Порядок приватизации в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

2. Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

3. Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

4. Приватизация комнаты в коммунальной квартире

5. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

6. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

7. Приватизация комнат в коммунальных квартирах

8. Приватизация коммунальной квартиры

9. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.
Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.
В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

В первую очередь Конституцией, как основным законом государства.
В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье. ЖК.
ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Прежде всего, надо определиться:

Куда обращаться?
Какие документы приготовить?
Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Отказать в приватизации могут:

Неправильно оформлены документы.
Неполный пакет.
В документах содержатся недостоверные сведения.
Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти.

Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
доли делятся поровну между всеми участниками;
особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:

Человек официально прописан в комнате.
Заключен договор социального найма.
Заявитель ранее не участвовал в приватизации.
Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

Не относится к ветхому жилью.
Имеет отдельный вход.
Передана в пользование на основании договора социального найма.
Не выведена из оборота.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
Иметь отдельный вход.
Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
Адрес и характеристика помещения.
Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.
Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.
Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

Многих граждан России интересует, может ли быть приватизирована отдельная доля в муниципальной квартире. Переоформление документов на недвижимость предусматривает сложные мероприятия, особенно приватизация доли имущества.

Законы РФ содержат нормы для ограничения выполняемых сделок по приватизации частей. Решение вопроса нередко заканчивается обращением в судебные органы.

Рассмотрим подробно, как приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

Федеральный закон от 4 июля 1991 года «о приватизации…» предусматривает порядок проведения приватизации недвижимости. На основании данного правового документа перевести в собственность можно квартиру как долевую собственность либо имущество одного гражданина.

Получение правовых документов на отдельную долю квартиры на законодательном уровне невозможно. Но с практической точки зрения такое бывает, если часть квартиры или комната — отдельная территория. Тогда жилое помещение становится коммунальным.

Такую недвижимость можно обменять на иное помещение, оформленного по договору социального найма, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Бесплатно одноразово приватизировать своё имущество может любой житель РФ, который давно зарегистрирован в муниципальной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.

Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.

Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
Документально подтвержденное гражданство.
Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.

Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.

В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.

О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.

Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.

М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.

После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.

В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет – комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем. Исключения: комнаты в аварийном, ветхом или служебном жилье.

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
Нарушение сроков регистрации права собственности;
Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
И др.

Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.

Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Заявление.
Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Следовательно, и условия примерно одинаковые:

Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

Как уже упоминалось выше, главной проблемой, когда нужна приватизация комнаты, является раздел площади общего использования коммунальной квартиры. Поскольку присвоить себе эти места по закону нельзя, на них имеют право все жильцы, хоть и в разных мерах, оформить документально долю каждого просто необходимо. Желательно, конечно, договориться с соседями и подписать мирное соглашение, что сэкономит и время, и нервы, и деньги. Но в случае конфликта придётся приготовиться к судебному разбирательству. В этом случае суд установит чёткие нормы для каждого, и оспорить их далее будет уже нельзя.

Без оформления приватизации распоряжаться комнатой в коммунальной квартире нельзя, то есть, запрещено её продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. За нарушение этого правила придётся нести административную ответственность. А вот после приватизации все эти действия будут возможны, с оговоркой, что при продаже жилья первоочерёдное право принадлежит соседям.

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

Недостатки

Преимущества

• Несение расходов за капитальный ремонт; • Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья. • Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты.

• Приобретение статуса владельца комнаты; • Бесплатное оформление жилья в собственность; • Возможность заложить комнату в счет получения кредита; • Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья; • Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ; • Получение компенсации за снос комнаты; • Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

заявление на проведение приватизации от всех участников;
отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из базы данных Росреестра;
справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

вместо договора социального найма подойдет ордер;
если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Приватизация коммунальной квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

Преимущества	Недостатки
Можно продавать жилье.	Необходимо платить за капитальный ремонт.
Комнату можно сдавать.
Становится доступна перепланировка.
Можно оформлять комнату в залог.	Необходима оплата налога на недвижимость.
Можно прописывать и выписывать кого угодно.	Необходима оплата налога на недвижимость.
Теперь комната будет переходить по наследству.	Жилье могут забрать за долги.
Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию.	Жилье могут забрать за долги.

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Договор социального найма.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Техпаспорт.
Выписка по лицевому счету квартиры.

В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

Порядок действий:

Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
Подготовить остальные документы.
Составить заявление.
Направить заявление в суд (лично или по почте).
Оплатить госпошлину.
Ожидать заседания и присутствовать на нем.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение вступит в силу.