Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Количество сделок по недвижимости в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В центре Москвы, где востребовано элитное жилье, но уже практически не остается мест, где можно построить здание, редевелопмент — это зачастую единственная возможность строительства жилых домов и апартаментов.
Снижение темпов роста глобальной экономики ожидается с 2,6% в 2019 году до -4,5%. По разным прогнозам, ВВП России в 2020 году покажет падение на -5,9% — -3,9% с 1,3% в прошлом году, а восстановление экономики до уровня 2019 года стоит ожидать не ранее 2022 года.
Ликвидность глобального рынка инвестиций в недвижимость находилась на пике в 2018-2019 годах. В 2020 году, по нашим прогнозам, объем вложений сократится на 38% (до 670 млрд долл. США), однако за счет мирового переизбытка ликвидности уже в 2021 году ожидается рост на 50% до 1 000 млрд долл. США.
«Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2021 году
Если квартира или земельный участок продается меньше чем за 1 млн рублей и налога нет — декларацию можно не подавать.
Для сделок с 2021 года действуют новые условия декларирования доходов. Теперь не нужно подавать декларацию даже при продаже раньше минимального срока владения — но только если доход не превышает вычет без подтверждения.
Переход «на удаленку» показал: дома обязательно нужно место, где можно спокойно работать одному или нескольким членам семьи. Поэтому теперь покупатели стали присматриваться к квартирам, в которых легко оборудовать изолированный кабинет. Кроме того, все чаще люди выбирают жилье евроформата.
Повышенный риск из-за незнания
Высокая активность девелоперов по приобретению участков под строительство привела к увеличению объема вложений с 55 млрд руб. в 2019 году до почти 77 млрд руб., а доля этого сегмента в структуре инвестиций выросла на 13 п. п. до 35%. Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в этом году стал сегмент складской недвижимости.
Мы видим резкое сокращение дисконтов в центре, которое уже произошло, и это необходимо учитывать. Однако за ТТК и тем более за МКАД ситуация иная.
Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств.
Согласно данным аналитиков, по сравнению со вторым кварталом 2021 года значение спроса на первичное жилье по стране увеличилось в среднем на один процент, а по сравнению с аналогичным периодом 2020-го — снизилось на четверть. Они указали, что в прошлом году значительная доля желающих уже приобрела жилье, воспользовавшись программой льготной ипотеки.
По итогам года мы ожидаем, что объем сделок достигнет 2-2,2 миллиона квадратных метров», — говорится в сообщении компании.
По прогнозу JLL, годовой объем сделок с офисной недвижимостью в Москве превзойдет 1,1-1,2 миллиона квадратных метров. В первой половине года отложенный спрос привел к максимальному с 2014 года за полугодие объему сделок – 644 тысячи «квадратов».
И уже мало кто помнит, что Пресня изначально была рабочим районом с множеством заводов и фабрик. На их территориях и появляются новые кварталы и бизнес-кластеры. Самый большой и ожидаемый на данный момент проект — это Lucky от Vesper.
Что же касается квартир-студий, наверняка они никуда не уйдут при всей своей, казалось бы, «неприспособленности к экстремальным условиям» — режиму самоизоляции. Все дело в «креативности» девелоперов.
Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье.
Мы пересмотрели прогноз объема инвестиционных сделок по итогам 2021 года до 4,3-4,7 миллиарда долларов», — указывается в сообщении.
Значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продленная программа льготной ипотеки, а также собственные ипотечные программы девелоперов и акции.
Проект по редевелопменту зданий (до трех объектов в фонде) длится около четырех лет. За это время формируется фонд, приобретаются объекты недвижимости, происходит получение разрешительной документации. Далее на месте старого объекта возводится новый, а квартиры или апартаменты распродаются покупателям, после чего прибыль распределяется среди инвесторов фонда.
Даже в III квартале, когда по традиции рынок затихает в сезон летних отпусков, объем инвестиций составил 77 млрд рублей, что на 15% превышает прошлогодний показатель, сформировавшийся под влиянием программы льготной ипотеки.
Игорь унаследовал комнату в коммуналке от бабушки. Бабушка в свое время получила ее в наследство от дедушки — документов о покупке нет.
Блогерша делает макияж и рассказывает о каннибалах и расчленителях. Почему это смотрят миллионы?
Интересно, что Краснодарский край практически всегда входит в первую тройку регионов-лидеров по количеству регистрационных действий».
Инвестиции в коммерческую недвижимость России за январь — сентябрь 2021 года достигли исторического максимума — 229 млрд руб. Этот показатель на 32% выше результата первых девяти месяцев 2020 года и на 29% — допандемийного 2019 года. Такие данные представлены в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
На третьем месте по инвестициям — офисная недвижимость (10%), вложения в которую сократились на 15% к аналогичному периоду 2020 года. Далее идет торговая недвижимость с такой же долей, как и в прошлом году (9%). Доля инвестиций в гостиницы составила 4%, увеличившись вдвое, поясняется в исследовании.
Даже среднеобеспеченный россиянин при условии довольно жесткой экономии может позволить себе приобрести на собственные средства в среднем всего 5-6 „квадратов“ за год. А ипотека под 6-7% доступна меньшинству населения из-за высокого первоначального взноса.
По оценке аналитиков, во втором полугодии на рынке может появиться 264 тысячи квадратных метров нового качественного предложения. Тем не менее существует вероятность переноса части этого объема на 2022 год в связи с высокой долей неопределенности, предупреждается в сообщении компании.
А банки будут следить за тем, что деньги от продажи квартиры, пошли на «благие цели». Какие трудности в связи с этим ожидают покупателей и продавцов? Может ли это привести к удорожанию жилья?
Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.
Впрочем, рынок растет очень неравномерно, многие его сегменты близки к насыщению. О главных трендах этого года и лучших инвестиционных возможностях рынка недвижимости рассказывает директор по инвестициям группы «Тринфико» Владимир Воскобойников.
С начала пандемии существенно сократилась доля иностранных вложений. Основной объем сделок формируют инвестиции российских компаний. Их доля увеличилась до 94% в 2020 году против 74% в предыдущем году. При этом, инвестиционная активность еще сильнее сконцентрировалась в столичном регионе.
На месте устаревшей жилой застройки, обветшалых советских НИИ и неработающих заводов в результате редевелопмента и реконструкции появятся современные торговые и офисные помещения, а также большой объем жилых площадей.
JLL: рост инвестиций в российскую недвижимость может остановиться
К снижению цен на жилье может привести снижение спроса: не будет спроса, цены будут корректировать, это касается и первички, и вторички.
На темпы покупки недвижимости повлияла госпрограмма льготной ипотеки. Однако еще больше их подстегнули временные ограничения программы и ожидание роста ключевой ставки, отмечает аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев.
Квартиры вторых обычно мастодонты прошлых лет, имеющие тяжкий оттенок моды 20-летней давности, сохранить которую означает перевести квартиру в статус непродаваемой, а попрощаться и выбросить жалко.
А покупка сырья — это способ защититься от инфляции. Как следствие, цены на готовую продукцию также растут. И граждане, и компании начинают паниковать и инвестировать деньги в материальные ценности.
Дефицит площадей и рост арендных ставок привели к взрывному росту спроса на складскую недвижимость и притоку инвестиций в этот сегмент. По данным CBRE, средняя ставка аренды в Московском регионе в первом полугодии 2021 года достигла 4 500 рублей за квадратный метр в год — это рост на 16% в сравнении с декабрем докризисного 2019 года.
При этом, несмотря на огромные заявленные инвестиции, рынок складов еще очень далек от насыщения. Так, по оценкам одной из крупнейших независимых консалтинговых компаний в мире Knight Frank, в Германии на одного жителя приходится 4,2 кв. м качественных складов класса А и В, в США — 3,5 кв. м, а в России — всего 0,2 кв. м, при этом 67% площадей сконцентрированы в Московской и Ленинградской областях.
Отсутствию рекордов на первичном рынке во многом способствовал продолжающийся рост цен, который только усилился в мае–июне, то есть в последние недели действия льготной ипотеки на старых условиях. За год (относительно июля 2020-го) средняя стоимость «квадрата» в Московском регионе выросла на 25%, из них рост 14% пришелся на период с января по июнь 2021 года.
Пролонгация программы ипотечного кредитования после 1 ноября 2020 года не позволила сохранить на первичном рынке столичного региона такие же темпы продаж, как осенью 2020 года. В I полугодии 2021-го зарегистрировано 84,3 тыс. ДДУ с физлицами в Московском регионе, что на 11% меньше, чем во II полугодии 2020-го (94,3 тыс. сделок).
Рекордный объем инвестиций в недвижимость — это не хорошо и не плохо, но есть риск, что ажиотаж связан с низким уровнем финансовой грамотности россиян, говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
Потребительский спрос будет еще более низким. Как показывает опыт прошлых кризисов, недвижимость в это время не сильно изменяется в цене. В 2021 году цены на готовую недвижимость в рублевом эквиваленте останутся на уровне 2020 года. Цены на строящееся жилье будут расти в силу удорожания себестоимости строительства.