Завещание на квартиру.какую имеет силу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на квартиру.какую имеет силу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

2. Самое важное о составлении завещания

3. Завещание на квартиру: особенности составления, плюсы и минусы

4. Как оформить завещание на имущество

4.1. Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

5. Дарственная или завещание: что лучше

5.1. Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

Желая безвозмездно передать квартиру третьим лицам, гражданин может составить завещание или дарственную. Данные документы часто путают, однако в действительности у них больше отличий, чем общих черт. Целесообразность составления того или иного документа зависит от обстоятельств. Рассмотрим отличия этих распоряжений:

Завещание – односторонний договор, а дарственная – двусторонний. При заключении сделки с дарением присутствие получателя имущества является обязательным условием. Если он откажется принимать подарок, то договор считается незаключенным. Завещание же составляется наследодателем без присутствия наследников. Они могут даже не знать о наличии распоряжения.
В договоре дарения должен быть прописан конкретный предмет или право. Наличие неточностей и двусмысленных формулировок позволяет оспорить дарственную в суде. Завещание не требует такой конкретики. Например, составитель может использовать формулировку «все свое имущество, принадлежащее мне на момент смерти, я передаю…»
Дарственная вступает в силу с момента подписания. Одаряемому остается лишь переоформить полученный объект на свое имя. Завещание становится правомочным только после смерти составителя.
Завещатель может указать в тексте документа обязательства, которые преемники должны выполнить при принятии наследства. Даритель же не имеет права предъявлять встречные требования к одаряемому. Дарение – безвозмездная процедура, и любой намек на получение выгоды делает сделку ничтожной.

Чтобы составить завещательное распоряжение, гражданину потребуется удостоверение личности. Кроме паспорта, завещатель может предъявить нотариусу следующие документы:

военный билет;
загранпаспорт;
свидетельство о рождении;
персональная электронная карта;
удостоверение личности моряка;
служебное удостоверение (для сотрудников прокуратуры).

Основным требованием к оформлению завещания является дееспособность. Поэтому несовершеннолетние лица не могут составлять подобных распоряжений, если не предоставят одну из следующих бумаг:

свидетельство о браке;
решение суда об эмансипации.

Нюансы написания распоряжений не зависят от степени родства между завещателем и получателем имущества. Если гражданин хочет передать свои активы ближайшей родне, то ему достаточно указать получателей в тексте документа. Но в ряде случаев составление завещания на членов семьи является нецелесообразным. Например, мужчина отписывает свое имущество дочери и сыну, которые являются его единственными наследниками, а потому получат активы по закону.

Составление завещания имеет смысл тогда, когда наследодатель хочет изменить порядок распределения наследственной массы. Сделать это можно следующим образом:

Передать имущество третьим лицам, лишив его законных наследников.
Определить объекты, которые достанутся каждому из получателей. Например, гражданин отписывает квартиру жене, а автомобиль – сыну.
Оставить все имущество одному преемнику при наличии других законных претендентов.
Устранить одного или нескольких наследников, признав их недостойными. Например, дочь не ухаживала за своим пожилым отцом. Мужчина указал в завещании, что она не получает ничего, распределив имущество между сыном и женой.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Чаще всего распоряжение нарушает права законных наследников. Чтобы добиться справедливости, они могут обращаться в суд с целью оспорить завещание. Чаще всего документ признается недействительным по следующим причинам:

завещатель был признан недееспособным;
в момент составления документа гражданин находился под влиянием алкоголя или наркотиков;
было составлено коллективное завещание;
бумага написана под воздействием угроз;
завещатель не понимал последствий составления документа;
бумага не была заверена нотариусом;
документ заверил человек, не уполномоченный на предоставление нотариальных услуг.

Частично оспорить завещание могут наследники первой очереди. Если иждивенец не был указан в распоряжении, он может добиться выделения обязательной доли в судебном порядке.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Самое важное о составлении завещания

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
доступность по цене;
возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
быстрота оформления;
минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Оценить плюсы и минусы не родственнику и другим правопреемникам необходимо до того, как соглашаться на получение наследственной массы. К положительным свойствам завещания относится то, что собственник имущества по своей воле распоряжается квартирой. Когда есть несколько правопреемников, то жилье делится между ними в равных долях. Есть возможность отразить в качестве наследника организации. Вступление документа в силу происходит после того, как скончается собственник.

Пока наследодатель жив – у него есть возможность изменить состав акта. Когда документ сформирован, правомочия собственности остаются у прежнего владельца. Распоряжаться жильем он по своему усмотрению, в том числе жить в нем или заключить арендное соглашение. Чтобы оформить завещание не потребуется тратить много времени и собирать большое количество бумаг. Плюсы и минусы налоги имеют важное значение. Если сравнивать расходы на составление дарственной и завещания, то второй вариант дешевле.

ВАЖНО !!! Завещатель может указать на свои пожелания, которым должны соответствовать правопреемники. Как пример, наследники обязуются ухаживать за животными умершего или в квартире остается проживать конкретный гражданин. Указанный акт помогает обезопасить граждан, находящихся в преклонном возрасте, от действий мошенников. Говоря о том, кто может оспорить указанный документ, стоит отметить, что подобная возможность есть у заинтересованных граждан. К примеру – родственники, не указанные в завещании.

К недостаткам относится то, что некоторые правопреемники обладают возможностью получить часть имущества, несмотря на то, что на них нет указания в завещании. Однако, этот момент для обязательного наследника рассматривается как плюс. Также к минусам отнесено то, что при использовании судебного порядка появляется возможность обжаловать документ. До того как умрет завещатель, не получится ознакомиться с текстом завещания. Единственный вариант узнать о документе раньше – если скажет сам составитель.

Когда у гражданина есть задолженность по коммунальным платежам, то они переходят к правопреемникам. Оформление завещательного акта может происходить обманным путем. В том числе, если к собственнику недвижимого объекта применяются угрозы или он недееспособен. Отразиться на тексте документа могут негативные эмоции составителя, к примеру, злость на родственника. Возможен отказ от имущества, передаваемого по наследству. Отказаться можно в пользу одного из правопреемников.

В гражданском законе отражено определение обязательной доли. Получателями выступают лица, которые отражены в статье 1149 ГК. Ее получение не зависит от того, сформировал гражданин при жизни завещательный акт или нет. К числу таких правопреемников относятся лица, которые находятся в несовершеннолетнем возрасте или утратили трудоспособность. В том числе муж/жена наследодателя или его родители. Кроме того, имущество перейдет к нетрудоспособному лицу, которое находилось на иждивении покойного.

ВНИМАНИЕ !!! Наследники вправе получить половину той доли, что причиталась бы им при наследовании на законных основаниях. На этот фактор влияет степень родства между умершим и наследниками.

При распределении таких долей не учитывается согласие от наследников, отраженных в завещании. Поэтому в некоторых ситуациях при делении наследства их интересам наносится ущерб. Для понимания стоит рассмотреть на конкретном примере.

У гражданина К. есть сын и супруга. Они относятся к категории законных правопреемников, после смерти К. им полагается по половине имущества покойного. Гражданин К. при жизни сформировал завещательный акт, в котором указал, что квартира должна перейти к сыну. Жена К. находится на пенсионном обеспечении, поэтому ее можно рассматривать в качестве нетрудоспособной. Она вправе рассчитывать на 1/4 долю в квартире.

Иногда судебный орган принимает решение относительно уменьшения размера обязательной доли или отказывает в ее предоставлении. Указанное решение принимается в силу того, что наследник обязательной доли не пользовался жильем умершего и у наследников, указанных в завещании нет другого жилья.

Завещание на квартиру: особенности составления, плюсы и минусы

Наследственное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

При составлении документа о передаче имущественных прав после смерти, завещатель имеет право:

свободно изложить свою волю, определяя выбор преемника самостоятельно;
лишить наследного имущества или его доли, не отразив в завещании кого-либо и никак это не аргументируя;
аннулировать документ в любое время.

В завещании не обязательно указывать наследников по закону, так как предусмотрено получение ими наследственной доли имущества.

Завещатель должен закрыть все образовавшиеся задолженности, чтобы они не перешли к его родственникам.

Сведения в бланк завещания вносятся лично собственником имущества. Он сам определяет, какие данные необходимо внести. В документе может быть указано, что он вообще отказывается оставлять кому-либо из родственников свою собственность. Могут быть обозначены условия, по которым имущество может быть передано по наследству определенным лицам.

Существует стандартная форма, в соответствии с которой должно составляться завещание. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в нотариальной конторе или пригласить нотариуса домой. Заверить может и другое лицо, имеющее на это право. Это может быть соответствующий сотрудник больницы, представитель кредитной организации или военной части и т.д.

Может так случиться, что нет возможности пригласить нотариуса или нанести ему визит самостоятельно. Тогда документ оформляется в присутствии свидетеля, соблюдая все законодательные нормы, прописанные в ст. 1129 ГК РФ. Свидетель тоже должен оставить свою подпись.

Вся информация, указанная в бланке о наличии движимого или недвижимого имущества, в любом случае, должна проверяться нотариальными органами. Он должен подтвердить права на владение. Если все документы в порядке, нотариус их заверяет. Копия завещания остается у нотариуса.

Это важно знать: Отмена и изменение завещания: недействительность завещания

В завещании должна быть указана информация о регистрации наследодателя и преемников, а также способы реализации права наследования. Если текст завещания предполагает наличие нескольких долей, то должна быть обозначена детальная информация по этому поводу. То есть кому, куда и сколько.

Как оформить завещание на имущество

Передача имущества по дарственной убережет нового владельца от лишней бумажной волокиты, необходимой в принятии наследственного имущества по завещанию, а также судебных споров с другими законными преемниками.

Срок, определенный в 6 месяцев, в данной ситуации тоже не нужно ждать. Но, если тот, кому передается наследство по дарственной, не является близким родственником, он обязан выплатить 13% с прибыли от стоимости по кадастру в пользу государства.

Близкие родственники в случае дарения налогом не облагаются.

Чтобы получить, оставленную в наследство квартиру, преемнику необходимо нанести визит в нотариальную контору. Наследник пишет заявление, согласно образцу и прилагает к нему пакет бумаг, требуемый нотариусом. Срок на это определен законодательно. Он составляет 6 месяцев с даты открытия наследства.

Все документы, подаются согласно списку, выданному нотариусом. В него входят:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт заявителя;
документы, удостоверяющие родственную связь покойного и заявителя;
документ, удостоверяющий последнее место постоянного проживания умершего;
квитанция об уплате госпошлины.

В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы. Нотариус обязательно должен сказать об этом.

Если наследников несколько, то свидетельство о праве наследования доли имущества может быть выдано на руки каждого из них. По согласию всех преемников документ может быть выдан один на всех.

Претендент на наследное имущество может отказаться от него, удостоверив свой отказ в письменной форме у нотариуса.

Законодательством предусмотрены обязательные части наследства, которые должны перейти к преемникам, независимо от волеизъявления наследодателя. Завещание должно быть составлено грамотно, учитывая все эти детали, чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем.

В некоторых случаях, из-за вражды родственников, судебного процесса избежать сложно. Тогда необходимо учитывать определенные нюансы:

законными будут считаться в завещании только те поправки и изменения, которые были внесены последними;
родственники могут не владеть информацией о том, причитается им доля наследства или нет;
законные наследники, о которых по каким-то причинам было неизвестно другим родственникам, могут объявиться в период вступления наследства. Тогда распределять доли имущества потребуется заново.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

законодательство гарантирует наследникам по завещанию получение, причитающейся им доли;
вступление в наследство по завещанию, в отличие от дарственной не предполагает налоговых выплат;
наследником может стать даже человек, не имеющий с покойным никаких родственных связей.

Чаще всего владелец имущества желает распоряжаться им сам и самостоятельно определять преемников. Любое завещание, в первую очередь, рассматривается по воле наследодателя. Пожелания претендентов на преемство, согласно ГК РФ, не берется во внимание.

Во всех случаях необходимо помнить, что несовершеннолетние дети от разных браков имеют равные права на доли наследуемого имущества. Вплоть до дня совершеннолетия их интересы защищают родители (представители).

В тех случаях, когда завещание составлено не было, все имущество делится между родственниками согласно очередности. К первой очереди относятся дети, родители и супруги.

Ко второй – братья, сестры, дедушки и бабушки. После них входит очередность других родственников.

При отказе преемников более высоких очередностей от наследной доли имущества, это право переходит к преемника других очередностей по порядку.

Если эти права нарушены, то претенденты на наследство могут обратиться в суд.

В некоторых случаях, обратившись в суд, можно получить имущество или его часть согласно закону:

если старый бланк документа был аннулирован, а новый после него составлен не был;
если доля имущества не была передана наследнику по закону, а все имущество передано наследнику по завещанию;
если судом будет признано, что подписывая завещание, наследодатель был невменяем;
если преемники не вступили в наследство по причине отказа от своей доли, смерти или пропажи без вести;
если документы на право наследования или отказ от него были оформлены ненадлежащим образом;
если станет известно, что на момент составления завещания наследодатель был признан недееспособным и есть подтверждающие это документы;
если будет доказано, что в момент подписания документов, владелец имущества был обманут или введен в заблуждение;
если есть доказательства, что на собственника имущества, передаваемого по наследству, оказывалось давление во время подписания документов.

Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.

Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.

Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:

3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:

ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
дaнныe нoтapиyca;
пoдпиcь.

Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.

Baжнo! 3aвepить зaвeщaниe мoжeт нe тoлькo нoтapиyc, нo и дoлжнocтнoe лицo, кoтopoe имeeт нa этo пpaвo. Нaпpимep, в мecтax зaключeния этo мoжeт быть нaчaльник тюpьмы.

Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть c пoмoщью юpиcтa или caмocтoятeльнo пo плaнy:

ФИO и пacпopтныe дaнныe cтopoн — дapитeля и oдapяeмoгo;
oпиcaниe и идeнтификaтopы пpeдмeтa дoгoвopa;
peквизиты дoкyмeнтa, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт;
пoдпиcи cтopoн.

Нaпpимep: Ивaнoв И.И. бeзвoзмeзднo пepeдaeт Cидopoвy C.C. пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy г. Caнкт-Пeтepбypг, 3-я yлицa Cтpoитeлeй, дoм 25, квapтиpa 12, плoщaдью 45 кв.м.

Дoкyмeнт oфopмляeтcя в тpex экзeмпляpax.

Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
выпиcкy из дoмoвoй книги;
coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoдapить ee мoжнo тoлькo пpи coглacии вcex дoльщикoв, кpoмe тoгo дoгoвop дapeния дoлжeн быть нoтapиaльным..

Пoдaeтcя зaявлeниe и oплaчивaeтcя гoc. пoшлинa чepeз MФЦ.

Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:

в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.

Для бyдyщeгo влaдeльцa:

пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.

B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?

Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?

Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.

Дарственная или завещание: что лучше

Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.

Завещание – односторонняя сделка, начинающая действовать после смерти завещателя. Такой документ не оспаривается при его жизни за исключением совместного документа, составленного супругами, если иск составлен одним из них.

Невозможно оспорить завещание, не нарушающее требований законодательства.

Нельзя оспорить документ, если воля умершего не нравится наследникам, а также если:

Бумага нотариально заверена или подписана ответственным лицом (главврачом, капитаном судна, надзирателем и другим должностным лицом).
Бумага не ущемляет прав других лиц и будущих наследников по переходу прав собственности.

Чтобы оспорить документ, у наследника или иного лица должны быть веские основания. К таким обстоятельствам относят нарушения ГК РФ, наличие формальных ошибок и других факторов. Кроме того, если человек докажет, что наследодатель подписывал завещательный документ под давлением, его аннулируют.

Вне зависимости от причины, порядок оспаривания следующий:

Гражданин должен найти доказательства того, что есть основания на отмену воли умершего.
Проконсультироваться с адвокатом для понимания своих шансов на успех, выработки стратегии и подготовки иска.
Собрать факты и доказательства, которые будут нужны, чтобы подтвердить позицию и аргументы. В качестве доказательств могут использоваться справки, свидетельства и юридические документы.
Направить иск в районный суд.

Первым делом, нужно основательно подготовиться. Не стоит бежать составлять завещание после каждой семейной ссоры с целью манипуляции родней. Если вы хотите правильно составить документ, который нельзя обжаловать ни в коем случае, воспользуйтесь помощью наследственных юристов. Нотариус учтет все нормы закона, оформит документ правильно, засвидетельствует его. В таком случае оспорить документ будет крайне сложно.

Составить исковое заявление и оспорить волю наследодателя можно, если документ нарушает права и законные интересы гражданина. Подобное право есть у наследника или человека, упоминаемого в прошлом завещании.

Наследники могут признать завещание недействительным полностью или отдельный пункт в суде, если:

в документе не учитываются наследники, которые по закону могут рассчитывать на свою обязательную долю: супруги, дети, родители, иждивенцы;
суд постановил, что при составлении документа гражданин был недееспособен;
завещательный документ поддельный;
в списке получателей имущества указаны недостойные наследники;
документ составлен не по форме. По закону завещание составляется письменно, затем удостоверяется нотариусом или иным удостоверяющим лицом, а также подписано составителем, полностью осознающим свои действия;
выяснилось, что в момент составления официальной бумаги наследодателю угрожали;
завещание составил гражданин 14-18 лет без согласия законных представителей.

Конфликты между наследниками – частое явление. Из-за подобных ситуаций может возникнуть потребность в оспаривании завещания или аннулировании его. В законодательстве четко определен перечень граждан, которые могут инициировать процесс.

Первое на что опирается закон – порядок очередности наследования и праве отдельного гражданина на основную долю. У наследников первой очереди: супругов, детей, родителей, а также тех людей, которым по закону не могут отказать в принятии наследства есть подобное право.

Еще один критерий, который также имеет значение — обязательная доля. Именно ее размер частенько вызывает затруднения у людей, которые планируют оспорить волю умершего.

Право получить обязательную долю есть у:

детей умершего вне зависимости от их возраста, если они имеют статус нетрудоспособности;
иждивенцев, а также родителей, находящихся в нетрудоспособном состоянии, пожилого возраста.

Аннулировать и опровергнуть завещание можно в суде общей юрисдикции (районный суд). Дела рассматриваются по месту регистрации ответчика или по месту его нахождения, если ответчик – компания.

Если возникает спор о наследстве, иск рассматривается по месту, где находится спорный объект. Если подобных объектов много, и все они находятся в разных районах города или регионах, общий иск можно предъявить по месту нахождения любого из них.

Чтобы завещание на квартиру или дом не смогли обжаловать в суде недовольные родственники, составляйте документ вместе с компетентным нотариусом, разбирающимся в нормах действующего законодательства РФ.

У завещания есть преимущества, если речь идет о завещателе. К ним относят:

решение завещателя может неоднократно меняться;
завещание можно аннулировать, если решение было принято в пользу другого лица, или завещатель пожелал не составлять ничего;
собственник на протяжении жизни может распорядиться своей квартирой на свое усмотрение, например, сдавать ее;
владелец в любое время может внести поправки в документ или изменить его;
завещатель обладает полноценными правами на указанную жилплощадь до своей смерти.

Завещатель может оставаться спокойным за то, что его никто не выгонит из своей квартиры после составления документа.

Если ситуация изменится, тогда он может по своей воле составить новый документ в пользу иных лиц.

Внимание! Завещание – это наиболее приемлемый вид передачи жилого имущества лицу, не относящемуся к кругу родственников. Это может быть ситуация, когда один гражданин ухаживает за престарелым человеком.

Наряду с неоспоримыми плюсами у этого метода оставления наследства есть свои минусы:

обиженные наследники, которых не указали в завещании, часто начинают судебные разбирательства в связи с несогласием с принятым решением. Они пытаются оспорить уже составленный документ. Однако такая возможность существует лишь до смерти собственника, потому что после вступления указанного лица в право собственности оспорить принятое решение уже невозможно.
Несмотря на то, что воля завещателя проявлена в составленном документе, существует ряд лиц, которым по закону полагается часть жилой площади. К ним относят детей до восемнадцати лет, престарелых родителей и недееспособных лиц.
Если владелец квартиры не сообщил родственникам о принятом решении, тогда они находятся в незнании ситуации, и не могут спланировать дальнейшие действия.
Завещатель и его квартира могут стать объектом интриг со стороны других родственников, не довольных решением по этому вопросу.

Узнать о наличии завещания на сегодняшний день проблематично. Это связано с тем, что свидетели, присутствовавшие при его составлении, а также нотариус, должны хранить эту информацию в тайне.

Важно! Завещание хранится в двух экземплярах, которые находятся у завещателя и у нотариуса. Если отыскать один из них, тогда можно не беспокоиться о наследстве.

Фиксация документа не предусмотрена ни в одном государственном реестре, поэтому если наследник пропустит срок для вступления в течение шести месяцев, тогда недвижимость отойдет ближайшим родственникам умершего лица.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Наследование по закону и по завещанию
Как проверить наличие завещания
Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
Обязательная доля в наследстве при завещании
Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
Пошлина на наследство по завещанию
Оформление недвижимости на имя наследника
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Выше было описано, как вступить в права наследства по завещанию через нотариуса, с получением официального свидетельства. Этот нотариальный документ служит основанием для перерегистрации имущества на свое имя. Например, обязательной является государственная регистрация недвижимых объектов (Росреестр), автомобиля (ГИБДД), оружия (МВД), бизнеса (ФНС). В перечисленные государственные органы нотариус направляет документы сам.

Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.

Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

За совершение любых нотариальных действий законом предусмотрена оплата — складывающаяся из двух частей: госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и стоимость правовой и технической работы нотариуса (УПТХ). Размер пошлины на наследство по завещанию зависит от оценочной стоимости наследуемого имущества и составляет:

0,3 % — для ближайших родственников (супруг, дети, родители), но не более 100 тыс. руб.;
0,6 % — для всех других категорий наследников, максимальный размер 1 млн рублей.

Госпошлина не взыскивается с несовершеннолетних лиц, а также наследников, проживающих в одном жилом помещении с завещателем и продолжающих в нем жить после его смерти.

При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.

Чтобы определить, сколько платить за наследство по завещанию, необходимо знать цену наследственного имущества. Для недвижимости нотариус принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры (другого объекта), а для многих других видов имущества требуется проведение независимой оценочной экспертизы.

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.