Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В производстве Химкинского городского суда Московской области находится гражданское дело по иску Д.Н.А. к ООО «И.» и М.Е.В. о признании за ней права собственностина Объект незавершенного строительства – «таун-хаус» с двумя эркерами (северная сторона) общей площадью 107, 6 кв.м по адресу: Московская область, Химкинский район, деревня Вашутино, коттеджный поселок «С.», а также встроенного гаража площадью 15,68 кв.м, мансардного этажа площадью 49,44 кв.м.

Соответчик М.Е.В. предъявила к Истцу, Д.Н.А. встречный иск.

М.Е.В. необоснованно считает, что исковые требования, заявленные Д.Н.А. удовлетворению на подлежат, так как право собственности на указанный объект недвижимости возникло у М.Е.В. Однако это утверждение не согласуется с материалами дела.

В подтверждение своих слов М.Е.В. указывает, что 28.07.20__ г. она заключила договор инвестиционного вклада с Коммандитным товариществом «С.», а также дополнительное соглашение от 01.08.20__ г. к Договору инвестиционного вклада от 28.06.20__ г. и, в соответствии с этими документами, перечислила с момента заключения договора до настоящего времени в КТ «С.», а затем в ООО «И.» денежные средства в общей сумме 3 132 330 рублей.

Дополнительным соглашением было установлено, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство «таун-хауса» с двумя эркерами (северная сторона) общей площадью 107, 6 кв.м по адресу: Московская область, Химкинский район, деревня Вашутино, коттеджный поселок «Серебряные родники», а также встроенного гаража площадью 15,68 кв.м, мансардного этажа площадью 49,44 кв.м.

Однако следует обратить внимание, что спорный объект изначально не являлся объектом инвестирования по вышеназванному договору. Дополнительные соглашения и Дополнительное соглашение, на которые ссылается договор инвестиционного вклада от 28.07.20__ г., Ответчиком суду не представлены. Мы полагаем, что это сделано намеренно, чтобы скрыть от суда и от Истца действительные первоначальные цели инвестирования М.Е.В. Полагаю, что этот договор заключался на совершенно другой объект в ином населенном пункте. И только впоследствии 01.08.20__ года, по неизвестным причинам, денежные средства М.Е.В. были направлены в счет инвестирования строительства спорного объекта.

В дальнейшем на основании Соглашения о расторжении Договора инвестиционного вклада от 28.06.20__ и зачете денежных средств, Договора инвестирования (ДДУ) в строительство объекта недвижимого имущества от 10.08.20__ г. обязательства по строительству Объекта были переданы ООО «И.».

М.Е.В. утверждает, что таким образом выполнила свои обязательства перед КТ «С.» и ООО «И.» в полном объеме.

Однако такое утверждение не соответствует истине, закону и имеющимся доказательствам. Согласно Договору инвестирования М.Е.В. должна была внести общую сумму в размере 3527690 р. Однако к 22.11.20__ г. согласно Соглашению о расторжении этого Договора она внесла лишь 320__30 р., что вызывает серьезные сомнения. К данному документу суду следует относиться критически, поскольку Ответчиком не представлено допустимых доказательств, как того требует ст. 55 ГПК РФ. В частности, М.Е.В. не представлено суду первичных документов на оплату денежных средств ООО «И.» во исполнение своих обязательств по договору. Рукописные расписки (л.д. 95, 102) не могут быть приняты судом в качестве доказательства вышеизложенных обстоятельств, поскольку они не имеют к ООО «И.» и М.Е.В. никакого отношения, не соответствуют требованиям ст ФЗ «О бухгалтерском учете», и не содержат ссылки ни на какой договор, как на основание платежа, и являются недопустимыми доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ «Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств». В ч.3 ст. 67 ГПК РФ указано, что «Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности». М.Е.В. не представила суду доказательства того, что она в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору инвестирования.

Таким образом, М.Е.В. не исполнила в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению денежных средств, направляемых на строительство Объекта.

Далее М.Е.В., в доказательство своих прав на спорный объект, ссылается на мировое соглашение между КТ «С. и ООО «И.» от 15.02.20__ г., согласно условиям которого ООО «И.» принимает на себя обязательства перед Соинвесторами КТ «С.» по Контракту в объеме проинвестированных ими в данный инвестиционный проект средств.

В реестре переданных обязательств КТ «С.» – ООО «И.» есть фамилия М.Е.В., фамилии Д.Н.А. не имеется, однако сами по себе обязательства относительно спорного объекта недвижимости существуют.

Вместе с тем, суду представлены подлинные документы, свидетельствующие о том, что Д.Н.А. является одним из соинвесторов КТ «С.» и ООО «И.».

11 апреля 20__ г. между Д.Н.А. и КТ «С.» был заключен договор инвестиционного вклада и дополнительное соглашение к нему.

В соответствии с договором «Вкладчик» Д.Н.А. передает «Товариществу» (КТ «С.») денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной 55950 (пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) долларов США. В п.1 дополнительного соглашения указано, что вышеуказанная сумма является инвестиционными средствами, направленными на строительство «таун-хауса» с двумя эркерами (северная сторона) общей площадью 107,6 кв.м по адресу: Московская область, Химкинский район, деревня Вашутино, коттеджный поселок «С.а также встроенного гаража площадью 15,68 к��.м, мансардного этажа площадью 49,44 кв.м, которые после окончания строительства передаются в собственность «Вкладчика».

Возражения по делу о признании права собственности на дом

Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.

Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».

Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.

Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить — не сносить же!

При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.

Теперь ситуация резко изменилась.

В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.

Признаки самовольного строительства дома:

1. Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
2. Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
3. Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.

Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Если участок расположен:

1. В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
2. На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.

Оформление самостроя через суд. Что нужно для признания права собственности?

Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

Железнодорожный городской суд Балашихи

ул. Октябрьская, 23

Истец: Павлов Николай Ильич

ул. Революции, 17

Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха

ул. Ленина, 11

Исковое заявление

о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции. Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.

15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.

Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.

9 января 2019 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество. Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8. В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.

В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. С моей стороны описанные условия соблюдены.

Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,

Прошу суд:

1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.

2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.

Приложение:

1) Подтверждение уплаты госпошлины.

2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.

3) Документы по земельному участку.

4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.

5) Копия проектной документации.

6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.

7) Копия заключения ГП «Эксперт».

8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха

9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.

10 ) Иск с приложениями для второй стороны.

Истец: Павлов Н. И.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 376 ГКУ, жилой дом или хозяйственный объект считаются построенными самовольно в случаях, когда они возведены:

• на земельном участке несоответствующего целевого назначения (например, на земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственной деятельности);
• при отсутствии или неправильном оформлении строительного проекта;
• при отсутствии разрешительных документов на строительство;
• при проведении работ с нарушениями строительных норм и правил.

До конца 2015 года существовал упрощенный порядок узаконивания самовольных построек, возведенных до 2011 года включительно. Он устанавливал сокращенный перечень процедур и ограниченные 10-дневным периодом сроки их оформления. Но главное – избавлял домовладельцев от необходимости платить штраф. Сейчас в Парламенте проходит рассмотрение законопроекта о продлении срока такой «амнистии» до конца этого года. Однако к ноябрю он еще не принят даже в первом чтении.

Начиная с 2004 года (то есть с момента вступления в силу обновленного ГКУ) популярность решения проблемы самостроя через суд значительно выросла. Ведь в п. 5 ст. 376 ГКУ указано, что по требованию собственника или пользователя земельного участка суд может признать за ним право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество, если это строительство никоим образом не нарушает права других лиц. При этом способ отличается сравнительно простой процедурой и значительно более сокращенными сроками ее реализации.

Для старта процесса самовольный застройщик подает в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости иск о признании права собственности. Вместе с иском в судебную инстанцию предоставляют:

• документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
• технический паспорт на объект;
• документы, подтверждающие факт строительства;
• любые доказательства об отсутствии нарушений прав третьих лиц. Это могут быть письма и расписки соседей или справки от местных органов власти.

Ответчиком в иске должен выступать местный совет или государственная администрация. Привлечение в качестве ответчиков иных лиц или органов может повлечь за собой отказ в рассмотрении иска или затягивание решения вопроса из-за необходимости замены ответчика. В итоге можно получить решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. После этого нужно обратиться в местное управление ГАСК для регистрации декларации о введении объекта в эксплуатацию и получить в регистрационной службе извлечение из Государственного реестра прав.

Реконструкция и перепланировка коммерческой недвижимости для использования в качестве жилья довольно распространена на сегодняшний день. Но если перевод помещения из жилого в нежилое законодательно предусмотрен, то в противоположном направлении такой порядок вовсе не существует. Чтобы оформить объект в качестве жилого нужно добиваться оформления специального нормативно-правового акта и утверждения его в органах местного самоуправления. В связи с этим немало владельцев предпочитают использовать строения для своих нужд без правильно оформленных документов. Особенно в тех случаях, когда к объекту подведены все необходимые коммуникации. Однако в случае выявления нарушений в имеющейся документации и несоответствия ее реальному положению дел собственник здания будет привлечен к административной ответственности, что чаще всего влечет за собой выплату значительного штрафа. Так что наиболее разумное решение — сначала пройти путь оформления документов надлежащим способом, а уже затем выполнять работы по изменению целевого назначения.

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

Исковое заявление о признании права собственности на постройку подаётся по правилам исключительной подсудности — в судебную инстанцию по местонахождению этой самой самовольной постройки. Выбор суда также зависит от цены предмета спорта — если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более — городскому либо районному суду.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты:

• наименование судебной инстанции
• контактные данные сторон — истца и ответчика
• данные о земельном участке — размер, кадастровые данные, информация о праве владения истцом данным участком
• данные о самовольной постройке — технические характеристики, время возведения, указание того, что данное сооружение построено с учётом всех законодательных и строительных норм
• указание на попытки легализации постройки в досудебном порядке (если имеются)

На сайте имеется образец данного иска.

К заявлению прилагаются документы:

• дубликаты иска согласно числу ответчиков
• квитанция уплаты госпошлины
• доверенность, в случае представления интересов иным лицом
• подтверждение права владения земельным участком
• подтверждение наличия самовольной постройки — справки БТИ и прочее
• подтверждение того, что данная самовольная постройка не нарушает законодательные и строительные нормы, а также не ограничивает права иных лиц
• документы, подтверждающие попытки досудебной легализации постройки (если имеются)

Чаще всего данный судебный процесс носит формальный характер и суд легализует самовольную постройку, если только не были нарушены законодательные и другие нормы.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

• таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
• оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
• создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

• наименование судебного органа;
• данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
• описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
• указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Образец искового заявления на признание самовольной постройки

12.08.2020 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство я вступил в наследство. В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148. Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2020 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.

Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2021 г. Решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

1. Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на объект жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 148.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
4. Копия паспорта БТИ на жилой дом
5. Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
6. Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
7. Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации

Самовольной признается такой объект недвижимости, который подпадает хоть под один из следующих признаков:

1. возведен на участке, который не был предоставлен лицу;
2. возведен на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства. Не в принципе строительства, а именно построенного объекта. К примеру, на земельном участке для строительства индивидуального дома не может использоваться для возведения многоквартирного дома. И не только на дату начала строительства, но и на дату ее выявления;
3. объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, если их получать обязательно на дату возведения постройки и на дату ее выявления
4. объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм, если они были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Признать право на такую постройку возможно при наличии следующих условий:

• земельный участок предоставлен лицу на законных основаниях, в т.ч. по праву собственности, пожизненному владению, постоянному (бессрочному) пользованию. Судебная практика разрешает также оформление договора аренды, но обязательно для строительства постройки;
• целевое назначение участка позволяет строить на нем такие объекты недвижимости;
• самовольная постройка соответствует установленным требованиям;
• постройка не нарушает права и интересы других лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью
• или лицо привело постройку в соответствие установленным требования (новелла).

От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения. Если за основу взять его, то суд откажет в удовлетворении требований.

Истцом по указанным делам может быть не столько лицо, которое непосредственно возвело постройку. Сколько владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена. Поэтому в суд обязательно предоставляются сведения о земельном участке и факте его принадлежности в настоящее время истцу. Это могут быть договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.

К иску обязательно прилагаются доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации. Поэтому истец должен доказать свою добросовестность. И что обращался за разрешением на строительство (согласованием).

В иске с просьбой признать право собственности на постройку должны быть отражены сведения о правообладателе, об адресе объекта, его наименовании и назначении, площади. И иные индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Частый вопрос: составляя исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку, кого указать ответчиком? Как правило, это муниципальные органы (администрация). В качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 (ФЗ-340 от 03.08.2018). Теперь снести объект капитального строительства может:

• лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
• организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

ВАЖНО! Срок сноса назначается с учетом параметров объекта, но он не превышает 1 года.

С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным (339-ФЗ от 03.08.2018). Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

• строение снести;
• или привести в соответствие с требованиями застройки.

Особые условия:

• снос за счет построившего собственника;
• сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.

Нельзя снести, если совпадают условия:

• на участке разрешено строить частные жилые дома (участок категории ИЖС или садовый земельный);
• собственник имеет на него документы;
• право собственности на жилое строение зарегистрировано до 01.09.2018;
• параметры застройки ничего не нарушают.

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

• юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
• представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
• прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
• правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде. Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору. Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки. Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК).

Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

• точное название и адрес судебной инстанции;
• наименование и адрес истца;
• Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
• адрес и описание возведенного объекта;
• нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
• обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
• перечисление прилагаемых документов;
• подпись истца.

Что приложить:

• копии искового заявления;
• подлинник квитанции госпошлины;
• копию паспорта истца (учредительные документы);
• доказательные документы по делу.

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд г. Тверь 170045, г. Тверь, ул. Первая, д. 6 Истец: Иванова Ирина Ивановна г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. 15, корп. 2, кв. 17 Ответчик: Петров Петр Петрович г. Сургут, Ленинский пр-т, д. 8, кв. 15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И. в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: 1. Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис. 1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению. 2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению. 3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис. 4 фотофиксации к экспертному заключению. 4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6. Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6. Приложения: Копия искового заявления; Квитанция об оплате государственной пошлины. Копия экспертного заключения. Копия претензии. Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П. Копия доверенности представителя. Представитель Ивановой И.И. Вохманн В.В. Вохманн

Для граждан	Для граждан, рублей	Для юрлиц, рублей	Законодательство
Суд общей юрисдикции	300	6000	Подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК.
Арбитражный суд	—	6000	Подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК

Государственные органы и органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Самовольные постройки убирают по решению суда. Исключение — когда вопрос в полномочии администрации (п. 4 ст. 222 ГК). Для такого постановления достаточно, если:

• до начала строительства участок не оформлен в собственность, а это необходимо;
• постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.