Выписки из егрн на недвижимое имущество

Популярность выписок объясняется просто: они требуются не только при купле-продаже квартиры или дома. Их просят предоставить банки при оформлении крупных кредитов, соцорганы при оформлении пособий. У россиян же по-прежнему много вопросов по этому важному документу. Ответить на них и другие вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость, «Российская газета» попросила главу Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова.

Парвиз Константинович, каков срок действия выписки — неделя, месяц, год или она бессрочная?

Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.

И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку?

Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» можно запросить данные по объектам 52 регионов. Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну.

Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись?

Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости). Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?

Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

• 90% заказов выполняем менее чем за 2 часа
• Работаем круглосуточно, без выходных
• Актуальные данные из федеральной базы
• Пришлем смс о готовности заказа
• Вернем деньги, если объект не найдется

от 130 руб. за справку

Поиск объектов и проверка недвижимости перед покупкой

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

• Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
• Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

• Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
• На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?

Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок

Из выписки вы узнаете:

Кадастровый номер

Адрес участка

Площадь и этаж

Кадастровую стоимость

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (собственники)

Вид, номер и дата регистрации права

Иные сведения

Заказать выписку

Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.

10 выписок 2000 руб.

200 руб. за 1 выписку

Купить

30 выписок 5100 руб.

170 руб. за 1 выписку

Купить

50 выписок 7500 руб.

150 руб. за 1 выписку

Купить

100 выписок 10000 руб.

100 руб. за 1 выписку

Купить

200 выписок 14000 руб.

70 руб. за 1 выписку

Купить

400 выписок 16000 руб.

40 руб. за 1 выписку

• Информацию о собственнике объекта недвижимости
• Залоги и обременения на объекте недвижимости
• Историю собственников и основания перехода права между ними
• Кадастровую стоимость объекта недвижимости

1

Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый адрес в строку поиска

2

Выберите необходимый объект недвижимости в списке результатов поиска

3

Оформите заказ выписки согласно подсказкам сервиса

4

Получите выписку на почту или скачайте в форматах pdf, html или zip с электронно-цифровой подписью Росреестра

за 1 отчет

• 5

  отчетов

• 500 ₽

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

за 1 отчет

• 10

  отчетов

• 900 ₽

за 1 отчет

• 30

  отчетов

• 2100 ₽

за 1 отчет

• 250

  отчетов

• 10000 ₽

• 1 — Найдите объект
• 2 — Проверка
• 3 — Выбор документов
• 4 — Оплата
• 5 — Личный кабинет
• Быстрые решения
• Сервис вопрос-ответ

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН. Максимально удобным вариантом получить ее сегодня является электронный формат выписки. Вы можете оформить заявку прямо на нашем сайте и получить справку максимально быстро — за пару часов. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.

Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

• любые изменения прав собственности;
• регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
• данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
• все данные о зарегистрированных лицах;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения. Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.

Мы разобрались, зачем нужен ЕГРН. Теперь важно понять, сколько действует выписка и где ее можно применить.

Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

Основные данные, которые содержатся во всех видах выписки:

• ФИО владельцев всех долей недвижимости.
• Форму собственности.
• Дату регистрации права на объект недвижимости.
• Наличие обременений или ареста.
• Кадастровые характеристики.
• Стоимость.
• Характеристику имущества, включая размеры и этажность
• План объекта.

Одним из самых важных факторов является при покупке недвижимости является именно наличие обременений и ареста.

Получение документов через интернет постепенно становится стандартным и привычным действием. В онлайн-сервисе «КТО ТАМ» вы можете получить электронную выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Это избавит вас от возможных очередей в госструктурах, и значительно сократит время ожидания готового документа.

Прямо сейчас вы можете зарегистрироваться, заказать выписку и узнать, кто собственник имущества или недвижимости, есть ли на нем какой-либо арест или ограничения, а также узнаете, является ли оно залоговым. Документ поможет вам всегда быть в курсе текущей ситуации, а значит, не попасться на провокации мошенников.

Интернет-сервис «КТО ТАМ» напрямую подключается к базе Росреестра, поэтому мы гарантируем достоверность информации. Таким образом, вы можете узнать необходимые данные о любом объекте недвижимости. В режиме онлайн вы можете получить данные из реестра в любое время суток. Оцените ряд преимуществ при заказе выписки из ЕГРН именно через наш сервис:

• Среднее время ожидания выписки — около 2-х часов. Вероятны некоторые отклонения от заявленного времени в случае проведения технических работ, что случается крайне редко.
• Сразу после активации вашего профиля вы получаете доступ к просмотру статуса вашего заказа.
• Если при регистрации профиля на сервисе вы укажете свой мобильный, мы оповестим вас о готовом документе смс-сообщением.
• Возможность распечатки выписки из ЕГРН напрямую в личном кабинете.
• Доступная цена на услугу, действующая в рамках государственной пошлины, установленной Минэкономразвития.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – справка, позволяющая получить достоверные данные об объекте недвижимости и его владельце. Она выдается на все ранее зарегистрированное имущество, получившее кадастровый номер.

Если недвижимость не была перерегистрирована и ей не присвоены идентификационные данные, получить выписку будет невозможно. В таком случае, владельцу придется провести регистрацию с нуля.

Получить выписку из реестра может:

• Владелец объекта недвижимости;
• Любое физическое или юридическое лицо;
• Государственная или коммерческая организация

Если лицо, запросившее предоставление выписки, не является собственником недвижимости, он получит лишь общедоступные сведения. Из них будет ясно кому принадлежит право собственности и информация об объекте.

Документ выдается с целью получения информации о прекращении прав собственности или смене субъекта прав на недвижимость, а также об их возникновении. В этой форме указываются:

• тип объекта;
• его кадастровый номер;
• адресные данные;
• сведения о его обладателе: изначальном, после перехода прав;
• регистрационные данные сделки о переходе;
• тип правообладания;
• размеры долей и пр.

!
Особенность выписки — в ограниченности сведений о правообладателях после перехода. Полные данные доступны только узкому кругу людей.

Их права описаны в ФЗ РФ № 218 в статье 62.

Форма бумаги утверждена законодательно.

Заказать выписку из ЕГРН можно различными способами. Собственник недвижимости или любое заинтересованное лицо вправе лично обратиться в:

• Росреестр;
• МФЦ

Также не исключена подача заявки на предоставление выписки через интернет. Если собственник не может по каким-либо причинам воспользоваться онлайн-заказом выписки или посетить уполномоченные службы лично, он вправе:

• Оформить доверенность за третье лицо;
• Отправить запрос заказным письмом по почте

Оформляя выписку из ЕГРН в МФЦ, гражданин должен понимать, что данная организация является посредником между ним и Росреестром. Это значит, что сроки выдачи документа могут подзатянуться на несколько дней. Если выписка нужна срочно, стоит обратиться напрямую в Росреестр. Самая высокая скорость оформления выписки через онлайн-сервисы.

В законах РФ не прописано, в течение какого периода выписка из ЕГРН может считаться недействительной. У этого документа нет срока действия, поэтому он считается бессрочным.

Но данные выписки могут потерять свою актуальность, если в отношении объекта недвижимости произойдут изменения. Тогда владельцу недвижимости нужно будет заказывать другую, обновленную выписку.

Несмотря на то что выписка является бессрочным документом, все же некоторые организации требуют от клиентов «свежий» документ. Нотариус может потребовать от заявителя документ, который оформлялся не раньше недели с момента его предоставления.

Поэтому прежде чем оформлять выписку, нужно обратиться в инстанцию, которая требует этот документ, и поинтересоваться, в течении какого срока можно сделать выписку.

Выписка из ЕГРН на недвижимость онлайн

Запросить предоставление выписки, можно не выходя из дома в онлайн-режиме. Гражданину достаточно воспользоваться сайтами:

• Росреестра;
• Госуслуг;
• сервисом на нашем сайте (форма выше)

Для оформления заявки заинтересованному лицу достаточно лишь открыть необходимую электронную форму заявления, внести в него личные данные, информацию об интересующем объекте недвижимости и способ получения готового документа.

Подача электронной заявки потребует оплаты государственной пошлины. В противном случае, она будет отклонена. Оплатить услугу можно через интернет-банкинг, картой или электронными деньгами.

Получить готовую выписку гражданин сможет тремя способами:

• По электронной почте;
• В заказном письме;
• Лично на руки в отделении МФЦ или Росреестра

Выбор зависит лишь от преследуемой заявителем цели. Так, для ознакомления с документом будет достаточно электронной формы, для заключения сделки купли-продажи – бумажной, получить которую можно по почте или в офисе уполномоченной организации.

После подачи заявки в Росреестр, выписка должна быть предоставлена не позднее окончания третьего дня после приема документов. При подаче заявления в МФЦ сроки увеличиваются до 5 дней. Электронные формы можно получить гораздо быстрее.

Если по каким-либо причинам выписка не может быть предоставлена в течении 3-5 дней, сотрудники МФЦ или Росреестра должны уведомить об этом заявителя в письменной форме. Не исключено сокращение сроков предоставления выписки до одного дня. Однако, в таком случае заявителю понадобится подать запрос в уполномоченную организацию с указанием причины.

Выписка из ЕГРН не имеет определенного срока действия, но могут устаревать сведения, в ней содержащиеся. Отметим, что у некоторых владельцев на руках имеется уже готовая выписка, которую они показывают покупателям недвижимости. В таком случае, рекомендовано обратить предельное внимание на сроки. Справка должны быть «свежей», не просроченной.

Согласно федеральному закону о регистрации недвижимости все сведения хранятся в Едином государственном реестре или ЕГРН. Эта информация является общедоступной. Любое физическое или юридическое лицо может получить сведения из ЕГРН путем запроса, что гарантировано гражданским кодексом Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН может быть выдана не только в печатной форме, но и в виде электронного документа, который заверен цифровой подписью (ЭЦП), в формате sig, действующая в рамках 63 Федерального закона. Электронный документ обладает такой же юридической силой, как и документ в печатной форме.

Обратиться за выпиской и запросом на определённый объект недвижимости вправе не только собственник помещения, но и любое стороннее лицо.

Основные сведения, которые содержит выписка:

• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес, где располагается объект;
• назначение объектов;
• параметры площади;
• информация о собственниках;
• действующие ограничения или обременения.

Сведения о собственниках указываются в инициалах для физических лиц и в наименовании организации, если объектом владеет компания. В обязательном порядке в справке указывают обременения, например, если помещение куплено через ипотечное кредитование или относится к объектам культурного наследия. Если объект недвижимости под залогом или под арестом, то данная информация также отражается в справке.

ЕГРН представляет собой аббревиатуру Единого Государственного Реестра Недвижимости. В данном реестре аккумулируется информация обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы в России. Указанная информация отражает порядок приобретения права собственности на объект, режим его использования, назначение. Сведения из реестра позволяют избегать мошеннических схем при совершении сделок с любыми объектами недвижимости – квартирами, частными домами, участками земли.

Каждый гражданин вправе получить выписку из Реестра относительного того или иного объекта.

Выписки из ЕГРН (Росреестра) в режиме онлайн

Представленная справка необходима перед совершением сделок с недвижимостью. Например, она даст возможность достоверно узнать, находится ли объект под залогом или иным обременением.

Поэтому, выписки требуются при совершении сделок купли-продажи, дарения, при оформлении ипотечных продуктов. Кроме того, они являются доказательством по гражданским делам, предметом по которым служит объект недвижимости.

В документах, как правило, отражается информация о собственнике объекта. Однако она содержится не всегда. Случаи, когда данных о владельце в справке не будет, следует рассмотреть подробнее:

1. Формирование реестра началось после 1998 года. Поэтому, если право на недвижимость было приобретено до 31.01.1998 года, то данных собственнике не будет. Подобные сведения можно будет получить в БТИ, так как именно там находятся архивные документы;

2. Если единый объект разделен на несколько обособленных объектов. Например, если домовладение разделено на несколько владельцев, каждый из которых владеет собственной комнатой. При этом адрес у дома будет один;

3. Информация подгружается в реестр в течение нескольких недель. Поэтому, при недавней смене собственника, информация просто не успеет обновиться. Для получения актуальных сведений придется немного подождать;

4. При приобретении права владения по наследству. В таком случае, право собственности приобретается сразу же. Однако, владелец может и не подавать сведения о смене собственника.

Данный перечень является исчерпывающим.

Требуемый документ выдается в течение 24 часов. Нередко проходит всего 2 или 3 часа с момента обращения заказчика. Однако нередки случаи, когда сервер реестра работает в перегруженном режиме и не справляется в объемом поступающих запросов. В подобных ситуациях, выписка может готовиться до 3 суток. Это предельный срок.

Если в течение данного срока выписка не будет готова, компания вернет деньги заказчику.

• Выписка о переходе прав на объект недвижимости придёт Вам на почту в виде HTML файла
• Это быстро, актуально, информативно и доступно.
• В личном кабинете будет доступна для скачивания Выписка из ЕГРН в формате PDF, HTML и ZIP архив с ЭЦП Росреестра

• Выписка из ЕГРН придёт Вам на почту в виде HTML файла
• Это быстро, актуально, информативно и доступно.
• В личном кабинете будет доступна для скачивания Выписка из ЕГРН в формате PDF, HTML и ZIP архив с ЭЦП Росреестра

Похожие записи:

• Градостроительный кодекс рф действующая редакция на 2021
• Необлагаемый налогом минимум доходов граждан ЛНР
• Если не указан в завещании