Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность для признания права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Государственная регистрация прав: что нужно знать о доверенности
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:
- Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца (больше о порядке составления доверенности на куплю-продажу недвижимости можно узнать здесь).
- Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с земельной собственностью, или нежилыми помещениями.
- Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
- Помогает оформить наследникам полученное по наследству недвижимое имущество (как составить доверенность на ведение наследственного дела?).
Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.
При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная доверенность согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя. Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.
ВНИМАНИЕ: Подача документов в Росреестр ненадлежащим лицом без предъявления доверенности – прецедент для прекращения процедуры регистрации.
Однако, доверенность не требуется:
Для того чтобы правильно оформить доверенность на регистрацию квартиры, необходимо выполнить ряд требований:
- Данный документ должен быть оформлен письменно в присутствии собственника квартиры. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом, поскольку именно так можно получить оригиналы свидетельства из Росреестра.
- В доверенности следует указать исчерпывающие паспортные данные как доверителя, так и его представителя, а также сведения о квартире, которую необходимо зарегистрировать.
- Документ должен содержать четкий перечень действий, которые разрешено совершить доверенному лицу, в том числе название конкретного государственного учреждения, в которое ему необходимо обратиться. К таковым действиям может относиться:
- получение справок, выписок и иных документов в Федеральной регистрационной службе, БТИ, паспортом столе;
- подача запросов, заявлений, документов для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности на данную квартиру;
- заверение копий документов;
- решение спорных вопросов;
- оплата необходимых пошлин и сборов от имени собственника и за его счёт;
- получение свидетельства о регистрации договора;
- подача заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации;
- право подписи от имени собственника.
- Необходимыми реквизитами являются дата и место подписания доверенности, поскольку данный документ обладает юридической силой с момента его нотариального утверждения.
Важно! Без указания даты составления доверенность считается недействительной. Также обязательно указываются данные о нотариусе, его нотариальном округе, регистрационный номер. - Если по каким-то причинам доверенное лицо вынуждено передоверить все или некоторые полномочия третьей стороне и такое право оговорено в тексте доверенности, оно обязано уведомить об этом собственника жилья, сообщить ему все данные третьей стороны.
Мы подготовили много материалов о доверенностях на квартиру: о генеральной, а также без права на продажу, для подачи в МФЦ, на продажу жилья, на прописку человека, на дарение, на сдачу в аренду. Также читайте о том, какие риски для покупателя и продавца существуют при продаже квартиры по доверенности.
Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу (какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения?).
Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.
СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.
Структура бланка от физического лица содержит:
- Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
- Наименование документа, дата и место составления.
- Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
- Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.
Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.
Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.
Больше о том, как составить доверенность от юридического лица для получения и сдачи документов, читайте тут.
Действующее законодательство РФ не предусмотрело какую-то установленную форму для составления такой доверенности. Это даёт право оформлять её в произвольной форме, то есть как собственноручно, так и в электронном виде. Сам текст доверенности может отличаться друг от друга, однако сама суть должна соответствовать. Можно отметить, что большинство крупных организаций создают собственный шаблон таких бланков, что значительно упрощает им процесс оформления такого документа.
В том случае, когда доверенность составляется от руки, очень важно следить за правильным составлением документа. Во-первых, почерк должен быть максимально читаемым, именно поэтому рекомендуется выбрать печатный шрифт. В противном случае, если текст будет неразборчивый, доверенность может быть признана недействительной. Дабы избежать таких проблем, рекомендуется проверять написанный текст как минимум дважды на отсутствие различного рода ошибок, поскольку они не допустимы в таком документе. Нужно понимать, что любая ошибка может значительно повлиять на действие такой бумаги.
Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:
- каллиграфическим почерком;
- синими или фиолетовыми чернилами;
- лично в присутствии удостоверителя.
Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:
- в местах заключения;
- в лечебном или социальном учреждении;
- на воинской службе.
ВАЖНО: Такие доверенности будут удостоверяться не нотариусом, а лицом, его заменяющим, согласно перечню, данному в п.2 и 3 статьи 185.1 ГК РФ.
Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно здесь.
Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.
Доверенность – это особый документ, дающий право одному человеку действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс РФ, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру составляется по определенным правилам.
Доверенность на регистрацию права собственности
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.
Стоимость доверенности складывается из:
- государственных пошлин на услугу.
Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.
- платы за выполнение услуги технического и правового характера.
Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.
Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:
- представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
- доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.
Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности
Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:
- нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
- платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.
Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру?
В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.
Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.
Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.
Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.
Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.
Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.
Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.
Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.
Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.
Доверенность на сделки с недвижимостью
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
на получение свидетельства о праве на наследствог. «» 2021 г.
Я, года рождения, паспорт серии , № , выдан , код подразделения: , зарегистрирован , настоящей доверенностью уполномочиваю гр. , паспорт серии , № , выдан , код подразделения: , зарегистрирован , вести дело по оформлению моих наследственных прав на имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшееся после смерти гр. , умершего «»2021 г., получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества.
Для выполнения указанных полномочий предоставляю ему (ей) право собирать от моего имени справки и иные документы и их дубликаты, оплачивать необходимые расходы, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на .
/
«»2021 г.
«»2021 года настоящая доверенность удостоверена мною, , нотариусом
Доверенность подписана гр. в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
- Зарегистрировано в реестре за №
- Взыскано по тарифу: рублей.
- Нотариус:
В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.
Как досрочно прекратить действия доверенности:
- Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
- Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
- Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.
Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.
Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.
Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.
Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов
Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.
Размер полномочий, передаваемый по документу, влияет на существующие разновидности данного акта.
Выделить можно такие виды:
- разовая. Используется для выполнения одного действия, к примеру, оформление заявления на вступление в права наследования;
- специальная. Предполагает, что гражданин наделяется возможностью выполнять несколько однотипных действий, к примеру, формировать и направлять заявления;
- генеральная доверенность на наследство. Данный акт дает гражданину широкий перечень правомочий.
На сегодняшний день более распространенным актом выступает генеральная доверенность.
Перед тем, как вступить в правомочия собственности на имущество, принадлежавшее покойному, потребуется совершить определенные действия.
В том числе:
- обратиться в нотариальную контору;
- предоставить необходимую документацию;
- дождаться, пока нотариус проверит все акты;
- оформить документ.
Далее доверенное лицо будет совершать все действия, направленные на получение статуса собственника.
Для оформления доверенности на право наследования необходимо собрать пакет документации.
В него включено:
- акты, посредством которых удостоверяется личность обеих сторон;
- свидетельство о гибели гражданина;
- подтверждение наличия родственных связей с умершим;
- завещание, если оно оформлено;
- документация на имущество, носящая правоустанавливающее и регистрационное значение.
Факт наличия доверенности на открытие наследственного дела не влияет, т.е. весь процесс будет стандартным.
Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью
В первую очередь стоит разобраться с тем, как именно оформляются подобные документы. Для этого к нотариусу должны обратиться: лицо, чьи полномочия будут делегированы (собственник недвижимости), и тот, кто выступает в качестве поверенного. Оба должны предъявить удостоверения личности. То есть речь идёт о гражданских паспортах.
Владельцу квартиры также нужно предоставить правоустанавливающие документы. Поскольку доверенность выдаётся на управление и распоряжение определённой собственностью, необходимо доказать, что соответствующие право в отношении конкретного имущества у такого лица имеется.
Доверенность обычно составляется в день обращения, если ничто этому не препятствует. Это документ, в котором обозначается лицо, назначающее поверенного, сам поверенный, а также круг его полномочий. В действительности зачастую на недвижимость выдаётся генеральная доверенность, которая даёт возможность осуществлять самые разные действия от имени владельца.
В настоящее время полномочия по доверенности могут быть делегированы на любой срок, а не на период до 3-х или 10-ти лет, как ранее. При совершении сделки время действия такого документа необходимо уточнять в первую же очередь.
Имейте ввиду, что у квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае на управление и распоряжение недвижимостью они должны оформлять каждый свою доверенность или одну общую при наличии одного поверенного. В любом случае на таком документе должны стоять все подписи.
Довольно много вопросов возникает по поводу супругов. Они вдвоем должны расписываться. Причём это актуально и в тех случаях, когда муж и жена находятся в процессе развода или даже когда они уже развелись, но имущество ещё не поделили. Такая собственность, если она была приобретена в браке, считается совместно нажитой. Согласие супруга не требуется, если:
- муж и жена уже развелись, имущество поделено, квартира досталась одному владельцу по решению суда, например, причём данное решение успело вступить в силу;
- недвижимость оформлена полностью на мужа или на жену по условиям брачного контракта. Однако учтите, что этот момент является в правовом плане весьма деликатным. Дело в том, что брачный контракт можно оспорить. Если он будет признан недействительным, то и выдача доверенности тоже ставится под сомнение. А дальше – и заключённого на её основании договора;
- собственность приобретена до брака. Здесь никаких вопросов быть не должно;
- квартира получена по договору дарения или по наследству. В данном случае важно, чтобы передача имущества носила личный характер, то есть чтобы была адресация конкретному лицу. Если она есть, то в таком случае супруг не имеет права на долю такого имущества.
Нередко у мужа или жены возникает вопрос по поводу того, что они в любом случае имеют право на распоряжение долей недвижимости. И это совершенно справедливо. Однако в такой ситуации перед оформлением доверенности собственник должен сначала добиться выделения своей доли из общего имущества каким-то образом (по обоюдному согласию или по решению суда). И только потом он сможет этой собственностью свободно распоряжаться.
На основании всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что заключение сделок с участием поверенных – это рискованное решение, и от него в принципе лучше отказаться. На самом деле всё обстоит несколько иначе. Такие сделки могут быть очень выгодными. Добросовестные собственники нередко понимают, что участие поверенного отпугивает, поэтому они могут пойти навстречу покупателю и, например, снизить цену.
Поэтому полностью игнорировать возможность заключить подобную сделку не стоит. Однако проявлять разумную осторожность нужно. Чтобы обезопасить себя, необходимо:
- потребовать предоставить доказательства того, что у третьих лиц нет прав на это имущество. В качестве альтернативы можно заказать проведение полной юридической проверки квартиры. Это занимает время и требует дополнительных расходов, но снижает риски;
- проверить действительность доверенности через нотариальную палату или Единую информационную систему. Если процедура проведения сделки растягивается во времени, то запрос можно подавать неоднократно. Это ваше право;
- собрать информацию в Сети как о самом владельце, так и о посреднике. Это поможет установить, насколько велики ваши риски. Нередко одни и те же лица оказываются замешанными в целом ряде сомнительных сделок. И соответствующая информация может присутствовать в Интернете. Как вариант, вы можете увидеть, что в отношении мошенников возбудили уголовное дело.
Проведение разных сделок с квартирой на основании доверенности – удобно по целому ряду причин. А иногда это ещё и более выгодно, даже с учётом компенсации поверенному. Например, если владельцу придётся в противном случае лететь через половину мира.
Однако чтобы такая сделка была безопасной для всех участников, её нужно организовать по определённым правилам. Предельная юридическая прозрачность, которая всегда важна при распоряжении недвижимостью, при таком сценарии приобретает особое значение.
Оптимальный вариант для владельца, чтобы избежать подозрений, это обратиться к профессиональным посредникам. То есть к специалистам, которые давно занимаются организацией и проведением подобных сделок. Уже по формату деятельности подобных профессионалов станет понятно, что им можно доверять, потому что они рискуют ещё и своей репутацией.
Ст. 185 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что под доверенностью нужно понимать уполномочие, выданное от одного лица другому в письменном виде – на какие-то действия.
О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии.
Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Чаще всего документ оформляют, чтобы человек, не являющийся собственником недвижимости, смог продать квартиру. Но это не наш случай. Доверенность без права продажи может потребоваться:
Это может сделать полноправный владелец недвижимости. Если в первоначальном документе предусмотрено право передоверия, то выдать новую доверенность может поверенный. Согласно ст. 187 ГК РФ, новая бумага будет действовать на протяжении срока, не превышающего тот, что указан в документе, выданном собственником.
Нужно пройтись по следующему алгоритму.
Тарифы на удостоверение доверенностей установлены в НК РФ.
Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера. Их размер определяют нотариальные палаты регионов. Поэтому сложно назвать конкретную цену оформления доверенности. В среднем – в районе 2 – 2,5 тыс. рублей.
Все очень просто: собственнику нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения. При себе необходимо иметь паспорт, данные о квартире и паспортные данные поверенного. Их можно получить по интернету или записать под диктовку по телефону.
Аналогично и с доверенностью без права продажи. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется.
Этот человек нигде не ставит свою подпись, не выражает согласие на то, чтобы стать доверенным лицом собственника квартиры.
Далее, документ высылается поверенному. Желательно воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей курьерскую доставку, или как минимум отправить заказное письмо с доверенностью с уведомлением.
Существует три вида доверенности на квартиру:
- Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
- Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
- Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.
Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.
Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:
- Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
- Защита интересов собственника в судебном процессе;
- Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.
Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.
Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:
- Удостоверение личности собственника квартиры;
- Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.
Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:
- Дата составления документа;
- Место составления;
- Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
- Почтовый адрес объекта недвижимости;
- Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
- Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
- Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
- Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
- Печать и подпись нотариуса.
Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:
- Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
- Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
- Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
- Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
- Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.
Если доверенность выдается на получение пенсии, потребуются:
- паспорт человека, которому она положена;
- реквизиты почтового отделения или отделения банка;
- номер расчетного счета.
Поверенным может быть близкий человек, родственник, сотрудник социальной службы.
Передача права распоряжаться транспортным средством
Доверенность на автомобиль оформляется при наличии таких бумаг:
- паспорт доверителя;
- оригинал ПТС;
- свидетельство о регистрации автомобиля;
- копия паспорта поверенного (не обязательно) — для исключения риска возникновения ошибок при заполнении данных.
Если ребенок выезжает из страны в составе туристической или иной группы (спорт, учеба), необходимо оформить доверенность с нотариальным заверением. Для этого требуются такие документы:
- свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего;
- паспорта родителей;
- данные лиц, в сопровождении которых будет находиться ребенок.
Также указывается перечень стран, которые планируется посетить.
Доверенность с нотариальным заверением на представительство в суде обязательна для физических лиц. Юридические лица могут оформлять ее самостоятельно, на фирменном бланке, с печатью компании и подписью руководителя. Нотариусу предоставляют:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные поверенного;
- список действий, которые может выполнять представитель от имени доверителя.
Доверенность может составляться для представительства в судебных или кредитных учреждениях, распоряжения корпоративным имуществом, работы с ТМЦ, получения лицензий или допусков, работы со счетами и т. д. В большинстве случаев достаточно оформить ее на бланке компании и заверить подписью руководителя. Нотариальное сопровождение требуется при покупке или управлении недвижимостью в пользу юрлица, работе с договорами по переуступке прав, составлении доверенностей с возможностью передоверия. Необходимые документы:
- паспорт директора/генерального директора;
- свидетельство о регистрации юрлица;
- устав;
- документ, свидетельствующий о постановке юрлица на учет в ОГРН;
- выписка из ЕГРЮЛ — срок с момента выдачи не должен превышать 30 дней;
- договор учредителей (если имеется);
- решение о создании компании;
- протокол о назначении руководителя/гендиректора и главного бухгалтера;
- список передаваемых полномочий.
Нотариального заверения требуют доверенности от индивидуального предпринимателя на регистрацию/ликвидацию ИП, внесение изменений в ЕГРИП, участие в сделках по отчуждению/приобретению недвижимости, обращение в налоговые органы, ведение дел в суде, открытие счета в банке и/или распоряжение средствами на нем. Нужно предоставить такие документы:
- паспорт ИП-доверителя;
- свидетельство о присвоении ИНН;
- выписку из ЕГРИП;
- паспортные данные доверенного лица — можно пригласить самого поверенного с паспортом или принести копию документа.
Для составления нотариальной доверенности на регистрацию договоров (права собственности, дарение и т. д.) потребуются такие документы:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные того, на кого оформляется доверенность (без обязательного личного присутствия);
- информация о территориальном подразделении ФРС;
- адрес объекта договора (при сделках с недвижимостью).
Это список наиболее частых обращений. Узнать детальнее о том, в каких случаях требуется документ с нотариальным заверением и как его оформить, можно в конторе Юлдашевой Т. В. Вам подскажут, сколько будет стоить услуга, какой пакет бумаг необходим для составления доверенности. Звоните, заказывайте обратный звонок или записывайтесь на прием через онлайн-форму на сайте.
Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.
Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.
Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.
В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.
При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.
Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.
К ним можно отнести:
- операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
- оформление и уплата кредитов;
- операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
- действия по оформлению наследства;
- сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.
ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.
Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.
Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?
Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.
ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период. И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя. Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.
Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.
- когда закончился срок, который в ней указан;
- добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
- банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
- смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
- признание доверителя безвестно отсутствующим;
- отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
- разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
- смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.