Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявление мировому судье на разделение лицевого счета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как осуществляется процесс распределения обязанностей:
- При достижении соглашения между жильцами – в управляющей компании.
- В случае возникновении конфликта без возможности примирения сторон – в суде.
В первом случае владелец, который не желает платить в 2 – 3 раза больше, составляет заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Документ направляется в управляющую компанию.
Во втором варианте составляется иск в суд. Дело будет рассматриваться в региональном отделении по месту регистрации ответчика.
Процесс разделения лицевого счета на коммуналку в обоих случаях включает в себя:
- Сбор документов на имущество.
- Составление документа-основания. В первом случае им выступает заявление в органы ЖКУ, во втором – иск в суд.
- Рассмотрение дела. Управляющие компании принимают решение в течение 1 – 10 дней. В суде иск рассматривается до 30 дней.
- Получение документа о разделении. Это новый образец квитанции, выданный каждому из участников процесса.
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Для обращения в суд истец должен принести:
- Заявление-основание. Им выступает образец заявления (иска) в суд.
- Паспорт РФ.
- Свидетельство о праве собственности.
- Квитанцию ЖКХ или иной образец лицевого счета, который необходимо распределить.
- Чек об уплате государственной пошлины – требуется в одном экземпляре.
- Выписку из домовой книги или справку о составе семьи.
По закону, лицевой счет по квитанциям ЖКУ можно распределить между собственниками, если недвижимость поделена по долям. Финансовые обязательства будут сформированы, исходя из размера доли каждого из участников дела.
Распределение будет осуществляться при наличии документа-основания одного из владельцев. При этом допускается изменить условия погашения долга в рамках только одной организации.
Закон не предусматривает разделение квартплаты при наличии долга. В таком случае управляющие компании будут требовать погасить долг солидарно, со всех жильцов. Если один из собственников погашал долги, а второй уклонялся от финансовых обязательств, владелец имущества может обратиться с регрессным требованием в суд.
Согласно ст. 325 ГК РФ, гражданин, уплативший долг за другое лицо кредитору (управляющей компании – в конкретном случае), имеет право предъявить регрессное требование в равных долях к остальным владельцам, за исключением учета своей доли в процессе оплаты коммунальных услуг.
Внимание! Регрессное требование можно применить только в случае, если плательщик может доказать, что именно он исполнял обязательства. Требуется представить чеки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт внесения наличных за квартплату истцом лично.
Заявить требование о разделе лицевого счета вправе следующие лица:
- собственники квартиры, если собственность является долевой. Если же собственность общая совместная, прежде всего, необходимо заключить соглашение об определении долей или о выделе доли;
- наниматель жилого помещения, а также члены его семьи.
Если стороны согласовали вопросы осуществления коммунальных платежей в добровольном порядке, следует представить соглашение в управляющую компанию.
Важно! Если управляющей компанией в удовлетворении соглашения было отказано, или ответ в установленный срок не поступил, следует подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения соответствующего жилого помещения.
Существует определенный порядок представления искового заявления в суд для рассмотрения и разрешения дела:
- прежде всего, следует уплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации;
- после этого составляется исковое заявление, содержащее исчерпывающие сведения о спорной ситуации, а также требования истца и доказательственную базу;
- приложите к составленному исковому заявлению квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
- приложите документы, подтверждающие вашу правовую позицию, а также вещественные доказательства при их наличии;
- подайте исковое заявление в суд по подсудности. Документ вместе с приложениями передается секретарю, который расписывается в их принятии;
- второй экземпляр иска остается у истца;
- завершающим этапом является назначение судебного заседания, в котором будет рассмотрено и разрешено дело.
Таким образом, для раздела лицевого счета между несколькими лицами, проживающим в одной квартире, следует осуществить перечисленные действия в указанной последовательности.
Учтите! Дело рассматривается в районном суде в течение 2-х месяцев.
В процессе разрешения спора о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг между жильцами суд определяет определенный размер оплаты. Судом также определяется, кто из жильцов будет платить по общему лицевому счету и кто – по отдельному. При отсутствии счетчиков на расчет влияет площадь жилого помещения.
Для разрешения спора между нанимателем жилого помещения и членами его семьи суд, учитывая количество жильцов, устанавливает размер оплаты коммунальных услуг. Как правило, размер оплаты устанавливается в долевом соотношении.
Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?
Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.
А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.
Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:
- квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
- каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.
В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.
Раздел лицевых счетов в квартире
Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:
- заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
- копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
- копией паспорта заявителя.
В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.
При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.
На нашем сайте Вы можете бесплатно скачать образец искового заявления в суд о разделе финансового лицевого счета с учетом последних изменений в законодательстве РФ и сложившейся правоприменительной и судебной практики.
Если же Вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях гражданско-процессуального судопроизводства и гражданского законодательства РФ, Вы можете заказать юридическую услугу по составлению иска о разделе лицевого счета у нас.
Раздел лицевого счета как в приватизированном (частном), так и в муниципальном жилом помещении возможен как досудебном, так и судебном порядке и нужен для того, чтобы каждый из собственников или проживающих лиц оплачивал свою часть коммунальных платежей исходя из размера своей доли и у него не накапливались долги за других проживающих в помещении лиц.
Так, если Вам принадлежит 1/4 в праве собственности, а счет за квартиру составляет 10000 рублей в месяц, то в случае раздела лицевого счета Вы будете платить 2500 рублей в месяц. Также с Вас не смогут взыскать задолженность по коммунальным платежам за других собственников или проживающих лиц, которые своевременно не оплачивают свою часть коммунальных услуг.
Раздел лицевого счета через суд происходит тогда, когда нет возможности договориться с другими собственниками жилого помещения и решить спор в досудебном порядке путем обращения с совместным заявлением в управляющую компанию.
В любом случае для того, чтобы разделить лицевой счет необходимо подготовить комплект документов, перечень которых будет отличаться в зависимости от того, в каком порядке происходит разделение, вида жилого помещения (муниципальное или приватизированное) и ряда других обстоятельств.
- паспорта участвующих в разделе лиц;
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- справка об отсутствии задолженностей на текущий момент;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или иной документ (например, ордер на вселение);
- свидетельство о заключении или расторжении брака (если есть);
- согласие всех участников на деление в письменном виде (при наличии).
В любом случае, разделение лицевого счета в каждом конкретном случае имеет свои нюансы. Поэтому до обращения в суд четко формулируйте свои исковые требования в соответствии со сложившейся судебной практикой.
Со своей стороны предлагаем квалифицированную юридическую помощь адвоката и юриста по гражданским делам вопросам подготовки заявления о разделе лицевого счета, а также защиту прав и законных интересов в суде.
Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Условия для раздела счетов:
- Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
- При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
- Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.
Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды. Кроме иска об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ, в суд нужно предоставить правовые документы на квартиру и госпошлину.
Суд может вынести решение о взносах за коммунальные расходы в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Но решение суда не является гарантией в прекращении коммунальных споров между собственниками.
После вступления решения суда в законную силу его нужно передать в УК для формирования раздельных квитанций.
Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.
Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.
Лицeвoй cчeт — этo идeнтификaтop, пo кoтopoмy пpoизвoдитcя pacчeт зa кoммyнaльныe ycлyги. Oтpaжaeт вce вoпpocы, кoтopыe cвязaны c нaчиcлeниeм oплaты зa пoльзoвaниe и coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Индивидyaльный нoмep лицeвoгo cчeтa пpиcвaивaeтcя в ЖЭКe, тeплoэнepгo, вoдoкaнaлe, гaзoвoй кoнтope и пpoчиx opгaнизaцияx, в тoм чиcлe yпpaвляющиx кoмпaнияx.
Boпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы. Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa. Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Ecли Eдиный инфopмaциoннo-pacчeтный цeнтp oтклoнил зaпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa, жильцы имeют пpaвo peшить вoпpoc в cyдeбнoм пopядкe.
Инициaтopoм иcкa мoжeт выcтyпить кaждый чeлoвeк, кoтopый пpoживaeт в пoмeщeнии пo дoгoвopy coцнaймa, a нe тoлькo oтвeтcтвeнный квapтиpocъeмщик.
Пopядoк дeйcтвий:
- 3aинтepecoвaннoe лицo пepeдaeт в cyд зaявлeниe нa paздeл лицeвoгo cчeтa жилья. Cдeлaть этo мoжнo личнo, или пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c oпиcью влoжeний.
- Oплaтить гocпoшлинy. B cтaндapтныx cлyчaяx, paзмep гocпoшлины cocтaвляeт 300 pyблeй.
- Пpeдocтaвить пaкeт дoкyмeнтoв.
- Oжидaть peшeниe cyдa.
Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:
- зaявлeниe, пoдпиcaннoe вceми жильцaми квapтиpы;
- выпиcкa нa квapтиpy;
- плaн БTИ;
- кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют фaкт пpoживaния в квapтиpe oтдeльныx ceмeй (нaпpимep, cвидeтeльcтвo o paзвoдe cyпpyгoв);
- квитaнция yплaты гocпoшлины.
Paccмoтpeниe иcкa мoжeт зaнять нeкoтopoe вpeмя. Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy инициaтopa иcкa, лицeвoй cчeт мoжнo бyдeт paздeлить, нo тaкиe peшeния пoчти нe пpинимaютcя. B этoм cлyчae нeoбxoдимo пoвтopнo oбpaтитьcя в EИPЦ, opгaнизaция нe имeeт пpaвa oткaзaть в paздeлe.
Paздeлeниe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми квapтиpы — cлoжнeйшaя пpoцeдypa. Чaщe вceгo тaкaя нeoбxoдимocть вoзникaeт, ecли oдин из coбcтвeнникoв нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Ecли лицeвoй cчeт oбщий, дoлгoвoe oбязaтeльcтвo нaклaдывaeтcя нa вcex влaдeльцeв жилплoщaди. Ecли cчeт paздeлeн, дoлг cтaнoвитcя пepcoнaлизиpoвaнным. Нo нaйти дpyгoй выxoд из cитyaции бyдeт пpoщe.
Paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaнoй квapтиpe мoжнo:
- Пo дoгoвopeннocти чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию
- Чepeз cyд
Ecли мeждy coбcтвeнникaми дocтигнyтo coглaшeниe o paздeлeнии лицeвoгo cчeтa, oни мoгyт oбpaтитьcя в oднy из кoмпaнию, кoтopaя пpeдocтaвляeт им кoммyнaльныe ycлyги. Пpeдвapитeльнo вce coбcтвeнники зaключaют мeждy coбoй coглaшeниe, в кoтopoм oпpeдeляют дoли пo oплaтe кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг. Bмecтe c пoдпиcaнным coглaшeниeм и зaявлeниeм нa выдeлeниe oтдeльныx лицeвыx cчeтoв в кoмпaнию нeoбxoдимo пoдaть ycтaнoвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти зaявлeниe и дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз MФЦ. Или пpocтo cлeдyeт дoгoвopитьcя o тoм, ктo и cкoлькo oплaчивaeт кoммyнaлкy — этo нaмнoгo пpoщe.
Дoкyмeнты для выдeлeния oтдeльнoгo лицeвoгo cчeтa:
- выпиcкa из EГPН;
- пacпopт coбcтвeнникa.
Ecли кoммyнaльнaя кoмпaния oдoбpит пpoшeниe, oнa зaключит дoгoвop c кaждым из coбcтвeнникoв, cчeтa и oтвeтcтвeннocть зa oплaтy пpeдocтaвлeнныx ycлyг бyдyт paздeлeны.
Baжнo! Кoмпaния мoжeт oткaзaтьcя выпoлнить paздeл лицeвoгo cчeтa нa двa coбcтвeнникa ecли в квapтиpe ycтaнoвлeн eдиный cчeтчик или ecть дoлги зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae peшить вoпpoc мoжнo чepeз cyд.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Для начала поговорим о нормативной базе, регламентирующей раздел лицевых счетов. В первую очередь процедура регламентируется нормами статьи 155 Жилого кодекса России и статьи 249 Гражданского кодекса РФ. В нормативных документах указывается то, что оплата коммунальных платежей между долевыми собственниками организовывается в соответствии с размерами их долей.
Следовательно, раздел единого лицевого счета позволяет разграничить платежи между собственниками, которые начисляются ЖКХ или управляющей компанией. Отлично, если между собственниками нет разногласий. Тогда они могут разделить свои счета на основании заключенного соглашения, которое будет являться правоустанавливающим документом. В иных ситуациях при не достижении консенсуса надо обращаться в судебные органы.
Если квартира или дом находятся в долевой собственности между несколькими лицами, то тогда они могут договориться о разделении лицевых счетов и распределении платежей за коммунальные услуги от ЖКХ или управляющей компании. Либо же можно распределить платежи между собственниками, которые будут производить оплату услуг путем передачи денежных средств одному ответственному квартиросъемщику.
Также собственники жилого помещения могут распределить платежи и в неравных частях. Само соглашение между гражданами должно составляться в простой письменной форме и заверяться нотариальным образом. Если условия заключенного соглашения будут нарушены, то тогда один из собственников может подать исковое заявление в суд с целью защиты своих нарушенных интересов.
После заключения обоюдного соглашения собственники жилья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, что они желают разделить свои лицевые счета. При этом само обращение должно быть коллективным.
- Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Выписка из ЕГРН;
- Справка о лицах, проживающих в квартире.
Важно отметить то, что при непосредственном рассмотрении заявления при разделе лицевых счетов определение количества потребляемых ресурсов будет определяться по общим правилам. Также сама установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности. Сказать следует и о том, что данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении. Естественно, для ЖКХ проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату.
Если собственники так и не проходят к согласию и не желают мирно разделить счета, то тогда приходится обращаться в суд за защитой своих интересов. Обратиться в судебные органы можно, если кто-то из проживающих собственников жилья уклоняется от выплаты коммунальных платежей. Для начала придется обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отказ. После этого надо подготовить исковое заявление для суда вместе с пакетом документов. Сам иск подается в гражданский суд общей юрисдикции коллективно или единолично одним собственником.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
- Выписка из ЕГРН;
- Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
- Технический план на объект жилой недвижимости;
- Если есть, то тогда потребуется соглашение о разделе лицевых счетов;
- Претензия, направляемая ЖКХ или управляющей компании с предложением о разделе лицевых счетов.
Также надо не забывать о том, что к исковому заявлению прилагается помимо документов, и квитанция об оплате государственной пошлины. Сами собственники могут выставлять свои требования коллективно или же заявлять самостоятельные требования. Вынесенное положительное судебное решение будет основанием для того, чтобы принудительно разделить лицевые счета. Решение, вступившее в законную силу надо предоставить в управляющую компанию и тогда вам уже на законных основаниях будут разделены счета. Если судебный акт не исполняется принудительным образом, то тогда следует запросить исполнительный лист, который будет направлен в Федеральную службу судебных приставов и тогда счета будут разделены принудительным образом.
Важно сказать то, что с каждым из собственников заключается управляющей компанией новый договор, связанный с тем, что открываются лицевые счета. При этом приборы учета, находящиеся в квартире считаются общим имуществом. Также с момента разделения счетов каждому собственнику будет приноситься отдельная квитанция, по которой он должен платить по счетам ежемесячно.
Основной и самой главной причиной перерасчета выступает отсутствие проживающих в квартире граждан, которые не пользуются коммунальными услугами более пяти дней подряд. Стоит отметить то, что перерасчет делается максимум на шесть календарных месяцев подряд.
При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры. Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов. Поэтому справки лучше делать не в одном, а в нескольких экземплярах. Это сэкономит ваше время и силы. Если вам отказали в перерасчете, и вы считаете то, что ваши гражданские права и обязанности нарушены, то тогда вы можете собрать документы и подать в суд исковое заявление.
Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:
- Недвижимое имущество приватизировано.
- Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.
Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.
После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.
Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:
- Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
- Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
- Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
- Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
- Согласия участников на деление в письменном виде.
Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.
Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.
В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.
Иск о разделении лицевого счета образец
Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.
Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.
С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.
Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.
Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?
- Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
- Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
- Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
- Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
- Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.
Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:
Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.
Дольщики квартиры могут сначала договориться между собой о разделении счетов, потом уже обратиться в УК для составления официального соглашения. Но нужно собрать для этого некоторые документы:
- Следует написать заявление по данному вопросу и подписать его всем, кто участвует в разделении счета. Как вариант – составить заявления от лица всех дольщиков.
- Подается копия гражданского паспорта (можно другого документа, удостоверяющего личность).
- Нужно предоставить и соглашение, в котором есть подпись каждого из собственников недвижимости.
- Нужны и копии правоустанавливающих документов.
Разделение счетов касается всех жильцов, не только тех, кто имеет права собственности на жилплощадь. Ведь оплата коммунальных услуг является обязанностью всех, кто живет в квартире и пользуется данными услугами. Существует несколько требований закона относительно процедуры разделения лицевых счетов:
- В квитанции ЖКХ на двух собственников (или на большее количество) суммы за услуги насчитываются или по утвержденным нормативам, или по показаниям приборов учета.
- Технические особенности инженерных сетей в доме или квартире не позволяют устанавливать приборы учета для каждого дольщика отдельно. Поэтому вопрос разделения платежа за газ, воду, другое нужно решать по-другому.
- В соглашении следует указать, в какой пропорции следует насчитывать оплату за потребленные ресурсы.
Разделение счетов является сложной процедурой, поэтому иногда Управляющие Компании спешат отказать своим клиентам в таком заявлении. Какой выход из данной ситуации? Следует собирать документы и отправляться в суд с исковым заявлением.
Суды далеко не всегда выносят решение о разделении лицевых счетов. Многое зависит от типа собственности, согласия остальных жильцов, возможности поставить отдельные приборы учета. Ситуацию осложняют напряженные отношения между жильцами — на фоне конфликта могут появиться встречные иски и активное несогласие с любыми предложениями. Решение щепетильной финансовой проблемы лучше делегировать третьему лицу — профессионалу в области жилищного права. Такой подход сбережет ваши нервы и позволит найти оптимальное решение.
Если вы хотите подать в суд заявление на разделение лицевого счета или оспорить принятое решение, позвоните или напишите нам. Опытные юристы проанализируют вашу ситуацию, изучат имеющиеся документы, проведут переговоры с оппонентами и трезво оценят шансы на победу. Начнем действовать сразу после консультации!
Через суд можно делить лицевой счет между жильцами не только по соглашению всех, но и по требованию кого-то одного из них.
Бывают ситуации, когда в некоторые дольщики отказываются участвовать в оплате жилья, перекладывая эту обязанность на одного человека. И он, желая справедливого распределения ответственности, может потребовать в суде разделить счета.
Но перед подачей иска в суд следует сначала получить отказ по данному вопросу от Управляющей компании. Следует подготовить и несколько документов:
- Само исковое заявление.
- Копии паспортов каждого, кто является истцом в данной ситуации.
- Документы правоустанавливающего характера на недвижимость.
- Письменное соглашение о разделе счетов.
- Понадобится также техплан на жилье, выписка из лицевого счета.
- Нужно подать свидетельство обращения в управляющую компанию по поводу разделения счетов.
- Последние квитанции по оплате, которые докажут отсутствие задолженности по квартплате.
- И необходима квитанция по оплате государственной пошлины.
Разбирательство по таким вопросам проводится в районных судах, нужно искать учреждение по месту проживания истца или Управляющей Компании.
ВНИМАНИЕ! Жильцы в муниципальной квартире будут иметь разные лицевые счета только в том случае, если это семейная пара и она находится в разводе.
По суду разделение счетов по оплату коммунальных услуг проводится в принудительном порядке. В судебном решении должно быть указано, какая доля оплаты приходится на каждого дольщика.
Решение следует передать в Управляющую Компанию для того, чтобы ее бухгалтерия в дальнейшем проводила начисление платежек на каждый счет отдельно. Квитанции каждому будут приходить отдельные и у каждого отдельно может образовываться свой долг, по которому будет проходить взыскание.
Как составить заявление на раздел лицевого счета в квартире
Благодарность Иванову А.И. Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н. 7.06.2018 г.
Благодарность от Радхуан М.Р. Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р. 08.06.2018 г.
Благодарность от Волкотруба Юрия Васильевича Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Для того чтобы правильно, с юридической точки зрения, оформить исковое заявление о разделе лицевого счета, стоит учитывать такие правила:
- Оформите документ на листе формата А4. Можно подать в печатном или рукописном виде, разницы нет.
- Иск должен иметь «шапку». Она оформляется с правой стороны, вверху листа.
- В «шапке» пропишите название судебной инстанции, в которую вы подаете документ, информацию об истце и ответчике. Как правило, обозначается ФИО и адрес проживания каждого участника процесса.
- Далее последует название документа. В нашем случае это «Исковое заявление о разделе лицевого счета» или в расширенном варианте «Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».
- Перейдем в основной части. В ней вы должны обозначить, что вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры, дома, комнаты), по какому адресу расположен объект недвижимости, а также указать, кто является еще владельцем помещения, какие есть подтверждения этих фактов.
- Пропишите в содержательной части, что другой собственник не производит оплату коммунальных услуг, а также другие причины, по которым вы желаете поделить лицевой счет.
- Если вы пытались вопрос мирным путем, то укажите это.
- В заключительной части заявите о своих требованиях. Прежде всего, вы должны попросить суд определить порядок и размер долей каждого собственника в оплате коммуналки и обслуживании жилья. А еще необходимо обязать соответствующие инстанции поделить лицевой счет и заключить с каждым владельцем жилья соответствующий договор.
- Все документы, которые вы приложите к иску, должны быть прописаны в перечне в конце.
- Напоследок поставьте дату, когда подаете иск, и свою подпись.
Помните, что в исковом заявлении не должно быть ненормативной лексики, оскорбительных выражений в сторону ответчика или третьих лиц из-за того, что они не выполняют свои обязательства по оплате услуг ЖКХ.
Вопрос о разделении жилплощади между собственниками решается исходя из того, к какому типу собственности она принадлежит — в долевой или муниципальной, по договору найма.
Долевая собственность
Любое лицо, имеющее во владении хоть часть жилплощади, обязан исполнять по ней досмотр, в частности, по оплате коммуналки. Соответственно, данное лицо вправе требовать разделения собственности.
Право направления подобного иска дано не каждому проживающему в квартире. Возможность воспользоваться им разрешено:
- владельцам квартиры, у которых имеется долевая часть (права собственности) на оную жилплощадь. Соответственно, на руках имеется договор долевого владения;
- лица, которые снимают данное жилье — арендуют, а также члены их семьи.
Если стороны согласовали порядок разделения, то им нужно направить соглашение в управляющую компанию — уведомить о разделении.
Важно! Если от управляющей компании поступил отказ по уведомлению или оно осталось без внимания, либо стороны не могут прийти к самостоятельному определению по обязательствам уплаты коммуналки, данное заявление направляется в районный суд, к которому относится адрес жилплощади.