Оформление права собственности на место в паркинге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на место в паркинге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?

2. Регистрация права собственности на машиноместо

3. Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

3.1. Какие платежи ждут собственника после покупки парковочного места?

4. Покупка машиноместа подводные камни 2021

5. Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

6. Как поставить машино-место на кадастровый учёт

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

Подготовку определенного пакета документации.
Обращение в уполномоченную госструктуру.
Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
Свидетельство, подтверждающее право наследования.
Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
бумаги содержат недостоверную информацию;
не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля. Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало. Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо. По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

минимум 5,3х2,5 м;
максимум 6,2х3,6 м.

Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

С нового года владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы и внести сведения в ЕГРН. До последнего времени судьи отказывали в этом дольщикам. В решениях они указывали, что подобная процедура невозможна без нанесения ущерба всему объекту, а также его электроснабжению, водоснабжению, средствам пожаротушения и так далее. Теперь такие судебные акты исключены. Более того, если заявитель представит в Росреестр протокол общего собрания собственников или соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью, то ему не нужно даже согласия остальных участников на выдел доли.

Важный нюанс: право общедолевой собственности на строение, где располагаются машино-места, прекратит свое существование с выходом последнего участника. С этого момента общедолевым имуществом будут считаться только шлагбаумы, проезды, проходы и так далее.

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
паспорт собственника;
квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
Указать стоимость объекта.
В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Регистрация права собственности на машиноместо

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

во дворах жилых домов;
на обочинах дорог;
прочие парковки общего пользования.

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.

С 2021 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае — объект недвижимости.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. — Прим. ред.). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является. Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения. Кстати, на техплане они будут изображаться в виде простых геометрических фигур. Кроме того, каждое машино-место получит свой кадастровый номер.

Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться. Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре. Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН.

минимум 5,3х2,5 м;
максимум 6,2х3,6 м.

Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

Вместимость более 50 мест.
Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
паспорт собственника;
квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
акт приема-передачи.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
Указать стоимость объекта.
В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

В среднем по России место для автомобиля в новом ЖК обойдется в 775 тысяч рублей. По оценкам экспертов «Авито Недвижимость», стоимость машино-мест в паркингах (подземных и наземных) Петербурга за последний год снизилась на 0,6%. По оценкам участников рынка, цена варьируется от 300 тысяч рублей в отдаленных районах до 3 млн рублей в элитных жилых комплексах в престижных районах Петербурга.

Для начала, трезво оцените ваши водительские навыки: парковаться в углу, рядом с колонной, близко к выезду из гаража будет неудобно, это потребует хорошей техники. Эксперты советуют также учитывать габариты автомобиля. Для больших машин (D и E класса) лучше подыскать просторное место – в идеале около 10 кв. м. Компактный городской автомобиль можно будет без проблем разместить на 6-7 «квадратах». Хорошо, если место будет находиться неподалеку от лифта подземного паркинга.

Впрочем, все эти факторы наверняка уже учтены в цене машино-места. Самые просторные и удачно расположенные квадратные метры, как правило, стоят дороже и раскупаются быстрее.

При выборе места на подземной парковке стоит заранее узнать, позаботился ли застройщик о нормальной гидроизоляции паркинга. Защита от воды особенно актуальна для Петербурга. В начале июля в городе были подтоплены несколько парковок. Грязная вода, стекавшая по потолкам, оставила пятна на кузовах припаркованных машин.

Наконец, не лишним будет проверить габариты парковочного места. По приказу Минэкономразвития от 2016 года, место для автомобиля не должно быть меньше 5,3 x 2,5 метра и больше 6,2 x 3,6 метра. Если этот норматив не соблюден, Росреестр может отказать в оформлении места в собственность.

Место для парковки автомобиля является таким же объектом недвижимости, как и квартира. Так что машино-место может выступать в качестве предмета залога по ипотеке. Эта норма содержится в статье 69.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Какие платежи ждут собственника после покупки парковочного места?

Из дополнительных расходов – только коммунальные платежи (в Петербурге – в среднем 1,5 тысячи рублей в месяц) и налог на имущество.

При расчете налога в этом случае применяется ставка 0,3% от кадастровой стоимости. То есть, если стоимость парковочного места равна 300 тысяч рублей, то владельцу придется платить налог в размере 900 рублей.

Однозначно да, если вы собираетесь жить в прилегающем жилом комплексе и парковать машину на территории. Очевидно, что нормативы по обеспечению новых ЖК машино-местами устарели, и большинство современных комплексов испытывает острую нехватку парковочных мест. Например, для Ленобласти обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры определяется исходя из значения 500 машин на 1 000 человек. Как показывает опыт областных «человейников», этот показатель уже не соответствует действительности. Если хотите парковаться рядом с домом (или прямо в нем) в любое время суток, лучше «разориться» на парковочное место.

Однако в качестве инвестиции паркинг, скорее всего, не принесет большой прибыли. При сдаче машино-места в аренду, возможно, удастся «отбить» вложенные средства через 10-13 лет. А вот продать место на парковке с большим дисконтом не получится.

Если место под стоянку невозможно законным способом купить или взять в аренду, чаще всего жители Москвы прибегают к судебным искам. Это относительно быстрая и простая процедура, если с документами у заявителя все в порядке и имеются законные основания для выделения земли в пользование или под приватизацию.

Получение кадастрового паспорта на гараж или машиноместо позволит:

На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машиноместо должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

После получения решения суда о признании права собственности, вы сможете:

Потребовать компенсацию со стороны застройщика, инвесторов, агентов и других лиц, которые нарушили условия договоров при продаже квартиры;
Полностью отказаться от оплаты стоянки для своего авто, поскольку вы используете свою собственность;
Взыскать неустойку за прошедший период незаконного использования вашей собственности и ее неправомерной сдачи вам же в аренду.

Обращения в суд осуществляются по ГПК РФ, а значит, как и любые другие гражданские иски обязаны рассматриваться в срок до двух месяцев. После этого срока заявитель должен либо получить отказ в признании прав собственности, либо гараж (машиноместо) признается собственностью заявителя. Кадастровый паспорт на машиноместо для физических лиц выдается уже государственным регистратором на основании постановления суда. Регистрация права собственности проводится в течение 1-2 недель.

Важно отметить, что существенно повышаются шансы заявителя только с наличием полного комплекта документов для признания права собственности, а также выработки грамотной правовой позиции. Поэтому, лучше воспользоваться услугами специалистов по гражданским имущественным делам, что сэкономит не только нервы и ваше время, но и обеспечит результат, на который вы рассчитываете.

Схема получения технического плана машиноместа и регистрации права собственности зависит от многих факторов:

Первичные материалы дела;
Условия в договоре соинвестирования;
Условия в договоре купли-продажи.

Просто обратитесь по указанным телефонам или пришлите нам копии документов на электронный адрес, наши сотрудники оперативно подготовят для вас емкий ответ по запросу.

Стоит отметить, что до 2016 года по информации из Росреестра, парковочные места не могли быть признаны объектами недвижимости, поскольку они не имели четких границ. На текущий момент продажа парковочных мест осуществляется в теневом секторе, либо с регистрацией индивидуального машиноместа в качестве недвижимости, с внесениями сведения в Росреестр.

Если осуществляется покупка машиноместа, процедура не отличается от регистрации сделок с недвижимостью – подаются документы в территориальный офис Росреестра или МФЦ, вносится запись в Росреестр, которая подтверждает переход права собственности.

Итоговый алгоритм получения права владения машиноместа сводится к процедуре:

Предварительная правовая экспертиза юристом – проверяются основания для подачи документов на регистрацию или в суд;
Сбор документов для регистрации паркоместа от застройщика, государственного регистрастора;
Подача документов в Федеральную Регистрационную Палату или суд.

В зависимости от места расположения участка, могут потребоваться:

Справки от инженерных специалистов;
Подтверждение регистрации гаражного кооператива или застройщика;
Получение подтверждения в виде акта о приемке в эксплуатацию гаража (паркоместа);
Получение плана паркинга, разметки.

Если застройщик не может предоставить технический план машиноместа, потребуется его оформление.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

В среднем, процедура регистрации через суд занимает около 3-4 месяцев, в то время как регистрацию с переходом права собственности можно осуществить всего за несколько недель. Вероятными задержками можно назвать:

Нежелание сотрудничать со стороны застройщика;
Неполный пакет документов для подачи иска в суд;
Получение справок и актов, подтверждающих статус места на паркинге как объекта индивидуальной собственности.

В Москве парковочное место – очень большая проблема, но с помощью квалифицированных юристов вы сможете ее решить 1 раз и навсегда.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
Регистрация прав собственности		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
паспорт собственника;
квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
акт приема-передачи.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
Указать стоимость объекта.
В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Стоянка новых автомобилей существует на территории предприятия-изготовителя или салона, торгующего ими. Правила организации те же, что указаны в СНИП. Но эти стоянки не могут использоваться обычными автомобилистами. Они тщательно охраняются, доступ туда ограничен.

Фееричное зрелище представляют собой стоянки непроданных автомобилей. Они есть в разных странах мира. Каждый ряд машин вплотную стоит к соседнему, но между ними есть довольно широкие полосы проезда.

Стоянка эвакуированных автомобилей предназначена для временного хранения транспорта, водитель которого нарушил ПДД. Поводом отправить туда машину может стать в том числе парковка в неположенном месте. Забрать ее удастся только после уплаты штрафа за нарушение, получения на это разрешения из ГИБДД. Придется отдать деньги и за то, что машина там хранилась.

Рекомендуем прочитать о дорожном знаке «Остановка запрещена». Из статьи вы узнаете о том, какие знаки запрещают остановку и стоянку, зоне действия знаков, допустимом времени остановки. А здесь подробнее о ДТП на железнодорожном переезде.

Место стоянки автомобилей нужно для удобства людей. Не стоит выбирать его произвольно. Это чревато не только конфликтом с другими участниками движения. За неправильную парковку придется платить штраф минимум в 1500 р.

Оставить машину дольше, чем на 5 минут, можно не только на специально отведенной для этого площадке. Правила стоянки автомобилей разрешают сделать это:

на правой стороне обочины или по краю проезжей части в ее отсутствие (рядом не должно быть запрещающих знаков);
на грани тротуара, если есть символ 6.4 вместе с обозначениями 8.4.7, 8.6.2, 8.6.3, 8.6.6 — 8.6.9 (только для «легковушек», мотоциклов, мопедов);
на левой стороне дороги, если она находится в населенном пункте и является однополосной.

Чтобы научиться параллельной парковке, важно создать условия, максимально приближенные к реальным. Во время тренировок на автодроме используются специальные фишки. А в городских условиях лучше учиться с рядом стоящими реальными автомобилями. Расстояние между машинами не должно превышать 50 см, только тогда обучение даст нужный эффект. В большем пространстве возможностей также становится больше, а значит начинающему водителю будет намного проще — так быть не должно.

Ознакомьтесь с простой и короткой инструкцией по параллельной парковке:

начните движение назад, выверните руль вправо, пока крыло левой стороны автомобиля пройдет через правую точку бампера находящейся сзади машины;
разверните колеса в противоположную сторону, пока они не примут прямое положение;
вновь начните движение назад, пока правая сторона автомобиля не пройдет мимо задней левой точки машины, стоящей впереди;
поверните рулевое колесо в левую сторону;
максимально сократите расстояние между своим авто и впереди стоящей машиной;
оставьте колеса вывернутыми влево, чтобы упростить процесс выезда с парковочного места.

Если движение на дороге слабое, можно начать парковку, разместив авто под углом к бордюру. Так не придется сильно выкручивать руль. Сначала нужно сдать на автомобиле назад на прямых колесах, а затем резко развернуть их влево и подъехать к стоящему сзади транспортному средству.

Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке ( ).

Более детальное определение содержится в : машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки

наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями ( ).

При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений.

Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.

Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место.

Подробнее

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Осуществить парковку задним ходом возможно не всегда. В некоторых случаях заехать на стоянку проще передом. Делать это также нужно в соответствии с правилами:

медленно двигайтесь на автомобиле вперед, пока бампер соседней машины не окажется на одном уровне с вашими плечами;
поверните руль в сторону парковки и продолжите движение, пока машина не станет параллельно бровке, в чем можно убедиться только по боковым зеркалам;
выровняйте колеса поворотом руля в противоположную сторону и сдайте назад, пока расстояние до автомобиля сзади не будет оптимальным.

Когда авто на парковке стоят слишком плотно, использовать такой способ нерационально. Иначе есть большой риск зацепить рядом стоящие машины.

Покупка машиноместа подводные камни 2021

Обустройство мест для хранения машин регламентировано СНИП стоянки автомобилей 21-02-99. Он, а также Приказ Минэкономразвития №792 от 7.12.2018 г. предписывают размер площадки для 1 машины. Она должна быть от 5,3X2,5 до 6,2X3,5 м.

СНИП требует размещать стоянки на оборудованных территориях, закрытых помещениях с соблюдением условий безопасности:

расстояние от въезда на нее и выезда до перекрестка магистральной улицы должно быть от 50 м, от улицы местного значения – 20+ м, от остановки общественного транспорта – 30 м и больше;
ширина полосы между рядами делается в 6 м;
площадка для стоянки автомобиля, расположенная в помещении, помимо противопожарного оборудования должна иметь вентиляцию, систему отвода воды и световые указатели направления к выезду;
если на парковке до 10 мест, ее размещают не ближе 10 м от жилого дома, в 25 м и дальше от мест отдыха, детских учреждений;
вместимость стоянки от 11 до 50 увеличивают эти расстояния до 15 м и 50 м соответственно;
если число мест от 51 до 100, дистанция возрастает до 25 от домов;
парковка вместимостью от 101 до 300 увеличивает ее до 35 м от жилых зданий и до 50-60 относительно школ, детсадов, развлекательных центров.

Самый приятный момент процесса оформления — это то, что вы за довольно короткий срок становитесь безоговорочным и полноправным владельцем машиноместа. Это весомый плюс. Минус же заключается в необходимости собирать документы, писать заявления, обращаться к специалистам, а не всем эта суета по душе.

Оформить в собственность можно не любое понравившееся машиноместо, а только гараж, место в подземном паркинге или же на стоянке, выделенной городом вне территории жилого дома. Стоянки на придомовой территории считаются собственностью самого дома, как лестничная клетка или крыша, и оформить в собственность такое машиноместо нельзя.

Пункт 1: Обратиться к специалистам для установления границ машиноместа и подготовки технического паспорта объекта. Очень важно, чтобы обозначенные границы не пересекались с другими помещениями или машино-местами, иначе вышестоящие органы могут отказать в регистрации.
Пункт 2: Подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ. Необходимо приложить к заявлению соглашение собственников или решение общего собрания
Пункт 3: Оплатить госпошлину в размере, соответствующем налоговому кодексу РФ — то есть, 2000 рублей.
Пункт 4: Дождаться решения Росреестра (от 5 до 12 дней с даты приема заявления).

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
не ущемлены права иных лиц;
имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Регистрация машиноместа в случае, если оно находится в новосозданном здании, технической документацией предусмотрено, что машиноместо является отдельным объектом недвижимости. В этом случае, Вам следует действовать по общим правилам регистрации прав на недвижимое имущество и обратиться с заявлением и договором инвестирования (купли-продажи или цессии) в МФЦ

В случае, если гаражный комплекс является отдельным объектом недвижимости (нежилое помещение, подземный гараж), то такое имущество находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома. В этом случае Вам следует приложить усилия для получения согласия всех сособственников гаражного комплекса.

В случае, если в Вашем доме создано ТСЖ, то Вы можете обратиться к Председателю ТСЖ с просьбой провести общее собрание членов ТСЖ и поставить на повестку обсуждения общего собрания вопрос об определении порядка пользования общим имуществом собственников квартир МКД, в частности, возможность регистрировать в собственность машиноместо.

ВАЖНО: для регистрации права собственности на машиноместо, находящееся в общей долевой собственности, через Росреестр необходимо будет провести кадастровые работы и определить координаты и размеры нового объекта недвижимоси. Далее, вместе с заявлением и решением ТСЖ о порядке пользования общим имуществом МКД (или же согласием всех сособственников гаражного комплекса) можно будет обращаться в Росреестр.

Иной возможности регистрации права собственности на машиноместо посредством обращения в Росреестр нормами действующего законодательства не предусмотрено.

В случае, если Вы намерены зарегистрировать право собственности на машиноместо через суд необходимо придерживаться следующего порядка:

Направить всем сособственникам гаражного комплекса предложение дать Вам согласие на оформление в Вашу личную собственность машиноместа. Это необходимо для доказывания факта Вашего намерения в досудебном порядке выделить в личную собственность машиноместо
Получить отказ или не получить ответ на Ваши предложения. Это необходимо для обоснования Вашего обращения именно в суд, а не в Росреестр, в случае отсутствия подтверждения невозможности выдела машиноместа в Вашу личную собственность в досудебном порядке, суд возвратит Вам заявление с указанием несоблюдения досудебного и административного порядка регистрации прав собственности
Провести кадастровые работы для определения координат и размера Вашего машиноместа. Это позволит Вам идентифицировать Ваше машиноместо в целях регистрации на него прав и удовлетворения Ваших требований судом
Обратиться в суд с требованием выдела из общей долевой собственности Вашего машиноместа и компенсации остальным сособственникам общего имущества гаражного комплекса в сумме, равной стоимости доли общего имущества, выделяемого в Вашу личную собственность
После вынесения решения судом, Вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собсвенности на машиноместо, заверенной копией вступившего в силу решения суда и кадастровым планом.

Как поставить машино-место на кадастровый учёт

В отдельных случаях в регистрации машиноместа могут отказать по следующим основаниям:

в случае совпадения границ машиноместа с границами других помещений и машиномест
если не соответствует площадь машиноместа требованиям законодательства

При этом согласно положениям ст. 27 Закона № 218-ФЗ указано только одно основание для отказа, а именно, если не устранены причины, по которым была приостановлена регистрация.

В ст. 26 Закона № 218-ФЗ содержится достаточно большой общий перечень оснований для приостановки госрегистрации. Соответственно, по вышеуказанным основаниям будет сначала приостановка в регистрации, а затем уже отказ.

Приостановлена регистрация машиноместа может быть также по таким основаниям:

не представление документов, которые необходимы для кадастрового учета и госрегистрации
наличие обременений на объект
иные основания, которые предусмотрены законом о госрегистрации

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» готовы оказать Вам качественную профессиональную помощь в вопросе защиты Ваших прав и законных интересов при регистрации недвижимости. В частности, мы:

проведем профессиональную консультацию Вашей ситуации, что позволит выявить проблемы регистрации мишиноместа и определить задачи для их разрешения
подготовим необходимые документы и окажем содействие в решении конкретных препятствий в регистрации Вашего имущества
поможем в выборе специалиста в кадастровых работах и проанализируем результаты кадастровых работ
защитим Ваши интересы в суде и добьемся вынесения решения в Вашу пользу
окажем Вам помощь в регистрации Вашего имущества в органах Росреестра и МФЦ

Регистрация права собственности на машиноместо является сложной юридической процедурой, поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, обладающими высоким профессионализмом в юридической сфере.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Оформление права собственности на место в паркинге

Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?

Регистрация права собственности на машиноместо

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

Какие платежи ждут собственника после покупки парковочного места?

Покупка машиноместа подводные камни 2021

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Как поставить машино-место на кадастровый учёт

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ