Оформление права собственности по брачному договору.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности по брачному договору.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

2. Регистрация права собственности на основании брачного договора

3. Переход права собственности по брачному договору

4. Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

5. Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

5.1. Особенности договора до брака

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины. Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение.

В российской юридической практике переход права собственности по брачному договору вызывает немало вопросов. Брачные соглашения регулируют имущественные отношения супругов и позволяют установить как на период брака, так и на случай его расторжения, режим общей долевой или раздельной (личной) собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. При этом изменить установленный законом режим совместной собственности супругов можно как в отношении уже приобретенного в период брака имущества, так и в отношении того, что будет приобретено в будущем. Во многих случаях, когда брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов на недвижимость, документ предъявляется при оформлении сделок с недвижимым имуществом вместо нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Как правило, брачный контракт составляется с соблюдением равноправия сторон и в одинаковой степени учитывает интересы мужа и жены.

Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

В общем, предмет данного договора описывает, что именно является «нажитым совместно», а какие доходы остаются за одной из сторон. При этом самым важным остается условие, названное в документе «дополнительным».
Важно заметить, что брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Именно в договоре супруги устанавливают, что имущество может принадлежать им не только на праве совместной, но и долевой или раздельной собственности.

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Будьте добры отвечать, кто может сделать нотариальный перевод: 1. Только гражданин России или дипломированный переводчик, который не имеет гражданство РФ? 2.

Судебная коллегия Иркутского областного суда не нашла оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что суд обоснованно исходил из того, что установление режима права собственности супругов на основании брачного договора не отнесено законом к случаям, исключающим необходимость регистрации перехода прав собственности. Суд обоснованно учел юридически значимые обстоятельства по делу, а именно, что переход права собственности на имущество в отношении П. не был зарегистрирован в ЕГРП, собственником имущества является ответчик Д., на основании чего пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.

При совместном согласии супругов брак можно расторгнуть в Загсе. Документы. свидетельство о регистрации брака и ваши паспорта, бланки заявлений заполняете в Загсе. Если расторжение брака в судебном порядке, то заявление в 2-х экз. , свидетельство о браке+копии, ваши паспорта и во всех случаях квитанция об оплате гос. пошлины.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован статьей 43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим).

В отношении имущества, нажитого мужем и женой во время брака, применяется законный режим. Он распространяется на недвижимость, деньги, ценные бумаги, автомобили и другие вещи, купленные за общие деньги. При этом не имеет значения, кто из двоих является юридическим собственником объекта.

Регистрация права собственности на основании брачного договора

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации.
Уважаемый Сергей! Учитывая, что другой наследник пропустил срок принятия наследства, он вправе, в силу статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд для восстановления срока. По заявлению наследника, пропустившего срок, ……
В договоре муж и жена определяют, на какое имущество будет распространяться статус совместного, раздельного и долевого имущества. Договорные нормы могут относиться как ко всей имущественной массе, так и к ее отдельным частям.
Во всех иных случаях, то есть, при отсутствии брачного договора, недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене и мужу, не важно, кто вписан в свидетельство о регистрации как собственник. Именно по этому, сдавая документы на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу.

Покупка квартиры в строящемся доме
Подарок недвижимости на свадьбу
Добрачный бизнес
Раздельный бюджет
Имущество приобретено на личные деньги
Имущество невозможно разделить в реальности

Как заключить брачный договор
Какие документы понадобятся
Цена составления брачного договора
Когда начинает и прекращает действовать
Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт
Когда брачный контракт не дает гарантий

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:

Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.

Переход права собственности по брачному договору

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
чётко определить доли;
отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
обозначить как жильё будет делиться после развода;
определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
учесть доли несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

Паспорта супругов.
Брачное свидетельство.
Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

Предварительный договор на покупку недвижимости;
Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
Кто вносит основные платежи и проценты.
Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
Как учитываются права детей.
Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
Когда брачный договор может быть изменён.

В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.

Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

по соглашению между супругами;
по требованию одного из них на основании судебного решения.

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

заверенная работодателем копия трудовой книжки;
справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

Оставление жилой площади одной стороне.
Раздел на доли.
Продажа.
Размен.

Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:

кредитор – финансовая структура;
должники – жена и муж;
новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.

Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.

Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.

Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.

Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.

Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.

Многие супружеские пары при покупке имущества задаются вопросом о том, необходимо ли документально оформлять согласие супруга на покупку недвижимости, не изменились ли законодательные нормы на этот счет в 2019 году. Как правильно оформить документы, чтобы не было проблем в будущем?

С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2019 году.

Образец согласия супруга на покупку квартиры Согласие супруга при продаже квартиры Скачать договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов Когда согласие обязательно, а когда нет? На сегодняшний день большое количество договоров о приобретение недвижимости подписываются непосредственно с компаниями, что сооружают дома. Если полной суммы на приобретение жилья пока нет, покупающей стороне может быть предложено, заключить договор об долевой участи. И хотя, предусматривается, что один из супругов при распоряжении общими деньгами выступает в согласии другого, для совершения сделки, которая касается наиболее ценных видов собственности, имеющих существенное значение для семьи, закон предусматривает нотариальное удостоверение согласия.

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив. Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Если недвижимость принадлежит на равных правах супругам с момента возникновения официальных семейных отношений, это закреплено соответствующим договором или контрактом, либо юридической силой действия права собственности в браке. Дарственная на долю в квартире не оформляется в этом случае.

Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Срок действия согласия не может быть указан в самом нотариальном согласии потому что ни статье 35 СК РФ ни иными нормативными правовыми актами срок такого согласия не определен А отмена согласия возможна только на основании заявления нотариусу о такой отмене, при условии, что сделка еще не состоялась А нотариус для чистоты сделки, конечно может проверить он-лайн не отозвано ли согласие.

Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если в самом нотариальном согласии срок не прописан. Может ли нотариус при заключении договора купли-продажи квартиры проверить онлайн – действует ли это согласие, не отменил ли его супруг за те 2 года, которые прошли с момента заверения этого документа у нотариуса в другом городе.

Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
Один из членов семьи против покупки недвижимости.
На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, а если нужно, то в каких ситуациях.

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам. Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное. При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры. Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

документ должен быть составлен в письменной форме;
требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Чтoбы зaключить бpaчный дoгoвop, лyчшe вceгo вocпoльзoвaтьcя тaким aлгopитмoм:

Чтoбы зaключить бpaчный дoгoвop, вaм пoнaдoбятcя:

дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть кaждoгo из cyпpyгoв – пacпopтa;
ecли бpaк yжe зapeгиcтpиpoвaн, пpилoжитe cвидeтeльcтвo o зaключeнии бpaкa;
дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa yжe пpиoбpeтeннoe имyщecтвo.

Этo ocнoвнoй cпиcoк, нo в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae нoтapиycy мoгyт пoнaдoбитьcя и дpyгиe дoкyмeнты. Пoэтoмy пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa лyчшe выяcнить y нoтapиyca пepeчeнь дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для пoдгoтoвки и yдocтoвepeния кoнкpeтнo вaшeгo бpaчнoгo дoгoвopa. Ecли для пoдпиcaния дoгoвopa кaкиx-тo дoкyмeнтoв бyдeт нe xвaтaть, нoтapиyc мoжeт oткaзaть в yдocтoвepeнии либo нeльзя бyдeт включить в coглaшeниe пoлoжeния, кacaющиecя oтдeльнoгo имyщecтвa.

3aкoнoм ycтaнoвлeн peжим coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв, нo бpaчным дoгoвopoм мoжнo eгo измeнить и ycтaнoвить peжим coвмecтнoй, дoлeвoй или paздeльнoй coбcтвeннocти нa вce имyщecтвo cyпpyгoв, нa oтдeльныe oбъeкты или нa имyщecтвo кaждoгo из cyпpyгoв (п. 1 cт. 42 CК PФ).

Oднaкo нeдoпycтимы ycлoвия в oтнoшeнии coвмecтнoгo имyщecтвa, кoтopыe cтaвят кoгo-тo из cyпpyгoв в кpaйнe нeблaгoпpиятнoe пoлoжeниe. Нaпpимep, ecли oдин из cyпpyгoв бyдeт пoлнocтью лишeн пpaвa coбcтвeннocти нa нaжитoe в пepиoд бpaкa имyщecтвo. Пo тpeбoвaнию тaкoгo cyпpyгa эти ycлoвия мoгyт быть пpизнaны cyдoм нeдeйcтвитeльными.

Кpoмe пpaв нa имyщecтвo, cyпpyги мoгyт oпpeдeлить в бpaчнoм дoгoвope cвoи пpaвa и oбязaннocти пo взaимнoмy coдepжaнию, cпocoбы yчacтия в дoxoдax дpyг дpyгa, пopядoк нeceния кaждым из ниx ceмeйныx pacxoдoв. Кpoмe тoгo, мoжнo oпpeдeлить, кaк мeждy ними бyдeт paздeлeнo имyщecтвo пpи pacтopжeнии бpaкa. Бpaчный дoгoвop мoжeт быть зaключeн в oтнoшeнии yжe имeющeгocя и в oтнoшeнии бyдyщeгo имyщecтвa cyпpyгoв (п. 1 cт. 42CК PФ).

Бpaчный дoгoвop пpeкpaщaeт cвoe дeйcтвиe c мoмeнтa пpeкpaщeния бpaкa, зa иcключeниeм тex пoлoжeний, кoтopыe peгyлиpyют пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв в пepиoд, cлeдyющий зa пpeкpaщeниeм бpaкa (п. 3 cт. 43 CК PФ).

Бpaчный дoгoвop нe мoжeт oгpaничивaть пpaвocпocoбнocть или дeecпocoбнocть cyпpyгoв, иx пpaвo нa oбpaщeниe в cyд зa зaщитoй cвoиx пpaв; peгyлиpoвaть личныe нeимyщecтвeнныe oтнoшeния мeждy cyпpyгaми, пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв в oтнoшeнии дeтeй; пpeдycмaтpивaть пoлoжeния, oгpaничивaющиe пpaвo нeтpyдocпocoбнoгo нyждaющeгocя cyпpyгa нa пoлyчeниe coдepжaния; coдepжaть дpyгиe ycлoвия, кoтopыe cтaвят oднoгo из cyпpyгoв в кpaйнe нeблaгoпpиятнoe пoлoжeниe или пpoтивopeчaт ocнoвным нaчaлaм ceмeйнoгo зaкoнoдaтeльcтвa (п. 3 cт. 42 CК PФ).

Ecли y кoгo-тo из cyпpyгoв или y ниx oбoиx ecть кpeдитныe oбязaтeльcтвa, кaждый из ниx oбязaн yвeдoмить cвoиx кpeдитopoв o зaключeнии, измeнeнии или pacтopжeнии бpaчнoгo дoгoвopa. Ecли этa oбязaннocть нe бyдeт выпoлнeнa, тaкoй cyпpyг бyдeт oтвeчaть пo cвoим oбязaтeльcтвaм нeзaвиcимo oт coдepжaния бpaчнoгo дoгoвopa (п. 1 cт. 46 CК PФ).

Бpaчный кoнтpaкт мoжeт быть зaключeн иcключитeльнo в пиcьмeннoй фopмe и oбязaтeльнo yдocтoвepeн нoтapиaльнo. Удocтoвepить бpaчный дoгoвop мoжнo y любoгo нoтapиyca (п. 2 cт. 41 CК PФ; cт. 40 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa PФ o нoтapиaтe).

Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe бpaчнoгo дoгoвopa oбoйдeтcя вaм в 500 pyблeй гocпoшлины. Кpoмe тoгo, пpидeтcя oплaтить пo ycтaнoвлeнным зaкoнoм тapифaм ycлyги нoтapиyca пpaвoвoгo и тexничecкoгo xapaктepa (пп. 10 п. 1 cт. 333.24 НК PФ; ч. 1, 2, 6, 7 cт. 22 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa PФ o нoтapиaтe). Oни бyдyт paзнитьcя в зaвиcимocти oт кoнкpeтнoй cитyaции, пoэтoмy нyжнyю cyммy нaдo yтoчнить y нoтapиyca нeпocpeдcтвeннo пpи oфopмлeнии.

B ocнoвныx ycлoвияx бpaчнoгo дoгoвopa нyжнo oтoбpaзить:
peжим coбcтвeннocти;

pacпopяжeниe oбщим имyщecтвoм;
пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв пo взaимнoмy coдepжaнию;
пopядoк нeceния ceмeйныx pacxoдoв;
oпиcaниe имyщecтвa, кoтopoe бyдeт пepeдaнo кaждoмy из cyпpyгoв в cлyчae pacтopжeния бpaкa.

Имyщecтвo, нaжитoe cyпpyгaми вo вpeмя бpaкa, нaxoдитcя в иx coвмecтнoй coбcтвeннocти. К oбщeмy имyщecтвy cyпpyгoв oтнocят (cт. 34 CК PФ; п. 1 cт. 246ГК PФ):

дoxoды кaждoгo из cyпpyгoв oт тpyдoвoй дeятeльнocти, пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти и peзyльтaтoв интeллeктyaльнoй дeятeльнocти, пoлyчeнныe ими пeнcии, пocoбия, a тaкжe cyммы мaтepиaльнoй пoмoщи, cyммы, выплaчeнныe в вoзмeщeниe yщepбa в cвязи c yтpaтoй тpyдocпocoбнocти вcлeдcтвиe yвeчья либo инoгo пoвpeждeния здopoвья, и дpyгиe выплaты, y кoтopыx нeт cпeциaльнoгo цeлeвoгo нaзнaчeния;
движимыe и нeдвижимыe вeщи, кyплeнныe зa cчeт oбщиx дoxoдoв cyпpyгoв, цeнныe бyмaги, пaи, вклaды, дoли в кaпитaлe, внeceнныe в кpeдитныe yчpeждeния или в иныe кoммepчecкиe opгaнизaции;
любoe дpyгoe имyщecтвo, нaжитoe cyпpyгaми в пepиoд бpaкa, нeзaвиcимo oт тoгo, нa имя кoгo из cyпpyгoв oнo пpиoбpeтeнo.

B cooтвeтcтвии c п. п. 4, 5 cт. 845 ГК PФ cyпpyги oблaдaют oбщими пpaвaми нa дeнeжныe cpeдcтвa, нaxoдящиecя нa иx coвмecтнoм бaнкoвcкoм cчeтe cyпpyгoв.

Pyкoвoдcтвyяcь пoлoжeниями cт. 42 CК PФ, cyпpyги мoгyт в ycлoвияx бpaчнoгo дoгoвopa измeнить peжим coбcтвeннocти в oтнoшeнии:

вceгo имyщecтвa cyпpyгoв;
oтдeльныx видoв имyщecтвa;
имyщecтвa кaждoгo из cyпpyгoв.

Кpoмe тoгo, в бpaчнoм дoгoвope мoжнo пpoпиcaть:

peжим coвмecтнoй coбcтвeннocти – нaпpимep, oпpeдeлить, чтo coвмecтным имyщecтвoм бyдeт cчитaтьcя тoлькo квapтиpa;
peжим дoлeвoй coбcтвeннocти – нaпpимep, yкaзaть, чтo oднoмy cyпpyгy бyдeт пpинaдлeжaть 1/3 пpиoбpeтeннoгo зeмeльнoгo yчacткa, a втopoмy 2/3;
peжим paздeльнoй coбcтвeннocти – нaпpимep, зaфикcиpoвaть, чтo имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe oдним из cyпpyгoв и зapeгиcтpиpoвaннoe нa eгo имя, бyдeт cчитaтьcя eгo eдинoличнoй coбcтвeннocтью, пycть дaжe тaкoe имyщecтвo oтнocитcя к нaжитoмy вo вpeмя бpaкa.

Пyнкт 1 cтaтьи 42 CК PФ пoзвoляeт зaключaть бpaчный дoгoвop в oтнoшeнии кaк yжe имeющeгocя имyщecтвa, тaк и тoгo, чтo бyдeт пpиoбpeтeнo впocлeдcтвии.

B oтнoшeнии тoгo имyщecтвa, кoтopoe пo ycлoвиям бpaчнoгo дoгoвopa бyдeт пpизнaнo oбщим, cyпpyги впpaвe пpeдycмoтpeть в дoгoвope ocoбыe ycлoвия. Нaпpимep, pacпopяжaтьcя кaкими-тo видaми тaкoгo имyщecтвa бyдeт мoжнo тoлькo пo coглacoвaнию oбoиx cyпpyгoв. B чacтнocти, мoжнo пpoпиcaть, чтo oдин из cyпpyгoв впpaвe пpиoбpeтaть, пpoдaвaть, oтдaвaть в зaлoг aвтoмoбиль тoлькo c пpeдвapитeльнoгo пиcьмeннoгo coглacия дpyгoгo cyпpyгa.

Брачный договор – документ, который регулирует взаимоотношения лиц, состоящих в браке или планирующих в него вступить. Сфера действия контракта строго ограничена и охватывает только имущественные отношения. Документ не может устанавливать правила поведения супругов, ограничивать личные права.

Принципы оформления брачного договора регулируются Семейным кодексом РФ (глава 8). Поскольку документ представляет собой двустороннюю сделку, на него распространяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).

Согласно Семейному кодексу РФ брачное соглашение можно оформить как после вступления в брак, так и перед государственной регистрацией отношений в ЗАГСе (ст. 41 СК РФ). Если договор заключается до официального бракосочетания, законную силу он примет в момент государственной регистрации брака.

Особенности договора до брака

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом (ст. 41 СК РФ). Ещё одно условие – официальная регистрация супругов в ЗАГСе. Только после этого соглашение начинает своё действие.

Таким образом, при составлении текста договора, заключаемого до вступления в брак, необходимо учесть следующие нюансы:

во вводной части документа следует уточнить, что указанные лица намереваются вступить в брак;
в заключительные положения следует добавить пункт, сообщающий, что договор вступает в силу с момента официальной регистрации семейного союза в ЗАГСе.

Юридически соглашения, заключённые до вступления в брак и в течение совместной жизни, не отличаются. Оба имеют полную законную силу. Однако у договора, оформленного до процедуры бракосочетания, есть собственные минусы и плюсы.

Преимущества заключения брачного соглашения до регистрации в ЗАГСе:

возможность подготовиться заранее, то есть определить основные принципы распоряжения имуществом до того, как в отношения «вмешается» быт;
сохранение своих имущественных интересов в случае непредвиденного развития событий (в процессе брака произойти может всякое, возможны корыстные действия одного из супругов с целью ввести партнёра в заблуждение, поэтому лучше разобраться в имущественных отношениях заранее).

Основной недостаток оформления договора до регистрации связан с его же достоинством. Всё может развиваться по обратному сценарию. Вступая в брак на эмоциях, супруги могут пересмотреть свои принципы в процессе совместной жизни.

К счастью, первоначальные ошибки можно исправить: брачный договор может быть изменен в любое время. Однако требуется согласие обоих супругов.

Итак, необходимо убедиться, что выполнены все установленные законом условия для оформления брачного договора.

Как мы уже разобрались выше, брачный договор могут заключить как лица, уже состоящие в браке, так и те, кто только планирует стать супругами. Обратите внимание, что во втором случае оформление контракта возможно после подачи заявления в ЗАГС.

Заключить договор могут только лица со статусом гражданина страны. Более того, поскольку брак заключают мужчина и женщина (п. 1 ст. 12 СК РФ), то и брачный договор могут заключить только лица разного пола.

Отдельного внимания заслуживает возраст участников контракта. Так, по общему правилу договор могут заключить граждане, достигшие брачного возраста, т.е. 18 лет (п. 1 ст. 12, п. 1 ст. 13 СК РФ).

Не могут быть участниками брачного договора лица, заключение брака между которыми не допускается законом. В данную группу входят:

граждане, которые уже состоят в браке (с другими лицами);
близкие родственники (родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, братья и сёстры);
усыновители и усыновленные;
лица, признанные судом недееспособными по причине психического расстройства (ст. 14 СК РФ).

Правила оформления брачного договора регулируются главой 8 Семейного кодекса РФ. Поскольку документ является двусторонней сделкой, к нему применяются нормы главы 9 Гражданского кодекса.

Как мы уже отмечали выше, заключение брачного контракта требует соблюдения определённых принципов. В том числе:

обязательно составление документа в письменной форме;
удостоверение договора у нотариуса (ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ).

Компетенцией нотариуса также предусматривается составление текста договора. Однако такая услуга оплачивается отдельно и не входит в нотариальный тариф. Перед удостоверением брачного договора нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими контракта, юридические последствия его заключения.

Для удостоверения текста документа нотариусу потребуется само соглашение, паспорта сторон сделки.

Брачный договор может быть изменён по обоюдному согласию сторон. Также он может прекратить своё действие. Произойти это может в силу естественных причин:

после смерти одного из супругов;
при завершении срока действия договора, если таковой прописан в документе;
после официального аннулирования брачных отношений.

Также возможно расторжение брачного соглашения в судебном порядке. К подобным случаям относятся:

расторжение контракта по инициативе одной из сторон в судебном порядке;
признание брачного договора недействительным.

Для того чтобы контракт признали недействительным, должны быть предоставлены веские основания. Перечень причин, признаваемых судом в качестве существенных для расторжения договора и признания его незаконным:

в контракте не соблюдаются нормы действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ);
в документе содержатся положения, которые не могут выступать предметом соглашения (всё, что не затрагивает имущественные взаимоотношения);
отсутствие нотариального заверения документа (ст. 165 ГК РФ);
подтверждение факта, что договор был заключён под принуждением, воздействием угроз или обмана (ст. 179 ГК РФ).

Обратите внимание, что по последнему основанию (оформление путём обмана, под принуждением) брачный контракт не только может быть признан недействительным, но и повлечь уголовную ответственность.

Чтобы признать договор недействительным, потребуется обращение в суд.

Стандартный порядок действий:

определение законных оснований для признания контракта недействительным, сбор доказательств;
проверка сроков исковой давности;
подготовка иска;
подготовка пакета документов (ксерокопии искового заявления – для каждой стороны и нотариуса, свидетельство о браке, иные документы, имеющие вес в деле, квитанция об оплате госпошлины);
направление иска в суд по месту проживания ответчика.

Брачный договор – деловой соглашение двух лиц, заключающих брак или соглашение уже законных супругов. Определяет их имущественные права и круг обязанностей. Регулируется положениями Семейного кодекса (40 статья).
Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам.

ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать хранить верность. Как правильно составить такой договор – в статье.

Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.

Он дает ряд преимуществ:

1. Когда из супружеской пары один становится заемщиком и выплачивает ипотеку самостоятельно, ему предоставляют меньшую сумму.

2. Развод пройдет более спокойно и гладко, супругам достаточно следовать пунктам соглашения. Там указан порядок раздела нажитой недвижимости.

3. Если они отказываются договориться (не могут), их имущественный спор разрешает суд. Благодаря наличию договора можно избежать длительных судебных тяжб.

Юристы рекомендуют заключать его всегда. Неважно, насколько хороши отношения и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись. Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства. Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.

Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:

1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.

2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.

3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.

4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.

5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.

6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.

В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.

Финансовые обязательства супругов, оформленные ранее, остаются неизменными после развода. Их график выплат будет прежним. Банкам личный статус граждан не важен.

Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.

Однако,порядок выплат может измениться под влиянием обстоятельств:

1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.

2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.

3. Общая собственность – платить продолжают оба, если второй не выражает отказ.

Граждане должны поступать, придерживаясь ипотечного соглашения, заключенного ранее. Главное правило – своевременно производить оплату.

Контракт нужен не только состоявшимся людям, которые женятся, уже имея собственную недвижимость и накопления. Он пригодится, даже если весь капитал каждого из супругов – только молодость и вера в будущее.

Брачный договор есть смысл заключать и при покупке квартиры в ипотеку. Принципы его заключения такие же, как описано выше, но в случае с ипотекой здесь еще добавляется условие, определяющее ответственность каждого из супругов по долговым (ипотечным) обязательствам.

Приведём для примера несколько наглядных ситуаций с ипотекой и брачным контрактом.

Ситуация 1.

До вступления в брак один из супругов оформил на себя ипотеку и приобрел квартиру. После свадьбы ежемесячные платежи по кредиту, само собой, осуществляются из общего семейного бюджета. Тем не менее, квартира не считается совместной собственностью (т.к. куплена до брака одним из супругов). А в случае развода, второму супругу придётся доказывать в суде своё участие в погашении ипотеки и право на долю в квартире.

В этом случае разумно заключить брачный договор (на уже купленную в ипотеку квартиру) и установить долевую собственность на недвижимость, где каждому супругу будет выделена доля, пропорциональная внесённой им сумме.

Ситуация 2.

Один из супругов (например, муж) хочет улучшить жилищные условия семьи и оформить для этого ипотеку. Жена категорически против кредита, и даже готова отказаться от прав на новую квартиру. Брачный контракт, в котором указано, что все обязательства по выплате долга берёт на себя муж, поможет обойти требование банка о согласии супруги на кредит. А возможно даже, вернёт мир и согласие в семью.

Ситуация 3.

Супруги хотят купить жильё в ипотеку. Но кредитная история одного из них испорчена. Если оформлять кредит на обоих, велика вероятность получить отказ банка.

Но можно заключить брачный договор, согласно которому ипотека оформляется на одного из супругов, и банк оценивает только его платёжеспособность. Вся ответственность за своевременное внесение платежей тоже ложится на этого супруга.

Банки, кстати, приветствуют заключение брачных контрактов супругами при покупке квартир в ипотеку. И даже иногда сами инициируют разработку таких договоров. В них можно точно и однозначно указать не только права каждого супруга на недвижимость, но и все обязательства по ипотеке (кто делает первый взнос, оплачивает страховку, вносит ежемесячные платежи и т.д.) Так что в случае развода бывшие супруги смогут избежать споров и судебных тяжб, а банк – проблем со взысканием остатка долга.

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.