштрафовать и заставить демонтировать конструкции за свой счет.
Так, производители готовы предоставить длительную гарантию на используемое оборудование, а также возможное исправление текущих неисправностей за свой счёт. Большой выбор доступных конструкционных решений упростил процесс подбора шлагбаумов в рамках определённого ценового бюджета.
С этого года вступили в силу новые правила противопожарного режима в РФ. Теперь шлагбаумы, ворота, ограждения и иные технические средства, установленные на проездах и во дворах, должны беспрепятственно открываться для пожарной техники.
Более пригодны к установке на территории жилых домов автоматизированные конструкции. Они не создают помех для свободного доступа коммунальных и аварийных служб, наделены повышенной функциональностью. Автоматические установки поддерживают несколько видов управления.
Произошла ошибка при отправке письма
Если у чиновников возникнут сомнения относительно законности оформления права на земельный участок, то информацию проверят.
В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения.
Шлагбаум с будкой охраны или без нее – это малая архитектурная форма, на установку которой нужно получить согласие жильцов и разрешение органов власти.
При этом жаловаться и подавать иски в суд владельцам поврежденной техники бесполезно, поскольку у пожарных появился сильный аргумент – правила предписывают держать проезд спецтехники к домам и к местам подключения пожарных рукавов полностью свободным», — пояснил координатор партпроекта ШГП.
Грамотная установка шлагбаума по закону позволит исключить риск неправильной эксплуатации конструкции.
Если инициативная группа жильцов многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, нужно пройти ряд согласований, в том числе с другими жильцами дома. Для этого следует провести собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников.