Декларация об объекте недвижимого имущества от 2008

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Декларация об объекте недвижимого имущества от 2008». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ КОПИЙ ДЕКЛАРАЦИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2. Приказ 447 Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества.

3. Изменения декларации об объекте недвижимости

4. Инструкция: заполняем декларацию по налогу на имущество

5. Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества 2021

6. Декларация об объекте недвижимого имущества — образец бланка

6.1. Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 29, ст. 3611) и пунктом 5.2.24 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052), приказываю:

1. Утвердить прилагаемую форму декларации об объекте недвижимого имущества.

2. Признать утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» (зарегистрирован в Минюсте России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8181).

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

УТВЕРЖДЕНА
Приказом Минэкономразвития России
от 3 ноября 2009 г. N 447

Декларация, составляющаяся в двух экземплярах, заполняется по следующим правилам:

Если регистрации подлежат более одного вида объекта недвижимости, то на каждый объект следует заполнить отдельную декларацию.
Здесь указывается кадастровый номер недвижимости.
Декларация может быть как машинописной, так и рукописной.
Документ составляется без ошибок и неточностей, иначе это послужит отказом компетентного органа в удовлетворении требования заявителя.
Документ заполняется синей или черной шариковой ручкой.

В рассматриваемом документе указываются данные насчет:

нахождения жилплощади;
названия и вида постройки;
года возведения недвижимости и ее общей площади;
материалов, из которых построено жилье;
инженерно-технических обеспечений;
информации о владельце недвижимости и т.д.

Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.

Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.

Оформления жилплощади в собственность по упрощенке включает в себе нижеуказанные пошаговые действия:

№	Шаги	Описание
1	Постановка жилья на кадастровый учет	Для этого надобно обратиться в БТИ. Эта процедура охватывает в себе определение границ земельного участка кадастровым специалистом, который оставляет технический план участка земли
2	Заполнение заявления и декларации на дом	Заявление составляется в письменной форме. В документе указываются данные о: регистрирующем органе; заявителе; жилой площади, подлежащей регистрациии т.д. Вместе с рассматриваемым документом в компетентный орган предъявляется также пакет требуемых документов
3	Оплата госпошлины	При оплате налога следует сохранить квитанцию, которую следует вместе с нужным пакетом документов предоставить в регистрирующий орган
4	Подача заявление	Заявление предъявляется в компетентный орган разными способами (лично, через интернет)
5	Ожидание	Выписка из ЕГРН выдается, как правило, в месячный срок после подачи требуемых документов
6	Обращение в суд	Если в результате рассмотрение поданных документов было принято решение об отказе удовлетворения требования гражданина, то последний может обжаловать это решение в судебном порядке посредством предоставления искового заявления.

Для реализации рассматриваемой процедуры заявитель обязывается пойти в компетентный орган с предоставлением:

заявления;
паспорта владельца жилой площади;
кадастрового плана недвижимого имущества, на который планируется возвести постройку или последняя уже находится в процессе возведения;
кадастрового плана уже построенной недвижимости;
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
техпаспорта жилой площади;
документа, устанавливающего факт оплаты госпошлины;

При некоторых обстоятельствах не требуется предоставление кадастрового плана, например, если:

имеется заключение некоммерческой организации, и в этом документе установлено, что на земле возведена недвижимость;
постройка была внесена в госреестр;
на постройку недвижимости законодательством не требуется получить специальное разрешение.

Полезно знать! При таком обстоятельстве понадобиться иметь документ, устанавливающий факт нахождения постройки на территории земельного участка.

Как правило, срок осуществления рассматриваемой процедуры Росреестром не должно превышать 30 дней, но в практике бывают случаи, когда заявители были вынуждены ждать окончание регистрационного процесса более одного месяца.

Общий срок регистрации права собственности на жилплощадь зависит от того окончена ли постройка дома и с какой скоростью осуществляется собрание нужной документации.

При проведении регистрационного процесса по упрощенке заявителю нужно осуществить определенные расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов, получение нотариально заверенной доверенности, а также расходы на госпошлину (350 рублей за каждую постройку).

В зависимости от площади дома, регистрация дома в собственность может обойтись владельцу более 80 тыс. рублей.

Надобно учитывать, что законодательством предоставляется возможность реализовать рассматриваемую процедуру до 2020 года.

Полезно знать! Регистрация жилой площади по дачной амнистии дает лицам возможность оформить право собственности на жилье в упрощенном порядке. Для этого гражданам нужно осуществить вышеуказанные пошаговые действия, начиная от составления заявления и собрания нужного пакета документаций, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Особое внимание следует уделить заполнению декларации на дом, которая не должна в себе содержать ошибки и другие неточности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
Данные об участке застройки.
Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
Информация о владельце участка и соответственно дома.
Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.

Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.

В документе заполняются не все строки, а только те, что относятся к вашему декларируемому типу недвижимости. Подробно о правилах заполнения. В первом пункте указывается полный адрес месторасположения объекта декларирования.

Далее заполняются пункты только для конкретного типа недвижимости:

Дачного или садового дома (п.3);
Гаражной постройки физического лица (п.4);
Подсобных сооружений, но уже построенных (п.5);
Строящихся (п.6), на которые не требуется разрешение на возведение, например, летняя кухня, сарай, теплица и прочее — пункт 6;
Жилого дома (п.7);
Здания (п.11);
Земельный надел, на котором размещается декларируемая недвижимость, должен быть зарегистрирован. В пункте 8 указывается его кадастровый номер;
В пункте 9 фиксируется метраж недвижимости, что декларируется. Рассчитывается, складыванием суммы внутреннего метража всех площадей объекта — метраж террас, балконов, лоджий, веранд и т.д.;
В пункте 10 прописывается количество этажей, в том числе подземные;
Наличие и тип подключения объекта к инженерно-техническим коммуникациям прописывается в пункте 12;
В декларации обозначается к какому субъекту гражданского права относится собственник имущества: физическому (п.13), юридическому (п.14,15), иностранному (п.16);
В пункте 14 необходимо указать ИНН юридического лица РФ, физического лица — при наличии;
В пункте 17 указывается название субъекта правообладателя и его месторасположение;
Пункты 18 и 19 заполняются, если собственность общая и указывается доля каждого участника;
В последнем пункте документа (20), указывается ФИО лица его заполнявшего — правообладателя или его представителя, действующего по доверенности.

Согласно Федеральному закону «О государственной недвижимости», который вступил в действие 01.01.2017, вводится новый реестр недвижимости.

Нововведения:

Новые требования к формам технического чертежа;
Бланк декларации об объекте недвижимого имущества и правила ее заполнения;
Правила к оформлению текстовой и графической части технического чертежа;
Включение в состав декларации копий правоутверждающих и правоустанавливающих документов, которые подтверждают полномочия правообладателя.

ПОРЯДОК ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ КОПИЙ ДЕКЛАРАЦИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Декларация об объекте недвижимого имущества Росреестр заполняется согласно всех пунктов, по необходимости. Данные должны быть достоверными и точными, без помарок, текст читабельным. Образец соответствующего бланка можно скачать на официальном сайте Росреестра.

Декларация по налогу на имущество сдается раз в год и является обязательной отчетностью для всех субъектов РФ. И также в течение года, необходимо сдавать промежуточные налоговые расчеты:

За I квартал 2018 года — до 2 мая 2018;
За I полугодие 2018 года — до 31 июля 2018;
За 9 месяцев 2018 года — до 31 октября 2018.

Сдачу промежуточных отчетов субъекты РФ могут отменить на местном уровне. Согласно ст. 386 НК РФ, декларацию на имущество необходимо представить до 30.03.2018 г.

Бланк свидетельства на все типы недвижимого имущества стандартный. Декларирование дачи заполняется по единым требованиям к оформлению документа, которые прописаны на законодательном уровне.

Заполняется минимум в двух экземплярах. На каждый отдельный объект — отдельный документ. Если у вас на участке есть дача, теплица, хозяйственная постройка — необходимо оформить три отдельные бумаги.

Данное свидетельство является основным документом на гараж, подтверждающим его создание и собственность на него. Заполняется в двух экземплярах и используется стандартный бланк на недвижимость.

Необходим также документ, разрешающий использование земли под индивидуальную гаражную застройку. Постановление выдает местная Администрация. Таким документом также может быть свидетельство наследования, договор аренды, дарения, купли-продажи, решение суда или другой документ.

Для декларирования гаражной постройки необходимы документы, что подтверждают право собственности на землю, на которой он построен. Если их нет, нужно их установить, а затем декларировать гараж. В некоторых случаях это возможно одновременно.

При наличии всех документов на землю и прав собственности на гараж, имея заполненный бланк, необходимо обратиться за регистрацией, с заявлением и квитанцией об оплате пошлины в Регистрационную службу.

В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

Приказ 447 Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества.

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать. Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано». Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Техплан, в свою очередь, подготавливает кадастровый инженер. Однако, декларация заполняется правообладателем недвижимого имущества (или его представителем).

Поэтому каждый собственник сталкивается с заполнением данной декларации в момент оформления документов для дальнейшей регистрации недвижимости.

Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, учет и регистрация построек на основании представленной декларации осуществляется одновременно, что позволяет гражданам избегать длительной процедуры проведения кадастровых работ.

Главным критерием в ходе проверки является установление законности владения земельным участком, а также соответствие декларируемого имущества перечню строений, в отношении которого регистрация проводится в упрощенном порядке.

По итогам регистрационных действий сведения об объекте будут внесены в ЕГРН, а в подтверждение данного факта заявитель получит выписку из реестра. Стоимость регистрационных мероприятий составляет 350 р., эту госпошлину необходимо оплатить до подачи декларации в учреждение Росреестра.

Бланк для заполнения можно скачать с официального сайта Росреестра.

Также официальный бланк можно скачать прямо с нашего сайта. Форма для заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития РФ №628 от 13.12.2010 года.

Образец заполненной декларации можно взять в нескольких источниках. Также имеются специфические строки при заполнении каждого пункта для дальнейшей регистрации здания в качестве собственности.

Читайте так же: Расчет пени по налогам

Официальный образец расположен на сайте налоговой службы. Аналогичный пример располагается и в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. Заполненная декларация направляется в орган Росреестра для прохождения дальнейшей регистрации.

Когда регистрация завершается, недвижимость получает личный кадастровый номер, благодаря чему здание можно будет найти в государственном реестре.

При составлении необходимо опираться на документы:

паспорт владельца участка;
паспорт участка;
паспорт здания (если имеется).

Они содержат все необходимую информацию, которая заносится в декларацию.

Подача в электронном виде возможна только при наличии электронной подписи. Необходимо посетить сайт Росреестра, после чего найти онлайн-форму для заполнения. После того как пользователь подтвердит введенную им информацию, документ будет обрабатываться в течение 60 дней для проверки введенных данных.

Изменения декларации об объекте недвижимости

Форма декларации заполняется легко, необходимо только вносить соответствующую информацию в поля. Но есть пункты, которые необходимо пояснить для корректного внесения данных:

Читайте так же: Федеральная налоговая служба в РФ

«адрес» – в этом пункте должен указываться официальный почтовый адрес строения. Если же адрес еще не был присвоен зданию, то необходимо вносить информацию о месте расположения объекта в графу «Иное»;
«Вид, назначение и наименование объекта» – требуется только поставить галочку напротив обозначения, которое максимально подходит под описание регистрируемого здания. Если же в списке не представлено подходящее обозначение, то отметка ставится в графе «Иное сооружение». Обязательно потребуется указывать фактическое назначение здания.

Все вписываемые технические характеристики постройки должны округляться следующим образом:

высота – 0,1 метр;
глубина подземных сооружений – 0,1 метр;
готовность объекта (степень готовности) – 100*стоимость выполненных работ;
длина линейных построек – 0,1 метр;
объем – 1 м2;
площадь – 0,1 м2.

Предоставьте консультанту или специалисту налоговой службы подготовленный документ для проверки на отсутствие видимых, бросающихся в глаза недочетов.
Если все правильно, сложите в поочередном порядке все распечатанные или заполненные вручную листы и выровняйте.
Скрепите листы скрепкой в правом верхнем углу, скрепка должна идти параллельно более длинной стороне листа, загибы скрепки должны находиться с задней стороны последней страницы.
Подготовьте марку для приклеивания подшитой декларации на загибы скрепки, наложите её таким образом, чтобы в поле «фамилия» можно было расписаться так, чтобы затронуть и марку и сам лист бумаги. В качестве такое марки вы можете использовать цветную клеящуюся закладку.
Не рекомендуется скреплять декларацию степлером. Это могут рассудить, как порчу листа, что приведет к отказу в принятии документа.

Декларация нужна не всегда. Существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:
—разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
—проектная документации объекта недвижимости
-или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).
В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию.

Это документ, составленный по специальной форме ( форму декларации объекта недвижимости можно скачать в конце статьи), который предоставляется в орган кадастрового учета в качестве неотъемлемого приложения к техническому плану.
Образец декларации на здание⇒
В декларации описываются подробные сведения о недвижимости, о ее владельце и о правах на земельный участок, на котором находится объект.

Чаще всего декларация оформляется в бумажном виде. Но в последнее время очень удобно и быстро можно подавать документы в электронном виде в кадастровую палату.

То есть технический план составляется на компьютере и подписывается цифровой печатью кадастрового инженера. В этом случае и декларация должна быть в цифровом виде. Как это сделать?

Сначала Вы заполняете декларацию в бумажном виде без помарок синей ручкой. Подписываете ее. Потом сканируете в цветном режиме с качеством не менее 350dpi.

Отсканированный документ высылаете кадастровому инженеру, чтобы он включил его в приложение к техплану. Дальнейшие действия предоставьте ему.

На разные объекты недвижимости декларация заполняется по-разному. Образцы декларации объекта недвижимости на здание и помещение представлены на слайдерах справа. В 2014 и 2015 годах Минэкономразвития не планирует менять бланки деклараций.

05.05.2018

Декларация на объект недвижимого имущества является бумагой, в которой максимально широко предоставлены все технологические и строительные особенности и свойства возведенного Вами строения.

Как правило, именно этого документа достаточно, чтобы официально выполнить процесс регистрации объекта.

Именно поэтому к его составлению следует подходить с аккуратностью и ответственностью, соблюдая регламентированные правила и предоставляя только достоверную информацию касательно возведенного объекта недвижимого имущества.

Инструкция: заполняем декларацию по налогу на имущество

Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:

Если земля оформлена в собственность.
Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.

Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.

Что обязательно должно найти отражение в декларации?

Почтовый адрес.
Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
Общая площадь строения.
Характеристики перекрытий.
Кадастровый номер участка.

Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.

Росреестр принимает декларации на основании правильно оформленных документов на сам участок. Можно оформить строение даже на основании договора аренды, но только при том условии, что строительство уже окончено и сдано в эксплуатацию, которым заведует Бюро Инвентаризации. Важным условием является правильное заполнение текста декларации: без помарок и исправлений печатным, а не прописным текстом.

Подать документ на оформление права собственности можно только на один объект недвижимости, описывая подробно:

Подробное месторасположение строения, к какому субъекту РФ принадлежит.
Точное описание вида: для круглогодичного или летнего проживания, летняя постройка или предназначенная для использования круглый год, к типу использования: для хозяйственных или других нужд.
Данные кадастрового учета: номер участка.
Самый большой и объемный подраздел об описании характеристики строения, какие коммуникации проложены, из какого строительного материала она построена, сколько этажей и есть ли подвал. Сам бланк декларации уже имеет все данные, нужно только верно их пометить.
Затем описывают данные о собственнике построенного здания, где он зарегистрирован постоянно или временно, данные общегражданского паспорта. Если владельцев несколько, то указывают данные обо всех, с указанием принадлежащей ему доли.
Подписывают и проставляют дату заполнения.

Чтобы можно было признать объект недвижимости объектом имущественных прав, то есть совершать с ним всевозможные сделки, его необходимо зарегистрировать в Россреестре путем присвоения ему уникального кадастрового номера, который и дает право на оформление на него собственности.

Росреестр обновил форму декларации и изменил правила подачи и заполнения. Начиная с января 2013 года оформить собственность без разрешительных документов на объект, то есть при отсутствии каких-либо градостроительных документов. Также допускается подача документов даже в том случае, если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проекта строительства объектаили кадастрового паспорта.

Допускается подавать декларацию как в обычном, бумажном виде, так и в электронном варианте по специальным схемам, чтобы документ можно было открыть сотрудниками Россреестра. К тому же необходимо иметь электронную подпись для этого документа, а документ могут принять в течение 60 дней после ввода информации на сайте государственного портала.

Кроме этих новшеств, теперь можно подавать сведения о виде, назначении объекта недвижимости и его полного наименования, так как раньше нужно было подавать сведения только о виде и назначении строения.

Еще одно новшество касается указания вида и назначения сооружения, например, могут быть строения, относящиеся к топливно-энергетическому, транспортному или животноводческому виду.

На основании поданной декларации собственник заказывает новый кадастровый план и паспорт земельного участка, при условии, что все необходимые для этого документы в полном порядке.

После прохождения процедуры регистрации прежний участок снимается со чета, а вместо него будет поставлен новый участок с измененными данными о возведенных строениях, с присвоением ему нового унифицированного номера и номера квартала, где расположен новый объект недвижимости. Кроме этого, можно указывать объекты незавершенного строительства.

Все эти нововведения вносятся на основании Приказа Минэкономразвития с июня 2014 года, что обязательно для исполнения государственными органами.

Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества 2021

До начала 2017 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости. На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

В этом документе правообладатель фиксирует характеристики объекта и заявляет права на него. Эта информация необходима, в том числе, для определения кадастровой стоимости, для регистрации права в том случае, если нет (или не требуется) иных документов о законности возведения объекта. Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее заполнению.

Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.

Согласно Градостроительному Кодексу, декларацию оформляют в следующих случаях:

Декларация подается собственником самовольной постройки объекта недвижимого имущества в Росреестр. Алгоритм действий следующий:

завершить строительство здания;
собрать необходимый комплект документов:
- гражданский паспорт или доверенность;
- бумага, свидетельствующая о праве собственности на землю;
- квитанция об уплате госналога;
- заявление;
- декларация в количестве 2 штук.
выждать десятидневный срок для постановки на учет объекта недвижимого имущества и его регистрации;
получить выписку из ЕГРН.

Подача правоустанавливающего документа осуществляется в письменном или в электронном виде. В первом варианте требуется составление двух экземпляров, во втором достаточно и одного. Чтобы иметь возможность подать декларацию через интернет, следует заручиться наличием электронной подписи. Электронный вариант подачи документа на объект недвижимого имущества удобен тем, что имеется возможность удаленно самостоятельно заявить о своих правах, не привлекая к делу доверенных лиц.

Оплатить государственный налог обязывают как обычных граждан, так и юридических лиц. За регистрацию права собственности госпошлина за декларацию об объекте недвижимого имущества составит фиксированную сумму в 350 рублей. После оплаты, выдается соответствующая квитанция, подтверждающая платеж. Данный документ прикладывается к основному пакету бумаг при их подаче в Росреестр.

Отказ в принятии декларации может последовать при:

отсутствии квитанции об уплате пошлины за приватизацию объекта недвижимого имущества;
множестве ошибок и исправлений в основном документе;
использовании другой пишущей принадлежности, кроме ручки;
соединении листов степлером, а не скрепкой и т. д.

Объект недвижимого имущества в вышеуказанных случаях не будет приватизирован и декларация будет отклонена.

Декларация об объекте недвижимого имущества — образец бланка

Владельцы земельных участков в большинстве своем возводят на них различные объекты – дачные домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки).

Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их продать и передать в наследство, в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости.

Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию.

Декларация об объекте недвижимости должна заполняться в ситуациях, когда строительство построек осуществлялось без получения предварительного разрешения.

Однако это допустимо не для всех объектов. Например, при помощи декларации невозможно провести регистрацию нового капитального строения, такого как частный дом.

Но при этом допускается оформить узаконивание реконструкции данного здания, если не был осуществлен перенос несущих стен или кардинальные изменения.

Данный документ о новой постройке позволяет легализовать гараж или хозяйственные строения, если они возведены на земельном участке, который не предназначен для использования с предпринимательской целью.

Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований:

Земельный участок находится в его праве собственности	при этом аренда, право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии
Надел был оформлен в собственность	До 31.01.2001
Принадлежность участка	К категории дачного и садово-огородного
Самовольная постройка	Не было получено согласие органа власти на ее строительство
Постройка находится строго в рамках земельного участка	—
Частный дом не должен быть выше	4 этажей
Проживающие в постройке граждане	Должны состоять в родственных связях с собственником

Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.

Документация, позволяющая введение в эксплуатацию и проекты строительства также не входят в перечень обязательных для признания строения легальным.

Алгоритм заполнения декларации о недвижимости регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953.

Документ можно заполнить и подать в бумажном или электронном виде в Росреестр.

С января 2019 года начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, регулирующий процедуру госрегистрации недвижимости.

Новым законом сохраняется право оформления прав собственности на объект недвижимости на базе декларации, которая считается элементом техплана.

С 2019 года были внесены изменения в процедуру регистрации дачных построек. Прежде законом ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовался кадастровый учет объектов недвижимости.

Ранее владелец предоставлял следующие документы в Росреестр:

свидетельство о праве собственности или выписка из домового журнала;
декларация об объекте;
форма заявки.

С текущего года процедура регистрации таких построек регламентируется ФЗ № 218, которым несколько усложнен порядок предоставления и оформления документации.

По новым требованиям, к декларации также потребуется приложить техническую схему объекта (планы и чертежи построек, точное местонахождение и координаты).

Для составления схемы нужно обратиться в БТИ либо к кадастровому инженеру, поскольку техническая схема будет считаться базой для узаконивания недвижимости.

В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.

Как получить сведения ЕГРП онлайн, читайте здесь.

Это необходимо, чтобы не платить штраф за несвоевременную подачу или некорректное заполнение документа.

Официальный образец декларации можно взять на портале налоговой службы, или же в отделении Росреестра по месту нахождения участка и строения.

Правильно заполненная декларация предоставляется в орган Росреестра, который занимается регистрацией объектов недвижимости.

Объекту присваивается персональный кадастровый код, который вписывается в государственный реестр недвижимого имущества.

К декларации обязательно необходимо приложить корешок квитанции о внесении государственной пошлины (в сумме 350 рублей).

До марта 2019 года фактически проводится упрощенная процедура на основании ФЗ № 93 и Приказа №628, то есть постановка на кадастровый учет не является обязательной. Однако в процедуру внесены некоторые коррективы.

Рассмотрим порядок и правила новой формы декларации об объекте недвижимого имущества с 2019 года. Это может сделать любой гражданин, следуя детальным инструкциям и пояснениям.

Алгоритм заполнения декларации на частный дом:

В графе адреса необходимо указать точный адрес объекта	В случае отсутствия адресных характеристик нужно поставить прочерк, затем детально расписать расположение дома
Характеристики постройки	Ее назначение и технические параметры
Сведения о земельном участке	На территории которого находится объект
Наличие или отсутствие	Инженерных коммуникаций
Данные	О собственнике участка и дома
Письменное заверение полученных сведений	Посредством проставления персональной подписи владельца

Другого подтверждения правдивости предоставленных данных не нужно. Воспользовавшись данным примером, вы сможете провести узаконивание не только реконструкции частного дома, но и его строительство.

Приказом Минэкономразвития №628 предъявляются строгие требования к заполнению декларации:

заполнение исключительно русскими буквами;
при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.

Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества

Если земля оформлена в собственность.
Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.

Чтобы понять, что из себя представляет данный документ, стоит отметить следующие нюансы:

Фактически документ подтверждает право собственности на построенный объект недвижимости.
Подача бумаг осуществляется в первую очередь для того, чтобы обозначить своё имущественное право.
Обращение для подачи документа осуществляется в территориальный орган Росреестра. Именно это является конечным этапом по оформлению права собственности на недвижимость.
Примечательно, что декларированию подвергается каждая хозяйственная постройка, возведённая на участке, например, сарай, подсобка, гараж и т.д.
Дополнительно стоит отметить, что согласно установленного порядка, отчитываться нужно будет по окончанию года. Т.е. если фактически стройка завершилась в 2016 году, оформление производится уже в 2017.

Декларация об объекте недвижимости, оформленная согласно всем требованиям и нормам, в обязательном порядке должна содержать в себе следующие данные:

Местоположение декларируемого объекта недвижимости с обязательным указанием точного адреса.
Тип объекта с обязательным указанием названия сооружения. Например гараж, баня, дом и т.д.
Основное назначение объекта недвижимости. Оно может быть как коммерческим, так и жилым.
Присвоенный кадастровый номер объекта.
Технические данные о постройке, в частности это год возведения, площадь, количество этажей, материал стен и т.д.
Так же указываются весьма подробные данные о собственники недвижимого объекта.

К оформлению декларации нужно подойти с максимальной ответственностью, собственно нужно будет соблюдать следующие общеустановленные требования:

Оформление документа допускает производить на компьютере или же на стандартном листе формата А4. При этом заполнение производится исключительно кириллицей на русском языке.
В случае подачи бумажной декларации, если в ней содержится несколько страниц, то потребуется произвести их скрепление с помощью подписи и осуществить прошивку.
С точки зрения закона, составление декларации возможно осуществить комбинированным методом, т.е. фактически часть подаваемого документа может быть напечатана на компьютере, а вторая написана от руки. Но при этом недопустимы исправления и корректировки, так же нельзя заполнять форму карандашом.
В случае, если в бланке остаются незаполненные строки, их не следует удалять. Более разумным будет поставить прочерк, при том, как в бумажном, так и в электронном виде.
Стоит обратить внимание, что некоторые пункты подразумевают право выбора варианта. Как следствие, тут в ячейку потребуется поставить галочку.
Общая площадь недвижимости округляется до 0.1 квадратного метра.

01:10 11.09.17

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Подготовит декларацию можно самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.

Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».

Основные требования:

В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
Документ заверяется подписью владельца.

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.

Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.
Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости.
Скачать заполеный образец бланка декларации об объекте недвижимости.
Бесплатная консультация

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дачный дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.