Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание право собственности в порядке наследования по праву представления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статья 1143 ГК РФ определяет перечень наследников второй очереди. Они наследуют только в том случае, если наследники первой очереди вовсе отсутствуют, отказались от наследства или признаны недостойными. Право представления в этом случае есть у племянников и племянниц умершего. В их число входят и дети неполнородных братьев и сестер наследодателя.
Согласно описанному в законодательстве порядку наследования по праву представления, он схож с процедурой принятия наследства в общем порядке. Обязательным условием является объявить о своем желании воспользоваться предоставленными законом правами. Для этого следует посетить нотариуса с необходимым пакетом документов:
- паспорт и свидетельство о рождении;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родство.
На основании поданного заявления и предоставленных документов, нотариус установит право на представление, внесет эти сведения в наследственное дело и выдаст свидетельство. С этого момента наследник по представлению может приступать к оформлению своих прав.
Признаем право собственности на имущество в порядке наследования
Помощь специалиста с 20 летним опытом!
+7
Наследование по праву представления – одна из актуальный и распространенных процедур, используемых в случае, если умер не только наследодатель, но и законный наследник. Разобрав общие правила и положения законодательства, рекомендуем обратить внимание на отдельные нюансы:
- В том случае, если речь идет о праве представления, в процесс вовлекаются потомки лишь первых трех очередей наследования. Это говорит о том, что дети наследников остальных очередей не могут претендовать на приобретение объектов по представлению.
- Факт наличия завещания автоматически аннулирует право потомков на получение имущества через представление. В сложившейся ситуации будет действовать только трансмиссия и обязательная доля.
- Одним из оснований отказа в получении наследства через представление, выступает признание гражданина недостойным наследником. Сделать это можно только в суде путём подачи заявления любым заинтересованным лицом.
- Отказ от наследства можно оформить не только в активной форме (путем подачи заявления нотариусу), но и в пассивной (не обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства).
- Внуки и иные лица, действующие по праву представления, при принятии имущества должны уплачивать пошлину по общим правилам. Исключение составляет несовершеннолетний возраст, либо нетрудоспособность граждан. В таких ситуациях оплачивать сбор не нужно.
- Законодательно не предусмотрено требование проводить оценку имущества, но сделать это нужно в том случае, если возникают споры и недопонимания относительно стоимости наследственной массы.
- В том случае, если наследник по праву представления может претендовать также на обязательную долю, можно выбрать наиболее выгодный и удобный вариант. Гражданин может оформить обязательную часть имущества, не реализовав право представления.
Отличительной особенностью наследования по праву представления является то, что осуществление данного вида наследования возможно при таких условиях:
- наследовать по представлению можно только в том случае, если наследник умер. Если он жив, но по тем или иным причинам не обращается за оформлением наследства, унаследовать по представлению невозможно;
- очередь наследования, к которой принадлежит умерший наследник, должна быть призвана к наследству. Унаследовать дети могут после своих родителей только в том случае, если родители были бы призваны к наследству, если остались живы;
- право представлять наследника не должно быть отменено завещанием. Если наследодатель не желает, что бы наследники по представлению получили наследство, он может ограничить их права в завещании. В этом случае право наследовать перейдет к следующей очереди наследования по закону или тем лицам, которых он укажет в завещании;
- наследник за время жизни не должен был потерять свое право наследовать, т.е. не должен быть отстранен от наследства.
Признание права собственности по праву наследования
Рассматривая вопрос о лицах, представляющих умершего родственника, следует определить, что им причитается. Закон предусматривает, что размер причитающегося имущества ограничивается долей умершего правопреемника, которую тот получил бы при жизни.
Например, если внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления наравне с живым сыном покойного, то часть наследственной массы, положенная умершему ребенку наследодателя, будет распределена между внуками умершего наследника в равных долях.
Следует отметить, что очередность наследования по праву представления сохраняется. Какие родственники умершего наследника могут рассчитывать на получении наследства, зависит от того, к какой очереди принадлежал умерший наследник. Передаются права наследования в соответствии с такой очередностью:
- унаследовать долю, которая могла бы принадлежать наследникам первой очереди наследования по праву представления, к которым относятся супруги друг после друга, родители и дети, могут внуки наследодателя;
- доля наследников, относящихся ко второй очереди наследования праву представления, к которым причисляются братья и сестры, отходит племянникам;
- представители третьей очереди наследования по праву представления, которыми являются дяди и тети, переходит двоюродным родственникам умершего.
Другим очередям закон не предоставляет возможности использовать право представления.
Возможно не только наследовать внуку по праву представления, но и правнуку (если речь идет о 1-й степени родства), внучатому племяннику (при 2-й степени), троюродному племяннику (при 3-й степени). При этом доля, которую они получат в имуществе, не изменится и распределиться в соответствии с очередностью.
По факту кончины наследодателя полномочия для преемства возникает у его кровных родственников или тех людей, которые указаны в завещании самим наследодателем.
Представление осуществляется только при факте смерти законного наследника владений усопшего, новые преемники получают его владения в своей очередности. Это и есть основное понятие принятия наследства по привилегии представления. Каждый наследователь может принять, либо отказаться от наследия. Отказ может быть абсолютным и в пользу определенного лица.
По соответствию с параграфом 1149 ГК РФ такое основание имеет ограничение, если есть наследники, которые относятся к категории особых получателей и которым причитается обязательная доля.
Кроме того, должны быть соблюдены следующие притязания:
- усопший относился к категории преемников, правомочных на обретение имущества родственника;
- гражданин скончался до наследодателя или в одно время с ним, но до открытия дела о наследстве;
- наследователь не должен быть признан недостойным судом или завещателем;
- отсутствие последней воли с распределением собственности среди других лиц, но не умершего наследника.
Специфичность оформления данного типа наследования заключается в причислении к преемникам тех граждан, которые при ином стечении обстоятельств не имели бы оснований на него. Что значит, процедура осуществляется при исключительной ситуации, до момента возникновения наследственных прав.
Только если законного наследователя или получателя завещанного имущества нет в живых возможно признание наследников по праву представления официальными преемниками.
Если условия и правила наследования описаны внутри последней воли завещателя, то на его владения не смогут претендовать лица и их родственники, если таковые не были прописаны в завещании. То есть, право представления не распространяется на оформленную последнюю волю, преемство осуществляется только на законных основаниях.
Наследование по завещанию по праву представления
Текущее законодательство полностью закрепило право преемства полагающегося наследства за его представителем. Наследователь правомочен получить только ту часть имущества наследодателя, которая по закону или завещанию полагалась умершему наследнику.
Если у прямого наследователя несколько представителей, например, более одного ребенка, то обретаемая собственность будет распределена между ними равными долями.
К примеру, у умершего было два сына, но один из них погиб раньше него самого, оставив после себя детей. Тогда его владения будут разделены сначала на две части: половина живому наследнику и половина для представителей. Обе категории наследников могут претендовать на равных условиях на наследие, так как относятся к одной очереди преемства. А уже оставшаяся часть будет разделяться в равных пропорциях среди новых преемников.
Наследство по праву представления обретается только целиком и никогда не обретается частично. Если после кончины наследодателя остались долговые обязательства, то лицо, принявшее наследие, обязуется погасить их вместо своего умершего родственника. То есть, родственник будет наследовать одинаково ценности и долги, а потом он должен выплатить средства только за прямого наследодателя, а долги погибшего родителя сюда не относятся. Когда гражданин не желает принимать этого, он может оформить отказ от преемства, либо просто ничего не предпринимать для фиксации прав наследования. Бездействие со стороны наследников расценивается законом как отказ от получения собственности умершего лица.
При отказе законных преемников или составленного завещания и отсутствии иных получателей владений наследодателя, все его имущество по истечению полугодового срока будет переведено в статус вымороченного. Тогда его получит государство.
- Основания для включения имущества в состав наследства
- В каких случаях вопрос решается через суд
- Иск о включении имущества в состав наследства
- Иск о признании права собственности в порядке наследования
- Какие документы потребуются для суда
- Что делать, если нет документов на имущество
После смерти наследодателя, заинтересованные правопреемники обращаются к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом нужны документы об оставленном имуществе, а также доказательства того, что оно принадлежало умершему лицу. Если их нет, или из того, что имеют родственники, нельзя сделать определенных выводов, потребуется признание права собственности на наследуемые объекты через суд.
Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:
- принадлежит умершему лицу на праве собственности;
- не заложено (по информации залоговых реестров);
- наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).
Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.
В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.
На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:
- наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
- оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
- умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
- после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
- смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.
В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.
Порядок наследования по праву представления
Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл наследственное дело, или судебные разбирательства длятся более полугода, заинтересованный наследник уже подает в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество. Спор может отсутствовать, например, появился единственный наследник, пропустивший срок обращения к нотариусу по каким-либо причинам. Если суд сочтет их уважительными, он вынесет положительное решение.
Другие примеры ситуаций, когда потребуется подать в суд иск для признания права собственности:
- выдавая свидетельство, нотариус не знал о лице, которое обладает правом на обязательную долю; такой наследник может решить вопрос в судебном порядке;
- наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел получить договор;
- умерший приобрел собственность по договору купли-продажи, но в связи со смертью не оформил свои права в Росреестре;
- чтобы получить право собственности на доли в квартире, если умер наследодатель, заключивший договор долевого строительства;
- наследник фактически принял наследство, но к нотариусу за получением свидетельства не обращался, поэтому не может зарегистрировать свои права в государственных реестрах.
- наследодатель добросовестно и открыто фактически пользовался имуществом больше 15 лет (имел право приобретательской давности).
Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии. Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.
Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:
- какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
- если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
- обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
- о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
- цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
- список приложенных к заявлению копий документов.
В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:
- копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
- квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
- справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.
Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.
Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.
Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.
Правовая категория «наследование по праву представления» вошла в нотариальную практику раньше, чем в тексты нормативных актов. Круг наследников по праву представления четко оговорен. В него входят только потомки наследников первых трех очередей.
Важно уяснить, что наследственное представление не имеет ничего общего с общегражданским представительством в наследственных делах. Через родителя, опекуна или представителя по доверенности можно совершить множество юридически значимых действий:
- заявить нотариусу о вступлении в наследство или отказе от него;
- принять участие в судопроизводстве по наследственному спору на стороне истца или ответчика;
- поставить транспорт и недвижимость на учет в имущественно-регистрационных учреждениях.
Общегражданское представительство может быть только прижизненным. Смерть представляемого лица автоматически прекращает:
- правоотношения законного представительства;
- действие доверенности.
Наследственное представление может быть только посмертным. Его суть сводится к замещению преждевременно погибшего первичного наследника в наследственных правоотношениях одним или несколькими его потомками. Таким образом, правила о наследственном представлении призваны восстановить социальную справедливость.
Правопреемники претендует на долю собственности, которая досталась бы несостоявшемуся наследополучателю. Вместе с наследством переходят долговые обязательства умершего наследодателя.
Но претендент на наследство по праву представления, как и представитель основной очереди наследования, может отказаться от имущества. Отказаться от долгов, но получить ценности нельзя.
Порядок наследования по праву представления и наследственная трансмиссия
Формирование законной очереди подразумевает, что при наличии представителей одной очереди имущество делится только между ними. Представители других очередей претендовать на собственность не могут.
Отсутствие наследников первой очереди, признание их недостойными, отказ претендентов от имущества – веское основание передачи материальных благ представителям следующей очереди.
Наследники по праву представления могут претендовать на имущество только в том случае, если нет кандидатов на собственность предыдущих очередей.
Таблица «Очередь правопреемников»
| Очередь наследования | Основные кандидаты | Преемники и особенности получения собственности |
| 1 | Официальные супруги, родители, дети | Внуки, которые получают собственность, даже если несостоявшийся наследополучатель лишен родительских прав в отношении ребенка |
| 2 | Дедушки/бабушки, сестры и братья | Племянники и племянницы |
| 3 | Родные тети и дяди | Двоюродные сестры и братья |
Пример наследования внучкой по праву представления:
Гражданин Капельников после своей смерти оставил банковский вклад на сумму 1 500 000 рублей. Среди наследников только его официальная супруга. Ранее у пары была дочь, которая умерла за 3 года до смерти своего отца. После смерти дочери у умершего наследодателя осталась одна внучка.
При открытии наследства нотариус собрал необходимые документы, подтвердив возможность внучки наследодателя, как получателя первой очереди, получить долю собственности, которая полагалась бы ее матери (по праву представления).
Банковский вклад в равных долях должен быть разделен между представителями одной очереди, поэтому официальная супруга наследодателя получит 1/2 часть банковского вклада на сумму 750 000 рублей.
Внучка умершего наследодателя получает 50 % банковского вклада на сумму 750 000 рублей. Поскольку внучка несовершеннолетняя, то ее интересы представлял зять покойного.
Основания, при которых правопреемник лишается своих имущественных прав на наследство:
- наличие завещания;
- потенциальный наследник лишен наследства волей наследодателя;
- наследодатель умер одновременно с несостоявшимся наследником (законодательством категорически запрещено применять институт представительства, если наследополучатель умер в один день с наследодателем; в таком случае должно открываться два наследственных производства);
- признание покойного преемника недостойным.
Наследование по праву представления — институт наследования по закону. Это явствует уже из расположения статей, регламентирующих рассматриваемый механизм правопреемства. О представлении в контексте наследования в Гражданском кодексе упоминается четырежды, – в статьях 1142—1144, 1146. Все они относятся к главе 63, посвященной основаниям наследования по закону.
Если усопший при жизни распорядился всеми активами, а после его гибели правопреемник по завещанию принял их, возможности представления не возникает. Когда до открытия наследства упомянутый в завещании человек не дожил, причитавшееся ему распределяется между законными наследниками. Тогда возможно наследование по праву представления.
Наследование по праву представления (закон, завещание, представление, трансмиссия) имеет самостоятельный характер. Поэтому не исключена ситуация, когда по праву представления в оговоренном законе порядке наследует лицо, одновременно являющееся преемником по завещанию.
Наследование по праву представления – это особый порядок получения наследства по закону.
При наследовании по завещанию такой порядок не применяется.
Его применение возможно в том случае, когда наследник по закону, входящий в состав той очереди, которая призывается к наследству, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
Права умершего наследника переходят к его потомкам. Категории наследников по праву представления четко обозначены в законе (пункт 2 статьи 1142, пункт 2 статьи 1143 и пункт 2 статьи 1144 Гражданского кодекса РФ).
О том, кто может наследовать, представляя права умершего наследника, а также о порядке очерёдности наследования по праву представления, вы можете прочитать здесь.
Как происходит наследование по праву представления
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Обзор
судебной практики по делам о наследовании
Введение
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование.
Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют, если претенденты предыдущей очереди:
- отсутствуют;
- признаны недостойными;
- лишены наследства;
- не приняли наследство либо отказались от него.
Особым случаем наследования по закону выступает наследование по праву представления: в определенных ситуациях при отсутствии завещания наследниками становятся родственники, не являющиеся претендентами по общим основаниям.
Разберем, что значит наследование по праву представления. Как уже говорилось, при отсутствии завещания распределение имущества покойного между его родными происходит в порядке очередности.
Если на момент смерти наследодателя претендент соответствующей очереди уже умер, то причитающуюся ему долю имущества наследуют его прямые потомки по праву представления.
Таким образом, наследники по праву представления – это законные преемники умершего законного наследника, которые являются более дальними родственниками умершего наследодателя и не относятся ни к одной очереди по закону.
Чтобы оформить наследство, необходимо предоставить в нотариальную контору:
- паспорт заявителя;
- документы о составе и месте нахождения наследственного имущества;
- свидетельства:
- о смерти собственника (или решение суда о признании его умершим);
- о смерти родителя заявителя;
- о рождении родителя заявителя;
- о рождении заявителя;
- документ, подтверждающий смену фамилии заявителя, например, свидетельство о заключении брака.
Заявление о признании права собственности в порядке наследства
Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.
Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.
Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.
На следующем этапе иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с приложенными к нему необходимыми документами передается в суд.
Важно! Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, которые будут участвовать или фигурировать в деле.
Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.
По закону, после смерти человека, на имущество которого вы претендуете в порядке наследства, нужно в течение полугода обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если же данные сроки Вы пропустили, то в любой удобный момент можете обращаться в суд. Но, следует доказать, что причины пропуска были уважительными, к примеру, справка из больницы. В этом случае нет временных ограничений, если Вы уже фактически приняли наследственное имущество.
Истцу нужно получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье, и доказать что нет спорных моментов с другими наследниками.
После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.
После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.
Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.
РГ + Россия 24: ВС опубликовал подробный анализ судебной практики по делам наследства
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 1110 «Наследование»
— ст. 1111 «Основания наследования»
— ст. 1112 «Наследство»
— ст. 1116 «Лица, которые могут призываться к наследованию»
— ст. 1117 «Недостойные наследники»
— Глава 62 «Наследование по завещанию» (ст. ст. 1118 — 1140)
— Глава 63 «Наследование по закону» (ст. ст. 1141 — 1151)
— Глава 63 «Приобретение наследства» (ст. ст. 1152 — 1175)
Дополнительные ссылки:
— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»
— ст. 218 «Основания приобретения права собственности»
— ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности»
— ст. 245 «Определение долей в праве общей долевой собственности»
— ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»
— ст. 289 «Квартира как объект права собственности»
Ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Постановление Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи по принципу «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации» — утратило силу с 10.09.2014 в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.
Постановление Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы»
Обратите внимание! В данном материале содержится судебная практика, основанная в том числе на утратившем силу Постановлении Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП!
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания); обработка наследником земельного участка; подача в суд заявления о защите своих наследственных прав; обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ; иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Подтверждением намерений наследодателя приватизировать жилье и основанием для включения такого жилья в наследственную массу является подача заявления о приватизации в уполномоченные органы. Другие действия (например, выдача доверенностей, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах и т.п.) не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилья.
(Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009 N 56пв09)
Получение наследодателем документов для целей приватизации наряду с подачей заявления о приватизации свидетельствует о его намерении приватизировать жилое помещение.
(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.09.2012 N 5-КГ12-41)
Если после принятия наследства по закону обнаружено завещание, распределение права собственности на наследуемое имущество может быть пересмотрено.
(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2011 N 5-В11-115)
Неточность в подаваемых наследодателем на приватизацию документах не является основанием для отказа в принятии заявления о приватизации жилого помещения. В подобном случае желание наследодателя приватизировать квартиру считается выраженным, а жилое помещение может быть включено в наследственную массу.
(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 5-В10-12)
Если на момент открытия наследства истец являлся несовершеннолетним, а наследство было принято его законным представителем, требования истца подлежат рассмотрению как негаторный иск, против которого исковая давность не применяется.
Наследниками в силу закона могут стать только лица, которые могли являться таковыми согласно законодательству на день открытия наследства.
(Определение Московского городского суда от 14.05.2015 N 4г/9-4600/2015)
Наличие другого жилья не является основанием для лишения гражданина права на обязательную долю в наследстве.
(Кассационное определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/2-1919/15)
Отсутствие должной степени внимания родственников к наследодателю является причиной отказа в восстановлении пропущенного срока для принятия наследства.
Родственные отношения предполагаемого наследника с наследодателем подразумевают не только возможность предъявить имущественные требования о наследстве, но и проявление внимания наследника к судьбе наследодателя. При должной степени внимания и наличии заинтересованности в отношении близкого родственника истцы должны были своевременно узнать о его смерти.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2015 по делу N 33-9242)
Обращение граждан в службу «одного окна» Департамента городского имущества г. Москвы с заявлением о подготовке документов для приватизации предполагает уполномочивание сотрудников Департамента на сбор и оформление необходимых для приватизации жилого помещения документов и приравнивается к подаче заявления о приватизации жилого помещения.
Заявитель, подавший в управление Департамента заявление о подготовке документов для приватизации, доверенности на сотрудника Департамента на оформление приватизации с правом подписания и получения договора передачи, а также квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в дальнейшем лишь обязан получить зарегистрированный договор передачи в службе «одного окна». Таким образом, его действия можно приравнять к подаче заявления о приватизации жилого помещения и считать основанием для включения его в наследственную массу.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 по делу N 33-6114/2015)
Выражением воли на приватизацию спорного жилого помещения может являться только подача заявления и необходимых документов в уполномоченный орган.
Возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в состав наследственного имущества после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Признание права собственности за умершим наследодателем
— На этапе подготовки искового заявления целесообразно сделать запросы в уполномоченные органы и получить на руки документы, которые могут стать доказательствами по делу. Так, например, доказательствами факта принятия истцом жилого помещения, пользования им, поддержания его в нормальном состоянии могут быть выписки из лицевого счета квартиры, платежные документы и т.д.
— Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение, процедура приватизации которого была начата еще при жизни наследодателя, но так и не была завершена до его смерти. Разрешая подобные споры, в большинстве случаев суды ссылаются на п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поэтому для удовлетворения исковых требований нужно быть готовым к доказыванию перечисленных в указанном Постановлении ВС РФ обстоятельств, а именно — того, что при жизни наследодатель осуществил действия, направленные на приватизацию помещения.
— Неуплата госпошлины при подаче наследодателем документов на приватизацию жилого помещения является основанием для отказа признания права собственности на такое помещение (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2015 N 4г/9-1900/2015).
— В случае когда ответчику предъявлено требование о признании права собственности на основании завещания, в зависимости от обстоятельств конкретного спора истцу может понадобиться доказать как то, что в момент составления завещания наследодатель понимал значение своих действий и мог руководить ими (в случаях, когда завещание составлено в пользу истца) и завещание действительно, так и то, что наследодатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (если завещание составлено не в пользу истца) и завещание недействительно. По этой причине в таблице приведены оба этих случая. Аналогичным образом в таблице отражены случаи, когда в зависимости от обстоятельств спора истцу необходимо доказать либо подлинность подписи наследодателя на завещании, либо факт ее подделки.
Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
Суть дела состоит в том, что нотариус не может включить какое-либо имущество в наследственную массу, т. к. оно не было зарегистрировано должным образом в своё время. Проблемы с регистрацией связаны с недостатком или несовпадением некоторых документов, из-за чего инстанция может отказать в регистрации.
Необязательно и то, что владелец при жизни пытался зарегистрировать имущество. Так или иначе, после смерти владельца выявился недостаток документов для включения имущества в наследственную массу.
И если наследники претендуют на такое имущество, им приходится доказывать право собственности умершего на него в судебном порядке. Истцом выступает наследник.
Также о видах исков о признании права собственности на гараж узнаете по тут.
В качестве истца при рассмотрении таких дел является наследник, чьё право собственности в порядке наследования оспаривается.
Ответчиком выступает организация или лицо, оспаривающее право собственности за умершим или наследником. Или оспаривающее правомерность включения имущества в наследственную массу.
Полный текст закона ГК РФ, глава 64, статья 1152 о принятии наследства:
ГК РФ, глава 64, статья 1152. Принятие наследства
- Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
- Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
- Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
К исковому заявлению требуется приложить следующие документы.
- Свидетельство о смерти лица, на которое претендует истец.
- Документы, подтверждающие право истца на наследство. Завещание или документы, указывающие на родственную связь – свидетельство о рождении, браке или усыновлении.
- По возможности документы, подтверждающие принятие наследства.
Письменные показания свидетелей, квитанции об уплате налогов наследником и тому подобное.
- Документы о приобретении права собственности наследодателем.
- Результаты оценочной экспертизы, установившей цену иска.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Копии иска.
- При удовлетворении судом исковых требований, истец получит признание права собственности в порядке наследования или права собственности за умершим.
- Это признание будет веским доводом перед нотариусом, которое компенсирует те причины, по которым он отказался передать в право собственности в порядке наследования конкретное имущество.
- Также решение суда может быть полезным в возможных дальнейших проблемах с регистрацией и прочими процессами, связанными с имуществом.
- Пример подобного решения вы можете посмотреть тут.
Принятие наследства по праву представления
Заявление о признании права на наследство состоит из нескольких частей:
- вводной части. В этой части требуется указать полную информацию о сторонах, о судебном органе и цене иска. Вводная часть прописывается в правой верхней области листа. Сначала указывается название судебного органа и его адрес. После прописывается следующее: ФИО истца и ответчика, год рождения, адрес проживания (если адрес ответчика неизвестен, то указывается последнее известное место жительства), телефон. Под этим прописывается цена иска и размер государственной пошлины. Цена иска и размер госпошлины зависит от стоимости недвижимого имущества, включенного в наследственную массу. Отступив от цены иска, нужно в центре листа указать наименование документа. В данном случае пишется следующее: «Исковое заявление о признании права на наследство»;
- описательно-мотивировочной части. В данной части истец должен кратко, но в полном объеме описать сложившуюся ситуацию и обосновать свои доводы. Так, в самом начале описательной части истец должен указать следующее: данные о смерти наследодателя (дата, место, время), порядок наследования (по закону, по завещанию), охарактеризовать наследуемое имущество, описать ситуацию, которая привела к возникновению спора, доказать свое право на наследство, ссылаясь на нормативно-правовые акты и доказательства. Кроме того, в данной части можно указать данные свидетелей, которые также могут подтвердить доводы заявителя;
- просительной части. Данная часть начинается со ссылок на все статьи нормативно-правовых актов, на которые опирался заявитель. Под ссылками нужно написать фразу: «Прошу суд». И после по порядку перечислить все требования. Каждое требование нужно писать с новой строки. Требования должны быть четко сформулированными и короткими. Не нужно вместе с требованиями снова расписывать все основания и доводы;
- приложения. Приложения — это перечень документов, которые будут приложены к исковому заявлению. Каждый документ нужно кратко описать: название и количество листов. К исковому заявлению о признании прав на наследство потребуется приложить следующие документы: копию удостоверения личности заявителя, копию свидетельства о смерти умершего, информацию о последнем месте проживания наследодателя (документ из ЖЭКа либо выписку из домовой книги), документы, подтверждающие наличие кровного родства (документ, свидетельствующий о заключении брака с умершим, свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие об усыновлении или удочерении, заключение эксперта и т. д.), оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
Запомните! В самом конце заявления обязательно ставится дата подачи иска в суд и подпись заявителя.
Исковое заявление должно быть в нескольких экземплярах, количество экземпляров зависит от количества ответчиков и наличия третьих лиц. Если в деле будет участвовать только один ответчик, то в суд подается 3 экземпляра заявлений: 1 – для истца, 1 – для ответчика и 1 – для судьи. К иску прилагаются копии документов, но во время рассмотрения дела могут потребоваться оригиналы.
Основанием для обращения с иском в суд может стать отказ в выдаче документа, подтверждающего права лица на наследство.
Чаще всего в выдаче данного документа уполномоченное лицо отказывает по следующим основаниям:
- пропуск процессуальных сроков;
- отсутствие свидетельств и справок, подтверждающих наличие кровного родства между наследодателем и обратившимся лицом;
- отсутствие у наследодателя прав на распоряжение имуществом. Чаще всего такая ситуация возникает у людей, проживающих в деревнях. Так как люди не переоформляют права собственности, имущество просто фактически переходит к наследникам. Также подобная ситуация может возникнуть, если наследодатель не успел закончить строительство недвижимости и не оформил на нее документы;
- возникновение споров между наследниками.
Любое из этих оснований приводит к тому, что наследник не может получить правоустанавливающий документ на спорное имущество и оформить недвижимость.
Если основанием для отказа стало отсутствие необходимых документов или прав, то тогда нужно обратиться в судебный орган с иском об установлении юридического факта. Если же по данному наследственному делу идет слушание в суде, то смысла обращаться с иском в суд нет.
Кто имеет право на наследство, если есть завещание?
Чтобы судом были в полном объеме удовлетворены требования, необходимо предоставить в суд бесспорные доказательства, так как судья выносит решение, основываясь на доказательствах, предоставленных сторонами.
Список документов, которые потребуются в каждой спорной ситуации разный, так как он зависит от обстоятельств дела.
Однако обязательными документами являются следующие:
- копия паспорта или удостоверения личности;
- копия документа, подтверждающего кончину наследодателя;
- копии документов, подтверждающих родство с наследодателем, либо завещание;
- выписку о последнем месте жительства умершего;
- копии документов на недвижимое имущество;
- ответ от нотариуса об отказе в выдаче свидетельства либо об отказе в совершении необходимого юридически значимого действия;
- данные о стоимости имущества;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- если в деле будет участвовать представитель, то также нужно приложить копию заверенной доверенности на представительство и копию паспорта представителя.
Если наследник уже владеет имуществом как своим собственным, то тогда к иску нужно приложить документы, которые подтверждают факт обеспечения сохранности имущества и ухода за ним в течение 6 месяцев после смерти собственника:
- договора предметом, которых выступает проведение строительных или ремонтных работ в спорном имуществе;
- выписки о полном погашении задолженности в организациях, предоставляющих кредиты;
- расписки от третьих лиц, подтверждающих погашение задолженности;
- выписки, свидетельствующие о погашении задолженности за услуги ЖКХ;
- судебный акт по делу о взыскании задолженности в интересах собственника;
- квитанции, свидетельствующие об уплате земельного налога;
- выписка из домовой книги.
Обратите внимание! Это не полный перечень документов, которые можно приложить к исковому заявлению. В зависимости от ситуации он может быть увеличен.
Когда потенциальный законный наследник одной из первых трёх очередей неожиданно упокоился ранее самого наследодателя или в тот же день, его полномочными представителями при распределении имущества становятся дети. При этом имущество, оставленное умершим наследником, наследуется отдельно, не сращиваясь с наследной массой наследодателя.
Прямые потомки наследников первых трёх уровней уполномочены выступать от лица своих родителей в случае их смерти при разделе имущества основного наследодателя. Если у одного лица оказалось несколько представителей, то наследная доля упокоившегося родителя распределяется между ними равномерно (ГК 1146 п.1).
Переход права представления далее по прямому родству предоставляется только первому колену: за отсутствием внуков их могут представлять правнуки, согласно ГК ст.1142 (подробнее о том, кто является наследниками первой очереди при отсутствии завещания, узнаете тут). Такого преимущества лишены родственники 2 и 3 уровней родства – их прямые потомки призываются к наследству по 5 и 6 очереди соответственно.
Внебрачные дети уравнены в правах с законнорожденными (СК ст.53), поэтому участвуют в наследовании и представлении на тех же основаниях.
Усыновлённые дети приравнены к родственникам по крови (СК ст.137 п.1), поэтому их потомки признаются внуками наследодателя и на равных правах с единокровными внуками могут представлять усопших родителей при разделе дедушкиного/бабушкиного наследства.