Соглашение об определении долей в общей совместной собственности наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей в общей совместной собственности наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

2. Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

3. Наследование квартиры в общей собственности

4. Соглашение об определении долей в квартире наследство

5. Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

6. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

7. Соглашение участников совместной собственности (квартиры)

1. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего заводится наследственное дело.

1.1. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками умершего заключается соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру (за исключением случаев, когда переживший сособственник является единственным наследником).

Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов на квартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено и нотариусом, занимающимся частной практикой, при наличии справки из государственной нотариальной конторы о круге наследников, принявших наследство.)

1.2. Соглашение удостоверяется не менее чем в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы (в наряде сделок), а два — выдаются участникам соглашения.

Соглашения подлежат регистрации в Комитете муниципального жилья г. Москвы (для регистрации свидетельствуется копия соглашения). В обязательном порядке на договоре передачи (или ином правоустанавливающем документе на квартиру), а также на свидетельстве о собственности на жилище нотариус делает отметку об удостоверении соглашения и оставляет копии правоустанавливающих документов в делах нотариуса.

В каждом конкретном случае нотариус должен определить количество удостоверяемых экземпляров.

Например, в квартире, принадлежащей по праву совместной собственности мужу, жене и дочери, умерла жена, у которой имеется, кроме указанных наследников (являющихся одновременно и сособственниками), еще наследник — сын.

В этом случае соглашение будет удостоверено в 4 экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса.

Или: в квартире, принадлежащей по праву совместной собственности отцу и дочери, умер отец, у которого имеются дополнительно наследники — трое сыновей от первого брака.

В этом случае соглашение будет удостоверено в 3 экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса.

1.3. Если лица предполагают заключить соглашение об определении долей, ими подаются нотариусу предварительные заявления о принятии наследства без указания наследственного имущества, а после регистрации соглашения в КМЖ подаются заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором уже указываются конкретные доли квартиры.

1.4. На основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы соглашения, первичных правоустанавливающих документов на квартиру и других документов, подтверждающих право на наследование имущества умершего, государственный нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. При этом вновь делает отметку на правоустанавливающих документах о выданном свидетельстве о праве на наследство. Однако непредставление сособственниками подлинных правоустанавливающих документов на этом этапе не является основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предельные сроки для выдачи свидетельства законом не установлены. Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство в любое время.

1.5. Если переживший сособственник или наследник является несовершеннолетним или недееспособным, то за них действуют их законные представители (опекуны) в соответствии с гражданским и семейным законодательством. При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетнего для удостоверения соглашения об определении долей в этой квартире в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется разрешение органов опеки. Если несовершеннолетний участвует в сделке как наследник (а не сособственник), такого разрешения не требуется.

1.6. Государственная пошлина за удостоверение соглашения взыскивается как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке.

2. В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу), действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об определении долей не заключается. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (ст. 253-254 ГК РФ).

2.1. Если переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности, т.е. по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

г. Омск 17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

Соглашение об определения долей наследования может быть заключено у нотариуса. Но к нотариусу необходимо явиться всем наследникам.

Определение долей в наследстве. Существует три варианта раздела наследстваЗакон запрещает заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до того момента, как наследник получит свидетельство о праве на наследство.

А кто наследники после смерти отца? Не очень понятно, почему вам отказали. Открывается наследство после отца, наследники матери и наследники отца должны определить по какой стоимости (кадастровая или рыночная) будет оценено имущество, заключить соглашение об определении долей супругов в совместно нажитом имуществе. Нотариус может сделать расчет, сложно, работы много, но реально. А вот если наследники не достигли соглашения, например по виду оценки, то тогда только в суд. В суде нотариус по делам о наследовании как правило привлекается, но не в качестве ответчика (вы же не его имущество делите) , а в качестве третьего лица. А иск будет такой, как рекомендует нотариус. Скорее всего об определении размера обязательной доли умершего супруга.

А зачем такой договор?

Я получаю в наследство долю в квартире.Вам необходимо уведомить остальных со собственников об открытии наследства, предложить им в письменном виде заключить соглашение об определении долей.

Обычно правоустанавливающим документом на авто является ПТС или карточка учете личного авто

Никакой ДКП не нужен, подтверждение что ваш муж собственник является запись в ПТС и иных правоустанавливающих документах.

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

Никто не должен. Это МОГУТ сделать все наследники, призываемые к наследству.

Супружеская доля наследства. На какую долю в наследстве может рассчитывать супруг наследодателя?Это значит, что в случае смерти одного из сособственников его наследникам и сособственникам необходимо будет написать соглашение об определении долей в праве…

В принятии наследства участвуют родственники в порядке очереди и тут совместно или не совместно проживал и участвовал или нет роли не играет.
Если допустим умер отец, а с ним проживал его младший сын и жена и квартира была приватизирована в долях и 1/3 принадлежала мужу, а старший жил в другом месте и в приватизации не принимал участие, то он тоже имеет право наследовать часть доли отца. Первая очередь наследников это: родители умершего, супруг/а умершего и дети.

Была приватизация без определения долей — значит всем поровну
а теперь 1\4 долю наследуют ВСЕ наследники первой очереди тоже поровну

Долю умершего определяют и сособственики, и наследники, принявшие наследство, чтобы в дальнейшем не было спора.

Делиться будет не квартира, а ее доля, принадлежавшая умершей, между всеми наследниками

Соглашение об определении долей или соглашение о разделе имеют целью определитьОсторожно, наследство! Оспаривание сделок должника согласно нормам законодательства оПризнание судом права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Доля мамы будет делится между всеми наследниками.

Если квартира находилась в общей СОВМЕСТНОЙ собственности, то после смерти матери должна быть выделена доля наследодателя и при отсутствии завещания эта доля в порядке наследования должна быть разделена между наследниками 1-ой очереди по закону в равных долях. Подавать заявление нотариусу о принятии наследства есть необходимость !

Изначально, в договоре передачи квартиры в собственность граждан, все зарегистрированные члены семьи получили по 1/7 доле каждый. Долю вашей умершей мамы, наследуют в первую очередь, отец ( муж мамы) и ее дети.

Срок исчисляется со дня открытия наследства ( со дня смерти наследодателя ) — ч. 4 ст. 1152 ГК РФ ! 🙂
При одновременной продаже долей квартиры всеми участниками долевой собственности никакие извещения и отказы не нужны ! 🙂

2. Если в бесспорном нотариальном порядке получить свидетельства о праве на наследство не удается, то тогда необходимо наследникам обращаться в суд с иском об установлении долевой собственности на квартиру и определении размера долей пункт 5 статьи 244 ГК РФ …

Да платить будете. но при подаче в суд дело выигрышное на 100%. обмениваться отказами при одновременной продаже не нужно

А вот и нет, ГК и НК одинаково этот срок понимают, с момента получения свидетельства о собственности на квартиру.

Не будете платить налог в соответствии с налоговым кодексом
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами.. . от продажи квартир…, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации!! ! Нет никакого противоречия!
отказами не надо обмениваться, все придете на сделку

Абсолютно верно все сказал Вася Хабибулин.
И не надейтесь-с налоговой бодаться не придется-они прекрасно все это знают. Письма Минфина для них-ЗАКОН

Если доли заранее не определены, то делится поровну. Поровну можно разделить только деньги или прийти к какому-нибудь соглашению полюбовно.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что… г. умерла Г., после смерти которой открылось наследство в виде причитающейся ей доли в квартире по адресу … Данная квартира… г. была приватизирована в общую совместную собственность без определения…

Ни на какие суммы не рассчитывайте
сначала каждый получит свидетельство о праве собственности на 1\2 доли, а уже потом будет продавать свою долю

Претендовать можно на долю, в случае договоренности один может отказаться от части наследства в пользу другого. Безвозмездно или за деньги — это решать им.

Как договоритесь ! 🙂

Вступите в наследство, получите свидетельство на право собственности у каждого по 1/2 доли, а затем продавать можете, Если хотите продать другому собственнику, то стоимость узнать можете в любом агентстве недвижимости. Продаете естественно по рыночной цене.

Акт приема передачи/вступление в наследство/договор купли продажи, свидетельство на право собственности берете. Делаете раздел имущества. Продаете свою долю. Но 1/2 доли будет стоит очень дешего. Лучше договориться со свекровью и прийти к мирному соглашению. О продажи доли свекрови (по рыночной стоимости 1/2 доли) или продажи квартиры в целом.

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру.Исковое заявление о признании права на обязательную долю в наследстве.не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли…

Нормально будет стоить и доля! Хрен с два свекровь согласится на продажу своей доли и переезд в другую хату. Будет мурыжить кучу времени и суд на поможет. Так что если хочешь хоть что-то получить выделяй свою долю и продавай. Пусть к свекрови подселят какого-либо алкаша или цыган, вот тогда она зачешется. Кстати этот аргумент ты ей можешь привести если, все таки будешь ей предлагать подать всю кв-ру. Так и скажи, о возможном вселении на твою часть всякого асоциального сброда.

Наследование квартиры в общей собственности

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

Он гласит о:

Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
Предоставляем необходимый пакет документов.
Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
Оформляем часть наследственной доли.
Получаем документ о праве на наследство.
В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.

В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

паспорт;
доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
свидетельство о смерти собственника недвижимости;
справка о месте открытия наследства;
в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
договор о разделе недвижимости (если есть);
документы-основания на владение жилплощадью;
технический паспорт жилого помещения;
акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
0,6% в случае если наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

Вариантов решения разделения собственности два:

Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

Соглашение об определении долей в квартире наследство

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной и общей долевой собственности

Даже если прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем

Подвиды общей собственности:

Общее имущество на праве совместной собственности.
Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта. В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д. Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

В случае развода подобное также встречается достаточно редко. Выделение в натуре Еще один вариант раздела – выделить долю в натуре. Применимо только по отношению к тем квартирам, в которых есть как минимум по 2 кухни, санузла и выхода на лестничную площадку, что встречается крайне редко.

Подобную систему раздела зачастую используют для дележа частных домов или других схожих помещений. Зачем разделять квартиру на доли Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников. На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение.

Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца. Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Собственником жилья могут двигать разные мотивы по выделению другим лицам части в жилплощади. Если нет никаких дополнительных ограничений или обязательств, владелец вправе выделить долю любого размера по собственному усмотрению.

Другим поводом выделения доли может стать желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по желанию собственников нотариус также не потребуется.

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:

Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.

С учетом времени, затрачиваемым на подготовку соглашения, процедура перераспределения жилплощади занимает до 10 дней. Время регистрации долей во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Наиболее быстро регистрируют сделку через нотариальную контору.

Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства.

Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:

Название бланка – «соглашение об определении долей»;
Населенный пункт, дата;
Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
Права и обязанности;
Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).

Размер доли определяется в виде дробного числа и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.

Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.

№	Документ	Разъяснения
1	Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет).	Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости.
2	Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН.	Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью.
3	Свидетельство о браке.	Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга.
4	Соглашение об определении долей.	Устанавливает порядок распределения имущества.
5	Квитанция об оплате госпошлины.	Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг.
6	Техпаспорт с планом квартиры.	Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками.

Подготовленную документацию передают в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением на регистрацию права от каждого владельца.

Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:

Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.

Время регистрации новых долей зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, собственник получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны. Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
основные характеристики делимой собственности;
четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
Жилье покупается на средства материнского капитала.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

заключить добровольное соглашение;
разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Соглашение участников совместной собственности (квартиры)

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи. Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).

Должен ли материнский капитал делиться и на отца?

ДаНет

С апреля 2020 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился. Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Соглашение об авансе за квартиру
Типовой договор купли-продажи квартиры
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.

Распределение долей может вестись в равных пропорциях на всех участников, либо с перевесом в сторону кого-либо из собственников. Как следует из названия, в соглашении все участники совместно решают, как именно будут определены части.

Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.