Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка при приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка при приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила

2. Особенности приватизации квартиры с детьми

3. Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

4. Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры

5. На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

6. Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

7. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

8. Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

9. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

10. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить.

Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье.

Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего.

Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент.

Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

Приватизировать жилье — значит получить его в частную собственность из государственных или муниципальных фондов. Передача жилплощади в России бесплатная. Однако такой мерой господдержки можно воспользоваться только один раз в жизни. Для лиц, впервые приватизирующих в возрасте до 18 лет, действуют другие правила. Такие субъекты вполне легально получают бесплатное жилище дважды — до совершеннолетия и после.

При переходе имущества приобретатели вправе зарегистрировать объект в общую собственность. Тогда все прописанные независимо от возраста получают законную долю. Другой вариант — некоторые претенденты отказываются от своих частей, и собственность оформляется на одного субъекта, например, на маленького сына или дочь (ст. 2 ФЗ №1541-1).

В приватизационных правоотношениях интересы граждан до 14 лет защищают их законные представители — родители, опекуны или усыновители. Подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно высказывать согласие или возражения относительно перевода недвижимости в собственность. Если в квартире проживают исключительно лица, которые еще не достигли 18-летия, жилплощадь передается им в собственность на общих основаниях. В этом случае обязательно требуется предварительное согласование с органом опеки и попечительства.

По общему правилу невключение малолетних персон в приватизационный договор допускается только в исключительных случаях. Для таких манипуляций требуется разрешение попечительской службы. Одобрение предоставляется при условии официального подтверждения наличия у отказников других подходящих помещений для проживания. Доказательством обеспеченности может стать выписка из ЕГРН о пребывании в собственности других домов, квартир или сведения о постоянной регистрации по другому адресу. Однако эти бумаги не имеют заранее установленной силы. Это означает, что решение будет приниматься на основе обстоятельств конкретного дела.

Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры

Дети, родители которых умерли или лишены родительских полномочий, получают гарантированную помощь в решении жилищно-бытовых проблем. Если ребенок остался без родительского присмотра, за ним сохраняется право оформить за собой жилье, занимаемое на основании социального найма. Закон возлагает обязанность по оформлению договора передачи на опекунов и попечителей, приемных родителей, опекунский орган или руководителя специализированного учреждения для сирот.

Важно! Оформление приватизационной сделки в пользу детей-сирот осуществляется в срок до 3 месяцев. При этом все расходы берет на себе местная администрация.

Судебная практика в сфере бесплатной передачи жилья показывает, что распространенным нарушением прав малолетних выступает невключение последних в приватизационный договор. Иногда для того, чтобы обойти требования по обязательному выделению доли в квартире малышу, родители могут выписать его непосредственно перед переоформлением недвижимости. Однако согласно ст. 7 Закона РФ №1541-1 в текст договоренности вносятся несовершеннолетние, которые:

имеют право на пользование помещением и проживают там совместно с взрослыми нанимателями;
живут в другом месте, однако не утратили законную возможность пользоваться приватизируемым жилищем.

Дети, которые получают жилье в процессе приватизации, после совершеннолетия могут однократно участвовать в аналогичном процессе. Родители не вправе лишить сына или дочь, которым еще не исполнилось 18 лет, возможности получить свою долю в занимаемом жилище. Исключить несовершеннолетних из договора о выделении квартиры разрешено только с согласия опекунского совета. При этом следует подтвердить, что в результате отстранения от участия в процедуре права субъектов не будут ущемлены.

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.
Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
Дождаться решения.
Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма.

Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

Ребенок в приватизированной квартире станет единственным собственником имущества, но ответственность за состояние квартиры будет возложена на его представителей (ч. 3 ст. 28 ГК).

Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
Другая квартира приватизирована на ребенка;
Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

Если при проведении процедуры не имеет места ни одно из перечисленных условий, ребёнок в обязательном порядке включается в число собственников и получает равную с ними долю.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

892 просмотров

В 1991 году был принят закон о приватизации государственных жилых помещений. В настоящее время срок этой процедуры продлен на неопределенный срок, так как не весь жилфонд передан в собственность граждан.

До сих пор в муниципальных квартирах прописываются новорожденные. Так имеют ли право дети участвовать в приватизации? Ведь закон был принят задолго до их рождения.

Этот вопрос, а также особенности процедуры мы и рассмотрим в настоящей статье.

В ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации» четко указано, что если в муниципальной квартире зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние, то их участие в процедуре обращения жилья в собственность на льготных условиях является обязательным. Ни при каких условиях лишить ребенка его доли в приобретаемой квартире нельзя.

Поэтому если вы по какой-то причине не желаете участия в приватизации ребенка, то его необходимо выселить из жилья. Сделать это можно только в судебном порядке, подробнее об этом вы можете прочитать в этой статье.

Основания для участия несовершеннолетних в приватизации:

фактическое проживание в квартире;
регистрация (прописка) в жилом помещении.

Если два этих условия соблюдены, то ребенок имеет право на долю, равную долям остальных участников приватизации. Уменьшить ее или вовсе лишить несовершеннолетнего части квартиры нельзя.

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость.

Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру.

Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.

Существует три варианта, когда вся квартира может быть приватизирована на несовершеннолетнего:

Все остальные зарегистрированные в квартире лица отказались от приватизации в пользу ребенка.
Проживающими в квартире уже было использовано право на приватизацию.
Ребенок – единственный прописанный в квартире человек. Например, если наниматель социального жилья скончался.

Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.

Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.

Следующий момент, на который следует обратить внимание, ребенок имеет право на приватизацию только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, если его родители развелись, то ребенок может быть зарегистрирован с отцом, а фактически проживать с матерью по другому адресу. В этом случае он будет участвовать в приватизации квартиры отца, если тот не выселит ребенка в судебном порядке.

До 18 лет несовершеннолетний может только единожды воспользоваться правом на льготное обращение в собственность жилья. Даже если он поменял место жительства и новую квартиру снова приватизируют.

Какими законами осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.

Единожды в жизни любой человек может это сделать совершенно бесплатно. Впрочем, никто не мешает ему приватизировать уже и другие объекты — но уже на платной основе.

«Если квартира была приватизирована, когда я был несовершеннолетним, могу ли я участвовать в процедуре повторно?»

Что же касается граждан, не достигших совершеннолетия, то они могут участвовать в этой процедуре дважды в жизни — первый раз наравне с родителями, до достижения зрелого возраста и второй раз — уже после восемнадцати лет.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру, можно ли подать документы на оформление через МФЦ. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.

Данная процедура предусматривает наделение всех проживающих в квартире равными частями.

Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.
Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.
Помимо этого также потребуются документы:

общегражданское удостоверение личности;
договор соц.найма или его заменяющий документ;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
кадастровый паспорт;
справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
разрешение попечительского совета.

Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.

По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет.

Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет.

Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.

Процесс приватизации жилья касается всех граждан нашей страны, в том числе и несовершеннолетних лиц. По настоящему законодательству в России несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации следующими способами.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

В целом процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка проходит точно так же, как и в том случае, когда в приватизации участвуют только взрослые люди.

Для проведения приватизации нужно написать заявление о приватизации, приложить копию договора социального найма на жилую площадь, принести документы удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые в ней прописаны, это касается и совершеннолетних и несовершеннолетних граждан.

Также обязательно потребуется технический паспорт на квартиру, технический план, справка на каждого гражданина о том факте, что он до этого не принимал участие в приватизации. Также у жильцов, которые собираются приватизировать квартиру на руках должна быть справка о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире. Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е. в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.

Право несовершеннолетних на участие в приватизации является неотъемлемым, и подлежит обязательному соблюдению. При всем при этом, ребенок может и не жить на постоянной основе квартире которую хотят приватизировать. Достаточно лишь постоянной регистрации. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо предусматривает данное положение.

Приватизировать жилье и по каким-то причинам не включать в число собственников несовершеннолетних детей возможно только после соответствующего на то разрешения органов опеки и попечительства. Получить данное разрешение можно лишь только в том случае, если на имя несовершеннолетних будут приобретены доли в другом жилье. И данные доли должны соответствовать тем, на какие они имели право в приватизированном жилье. Проще говоря ребенок в любом случае не с чем остаться не может.

В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства. В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации. При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации. После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.