Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расширенная выписка из росреестра на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственники зачастую задаются вопросом о том, для каких целей заказывается расширенная выписка на недвижимое имущество. Ведь основные характеристики можно узнать из обычной справки Росреестра на объект.Запросить документ можно в бумажном и в электронном виде. В любом случае, заявителю требуется изучаемая выписка, если:— происходит купля-продажа недвижимости;- подписываются соглашения, по которым осуществляется дарение имущества;- собственники делят квартиру/дом/землю;- во время судебных споров имущественного характера;- при использовании объекта в качестве залога;- если люди решают реализовать имущество путем сдачи.Выписка из ЕГРН для ипотеки тоже потребуется.Соответствующий документ может пригодиться тогда, когда гражданину приходится доказывать права на тот или иной объект.Расширенная форма используется при частой смене собственников, а также при условии, что объект был приобретен совсем недавно. Кроме того, выписка из ЕГРН с координатами земельного участка или с планом квартиры требуется при ремонтных работах, межевании, перепланировках. Этот прием подойдет и для того, чтобы обеспечить подписание любых договоров, где задействована недвижимость.
Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Как может быть оформлена справка ЕГРН? Онлайн или оффлайн способ используется – это не так важно. Главное помнить, как действовать в том или ином случае. Где может быть получена расширенная выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРН?Для этого можно обратиться в:— многофункциональные центры;- Госреестр РФ;- региональные палаты кадастра и картографии.В интернете выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости запрашивается через:— сервис под названием «Госуслуги»;- официальный сайт Росреестра;Заказывать данные в режиме онлайн удается всего за несколько минут, не выходя из дома, с минимумом документов. Регистрация на перечисленных сервисах не требуется. Исключение составляет обращение к помощи ЕСИА «Госуслуги». Поэтому данный метод мы рассматривать не будем.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Расширенная выписка из ЕГРН – что это и как ее получить
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.
Алгоритм действий при этом такой:
Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.
Шаг 2. Выберите тип выписки.
Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.
Шаг 4. Оплатите госпошлину.
Шаг 5. Получите документ.
Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Для экономии собственного времени Вы можете заказать, так называемую, срочную сведения из ЕГРН Росреестра. Мы поместим Ваш заказ вверх очереди запросов с нашего портала, чтобы, по возможности, его обработка была быстрее. То, что зависит от нас, — обязательно будет сделано, но, далее, всё будет зависеть от скорости работы сотрудников Росреестра. Как только мы получим результат, то в срочном порядке Вам будет отправлено уведомление о готовности заказа. Срочные сведения из ЕГРН готовится в срок от 15 минут, в зависимости от её вида. Дополнительная оплата в данном случае не взимается. Если у Вас возникла необходимость в получении срочных сведений из ЕГРН, напишите об этом администратору сайта с указанием номера заказа.
После оформления заказа возникает закономерный вопрос — когда же именно Вы сможете получить сведения из ЕГРН? На нашем портале, у единственных из всех аналогичных сервисов, на страницах сайта размещена специальная актуальная таблица статистики, которая автоматически обновляется по итогам сроков выполнения последних 100 заказов по сведениям. Обращаем внимание, что это честная статистика именно нашего портала по обработке запросов в Росреестре.
Расширенная выписка из ЕГРН
Н.Реестр предоставляет выписку в течение 30-60 минут. Время получения документа может быть увеличено, если произошел сбой в системе Росреестра или объект оказался с богатой или сложной историей. В таких случаях время ожидания расширенной выписки займет не более 72 часов.
Готовый документ придет на вашу электронную почту в формате PDF.
Посмотреть пример выписки.
Заказать расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество необходимо, если вы:
- оформляете квартиру в наследство или покупаете недвижимость у наследника;
- покупаете или продаете объект недвижимости;
- решаете улучшить жилищные условия;
- оформляете дарение недвижимости;
- берете недвижимое имущество в кредит или под залог;
- участвуете в судебных разбирательствах;
- хотите сдать недвижимость в аренду.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок или другое недвижимое имущество спасет от попадания в неприятную историю.
О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.
Ирина Харламова, юрист:
Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.
Алексей, покупал квартиру
Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!
Сергей, помогал друзьям покупать дом
У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!
Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.
Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.
Расширенная выписка из Росреестра показывает полную информацию об объекте недвижимости:
- общие сведения об объекте (площадь, вид помещения, номер этажа и др.);
- местоположение и план помещения;
- текущего собственника;
- вид, номер и дату регистрации права;
- документы, по которым право собственности перешло текущему владельцу;
- историю владений;
- кадастровую стоимость;
- дату прекращения права собственности;
- наличие полного или частичного залога, других обременений;
- наличие ареста, запрета на перерегистрацию или других ограничений.
Стоимость полной выписки составляет 350 рублей.
Н.Реестр предоставляет выписку в течение 30-60 минут. Время получения документа может быть увеличено, если произошел сбой в системе Росреестра или объект оказался с богатой или сложной историей. В таких случаях время ожидания расширенной выписки займет не более 72 часов.
Готовый документ придет на вашу электронную почту в формате PDF.
Посмотреть пример выписки.
Расширенный документ на квартиру должен содержать такие данные:
- ФИО владельца, его паспортные и страховые данные.
- Дата, когда объект перешел в собственность текущему владельцу.
- Характеристики объекта.
- Его назначение.
- Вид собственности.
- История перехода объекта на праве собственности в хронологическом порядке (дата, год, владелец).
- План всего дома, его параметры, схемы строений.
Кроме выписки на дом либо квартиру, может потребоваться документ на земельный участок. В этом случае справка будет содержать такую информацию:
- для чего можно использовать этот земельный участок (под огород, сад, постройку);
- категория земли;
- план с указанием границ владений.
Заказать расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество необходимо, если вы:
- оформляете квартиру в наследство или покупаете недвижимость у наследника;
- покупаете или продаете объект недвижимости;
- решаете улучшить жилищные условия;
- оформляете дарение недвижимости;
- берете недвижимое имущество в кредит или под залог;
- участвуете в судебных разбирательствах;
- хотите сдать недвижимость в аренду.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок или другое недвижимое имущество спасет от попадания в неприятную историю.
Выписка из ЕГРН – документ о характеристиках недвижимости и правах на нее. Он оформляется в местных отделениях Росреестра и может предоставляться как в бумажном, так и в электронном виде. Последний вариант обычно выбирают, если документ нужен срочно и хочется немного сэкономить.
Электронная выписка, заверенная ЭЦП, согласно ст.6 ФЗ № 63 от 06.04.2011 г. «Об электронной подписи» имеет такую же юридическую силу, как и обычная. Ее разрешено использовать в качестве доказательства в суде и предоставлять в другие инстанции.
Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить
Есть два вида выписки, которые требуются при заключении сделок с недвижимостью. Получить их может любой желающий, обратившись в Росреестр. Это единая государственная структура, в которой содержится база по всей стране. Полученная информация с единой базы полностью достоверна и официальна.
При покупке или продаже недвижимых объектов все данные о владельце, виде объекта и другие характеристики вносятся реестр. При необходимости подается запрос на доступ ко всей информации об объекте (расширенная выписка). Именно от необходимых данных зависит то, какая выписка будет нужна.
Обычная выписка более популярна — в ней указывается самая необходимая информация:
- информация об объекте сделки;
- кто владеет этим объектом на правах собственности;
- наличие или отсутствие обременений на объект (например, находится ли он под залогом).
Обычная выписка из ЕГРН используется для убеждения сторон в чистоте сделки при покупке недвижимости. Ее могут требовать любые граждане, даже иностранцы. Но существует и расширенная выписка из ЕГРН. Ее требуют, когда у сторон есть какие-то сомнения по поводу объекта или его собственника. В этом документе предоставлено больше данных.
Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:
- стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
- справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.
Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на конкретный объект недвижимости и содержащий актуальные сведения на дату его получения. В ней также содержится вся информация об объекте, включая характеристики и иные важные сведения относительно недвижимого имущества.
Если объект не прошел регистрацию, то данные о нем в реестре отсутствуют. Соответственно, выписку по нему запросить можно, но в ответ она придет пустой.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Расширенная справка об объекте недвижимости С КООРДИНАТАМИ
Выписка из ЕГРП — это документ, характеризующий объект недвижимости. Она оформляется на любую «недвижку» в России. Требуется при сделках с имуществом.
Иначе говоря, в изучаемой документации будет содержаться подробное описание недвижимости. К примеру, квартиры. Без выписки сделки и операции с имуществом, носящие юридическую силу, невозможны.
Важно: на данный момент выписки из ЕГРП заменяют кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Срок действия документации не ограничен.
Теперь более подробно рассмотрим ситуации, при которых может пригодиться справка из реестра прав. Обстоятельств очень много, рассмотрим только самые распространенные.
Справка из ЕГРН может потребоваться при:
- покупке и продаже недвижимости;
- оформлении дарственной;
- получении наследства;
- обмене недвижимости;
- судебных имущественных спорах;
- необходимости доказывания прав на имущество;
- прописке некоторых граждан;
- выделении долей в недвижимости;
- перепланировке.
Иными словами, любые юридически значимые операции предусматривают наличие справки из реестра прав на недвижимость. В противном случае проводить их нельзя.
Выписка из ЕГРП на какие конкретно объекты выдается? Мы уже говорили, что речь идет о недвижимости. Но что именно подпадает под данное определение?
Недвижимостью называют:
- земельные участки;
- квартиры;
- комнаты;
- дома;
- дачи;
- объекты незавершенного строительства;
- гаражи и места под парковку.
Доли в перечисленных объектах тоже предусматривают наличие у собственника справки из реестра прав установленной формы.
Выписка на квартиру из ЕГРП может быть заказана почти каждым человеком. Но для подобной операции заявителю предстоит подготовить ряд справок. Без них услугу не окажут. Именно поэтому справки на имущество проще всего получать их собственникам или представителям хозяев объектов.
Человеку в идеале необходимо взять с собой:
- паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
- квитанция, указывающая на факт внесения пошлины за оказание услуги.
Вот и все. Если гражданин действует через представителя, дополнительно ему придется взять с собой доверенность установленной формы и гражданский паспорт. Все справки прикладываются только в оригиналах.
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН
Порядок получения:
Заполняете специальную форму заявления в ближайшем филиале Регистрационной палаты или МФЦ.
Бланк вам выдаст сотрудник учреждения. Если вы физическое лицо, то берете с собой только паспорт. Организации и юридические лица должны дополнительно предоставить свидетельство о государственной регистрации фирмы, учредительный договор, устав. Если же выписку заказывает доверенное лицо, то дополнительно к паспорту должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность.
Оплачиваете госпошлину.
Стоимость предоставления выписки из ЕГРП в государственных органах может меняться в зависимости от региона.
Выписка содержит в себе самые основные сведения, которые относятся к определенному объекту недвижимого имущества, а также сделкам, совершенным с ним.
Вся информация хранится в (ЕГРН) Едином государственном реестре недвижимости.
Имеется 2 вида носителей таких документов:
- Бумажная форма;
- Электронная форма.
Выписка включает следующие данные:
| Полное название и тип объекта недвижимости | его точный адрес (область, населенный пункт) |
| Общая площадь помещения | кадастровый или условный номер |
| Вид зарегистрированного права на недвижимость | наложенные обременения (арест, залог, сервитут и т.д.) |
Справка необходима при заключении любых гражданско-правовых сделок, в особенности при оформлении купли-продажи квартиры.
Сведения из ЕГРН в электронном виде могут быть заказаны на сайте федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра).
За оказание услуги по выдаче сведений из реестра взимается плата.
Допускается обращение в специальные организации, которые имеют официальные электронные цифровые подписи (ЭЦП), посредством которых подаются запросы через интернет и заявители получают документы в кратчайшие сроки.
Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) — это документ, который дает полные сведения о недвижимости (право собственности налогоплательщика на недвижимое имущество). До 2017 года этот источник информации назывался ЕГРП — Единым ГосРеестром Прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРН необходима:
- При заключении сделки купли-продажи недвижимости (выписка доказывает, что продавец действительно является собственником).
- Если семья встала в очередь на улучшение жилищных условий (документ докажет, что жилищные условия не подходят для жизни).
- Для постановки недвижимости на учет и приватизации.
- Для передачи недвижимости другому лицу в наследство или при оформлении договора дарения.
- При судебных разбирательствах по разделу имущества.
- Для предоставления в банк, при оформлении кредита, если в качестве залога выступает недвижимость, принадлежащая заемщику.
Получить выписку из ЕГРН можно в двух форматах: электронном и бумажном. В данном документе имеются все данные о недвижимости и его владельце, а именно:
- Характеристика объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, год постройки и т. д.
- Информация о собственниках жилья.
- Кадастровый номер.
- Стоимость недвижимости.
- Информация о передаче собственности от одного лица к другому (сколько раз было продано).
- Ограничения и обременения, наложенные на недвижимость.
- Права требования из суда.
- Дата запроса выписки, ее исходящий номер и печать.
Сведения, указанные в выписке, являются достоверными. Даже если в документ вносится новая информация, старые данные сохранятся в любом случае.
Почему в выписке нет информации о предыдущих собственниках? Обратите внимание! В базе ЕГРН доступна информация только по регистрационным действиям с 31 января 1998 года. Если вам необходимы сведения о собственниках до 31 января 1998 года, обратитесь в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Есть еще несколько причин, почему информации нет в выписке:
- Собственник недвижимости совершил сделку купли-продажи несколько дней назад. Сотрудники Росреестра еще не успели внести изменения.
- Недвижимость перешла в собственность по наследству, и новый собственник еще не зарегистрировал ее в Росреестре.
- Объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров. В этом случае необходимо проверить информацию по старому номеру.
- Недвижимость поделена на несколько самостоятельных объектов. Например, в трехкомнатной квартире у каждой комнаты свой собственник, а сама квартира никому не принадлежит.
Информация из Единого Государственного Реестра Недвижимости является открытой и общедоступной. За оплаченную госпошлину сведения может получить любой желающий. Но есть исключение — информация с ограниченным доступом, ее может получить только собственник недвижимости или его законный представитель на основании доверенности. К такой информации относятся:
- Факт недееспособности собственника.
- Сведения о переходе прав на недвижимость другому лицу.
- Информация о правах на недвижимость отдельного лица.
- Сканы документов, из которых были внесены данные в Росреестр.
Обратите внимание! При запросе нотариуса, сотрудников правоохранительных органов и судебных приставов данные предоставляются им на законных основаниях.
Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция
После того как вы отправили заявку на получение сведений из ЕГРН через сайт, Росреестр зарегистрирует запрос и в течение 3 рабочих дней уведомит вас о результате.
В случае подачи заявки лично, инстанция обработает ваш запрос в течение 13 рабочих дней. Ведомство нужно будет посетить дважды: для оформления заявки и для получения готового документа.
Сумма взноса за оказание услуги зависит от способа выдачи выписки:
- Для юридических лиц в виде электронного документа — 600 рублей, в виде бумажного документа — 2 200 рублей.
- Для физических лиц в формате электронного документа — 300 рублей, в формате бумажного документа — 750 рублей.
Оплатить госпошлину вы можете в любом отделении банка, в МФЦ, через интернет-банк, банкомат или платежные системы, типа Яндекс.Деньги, Веб.Мани.
Обратите внимание! Получение выписки в электронном формате обойдется вам намного дешевле, чем при заказе документа на бумажном носителе.
- Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
- ФИО или наименование владельца недвижимости;
- Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
- Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
- Данные об обременениях и дата их регистрации.
Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.
Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.
Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:
- ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
- Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
- Этаж, на котором располагается объект;
- Назначение квартиры;
- Вид собственности;
- Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;
В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:
- Вид разрешенного использования;
- Категория земель;
- План и сведения о границах с указанием точных координат.
Документы необходимые для получения расширенной выписки:
- Запрос, оформленный по утвержденной форме;
- Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;
Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.
Расширенная версия заказывается:
- В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
- На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
- По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;
- Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.
Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель. Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.
Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью. Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.
Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок?
Более 120 миллионов сведений о недвижимости выдала в прошлом году Федеральная кадастровая палата. Большинство запросов касалось предоставления выписки из Госреестра недвижимости (ЕГРН). Это современный аналог бумажного свидетельства о собственности, в котором указан владелец недвижимости и ее основные характеристики.
Популярность выписок объясняется просто: они требуются не только при купле-продаже квартиры или дома. Их просят предоставить банки при оформлении крупных кредитов, соцорганы при оформлении пособий. У россиян же по-прежнему много вопросов по этому важному документу. Ответить на них и другие вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость, «Российская газета» попросила главу Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова.
Парвиз Константинович, каков срок действия выписки — неделя, месяц, год или она бессрочная?
Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.
И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку?
Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» можно запросить данные по объектам 52 регионов. Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну.
Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись?
Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости). Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?
Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.
С 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются в едином информационном ресурсе. Первоначально он назывался ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1 января 2017 года после объединения с Государственным Кадастром, новое наименование – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
В обиходе старое название сохранилось, обозначая ту часть реестра, в которой ведется учет правообладателей и прав на землю, дома, сооружения, жилые и нежилые помещения и т. п. Получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) позволяет гражданам обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, страхуя от разного рода мошенничества, например, от покупки заложенной или проданной квартиры.
Для того чтобы получить выписку из ЕГРП заявитель предоставляет следующие документы:
- Паспорт или другой удостоверяющий документ.
- Заявление установленной формы.
- Платежную квитанцию об оплате госпошлины.
Если вместо заявителя выступает другое лицо, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность. Для получения расширенных выписок предоставляется правоустанавливающие документы.
Для получения выписки в многофункциональном центре необходимо посетить удобное отделение службы. В офисе «Мои документы» заявителю необходимо будет заполнить бланк заявки. Предоставляемые сведения аналогичны электронному заявлению.
Необходимо внести:
- Сведения о заявителе.
- Данные по запрашиваемому объекту.
- Способ получения выписки.
- Контактную информацию.
Выписка может быть направлена почтой, выдана лично или доверенному лицу, получена в виде ссылки в электронной форме.
Недвижимое имущество относится к самым ценным из всех существующих материальных активов. Неудивительно, что на рынке жилья распространено мошенничество. Поэтому, чтобы проконтролировать оборот прав на недвижимые объекты и был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней. В ЕГРП с 1998 года вносятся абсолютно все сведения о сделках, касающихся недвижимости и информация об обременениях, ограничениях и арестах имущества.
ЕГРП — это государственный информационный ресурс, в который вносятся необходимые записи в момент перехода права собственности. С момента занесения такой записи происходит регистрация права, а объект недвижимости считается собственностью нового владельца. Вместе с перерегистрацией права происходит и регистрация сделок купли-продажи, договоров дарения, ренты и прочих. Поэтому на любом зарегистрированном договоре будет стоять два штампа: первый с номером записи о регистрации права, а второй с аналогичным штампом, подтверждающим регистрацию договора.
Выписка из ЕГРП на квартиру — что это такое? Получается, что выписка — это официально зарегистрированный документ со сведениями о квартире.
Действующий ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусматривает создание ЕГРН – единого госреестра недвижимости. Он объединил в себе данные прежних ЕГРП и ГКН и содержит в себе как кадастровую информацию, так и сведения о собственниках этого вида имущества. Соответственно теперь вместо ранее (до июня 2021 года) выдававшихся свидетельств и справок действует единый документ – выписка из ЕГРН. По отношению к ведению ЕГРН ст. 62 Закона №218-ФЗ предусматривает публичность данных. Это означает, что сведения из ЕГРН может получить:
- сам владелец недвижимости;
- покупатель, планирующий сделку;
- кредитная организация, в которой выдаётся заём под залог квартиры;
- судебные приставы.
ЕГРП — база с информацией о правообладателях квартир, сведениями об обременениях, запретах и арестах имущества, данными об основаниях прав.
Получить информацию из этой базы может любое физическое лицо, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Выписка из егрп на квартиру, срок действия которой составляет 30 дней может понадобиться в следующих случаях:
Для суда: при бракоразводных процессах, имущественных спорах и в прочих ситуациях.
- Для нотариуса: в данном случае выписка необходима для вступления в наследство.
- Для банка: требуется при приобретении жилья в ипотеку для проведения процедуры андеррайтинга недвижимого объекта.
- «Для себя». Выписку можно получить, чтобы самостоятельно проверить соответствие информации из представленных собственником правоустанавливающих документов и убедиться, что вы покупаете жильё у его настоящего хозяина. Возможно, вы собираетесь внести аванс или задаток, заключить договор найма/аренды и желаете убедиться в чистоте сделки, а также в том, что документы, показанные нынешним собственником — настоящие.
Лицо, которому потребовалась открытая информация из реестра, может воспользоваться одним из следующих способов.
Если человек прошёл регистрацию на портале «Госуслуги», он может запросить себе нужные данные онлайн. В этом случае он получит в ответ файл, пригодный для просмотра на любом электронном устройстве, поддерживающем показ веб-страниц. Этот файл будет заверен электронной подписью регистрационного органа, и потому вполне заменяет собой традиционный бумажный документ.