Статистика по сделкам с недвижимостью в России

В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем. На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч. Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

Коливинги мира: выживут только крупнейшие

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:

• Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
• Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
• Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
• Земля – 963 тыс. рублей.

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Источник: Интерфакс

Общее число зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок за 11 месяцев 2020 года составило 3,1 млн — на 15% выше аналогичного показателя 2019-го, сообщила пресс-служба ведомства.

«Количество зарегистрированных Росреестром ипотек за период с января по ноябрь 2020 года выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 3,1 млн», — говорится в сообщении.

В течение года наблюдался спад в апреле в связи с коронавирусными ограничениям, но уже в июне показатели восстановились и дальше постоянно росли, особенно после запуска программы льготной ипотеки. Так, если в апреле было зарегистрировать 173,8 тыс. сделок, то в ноябре уже более 408 тыс., что на 61% больше, чем в ноябре 2019 года.

Также выросло число договоров долевого участия: в ноябре зарегистрировано 91,6 тыс. ДДУ, что на 72% выше аналогичного показателя предыдущего года. Выросло и число сделок на вторичном рынке недвижимости: за ноябрь Росреестр зарегистрировал 398,3 тыс. сделок, что на 14% больше, чем в ноябре годом ранее.

«Если в начале года в электронном виде совершалось 19% сделок с помощью портальных сервисов, а ипотечных сделок всего 9%, то на сегодняшний день эта статистика — 35% и 40% соответственно. Поэтому, несмотря на сложность года, в целом служба справилась с сопровождением оборота рынка недвижимости в стране», — отмечал ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Мировой экономический кризис в 2008 году сильно отразился на рынке недвижимости. Пострадали практически все страны мира. Россия не исключения. Статистика недвижимости зафиксировала падение цен на уровне 18% к концу 2008 года. В 2014 году ситуация обострилась после присоединения Крыма к России. Из-за событий на Украине последовал ряд санкций, в результате которых упали цены на нефть, и снизился курс рубля.

Как только доллар стал расти, резко упала статистика продаж недвижимости в России. Однако в Крыму россияне активно покупали квартиры, дома, земельные участки. Было совершено более 24000 сделок. Стоимость недвижимости по статистке немного возросла.

Что касается Украины, то здесь в 2006 году был бешеный рост цен, но в августе 2008 рост застопорился на отметке 2953 долларов за 1 кв. м. В 2009 году в марте собственники активно продавали квартиры, чтобы заплатить кредиты. Из-за этого стала стремительно снижаться их стоимость.

С 2010 года рост цен на недвижимость по статистике составил 26%. Тогда как среднегодовой прирост цен за 10 лет – 8,4%. При этом в 2016 году статистика цен на недвижимость в Москве показывает снижение показателя на 15%. Средняя цена составляет 197 418 руб. за кв. м.

В отчете о статистике сделок с недвижимостью Росреестр сообщает об уменьшении их количества на 20% в столице. Однако в Санкт-Петербурге цены с 2010 года выросли на 24%.

На Украине статистика продаж недвижимости стремительно падает. По отдельным источникам в 2015 году в Киеве продано 8,2 тыс. квартир. Статистика спроса на недвижимость упала примерно в два раза.

Стоимость жилья в туристических странах существенно отличается. В Крыму цены приблизились к московским показателям. За 2 года они выросли на 2 раза. В Симферополе стоимость колеблется от 20000 до 1 млн. долларов. Офисы в Симферополе также имеют разную стоимость, однако они доступны для всех предпринимателей.

Статистика рынка недвижимости фиксирует возрастающий спрос на аренду квартир в Москве. Повышение спроса связано с притоком студентов, абитуриентов. Средняя ставка месячной аренды однокомнатной квартиры – 30000 руб. Двухкомнатную квартиру можно снять за 37500 руб.

Статистика недвижимости показывает, что еще 5 лет назад цены были выше на 10–15%. Но из-за кризиса количество людей желающих снимать квартиру в Москве уменьшилась на 20%. Статистика аренды недвижимости показывает, что сделки по найму жилья уменьшилась на треть.

Коммерческая недвижимость по статистике лакомый кусочек для инвесторов. Доход составляет около 10% в России, а из западных стран можно получить лишь 4–5%. Статистика цен на коммерческую недвижимость показывает, что Москва занимает 19 место в мировом рейтинге. Самая дорогая арендная ставка на офисы в небоскребах – 7,5 тыс. долларов в год. Статистика аренды коммерческой недвижимости первое место закрепила за Гонконгом.

После кризиса за рубежом, в некоторых европейских странах цены уже выше, чем в докризисные времена. Одной из них является Великобритания. Здесь за 8 лет статистика недвижимости зафиксировала рост цен на 18%. Тогда как в Болгарии прирост составил всего 0,5%.

На Кипре цены после кризиса упали на 27%, но к 2014 году рынок начал стабилизироваться. Экономическая жизнь снова активна, особенно в Лимассоле. Город привлекает иностранцев теплым климатом и удивительной природой. По посещаемости он занимает первое место на Кипре. Поэтому цены здесь выше на 20–25%.

Продление выездной налоговой проверки

Приостановление выездной налоговой проверки

Срок приостановки выездной налоговой проверки

Сроки выездной проверки в 2019 году

Порядок проведения выездных налоговых проверок, в том числе сроки выездной налоговой проверки, регулируется статьей 89 Налогового кодекса РФ.
Выездная налоговая проверка в 2019 году не может продолжаться более двух месяцев.
Сроки выездной налоговой проверки исчисляются со дня вынесения решения о назначении выездной налоговой проверки и до дня составления справки о проведенной проверке (ст. 89 НК РФ).
Решение о проведении выездной налоговой проверки выносит руководитель налогового органа.

Рынок жилья в России за 6 месяцев 2020 и прогноз

Продление выездной налоговой проверки – общеизвестное мероприятие не имевшее ранее регулирования на уровне закона, и так же оставшееся в не Налогового кодекса в 2019 году.
По прежнему, в 2019 году продление выездной налоговой проверки возможно до четырех месяцев, а в исключительных случаях — до шести. При этом, в налоговом кодексе РФ, в статье 89, вы не найдете оснований и порядка продления выездных налоговых проверок, лишь общую фразу: « Основания и порядок продления срока проведения выездной налоговой проверки устанавливаются ФНС России».
До конца 2018г. Основания и порядок продления срока выездной (повторной) налоговой проверки содержался в приказе ФНС РФ от 8 мая 2015 г. N ММВ-7-2/[email protected]
С 04.01.2019г. действует новый приказ ФНС России от 7 ноября 2018 г. N ММВ-7-2/[email protected], в котором, как и в предыдущем содержатся формы документов, оформляемых налоговыми органами РФ при проведении налоговых проверок, а так же и основания и порядок продления срока выездной налоговой проверки.

Решение о продлении выездной налоговой проверки принимает руководитель управления ФНС по субъекту РФ, в котором находится налоговый орган, проводящий выездную проверку. Например, по продлению выездных налоговых проверок «рядовых» налогоплательщиков Москвы – решение принимает руководитель (заместитель руководителя) Управления ФНС России по Москве, по мотивированному запросу от территориального налогового органа.
Продление выездной налоговой проверки крупнейшего налогоплательщика, проводимой межрегиональной инспекцией ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам — по решению руководителя (заместителя) ФНС России.

1) проведение проверки налогоплательщика, отнесенного к категории крупнейших;
2) получение в ходе проведения выездной (повторной выездной) налоговой проверки информации от правоохранительных, контролирующих органов либо из иных источников, свидетельствующей о наличии у налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента) нарушений законодательства о налогах и сборах, требующей дополнительной проверки;
3) наличие обстоятельств непреодолимой силы (затопление, наводнение, пожар и тому подобное) на территории, где проводится проверка;
4) проведение проверок организаций, имеющих в своем составе несколько обособленных подразделений, а именно: — от 4-10 обособленных – продление до 4 месяцев, от 10 – до 6 месяцев.
5) непредставление налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) в установленный в соответствии с пунктом 3 статьи 93 Кодекса срок документов, необходимых для проведения выездной (повторной выездной) налоговой проверки;
6) иные обстоятельства. При этом в данном случае необходимость и сроки продления выездной (повторной выездной) налоговой проверки определяются исходя из длительности проверяемого периода, объемов проверяемых и анализируемых документов, количества налогов и сборов, по которым назначена проверка, количества осуществляемых проверяемым лицом видов деятельности, разветвленности организационно-хозяйственной структуры проверяемого лица, сложности технологических процессов и других обстоятельств.

Продление выездной налоговой проверки в 2019 году, как и ранее, возможно только по отдельному решению налогового органа. Решение о продлении срока выездной проверки принимает руководитель (заместитель руководителя) вышестоящего налогового органа.
Для оформления решения продления выездной налоговой проверки налоговый орган, проводящий выездную проверку направляет мотивированный запрос о продлении срока ее проведения в вышестоящий налоговый орган.

Росреестр зафиксировал рост сделок с недвижимостью

Приостановление выездной налоговой проверки в 2019 году, или как говорят «приостановка выездной налоговой проверки» как и раньше, возможно. В отличие от продления выездной налоговой проверки, основания и порядок приостановления выездной проверки прямо прописаны в налоговом кодексе РФ.
Налоговый орган, проводящий выездную налоговую проверку вправе провести приостановление выездной налоговой проверки в 2019 году по основаниям и в порядке, установленных в пункте 9 статьи 89 Налогового кодекса РФ.
Приостановление выездной налоговой проверки в 2019 году всегда должно быть оформлено решением руководителя (заместителя руководителя) налогового органа, проводящего выездную налоговую проверку и мотивировано, в соответствии с кодексом.
Возобновление проведения выездной налоговой проверки возможно только после оформления отдельного решением руководителя (заместителя руководителя) налогового органа, проводящего выездную налоговую проверку.
Внимание !
В 2019 году Решение о проведении выездной налоговой проверки, Решение о приостановлении выездной налоговой проверки, Решение о возобновлении выездной налоговой проверки, а так же соответствующие требования о предоставлении документов (статья 93 НК РФ), требования по «встречным» проверкам (ст.93.1 НК РФ) оформляются по формам, утвержденным приказом ФНС России от 7 ноября 2018 г. N ММВ-7-2/[email protected]

За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.

Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

Все три недавних кризиса в России – следствие структурной слабости сырьевой экономики и низкой емкости внутреннего рынка, хотя предпосылки у нестабильности всегда были разными (в 2008 году – мировой финансовый кризис, в 2014 году – санкции, в 2020 году – неудачные переговоры в ОПЕК и пандемия коронавируса). Экономический климат зависит от объема валютной выручки. Как только экспорт ресурсов падает, происходит девальвация рубля. Несмотря на спекулятивный характер таких обвалов, монетарные власти в России традиционно не стремятся поддерживать рубль, либо делают это недостаточно, что приводит к его резкому удешевлению. В стране, зависимой от импорта ключевых товаров, это неизбежно предопределяет рост цен и падение доходов населения. Такова общая модель трех кризисов.

В 2008 году с июля по декабрь баррель «черного золота» подешевел на 69%. В 2014 году снижение цен было медленнее – за шесть месяцев на 42%. В 2020 году обвал был стремительным: нефть подешевела на 63% за три месяца.

Валютные курсы всегда реагировали на это падением, хотя оно и различалась по глубине. В 2008 году с июля по декабрь доллар вырос на 25%, в 2014 году в тот же период курс подскочил на 57%, а в 2020 году (с января по апрель) – на 17%.

После роста курса рубля повышалась инфляция. В 2008 году она ускорилась до 13% (по сравнению с 12% в 2007 году), а в 2014 году до 11% по сравнению с 7% в 2013 году. Сейчас делать выводы пока рано, но в мае 2020 года инфляция выросла на 3%.

Основные различия трех кризисов, важные для рынка жилья, – это динамика доходов населения и уровень инфляции. К 2008 году зарплаты россиян выросли, образовались значительные накопления. Поэтому удар кризиса оказался не столь сильным, а доходы (конечно, вслед за ценами на нефть) быстро восстановились. Снижение реальных располагаемых доходов Росстат фиксировал только в конце 2008 и летом 2009 годов. В целом же в 2008 году этот показатель увеличился на 2,4% в 2009 году – на 3%, а в 2010 – на 6%. В последующие 4 года доходы повышались, правда не такими быстрыми темпами как в 2000-е.

Совсем иной итог был у кризиса 2014 года, после которого цены на нефть уже не восстановились. Уже в первый год реальные располагаемые доходы снизились на 0,7%, и затем это продолжалось непрерывно шесть лет (худшая динамика была в 2016 году – минус 6%). Только в 2019 году (с учетом изменения методологии) статистики отчитались о росте реальных доходов населения на 0,8%.

Из-за разной ситуации с доходами в ходе трех кризисов был и разный уровень инфляции. В «тучные» 2000-е гг. инфляция была высокой из-за высокого спроса. В межкризисный период она замедлилась из-за наметившейся стагнации доходов, а после 2014 года – упала до исторически минимальных значений. Впрочем, именно этот фактор ускорил рост ипотеки, которая предопределила отличие ситуации на рынке жилья в период кризиса 2014 и 2020 году от 2008 года.

Покупатели на рынке жилья первыми реагируют на кризис. В 2008 году количество сделок купли-продажи в Москве сократилось на 16% по сравнению с показателями 2007 года.

Обвал произошел и в сегменте строящегося жилья (на тот момент небольшом). Общая площадь реализованных в столице новостроек сократилась на 67%.

Реакция покупателей на кризис 2014 года отразилась в статистике сделок 2015 года. Количество договоров долевого участия (ДДУ) снизилось в старой Москве на 12%. На рынке вторичного жилья в Москве было заключено на 30% меньше договоров купли-продажи.

В 2020 году пока можно судить об активности клиентов только в апреле – в первом «полном» месяце кризиса, когда уже дали о себе знать и девальвация, и пандемия коронавируса. В этом месяце число сделок купли-продажи в Москве уменьшилось на 65%, а число ДДУ – на 49% по сравнению с апрелем 2019 года. По базовому сценарию аналитиков «Метриум», по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30% относительно 2019 года, если не будет новых потрясений и очередной необходимости самоизоляции в течение нескольких месяцев. Динамикой спроса сходства кризисов на рынке жилья в 2008, 2014 и 2020 годах пока исчерпываются.

Прежде всего различается реакция на кризис застройщиков и собственников жилья. В 2008 году снижение спроса стало причиной уменьшения объемов строительства. Ввод жилья в столице рухнул в 2008 году на 32%. При этом было заморожено до 40% проектов. Собственники вторичного жилья из-за резкого падения цен на него также начали снимать с продажи свои квартиры.

После кризиса 2014 года предложение, напротив, начало расти. В 2015 году общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках увеличилась на 33% по сравнению с 2014 годом. Этот процесс был вызван временными ограничениями на разработку проектной документации для жилищной застройки, которые были сняты незадолго до кризиса, что привело к отложенной реализации предложения. В последующие годы объем предложения устойчиво возрастал несмотря на кризис.

Сейчас предложение новостроек снижается. В I квартале в продаже насчитывались 2,7 млн кв.м. жилья, что на 13% меньше, чем в 2019 году, и соответствует уровню 2015 года.

Эксперты «Метриум» полагают, что сценарий дальнейшего развития событий на рынке недвижимости после текущего кризиса будет сильно отличаться от того, что наблюдалось в 2010-2013 гг. или в 2016-2019 гг.

После кризиса 2008 года рынок жилья восстановился довольно быстро вместе с доходами россиян благодаря вновь подорожавшей нефти. Это привело к повышению спроса даже при высоких ставках по ипотеке (на уровне 11-13%) и развитию рынка долевого строительства, переориентации многих на первичное жилье.

Последствия кризиса 2014 гг. были намного более тяжелыми и долгосрочными, так как структура экономики все эти годы продолжала ухудшаться, осложнилась международная обстановка, наметились признаки стагнации в мировой экономике. В этот период нормализовать ситуацию и повысить спрос удалось только благодаря снижению ставок по ипотеке и кратковременному снижению цен, которое затем быстро сменилось их ростом из-за реформы долевого строительства и ослабления рубля в 2016-2018 гг.

Текущий кризис еще более специфичный. С одной стороны, он спровоцирован пандемией коронавируса, из-за которой работа экономики фактически была остановлена на несколько месяцев. С другой стороны, он лишь обостряет системную слабость сырьевой экономики и выявляет отсутствие в ней точек опоры для долгосрочного развития при цене $35-40 за баррель (по бюджетному правилу в ФНБ направляется выручка с нефтяных продаж при цене более $40 за баррель, то есть страна лишается сверхдоходов при меньшей цене).

По оценкам экспертов «Метриум», спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20-30%. Летом после снятия ограничений произойдет всплеск числа сделок, которые будут заключать клиенты, не успевшие это сделать до самоизоляции. Однако уже осенью восстановительный рост иссякнет, эконмическая ситуация ухудшится (станет ясно, сколько предпринимателей не «пережили» пандемию).

Средние цены при этом либо незначительно снизятся (до 2%), либо, что более вероятно, продолжат рост до 5% по итогам года. Совокупность действующих факторов настолько противоречива, что сейчас однозначно говорить о падении или снижении средних цен невозможно. В частности, нужно учитывать, что девелоперы более ликвидных проектов продолжат повышать цены, тогда как аутсайдеры могут демпинговать. Однако более вероятен рост средних цен. Это будет связано с сохранением в целом высоких показателей спроса (на уровне 2017 года, что превышает число сделок в 2014 году), высокой активностью ипотечных заемщиков в рамках субсидирования ипотеки, продолжающейся реформой долевого строительства, уменьшением предложения и монополизацией девелопмента.

Покупка квартиры, полученной по наследству, – это один из самых рисковых (и самых распространенных) вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Наследовать можно двумя способами: по закону и по завещанию. Несмотря на всю, казалось бы, законность владения жильем, перешедшим к собственнику по наследству, есть определенные причины, заставляющие назвать это основание приобретения собственности одним из самых нежелательных на рынке недвижимости.

Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может «купить» претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п.2 ст. 1130 ГК РФ). Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п.1 ст.1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.

Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Каковы неблагоприятные последствия

Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст.302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Как избежать рисков

Как можно себя обезопасить? Как избежать нежелательных проблем? Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника—продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире

Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

3. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу

Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п.2 ст.1137 ГК РФ; ст.33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки. Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

4. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах

Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст.15 ГК РФ.

5. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи

Еще один безвозмездный способ приобретения жилья. Следовательно, есть возможность столкнуться с предъявлением вам виндикационного иска (иска об истребовании имущества) третьими лицами, чьи права нарушает данная сделка (см. «Наследство»). При заключении договора дарения указываются определенные условия, на которые необходимо обратить особое внимание. А именно на то, как подтверждается исполнение договора (как объект должен быть передан одаряемому). Потому что до передачи объекта даритель имеет право расторгнуть заключенный ранее договор и отказаться от сделки. Даже когда сделка состоялась, т.е. произошла передача недвижимости одаряемому, даритель может ее отменить, при определенных условиях (предпосылках).

Росреестр: число ипотечных сделок в России в 2020 году выросло на 18%

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
• Безопасная сделка Сбербанка
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
• Электронная регистрация сделки в Сбербанке
• Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
• Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
• Налог с продажи недвижимости
• Что делать, если отказали в ипотеке
• Риэлтор по ипотеке
• Дополнительные платежи по ипотеке
• Кредитный договор

• Временная регистрация в Спб
• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
• Аренда с последующим выкупом
• Переезд в Санкт-Петербург
• Безопасная сделка Сбербанка
• Мошенничество при аренде квартиры
• Покупка жилья по материнскому капиталу
• Переехать в Питер. Стоимость жизни в СПб.
• Какие квартиры подходят под ипотеку

• Глобальный бум на рынке недвижимости продолжается, особенно в Европе. Однако рынок жилья в США в настоящее время охлаждается после семи лет сильного роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с учетом сезонных колебаний вырос всего на 1,44% в 2019 году (с поправкой на инфляцию), что является самым низким показателем с 2011 года. Данные FHFA продемонстрировали аналогичную тенденцию.
• Сильные скачки цен на жилье происходят в европейских странах, чьи цены на жилье ранее отставали, таких как Греция, Германия и Португалия.
• Реальные цены на жилье (т.е. цены, скорректированные с учетом инфляции) выросли в 31 из 51 мирового рынка жилья, которые до сих пор публиковали статистику жилья.
• Более оптимистичные номинальные цифры, более знакомые общественности, показали рост цен на жилье в 43 странах и снижение только в 8 странах.
• 29 из 51 опрошенных рынков жилья показали более сильный импульс в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Однако глобальная экономическая и политическая неопределенность не способствует продолжению бума цен на недвижимость. Скорее всего, Северная Америка находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен вспышкой коронавируса, торговой войной, а также социальными волнениями в Гонконге. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и более слабых цен на нефть.

Тем не менее, большая часть Европы продолжает испытывать сильный рост цен на жилье.

Наиболее сильные рынки жилья в глобальном исследовании цен на жилье в течение 2019 года включают в себя:

• Афины, Грецию (+ 11,29%),
• Германию (+ 11,15%),
• Новую Зеландию (+ 10,28%),
• Джерси (+ 7,87%) и
• Португалию (+7,83). %), используя данные с поправкой на инфляцию.

Наибольшее снижение цен на жилье в 2019 году произошло:

• в Катаре (-7,97%),
• Пуэрто-Рико (-7,94%),
• Пакистане (-7,75%),
• Киеве, Украине (-5,54%)
• и Пекине, Китай (-4,69%), снова используя цифры с поправкой на инфляцию.

В глобальном обзоре цен на жилье Греция стала самым сильным рынком жилья в Европе: цены на жилье в Афинах в течение 2019 года выросли на 11,29%, что резко возросло по сравнению с 3,53% годом ранее, используя данные с поправкой на инфляцию. Это был самый высокий годовой прирост с 2001 года.

Чтобы возродить рынок жилья, правительство Греции предложило проживание резидентам, не входящим в ЕС, которые покупают или арендуют недвижимость стоимостью более 250 000 евро, аналогично Венгрии, Испании и Португалии. План действует в течение пяти лет и открыт для продления. Другие меры, введенные недавно избранным премьер-министром Кириакосом Мицотакисом из правоцентристской партии «Новая демократия», включают приостановление платежей по НДС на новые разрешения на строительство и снижение единого налога на имущество (ENFIA). Экономика Греции выросла примерно на 2% в 2019 году — немного по сравнению с прошлогодним ростом в 1,9% и самым высоким ростом с 2007 года.

Рынок жилья Германии продолжает испытывать высокий спрос, поддержанный чрезвычайно низкими процентными ставками. Средняя цена на квартиры выросла на 11,15% в течение 2019 года (6,78% — 2018г.).

Германия долгое время являлась образцом стабильности на рынке жилья и одной из немногих стран, которой удалось избежать падения цен на жилье после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов.

Рынок жилья Новой Зеландии снова набирает обороты, так как влияние запрета на иностранных резидентов уменьшается.

Рынок жилья Португалии остается устойчивым, чему способствует рост спроса и улучшение экономических условий.

Другие сильные европейские рынки жилья включают Эстонию (7,57%), Нидерланды (6,55%), Литву (4,34%), Северную Македонию (4,07%) и Румынию (4,03%) , Все зафиксировали положительный квартальный рост за последний квартал. Все, кроме Нидерландов, показали более высокие показатели в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Скромный ежегодный рост цен на жилье зафиксирован в Словацкой Республике (3,34%), России (3,01%), Швеции (3%), Вене, Австрии (2,94%), Франции (2,67%), Черногории (2,29%) и Исландии. (2,2%).

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Мальту , где цены на жилье выросли на минимальные 1,23% в течение 2019 года, Норвегия (0,95%), Дания (0,87%) и Рига, Латвия (0,49%).

Рынок жилья Великобритании остается подавленным. Цены на жилье в Великобритании по-прежнему растут, хотя и не в условиях с поправкой на инфляцию. Средняя цена на жилье в Великобритании немного выросла на 0,82% в 2019 году, но фактически снизилась на 0,58% с учетом инфляции. Прошлый год был самым слабым показателем в стране с 2012 года. Лондон остается худшим регионом в 2019 году: цены на жилье упали на 1,85% (-3,21% с поправкой на инфляцию).

Рынок жилья в Украине остается подавленным, хотя экономика укрепляется. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 5,54% (с учетом инфляции) .

Другие слабые европейские рынки жилья включали Турцию , цены на жилье которой упали на 1,71% в течение 2019 года, Швейцарию (-1,15%) и Ирландию (-0,35%).

Число сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 50%

Цены на жилье в Новой Зеландии снова сильно растут, так как влияние запрета на иностранцев, проживающих за рубежом, уменьшается.

Укрепляется рынок Таиланда. Общенациональные цены на жилье выросли на 4,88% в 2019 году, что является улучшением по сравнению с ростом в 2,76% в предыдущем году и самым большим ростом с 2014 года.

Рынок жилья в Гонконге остается устойчивым, несмотря на меры по охлаждению рынка, последствия продолжающихся насильственных протестов, американо-китайской торговой войны и вспышки коронавируса. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли на 2,38% г / г в 2019 году, в отличие от годового снижения на 0,64% в 2018 году.

Рост цен на жилье в Сингапуре продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, в условиях замедления экономики. Цены на жилье выросли на 1,86% в течение 2019 года.

В Токио, Японии (3,91%), Шри-Ланке (2,46%) и Тайване (2,06%) наблюдался умеренный рост цен на жилье .

Из -за высокой инфляции в Пакистане цены на жилье все еще растут. Но это иллюзия. Общенациональные цены на жилье фактически снизились на 7,75% в течение 2019 года с учетом инфляции, хотя в номинальном выражении они выросли на 3,71%.

Рынок жилья Китая продолжает снижаться, поскольку опасения, связанные с коронавирусом, приводят к падению спроса и замедлению экономики. Еще до появления этого нового коронавируса цены на жилье уже упали за последние два года, главным образом из-за регулирующей и монетарной политики, сдерживающей застройщиков и спекулятивных покупателей. В Пекине индекс цен на подержанные дома упал на 4,69% в течение 2019 года, после снижения на 3,73% в 2018 году и 3,32% в 2017 году.

К другим слабым рынкам жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе относятся Макао , цены на жилье которого упали на 3,04% в течение 2019 года, Монголия (-2,36%), КБР Макати, Филиппины (-1,03%), Индонезия (-0,92%) и Южная Корея (-0,53 %).

Рынок жилья Катара в настоящее время является самым слабым рынком жилья в глобальном исследовании, несмотря на постоянные усилия правительства по смягчению экономических и финансовых последствий продолжающейся блокады. В течение 2019 года общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 7,97%, что хуже, чем в предыдущем году на 2,38% в годовом исчислении.

Рынок жилья в ОАЭ постепенно восстанавливается на фоне усиления экономического роста. В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,05% в течение 2019 года, по сравнению с прошлым годом снижение составило 8,22% в 2018 году и 5,23% в 2017 году.

Рынок жилья в Израиле набирает обороты: в течение 2019 года средняя цена жилья, занимаемого владельцами, в целом по стране выросла на 2,12% по сравнению с прошлогодним снижением на 2,98%.

Хотя рынок жилья Египта остается хрупким, сейчас он заметно улучшается. Общенациональный индекс недвижимости упал всего на 2,28% в течение 2019 года.

Цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами. Почти десятилетний жилищный бум в Канаде наконец закончился. В Латинской Америке Чили и Мексика продолжают укрепляться, в то время как Бразилия и Перу, с другой стороны, остаются слабыми.

Цены на жилье в одиннадцати крупных городах Канады упали на 0,29% в течение 2019 года, в отличие от роста на 0,51% в 2018 году .

• Резюме
• Методология
• Итоги 2019 года
• Участники рынка и конкуренция
• Прогноз развития рынка
• Меры поддержки рынка
• Приложение 1. Графики и таблицы
• Приложение 2. Интервью с участниками рынка

Похожие записи:

• Иск о принятии наследства по факту
• Когда можно оспорить завещание на наследство
• Пособие В Чернобыльской Зоне В 2021 Году