Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подать на раздел однокомнатной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:
- Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
- Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.
Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.
В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?
- Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
- Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
- Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.
Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.
Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение
| № п/п | Плюсы |
|---|---|
| 1 | Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга. |
| 2 | Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану. |
| 3 | Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством. |
Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.
Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:
- распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
- назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
- отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда
Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.
В него обязательно вносятся:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Сведения о настоящем семейном статусе.
- Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
- Дата покупки жилья.
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Ее оценочная стоимость.
- Варианты ее деления.
- Проставляются подписи сторон и дата составления.
Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникало в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- гражданские паспорта;
- свидетельство о заключении брака или его расторжении;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
- справка об оценочной стоимости.
После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.
Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.
Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.
Поделить полуторку можно нескольким способами:
- Если позволяет жилплощадь и планировка квартиры, осуществляется перепланировка на 2 комнаты. Однако такое на практике встречается очень редко.
- Разграничить и согласовать порядок пользования жилплощадью совместно. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади.
- Переоформить на одного из супругов, который в свою очередь выплатит второй стороне согласованную денежную компенсацию за его часть.
- Помещение передается мужу или жене, но в зачет иного совместно нажитого имущества.
- Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.
Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.
Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.
Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников. Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.
Чтобы реализовать такую разновидность раздела придерживаются следующего алгоритма:
- Установить оценочную стоимость жилплощади, получив на руки справку из БТИ.
- Решить совместно, кому достанутся деньги, а кому жилье.
- Рассчитать объем денежной компенсации.
Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.
При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.
Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.
Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.
Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.
При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.
Возможны следующие варианты:
- Заключается соглашение между мужем и женой в соответствии, с которым они оба остаются ее собственниками и одновременно выплачивают кредит. После его погашения обязательства делится жилое помещение.
- Все делиться на равные доли и на каждую из них переоформляется ипотека. Маловероятно, возможно только с согласия банка. В виду сложившейся судебной практики, с такими требованиями обращаться в суд не рекомендуется.
- Когда остаток по кредиту небольшой, жилье продается и уплачивается недостающая сумма. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.
При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.
В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.
- Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
- Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
- В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
- Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.
В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.
Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.
Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.
В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:
- Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
- На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
- Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.
Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.
Раздел квартиры при разводе между супругами
Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.
Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:
- приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
- переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.
Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.
Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе
Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).
Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.
Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.
Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:
- свидетельство о заключении брака
- документы, удостоверяющие личность супругов
- свидетельство о расторжении брака (при наличии)
- документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление
- сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
- требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
- цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
- копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
- документ, подтверждающий уплату госпошлины
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
- расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)
Раздел квартиры при разводе: порядок и особенности процедуры
При необходимости раздела квартиры супруги могут воспользоваться одним из вариантов, предложенных ниже:
Предоставление денежной компенсации.
При выборе данного варианта одна из сторон оставляет квартиру себе, а взаимен выплачивает второй стоимость половины (или иную сумму – по договоренности).
Если ни у одного из супругов нет возможности выкупить вторую часть квартиры, то граждане могут прибегнуть к продаже недвижимости, после чего осуществить раздел полученной суммы.
Замена доли другим объектом.
Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, можно использовать другой способ, который заключается в предоставлении взамен доли в квартире иного имущества (к примеру, транспортного средства, земельного участка). Однако, когда кроме квартиры у сторон другого имущества нет, данный вариант не подходит.
Если сторонам удалось достигнуть договоренности в добровольном порядке, этот факт требуется закрепить документально, путем составления соответствующего соглашения. Соглашение о разделе граждане могут составить самостоятельно или же воспользовавшись сторонней помощью – юристов и адвокатов.
При самостоятельном составлении соглашения в него требуется внести следующие сведения:
- Дата и место оформления.
- Наименование документа («Соглашение о разделе имущества»).
- Данные о сторонах (супругах – действующих, либо бывших) – Ф.И.О., паспортные сведения, адреса мест проживания.
- Цель оформления соглашения.
- Перечень имущества (с подробным описанием) подлежащего разделу.
- Данные о том, какие объекты кому из супругов будут переданы.
- Условия передачи.
- Дата вступления договора в силу.
- Подписи сторон (с расшифровкой).
Когда соглашение подготовлено, его необходимо заверить в нотариальной конторе – в противном случае документ не будет иметь юридической силы. Перед посещением нотариуса требуется подготовить пакет документации, в который входит:
- Соглашение.
- Паспорта сторон.
- Документы на имущество, являющееся объектом соглашения.
- Свидетельство об оформлении/прекращении супружеского союза.
Также важно учесть, что услуга по заверению соглашения является платной – сумму необходимо будет внести непосредственно в конторе. При составлении соглашения важно учесть, что:
- Положения документа не должны нарушать нормы действующего законодательства Российской Федерации.
- Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также третьих лиц.
- На момент подписания соглашения оба супруга должны быть полностью дееспособными.
- Соглашение не должно регулировать раздел имущества, которое супругам не принадлежит.
Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
В перечень прилагаемой документации, как правило, входит:
- Документ, подтверждающий личность.
- Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.
- Документы, подтверждающие факт наличия у пары детей (свидетельства о рождении).
- Справки, подтверждающие уровень дохода сторон.
- Документы на имущество, подлежащее разделу.
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
После поступления иска в суд, судья осуществляет рассмотрение представленной документации и решает – принять к производству или же нет. Если иск был принят к производству, стороны вызываются в процесс, отстаивают свою позицию, после чего судья выносит решение относительно раздела квартиры.
По результатам рассмотрения, судья может вынести одно из следующих решений:
О выделении долей в квартире.
При этом далеко не всегда суд принимает решение выделить сторонам по ½, так как на размер доли могут оказать влияние различные факторы (к примеру, размер вложений каждого из супругов).
Далее стороны могут попытаться продать свою долю (помня о праве преимущественной покупки вторым владельцем), однако это очень сложно и, чаще всего, граждане рано или поздно приходят к одному из следующих вариантов: продают квартиру, а денежные средства делят пропорционально имеющимся у них долям, или же один из бывших супругов выкупает долю второго.
Об осуществлении перепланировки квартиры.
Решение относительно осуществления перепланировки представители судебного органа выносят крайне редко, в связи с тем, что разделить 1-комнатную квартиру в натуре почти невозможно.
Квартира пополам не делится
Кто-либо из собственников имеет возможность получить финансовую компенсацию в размере стоимости его доли. Судебная практика показывает, что это наиболее распространенный вариант раздела однокомнатных квартир. Чтобы воспользоваться данным способом, потребуется:
- оценить имущество;
- определиться с тем, кто из супругов получит денежную компенсацию;
- установить размер компенсации.
Обычно каждый из супругов получает долю в размере 50% от стоимости жилья, однако бывают и исключения – например, в ипотеке, если есть дети, большую долю получит тот человек, с кем остаются проживать несовершеннолетние.
Разводящиеся имеют возможность продать свою однушку и разделить вырученные деньги. Однако у данного способа есть и недостатки:
- потребуется провести оценку рыночной стоимости жилья;
- поиск покупателя однокомнатной квартиры может надолго затянуться;
- осуществление сделки купли-продажи требует продолжительного времени;
- процедура усложняется, если квартира оформлена в ипотеку.
Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ. К такому относится то имущество, которое было приобретено супругами в период существования официального брака. Это может быть:
- недвижимость;
- ценные бумаги и денежные накопления;
- любые доходы, кроме целевых выплат.
Не будет признано совместным то имущество, которое было приобретено каждым из супругов до вступления в брак или получено в браке по договору наследования или дарения. То же относится и к имуществу, купленному в браке одним из супругов на деньги, которые стали его собственностью по договору дарения или наследования, а также при продаже имущества, которое было куплено одним из супругов до брака.
Личные вещи (кроме мехов и изделий из драгоценных металлов, драгоценных и полудрагоценных камней) также не являются совместным имуществом. В том числе и личные вещи несовершеннолетних детей.
Законом установлено три способа для раздела совместной собственности:
- Супруги могут составить соглашение о разделе.
- Заключение брачного контракта до свадьбы или в период брака.
- Раздел имущества через суд.
Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.
Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.
Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).
Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:
- посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
- отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.
Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2021 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.
При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.
На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.
Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.
Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.
При условии, что имущество приобретено в период существования семьи на средства из семейного бюджета, собственником его признаются оба супруга в равной степени. Это значит, что, согласно ст. 38 СК РФ, имущество будет разделено поровну между ними, если иное не установят сами супруги.
Если квартиру купили до брака
Недвижимость, купленная до брака в 2021 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.
Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.
Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).
Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Начнём с того, что не всегда при разводе можно разделить однокомнатную квартиру. Личной собственностью одного из супругов является:
- добрачная квартира;
- полученная в дар;
- унаследованная;
- приобретённая на личные денежные средства супруга или на средства от продажи добрачного имущества;
- приватизированная в браке одним из супругов при отказе другого.
По умолчанию считается, что всё приобретённое в браке является совместно нажитым. Если же относительно этого возникнет спор, супруги могут разрешить его в судебном порядке.
При этом добрачная недвижимость в редких случаях может быть признана совместной собственностью.
- Например, когда квартира была куплена до брака, но ремонт и другие неотделимые дорогостоящие улучшения были произведены в браке за счёт общих денежных средств. Если затраты были существенными относительно стоимости квартиры, есть шанс признать через суд недвижимость совместной собственностью. Или во всяком случае взыскать с супруга половину стоимости ремонта.
- Второй распространённый пример, это покупка квартиры за счёт кредитных денежных средств до брака и выплата кредита супругами в период семейной жизни.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе
Специфика раздела однокомнатных квартир заключается как раз-таки в их площади. Ввиду того, что проживание нескольких людей в одной комнате может быть весьма затруднительным, особенно если в квартире проживают помимо взрослых дети,
порядок пользования жилым помещением не всегда возможно определить.
Проще всего при разводе разделить квартиру пополам, каждому супругу по 1/2 доле. Собственность перестанет быть совместной, а станет долевой.
По умолчанию всё приобретённое в браке имущество является совместной собственностью супругов и при разводе к нему применяется принцип равенства долей. От данного принципа можно отступить, заключив брачный договор или соглашение.
Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества. Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным. Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей. Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям.
Также супруги могут в суде договориться и подписать мировое соглашение о разделе однокомнатной квартиры, которое будет устраивать каждую из сторон. Если в браке было нажито помимо квартиры другое имущество, стороны могут договориться без компенсации, кому какие объекты достанутся. Например, однокомнатная квартира жене с детьми, а автомобили мужу.
Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состояить из следущих этапов:
- Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
- Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
- Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
- Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
- После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
В настоящее время об ответчике следует указывать следующую информацию (если она известна):
- дату и место рождения;
- место работы (если эти данные известны);
- один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер паспорта, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства.
В исковом заявлении следует указать ссылки на:
- статью 34 СК РФ об имуществе, являющемся совместной собственности супругов;
- статью 35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом;
- статью 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов;
- статью 39 СК РФ о равенстве долей супругов.
Также истец вправе требовать взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.
Стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.
Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Раздел квартиры между супругами
Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:
- имущественные,
- личные неимущественные.
За годы совместного проживания у пары накапливается много общего имущества. Иногда законным владельцем является кто-то один из супругов. Например, многих интересует вопрос: если квартира оформлена на жену – права мужа при разводе сохраняются на нее или нет? Отвечаем: если совершение покупки жилья произошло во время пребывания в браке – тогда это имущество будет считаться совместным.
В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:
- заключение соглашения о разделе жилья;
- составление брачного договора;
- обращение в суд.
Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.
Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.
В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.
Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:
- один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
- обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
- производится размен одной квартиры на две отдельных;
- пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
- квартира приватизируется до подачи на развод.
Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.
То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.
Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.
В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.
В коммунальном жилье изначально не один собственник, и оно уж поделено. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, приватизирована комната или нет. Если приватизирована – помещение можно поделить на основании права долевой собственности. Кроме этого возможны следующие варианты:
- одна сторона выкупает у другой всю комнату;
- комнату продают, а полученные за нее деньги делят пополам;
- супруги и дальше продолжают проживать вместе.