Образец заявления об ограничении регистрации сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявления об ограничении регистрации сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?

2. Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

3. Заявление о запрете регистрационных действий

4. Ходатайство о запрете регистрационных действий – образец

5. Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия

5.1. Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее

5.2. Вопросы и ответы юристов

6. Заявление в росреестр о запрете сделок

6.1. Гордон Андрей Эдуардович

7. Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».

Важно! Подать соответствующее заявление может только лично собственник!

После заполнения соответствующей формы, Вам выдадут расписку, что заявление получено и передано в обработку. Также Вы можете скачать бланк заявления, распечатать и заполнить дома, а потом просто занести и зарегистрировать его в МФЦ.

Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?

Как мы уже обозначили, после регистрации такого заявления в Единый Государственный Реестр Недвижимости вносится запись, которая свидетельствует о наличии запрета любых действий с недвижимостью без присутствия собственника.

Внимание! Чтобы проверить наличие этой записи, Вам необходимо получить Выписку из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, где в Разделе 2 (Сведения о зарегистрированных правах) будет присутствовать соответствующий пункт.

Если Вы не собираетесь в обозримом будущем совершать какие-либо сделки с Вашим недвижимым имуществом, то мы настоятельно рекомендуем оформить данный запрет, который сможет защитить недвижимость от каких либо незаконных посягательств.

ГПК РФ прямо говорит, что суд обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО принять меры к исполнению вынесенного определения о применении обеспечительных мер. Заявление о запрете регистрационных действий Важно О наложении ареста судом обязательно выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу ФССП для незамедлительного исполнения.

Некоторые суды могут выдать исполнительный лист на руки заявителю, переложив обязанность по направлению документа судебным приставам. Несмотря на то, что суд сам обязан выполнять все действия, необходимые для исполнения решения суда, заявителю лично предъявить исполнительный документ в ФССП будет куда быстрее, чем ждать этого от суда.
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста в рамках исполнительного производства в котором указывает, кому арестованный автомобиль передается на хранение.

Внимание Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.

Зачем нужно такое заявление Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям.
Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости.

Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника.
Важно Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.

Это заявление в Росреестр желательно написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней.

Это значит, что до тех пор, пока не будет произведен судебный раздел имущества, раздел долгов возможен только в договорном порядке – путем составления соглашения. В рамках иска о разделе имущества может быть рассмотрено и требование о разделе долгов.Арест имущества в данном судебном процессе будет иметь смысл разве что для обеспечения исковых требований о разделе имущества.

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Арест на автомобиль при разделе имущества может быть наложен в случае, если непринятие таких мер в дальнейшем повлечет невозможность исполнения принятого решения суда или же значительно затруднит таковое.

Это, к примеру, могут быть следующие действия ответчика:

Выставление спорного автомобиля на продажу;
Сдача автомобиля в аренду;
Повреждение автомобиля (в т.ч. в ДТП или умышленное);
Подготовка к совершению сделки дарения;
Разбор автомобиля и его продажа по частям и т.д.

Любое из этих действий является самостоятельным основанием для заявления о наложении обеспечительных мер.

Порядок наложения мер обеспечения иска прописан в главе 13 ГПК РФ.

Арест на автомобиль налагается по заявлению истца как при подаче искового заявления, так и на любой стадии рассмотрения гражданского дела по вопросу раздела совместно нажитого имущества.

Требование об аресте может быть изложено и в самом исковом заявлении о разделе имущества, и оформлено в виде отдельного ходатайства с приложениями, подаваемого на любой стадии судебного разбирательства.

Арест на автомобиль можно наложить лишь в рамках уже принятого к производству суда иска либо же непосредственно при подаче иска в суд. Заблаговременно (например, при разводе), в целях обеспечения иска о разделе имущества, который планируется подать в суд в будущем, наложить арест на автомобиль нельзя.

Закон не препятствует, а сложившаяся практика допускает заявление ходатайства о наложении ареста и в рамках искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

В таком случае требование о применении обеспечительных мер указывается отдельным пунктом после основного требования о разделе имущества. Мотивы для наложения ареста излагаются непосредственно в исковом заявлении.

В зависимости от особенностей наложенного ареста, суд обязан проинформировать о применении обеспечительных мер следующих лиц и инстанции:

Органы ГИБДД, нотариусов по месту нахождения автомобиля – о запрете регистрации сделок и иных действий по отчуждению спорного автомобиля;
Ответчика — во всех случаях;
Подразделение судебных приставов – в любых случаях, так как на них возлагается фактическое исполнение определения об аресте;

Если суд отказывается направлять соответствующие документы, перекладывая эту обязанность на заявителя – помните, что это незаконно! Часть 4 ст. 140 ГПК РФ прямо говорит, что суд обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО принять меры к исполнению вынесенного определения о применении обеспечительных мер.

О наложении ареста судом обязательно выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу ФССП для незамедлительного исполнения.

Некоторые суды могут выдать исполнительный лист на руки заявителю, переложив обязанность по направлению документа судебным приставам.

Несмотря на то, что суд сам обязан выполнять все действия, необходимые для исполнения решения суда, заявителю лично предъявить исполнительный документ в ФССП будет куда быстрее, чем ждать этого от суда.

Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста в рамках исполнительного производства в котором указывает, кому арестованный автомобиль передается на хранение. Машина может быть как оставлена у ответчика, если ему определением суда не запрещено ее использование, так и передана на ответственное хранение истцу (в редких случаях).

Пристав не сможет исполнить определение суда о наложении ареста при неизвестности местонахождения транспортного средства. В этом случае служба ФССП будет принимать меры к установлению местонахождения спорного имущества.

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

в частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. также в более особых случаях заявление потребуется при:

наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

полезно знать! заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. без него многое для заявителя будет ограничено. поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.

Заявление о запрете регистрационных действий

Требования к оформлению при заполнении бланков:

Аккуратный и разборчивый почерк
Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

Кто прямой владелец недвижимости
Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Согласно требованиям следует указать:

Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
Конкретное количество всех представленных документов
Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
Общую площадь недвижимости
Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)

Конкретные сроки указаны в расписке, которую выдают в здании юстиции. Что касается сроков подачи заявления, то тут все зависит от места подачи.

При обращении в Рросреестр:

5 рабочих дней – для кадастрового учета;
10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.

Если обращаться в многофункциональный центр (МФЦ), то сроки увеличатся на двое суток.

11.06.2019

При исполнении любых сделок, связанных с объектами недвижимости, необходимо в обязательном порядке производить регистрацию сделки в Росреестре.

Государство тщательно отслеживает изменения, касающиеся собственников дорогостоящего имущества, и при необходимости вносит изменения в соответствующий реестр (ЕГРН). О том, как следует правильно писать заявление на переход права собственности, и какими нюансами обладает данный документ, расскажем далее.

Ходатайство о запрете регистрационных действий – образец

Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

В случаях нарушения прав, свобод и законных интересов собственника имущества и / или третьих лиц необходимо обратиться в суд.

Образец искового заявления о снятии ареста и запрета на совершении регистрационных действий Вы можете найти в сети Интернете, но все это достаточно рискованно, ведь самостоятельное составление иска не учитывает всех нюансов, а в случае проигрыша будет лишь право на обжалование, а не подача иска в суд вновь.

Чего можно добиться, если правильно использовать такой правовой конструктор, как снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества? Ответ очевиден — многого! Можно будет поставить купленный автомобиль на учет и спокойно пользоваться им, не переживая на притязания взыскателя в рамках исполнительного производства.

Наш адвокат подскажет Вам как:

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства или иного имущества в судебном порядке
Обезопасить свое имущество от преступных посягательств, наложив вето на отчуждение собственности
Заменить запрет на другую, более выгодную Вам меру исполнения требований в исполнительном производстве
Ходатайствовать в суде об избрании другого имущества как меры обеспечения обязательств

Обращайтесь за консультацией только к опытным адвокатам, берегите свое время и положительный результат не заставит Вас долго ждать.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества. Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:

Устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости
Может быть установлено нормативным актом, решением уполномоченного органа или условиями договора
Содержит перечень запретов для правообладателя на осуществление вещного права.

Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия

Так как наличие обременений стесняет субъекта в реализации принадлежащих ему прав, оно неразрывно связаны с основным правом. Поэтому случаи, когда проведение государственной регистрации обременений является обязательным, соответствует аналогичному порядку для основного права на объект недвижимости. Это правило прямо предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса РФ – регистрации подлежат любые ограничения вещных прав в отношении объектов недвижимости.

Законодатель устанавливает тождественность понятий «обременение» и «ограничение» прав, поэтому для целей регистрации применяются оба этих термина.

Следует перечислить случаи, когда проведение регистрации прав, а также их обременений является обязательным:

Ипотека. Для целей обязательной регистрации неважно, возникает ипотека в силу договора или в силу закона.
Доверительное управление.
Права, вытекающие из договора ренты
Арест и иные запреты на заключение сделки. Устанавливаются и снимаются решением уполномоченных органов.
Права требования, предъявленные в порядке судебного производства
Решение уполномоченного органа об изъятии земельных участков у правообладателей
Сервитуты (публичные, частные)
Особый режим пользования земельными участками в санитарно-защитных и охранных природных зонах
Особые условия охраны объектов природы и окружающей среды
Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Указанные выше виды обременений имеют разную юридическую природу: некоторые из них связаны с обеспечением исполнения обязательств, другие содержат прямые запреты на совершение юридически значимых действий. Кроме того, существуют разные по времени случаи регистрации обременения:

Одновременно с регистрацией основного права. В этом случае обременение возникает одновременно с возникновением основного права и является обязательным условием вплоть до снятия ограничения
Самостоятельно и независимо от основного права. В данном случае обременение возникает в ходе реализации основного права и является сопутствующим условием распоряжения правом

Помимо общих требований к регистрации вещных прав на объекты недвижимости, действия уполномоченных органов в части регистрации обременений имеют следующие особенности:

Заявление о регистрации обременения подается лицом, в пользу которого оно установлено
Регистрация запретов или арестов производится на основании заверенной копии решения уполномоченных органов
Сведения о регистрации обременений, вносимые в ЕГРП, должны содержать информацию в отношении обеих сторон установленного ограничения
Наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости влечет возникновение обременения только в случае вынесения судебного акта о запрете на совершение конкретных действий по распоряжению имуществом
При оформлении регистрации обременения права, регистратор должен убедиться, что условия о таком ограничении действительно предусмотрено условиями договора, нормами акта государственного органа либо судебным решением
Снятие зарегистрированного обременения возможно только по заявлению лиц, являвшихся субъектами установленного ограничения, а также решения уполномоченного органа о снятии запретов или арестов на имущество

Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее

Факт государственной регистрации обременения и внесение соответствующих сведений в ЕГРП подразумевает возникновение комплекса ограничительных мер по распоряжению вещными правами. Основным юридически значимым последствием регистрации обременения является полный или частичный запрет на совершение распорядительных сделок в отношении объекта недвижимости.

В случае обращения за регистрацией сделок по распоряжению имуществом, в отношении которого установлено обременение, регистрационные органы в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов устанавливают факт ограничений путем получения сведений из ЕГРП. Это будет являться основанием для вынесения отказа в регистрации перехода прав по сделке.

Сведения о зарегистрированном обременении вносятся в ЕГРП и неразрывно связаны с основным право на объект недвижимости. Любая информация, получаемая из ЕГРП в отношении данного объекта, обязательно будет содержать указание на установленное обременение.

Установленное обременение сохраняет свою силу до момента снятия такого ограничения путем совершения соответствующих регистрационных действий.

В случае уклонения от регистрации обременения требовать совершения такого действия имеет право лицо, в пользу которого существует данное ограничение, либо государственный орган, вынесший акт о наложении запрета. Это требование может быть заявлено в судебном порядке.

Также уклонение от регистрации обременения может повлечь изменение основного права на объект недвижимости, если условие о возникновении данного ограничения являлось обязательным условием сделки либо было предусмотрено, как основание для вынесения акта уполномоченного органа по распоряжению объектом недвижимости.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

В том случае, когда проблему не удается урегулировать в досудебном порядке, остается перевести дело в разряд судебных тяжб. (Как подать жалобу в суд) Если человек выражает свои интересы как физическое лицо, ему необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения того ведомства, действия которого подлежат обжалованию. Если же он выступает от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, то тогда его путь лежит в арбитражный суд соответствующего субъекта.

Чтобы поданный иск был принят канцеляристом, документ понадобится составить по принципу 3 частей (вводной, описательной и требовательной) и включить в него:

название судебной инстанции;
исчерпывающую информацию об обеих сторонах (и об истце, и об ответчике);
сведения о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
описание конфликта;
перечисление того, какие законы и права оказались нарушены;
требования;
список сопроводительных материалов;
дату и подпись.

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Это важно знать: Расторжение договора управления МКД по инициативе собственников

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.

Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.

Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.

Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.

Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
основания снятия ипотеки;
Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке:

В соответствии с общими правилами, утвержденными ст.17 ФЗ-218, все регистрационные действия касательно прав на недвижимость (нежилого объекта) облагаются пошлинными сборами. Нужно учитывать, что при переходе прав обе стороны подают заявления, следовательно, гос. пошлина уплачивается всеми участниками процесса.

Величина пошлинного сбора фиксированная и составляет в 2020 году:

2 тыс. рублей – для физических лиц;
22 тыс. рублей – для компаний и организаций, юрлиц.

Обыватели могут воспользоваться возможностью уменьшить свои расходы. Если физ. лицо направляет заявление и необходимый пакет документации в электронной форме, для него гарантирована 30% скидка на оплату пошлинного сбора. Данная возможность доступна всем пользователям до начала 2020 года.

Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.

Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям. Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости. Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника.

Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.

Официально название этой услуги в Росреестре звучит как Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложение №2) и действует с 1 января 2017 года.

Скачать форму заявления можно с сайта Росреестра по ссылке.

Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично непосредственно в отделениях Росреестра либо в сети многофункциональных центров (МФЦ) или в центрах «Мои документы». Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись).

Снять запрет на сделки с недвижимостью можно также по заявлению по той же самой процедуре и в той же самой форме, но отметить пункт: «погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» ________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)».

Кроме этого, запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника или решением суда.

C 1 октября 2013 года в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник своим заявлением в Росреестр может запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Я хочу подать заявление в Росреестр, чтобы запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника, действующее бессрочно, то есть до отмены.

Для этого мне требуется:

1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?

2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?

Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.

24 Декабря 2013, 12:12 Олег, г. Москва

Как то не справедливо, что мошенники могут все, а я как владелец ничего не могу. Оформить собственность быстрее кадастровых паспортов никак. А что вообще они могут сделать без оригиналов?

09 Февраля 2018, 15:50

Я не правильно выразилась. ДДУ зарегистрировано. Собственность — нет

09 Февраля 2018, 15:59

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью подается в Ростреестр — единственный орган, в чьей компетенции находится осуществление регистраций состояния объектов недвижимости. Заявление может быть подано:

путем личного визита в территориальное отделение Росреестра;
через МФЦ;
через личный кабинет на официальном сайте Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи.

Следует понимать, что заявление о запрете регистрационных действий — это не стандартное обращение, содержащее просьбу. По сути, рассматриваемый вид заявления — это указание, посредством которого собственник запрещает Росреестру производить регистрационные записи, касающиеся перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости без личного и прямого указания собственника.

Поэтому Росреестр не рассматривает обоснованность заявления, а лишь удостоверяется в том, что запрет наложен действительно собственником.

В течение 5 дней после поступления заявления Росреестр вносит в реестровые книги запись о запрете регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости, если о регистрационных действиях просит любое лицо, кроме собственника.

Наш сайт предоставляет своим пользователям возможность скачать типовой шаблон заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью и ознакомиться с образцом его заполнения. В отведенные для заполнения строки потребуется ввести следующие сведения:

наименование территориального отделения Росреестра;
ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
адрес, по которому расположен объект недвижимости;
сведения о праве собственности на объект недвижимости;
дату подачи заявления и подпись заявителя.

Заявление в росреестр о запрете сделок

С января 2017 года на территории России вступил в действие закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется Закон 218-ФЗ).

Вместо ранее существовавшего единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) новый закон ввел Единый государственный реестр недвижимости, который, по сути, объединил ЕГРП и кадастр недвижимости.

Значительно изменился порядок проведения регистрационных действий, в частности в закон введены нормы, направленные на защиту прав собственников недвижимости.

Так, с января 2017 года собственник недвижимости может запретить совершение регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей собственнику недвижимостью без личного присутствия собственника.

Для установления запрета собственник подает в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий. Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ Росреестр получив такое заявление собственника или уполномоченного им лица в течение 5 рабочих дней вносит в реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника.

Запрет устанавливается на регистрацию:

перехода права,
прекращения права,
ограничения права.

Запрет так же распространяется на регистрацию обременения такого объекта недвижимости, например арендой и т.п.

Установленный запрет в реестре недвижимости погашается (отменяется):

личным заявлением собственника,
совершенной сделкой с недвижимостью с личным участием собственника,
решением суда.

Заявление об установлении запрета собственник или уполномоченное им лицо подает по правилам статьи 18 Закона 218-ФЗ. В частности, заявление подается лично или почтовым отправлением на бумажном носителе, а так же в электронной форме.

Заявление должно ясно излагать требования, сведения об объекте недвижимости, о запрете на совершаемые действия и о собственнике.

Заявление не должно иметь подчисток, помарок, исправлений и т.п. недостатков, указанных в статье 21 Закона 218-ФЗ.

Форма заявления об установлении запрета, установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приложение № 2.

Если у Вас имеются вопросы об изменениях в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о совершении сделок с недвижимостью и о судебных спорах по недвижимости, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

21 января 2017 года

Гордон Андрей Эдуардович

Споры о разделе наследства не редкость, особенно когда наследство — квартира в Москве. Подавляющее количество споров разрешает только суд по наследству. Не прекращаются судебные дела возбужденные по искам абсолютно посторонних лиц с целью получить собственность квартиру через суд.

Если не позаботились об оформлении соответствующих документов заранее, права на наследственную квартиру совсем не редко приходится доказывать в суде. В отдельных случаях — спорить приходится с откровенными мошенниками. Совсем не редкость, когда мошенничеству способствуют сами наследодатели.

Считайте Вам крупно повезло, если других наследников не окажется. При возникновении других наследников, скорее всего, квартира будет в общей долевой собственности, а могла бы быть только вашей.

Неизвестные наследники могут возникнуть в самый неожиданный момент, вот почему наследственные квартиры так не любят риэлторы и избегают грамотные покупатели недвижимости.

В самом законе о наследовании заложена возможность требовать наследства спустя годы после его открытия. И такие ситуации в Москве и Московской области возникают очень часто. Например, наследник проживает в Сибири, на Дальнем Востоке, или находится в местах заключения и не смог вовремя вступить в наследство. Через годы после оформления наследства на пороге квартиры появляется наследник, и требует принадлежащее ему по праву.

И это правильно! В отличие от покупки недвижимости, право собственности при наследовании переходит одномоментно при открытии наследства (смерть человека) и не требует никаких оформлений. Государство законом признает наследника полноправным собственником наследства, в том числе с правом требовать устранения всяких препятствий в пользовании своей собственностью.

Еще веселее ситуация, когда вы купили наследственную квартиру, и через год или больше после покупки на вас подают в суд наследники умершего собственника квартиры. Что бы избежать суд наследству квартира перед покупкой необходимо проверять юридическую чистоту квартиры.

Суд наследству квартира обращаются что бы признать собственность квартиру через суд, или признать права на долю квартиры.

Признание собственности на долю квартиры по суду — это, по сути раздел квартиры между наследниками в судебном порядке.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ. ИПОТЕКА

Разделить наследство между наследниками возможно способами, установленными законом. Связано это с тем, что переход наследственного имущество происходит безвозмездно и наследодатель не располагает возможностью иным образом повлиять на этот процесс.

Раздел любого наследственного имущества, в том числе и раздел квартир между наследниками производится на основании завещания, или, в его отсутствие, по закону. В любом случае, для раздела наследственной квартиры необходимо свидетельство о праве на наследство, которое оформляет нотариус.

При выявлении нескольких претендентов на наследство (наследников), на первом этапе оформления наследства нотариус определяет доли наследников в наследстве. Возможно, появится и наследник обязательной доли. После выдачи свидетельств о праве на наследство у наследников появляется возможность договориться о разделе (передаче) отдельного имущества между собой (статья 1165 Гражданского кодекса РФ).

Раздел квартир между наследниками следует признать более сложным, чем раздел квартиры между супругами. Особенно, если наследников больше двух, и если среди наследников есть наследник обязательной доли.

Сложность обусловлена родственными связями, на которые накладывается перспектива получить имущество даром. Не просто так появилась поговорка: если желаешь узнать своего родственника, попробуй разделить с ним наследство.

Тем более сложно разделить квартиру в Москве.

Существенно осложняет ситуацию, а в некоторых напротив, улучшает, наличие ипотеки квартиры. Это залог на квартиру в обеспечение возврата банковского кредита. Кредит мог быть взят для покупки этой квартиры или иного имущества.

Принимая наследство, наследник в составе наследства принимает и имущество и долги. Долги распределяются пропорционально долям в праве на наследство. Отказываясь от долгов наследник отказывается и от наследства.

При наследовании двумя наследниками в равных долях, например братья наследуют за дядей, ситуация сходна разделу квартиры между супругами. У квартиры возникают два собственника в равных долях.

В отличие от раздела имущества супругами, наследники, как правило, не пользуются наследственным имуществом до открытия наследства и имеют реальную возможность разрешить ситуацию миром.

Но бывает и по другому, например, переживший супруг проживает в наследственной квартире, а второй наследник ребенок от другого брака – взрослый посторонний человек.

В таких случаях у пережившего супруга ½ доля супружеская и ¼ — в порядке наследования за супругом, всего ¾ доли квартиры. У ребенка – ¼ доля.

Идеальное развитие событий – ребенок от первого брака отказывается от принятия наследства за отцом, особенно, когда умерший родитель никогда с ним не проживал. Но такое развитие – редкость, особенно, если наследство в Москве.

Как правило, переживший супруг пенсионер, а наследник-ребенок начинает требовать денег, требовать продажи квартиры и передачи ему денег. Удача, если квартира многокомнатная, и переживший супруг в силах и может переехать в меньшую квартиру но в том же районе.

Как правило, в таких ситуациях начинается война. С целью понудить наследника пойти на свои условия другой наследник, или наследники, вселяются в наследственную квартиру. Вселяют своих родственников и т.д.

К конфликту прибавляются судебные разбирательства.

Наследство — это имущество, которое к наследникам приходит бесплатно, и отказываться от него ни кто не желает.

Еще сложнее ситуации, когда появляется наследник обязательной доли. Такие наследники заведомо не платежеспособны, и часть проживают в наследственных квартирах. В зависимости от ситуации, в случае открытия наследства и при наличии наследника по обязательной доле, наиболее реально рассматривать вопрос расселения наследственной квартиры с приобретением жилья наследнику обязательной доли. На что такой наследник соглашается далеко не всегда.

В этом случае рационально привлекать и риэлтора и юриста по недвижимости, а лучше, адвоката с практикой в семейных спорах, недвижимости и налогах.

Как каждая семья уникальна, так и ситуация каждой наследственной квартиры индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения.

При наследовании проявляются все скрытые взаимоотношения в семьях, все черты характера близких и дальних родственников.

В остальном, при разделе наследственных квартир применяются те же правила, что и при разделе квартир супругами: Юридический раздел, реальный раздел, альтернативные способы раздела.

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

Завершающим этапом любого спора по недвижимости (за исключением подтверждения права) является государственная регистрация прав на недвижимость. С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав квартиры, дома, участки и т.д. значительно изменился. О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

Всегда восхищаюсь покупателями недвижимости, особенно, когда стремятся купить квартиру без риэлтора и без юриста по недвижимости!

Сопровождая куплю-продажу недвижимости регулярно слышу: «Мы сами покупаем.», «Нам юрист, и тем более риелтор не нужен. Мы не первую квартиру (машиноместо, дом, участок и т.д.) покупаем (продаем). Мы все знаем, договор купли-продажи квартиры скачаем в интернете. «.

Тем не менее, анализируя посещаемость нашего сайта, письменные и устные консультации, могу утверждать: всех без исключения покупателей интересует вопрос: Какие документы нужны при покупке квартиры?

Как правило, обращение по телефону начинается: «Нам нужно только присутствие юриста на сделке: при подписании договор посмотреть и проверить документы на квартиру». И получив консультацию, большинство заказывают полное юридическое сопровождение покупки квартиры или другой недвижимости.

Обращение к штатному юристу компании — не вход

Иногда покупатели обращаются к штатным юристам компаний, в которых работают или собственниками которых являются. Покупатели удивятся, но большинство «корпоративных юристов» не представляют какие конкретно документы нужно проверить при покупке квартиры в той или иной ситуации и как безопасно провести сделку с недвижимостью. В сделках с недвижимостью нужны не просто юридические знания, но прежде всего, знания именно юридических вопросов недвижимости, а так же технологии проведения сделок.

Регулярно юристы компаний имеют только теоретические юридические знания о недвижимости, и знания проверки квартир для покупки заканчиваются сведениями (выпиской) из единого гос реестра недвижимости. Подавляющее большинство юристов не имеют опыта покупки квартир и иной недвижимости для иностранцев. Между тем, каждый вид недвижимости (квартиры, земельные участки, загородные поместья, офисы и т.д.) имеют свои юридические особенности. Каждый способ получения недвижимости продавцами (строительство, купля продажа, наследование, дарение и т.д.) имеют свои юридические риски. Покупка строящихся новостроек — это вообще отдельная история.

Все эти особенности оказывают существенное влияние на юридическую проверку, в которой выписка из ЕГРН — лишь эпизод, один из документов, а выводы необходимо делать по совокупности исследуемых документов.

Существуют риски, которые вообще не возможно устранить, о них юрист должен знать и помнить. А снижаются такие риски только технологическими приемами при совершении сделки.

Произошедшие с января 2017 года изменения законодательства не просто не улучшили положения покупателя недвижимости, а по нашему мнению еще его ухудшили.

По этому для сделок с недвижимостью главное — опыт, опыт и еще раз опыт совершения сделок с недвижимостью и юридические знания.

Не удивляйтесь, абсолютно такая-же картина при покупке (продаже) нежилой недвижимости — офисов, магазинов, зданий, производственных объектов и т.д. Около 90 % сделок с производственной недвижимостью совершают штатные юристы компаний, для которых это первая и последняя сделка с недвижимостью. По аренде, эта цифра еще выше. Ошибки при покупке недвижимости приводят к спорам и судебным разбирательствам.

Крупные компании к покупке недвижимости подходят гораздо серьезнее. Для этого существует отдельное подразделение юридической службы или к покупке недвижимости обязательно привлекают внешних специалистов по недвижимости. Это понятно — Покупатель всегда больше рискует.

Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеются ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.

Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:

Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства.
Залоговое — жилье было оставлено в залог.
Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку, или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа.
Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов.
Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.

Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способов:

Направить запрос через официальный сайт Росреестра.
Воспользоваться другими ресурсами.
Посетить непосредственно отделение Росреестра.
Через МФЦ.

Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которые установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.

Обременение – это ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.

Например, ипотека как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.