Договор оказания услуг по управлению недвижимым имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор оказания услуг по управлению недвижимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор доверительного управления имуществом

2. Договор управления недвижимым имуществом

3. Правовое регулирование деятельности по управлению недвижимым имуществом

4. Как составить договор доверительного управления?

5. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

6. Доверительное управление недвижимым имуществом

7. Агентский договор на управление коммерческой недвижимостью

8. Договор доверительного управления недвижимым имуществом

9. Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

Дверной блок

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Дверные ручки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Полы с твердым покрытием

Влажная уборка с применением моющих ср-в

ежедневно

Полы с текстильным покрытием

Уборка пылесосом

ежедневно

Пятна на текстильном покрытии (если р-р пятна не более формата А4 и пятно поддается выведению специальными хим средствами), жевательная резинка и т. п.

Удаление с применением специальных средств

ежедневно

Стены (высота не более 1,7 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

ежедневно

Поверхности шкафов, полок, тумбочек, подоконники, короба для проводов (высота не более 1,7м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Горизонтальные поверхности столов

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Картины, зеркала, стеклянные поверхности (кроме окон) (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Подлокотники стульев, кресел

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Обивка стульев, кресел

Сухая уборка ручным способом

ежедневно

Выключатели, розетки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Телефоны, настольные лампы, др. настольные принадлежности, оргтехника

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Корпуса и экраны компьютеров

Сухая уборка с применением антистатических средств (при выключенном компьютере)

ежедневно

Мусорные корзины

Опустошить, заменить пакеты

ежедневно

Пепельницы

Опустошить, вымыть

ежедневно

Пожарное оборудование

Влажная уборка с применением моющих ср-в

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Дверные петли, дверные рамы

Влажная уборка с применением моющих ср-в

2 раза в неделю

Плинтусы напольные

Удаление пыли, грязи

2 раза в неделю

Боковые поверхности столов

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Труднодоступные места (за мебелью, под тумбочками, оборудованием и т. д.)

Удаление пыли, грязи

1 раз в неделю

Крышки столов, элементы интерьера из цветных металлов (высота не более 1,7 м)

Натирка полиролью

1 раз в неделю

Оконные рамы (с одной стороны) (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли

1 раз в неделю

Ножки стульев

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Поверхности шкафов, полок и др. высота не более 3,0 м)

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Стены (высота не более 3,0 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

1 раз в неделю

Искусственные растения, элементы декоративного оформления

Удаление пыли

1 раз в неделю

Настенные светильники (высотой до 1,7 м)

Удаление пыли

1 раз в неделю

Радиаторы, трубы (до 1,7 м)

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Ножки стульев

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Мусорные корзины

Влажная уборка внешних сторон (внутренних сторон при необходимости)

1 раз в неделю

Горизонтальные жалюзи

Сухая уборка

1 раз в месяц

Мягкая мебель из ткани

Уборка пылесосом

1 раз в месяц

Мягкая мебель из кожи

Влажная уборка с применением моющих средств

Договор доверительного управления имуществом

Лестничные площадки (полы)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Горизонтальные поверхности лестничных ступенек

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Вертикальные поверхности лестничных ступенек

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Грязезащитные коврики

Уборка пылесосом

ежедневно

Подоконники

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Стены (до 1,7 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

ежедневно

Горизонтальные перила

Удаление пыли, пятен, натирка металлических поверхностей специальными средствами

ежедневно

Выключатели

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Картины

Сухая уборка

ежедневно

Пепельницы

Опустошить, вымыть

ежедневно

Мусорные корзины

Опустошить, протереть

ежедневно

Пожарное оборудование

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Автоматы для напитков

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Настенные светильники (высотой до 1,7 м)

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Плинтусы на лестничных площадках

Влажная уборка с применением моющих средств

2 раза в неделю

Углы лестничных площадок

Влажная уборка с применением моющих средств

2 раза в неделю

Батареи

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Перила (вертикальные поверхности)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

1 раз в неделю

Горизонтальные жалюзи

Сухая уборка

1 раз в месяц

Зона: Санитарные зоны

Дверной блок

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Дверные ручки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Напольное покрытие

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Углы

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Подоконники (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Перегородки и двери туалетных кабинок (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Кафельные стены (высота не более 1,7м)

Удаление пятен, грязи

ежедневно

Полочки и зеркало в умывальной комнате

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Раздатчики потребляемых материалов

Тщательно вымыть, протереть насухо, заправить

ежедневно

Внутренняя поверхность раковин

Влажная уборка, удаление водного и известкового камней

ежедневно

Внешняя поверхность раковин

Влажная уборка, удаление водного и известкового камней

ежедневно

Стоки раковин

Удаление пятен, мусора

ежедневно

Краны

Удаление известкового налета

ежедневно

Внутренняя поверхность писсуаров и унитазов

Влажная уборка, удаление ржавчины, мочевого, водного и известкового камней

ежедневно

Крышки унитазов (включая шарниры)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Внешняя поверхность писсуаров и унитазов

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Мусорные ведра и гигиенические емкости

Опустошить, вымыть

ежедневно

Держатель для бумаги

Влажная уборка, установка туалетной бумаги

ежедневно

Радиаторы, трубы

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Дезодорация

Контроль наличия дезодорирующих средств или осуществление дезодорации

ежедневно

Ванны, душевые кабинки

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Кафельный пол (в душевых кабинках)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Арматура (в душевых кабинках)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Раздвижные профили душевых кабинок

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Боковые поверхности шкафов для одежды

Удаление пыли

ежедневно

Дверные петли, дверные рамы

Влажная уборка с применением моющих ср-в

2 раза в неделю

Плинтусы напольные

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Перегородки и двери туалетных кабинок сверху

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Перегородки и двери туалетных кабинок снизу

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Внутренние поверхности шкафов для одежды

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Внешние поверхности шкафов для одежды

Удаление пыли

1 раз в неделю

Радиаторы, трубы (до 1,7 м)

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Туалетные ершики и емкости для них

Тщательное промывание

1 раз в неделю

Отверстие для стока воды

Очистка и дезодорация

1 раз в неделю

Стыки плитки (полы)

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Стыки плитки (стены)

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Вентиляционные решетки

Удаление пыли

1 раз в месяц

Зона: Технические помещения

Дверной блок

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Дверные ручки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Полы с твердым покрытием

Машинная мойка или ручная мойка/сухая уборка

ежедневно

Поверхности шкафов, полок, тумбочек, подоконники, короба для проводов (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

1 раз в неделю

Горизонтальные поверхности столов

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Подлокотники и обивка стульев

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Выключатели, розетки

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Телефоны

Удаление пыли, грязи, следов пальцев

ежедневно

Пепельницы

Опустошить, вымыть

ежедневно

Мусорные ведра

Опустошить, заменить пакеты

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

1 раз в неделю

Дверные петли, дверные рамы

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Боковые поверхности столов

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Стены и др. вертикальные поверхности

Влажная уборка пыли, грязи, пятен

1 раз в неделю

Радиаторы, трубы, вентиляционные решетки

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Пожарное оборудование

Влажная уборка от пыли, пятен

1 раз в неделю

Мусорные баки

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Труднодоступные места (за мебелью, оборудованием и т. д.)

Влажная уборка

1 раз в неделю

Вентиляционные решетки

Удаление пыли

1 раз в месяц

Зона: Прилегающая территория

Летний период (c 01/05 по 31/10)

Договор управления недвижимым имуществом

Крыльцо

Лестничные площадки, ступени

Очистка от снега и льда (при наличии)

ежедневно

Урны

Вынос мусора, замена пакетов (при необходимости)

ежедневно

Входные двери (со стороны улицы)

Влажная уборка

3 раза в месяц

Асфальтовые покрытия

Тротуары, подъездная дорога

Ручная уборка снега, сколка льда, складирование снега для последующего вывоза в места, предназначенные для этого

ежедневно

Хоз. площадки в местах установки контейнеров для сбора мусора

Урны

Вынос мусора, замена пакетов (при необ-ти)

ежедневно

ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Исходя из положений пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ организаций, применяющие УСН, осуществляющие деятельность по управлению недвижимым имуществом, предусмотренные пониженные тарифы страховых взносов. Ранее аналогичная норма содержалась подп. «я.2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 212-ФЗ.

Таким образом, каких-либо изменений после 2017 года не произошло. Как до 2017 года, так и после, в случае, когда организация осуществляет деятельность по уборке и вывозу мусора, она не вправе применять пониженные страховые тарифы. Соответственно, если будет проведена проверка, то с такой организации будут взысканы недоплаченные страховые взносы.

Суды также обращают внимание и на состав работников. Например, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 N 17АП-2441/2017-АК по делу N А50-27233/2016 суд дает оценку штатным расписаниям Общества за период 2013-2015 годы, которыми предусмотрено, что большинство сотрудников являются операторами клининга (уборщиками) — от 12 до 16 сотрудников и сотрудниками службы эксплуатации (4 слесаря-сантехника, 4 электромонтера и т.д.).

Согласно части 3 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ в случае привлечения эксплуатирующей организации собственник здания, или лицо, владеющее зданием на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации (ч. 4 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Отсутствие доказательств передачи вышеуказанной документации также расценивается судами как отсутствие деятельности по управлению эксплуатацией.

Правовое регулирование деятельности по управлению недвижимым имуществом

Договор доверительного управления заключается в письменной форме, соответственно, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 1017 ГК РФ, форма данного договора должна соответствовать форме договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, передача такой собственности в управление должна быть зарегистрирована в Росреестре.

О факте передачи недвижимости по договору доверительного управления в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится соответствующая запись. До внесения данной записи в реестр существует риск признания заключенного соглашения недействительным, так как именно такие последствия для сторон предусмотрел законодатель в ч. 3 ст. 1017 ГК РФ.

Данный договор является разновидностью гражданско-правового договора, который порождает обязательства по оказанию услуг. Соглашение заключается в простой письменной форме. В нем отображаются данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Для этого указываются не только характеристики недвижимости, но и земельного участка, на котором она расположена. Соглашение включает также сведения о расположении недвижимости обособленно или в составе другого имущества.

Передача недвижимости осуществляется по акту. Именно акт приема-передачи подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего договор считается заключенным. Само соглашение обязательной регистрации не подлежит. Для госрегистрации необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальный отдел Росреестра. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ. Таким документом будет договор доверительного управления.

Регистрация является платной, сумма госпошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб., для физических – 2 000 руб. Стороны уплачивают госпошлину в равном размере. Доверительное управление недвижимостью будет зарегистрировано как ограничение прав на него.

Доверительное управление наследственным имуществом возможно, как по закону, так и по договору. Например, наследникам в возрасте от 14 до 18 лет может быть назначен доверительный управляющий, без согласия которого, они не могут владеть, пользоваться и распоряжаться наследством. В указанной ситуации нотариус выступает в качестве учредителя управления.

В случае наследования имущества, для управления которого требуются специальные познания, наследник может передать все полномочия собственника другому лицу, оставив себе само право собственности. Для этого необходимо заключить договор доверительного управления наследственным имуществом, после чего все действия с наследуемым имуществом будут совершаться управляющим, но в интересах наследника. Например, договором может быть предусмотрен запрет на совершение сделок по отчуждению имущества.

Законом также предусматриваются гарантии сохранности наследуемого имущества. К ним можно отнести возложение обязанности на управляющего сообщать третьим лицам о том, в чьих интересах он совершат юридически значимые действия.

Договор доверительного управления имуществом не так распространен, как, к примеру, договор купли-продажи или оказание услуг, поэтому, его заключение и дальнейшее исполнение часто вызывает вопросы. Для получения ответов предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам за консультацией.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как составить договор доверительного управления?

Такие договора можно подразделять на виды по нескольким основаниям:

В зависимости от наличия вознаграждения управляющему могут быть возмездные и безвозмездные;
В зависимости от объекта управления делятся на договора по управлению недвижимостью, ценными бумагами, предприятием, нематериальными правами, прочим имуществом;
В зависимости от того, кто является выгодоприобретателем, выделяют договора в пользу учредителя или в пользу третьего лица.

О данных договорах по управлению ценными бумагами рассказано в следующем видеоуроке:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

для регистрации ИП
регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

Ведение бухгалтерии для ИП
Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Максимальный срок действия договора – 5 лет. Если по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, он считается пролонгированным на аналогичных условиях и на тот же срок. Максимальное количество пролонгаций законодательством не установлено.

Если же по окончании срока одна из сторон заявила о его расторжении, действие договора прекращается.

В случае ненадлежащего исполнения управляющим обязательств по ведению дел собственника, в результате чего имели место убытки либо уменьшение размера прибыли по сравнению с возможной, он обязан возместить выгодоприобретателю убытки и упущенную выгоду.

Договор составляется письменно с соблюдением требований оформления, соответствующих объекту договора.

Для передачи прав на управление недвижимостью необходима государственная регистрация, для движимого имущества и ценных бумаг достаточно простой письменной формы.

Первый лист договора доверительного управления имуществом

В отличие от многих иных категорий гражданско-правовых сделок, договор доверительного управления характеризуется несколькими существенными условиями, прямо регламентированными гражданским законодательством. Перечень таких условий сформирован в статье 1016 ГК РФ:

Состав имущественных объектов, в отношении которых заключается договор управления;
Данные физического лица или организации, в чьих интересах осуществляется управление;
Порядок определения суммы вознаграждения, а также его форма, если решение о выплате такого вознаграждения включено сторонами в текст соглашения;
Срок контракта.

Тем не менее, окончание срока договора не всегда означает прекращение правоотношения доверительного управления. Если никто из сторон не заявит о прекращении контракта, он будет считаться продленным на тот же срок и на аналогичных условиях, что и первоначальное соглашение.

Включение указанных существенных положений является не правом, а обязанностью сторон. Исключение допускается только в отношении вознаграждения управляющего – если стороны не предусмотрели подобное условие в договоре, нет необходимости указывать на сумму и форму вознаграждения.

Все существенные условия данного вида договоров должны быть согласованы сторонами до его подписания. При отсутствии соглашения сторон по все существенных условиям, договор не может быть заключен.

Статья 1016 ГК РФ регламентирует, что передача имущественных ценностей в доверительное управление может осуществляться на срок, не превышающий пять лет. Течение указанного срока начинается с момента заключения договора.

Так как в правоотношениях, связанных с передачей имущества, действие договора начинается с момента фактической передачи определенных в соглашении объектов, в случае возникновения спора между сторонами суду предстоит установить взаимосвязь даты заключения договора и фактического момента передачи имущества в управление.

Для отдельных видов имущества и денежных средств предельные сроки управления устанавливаются профильными нормативными правовыми актами:

Управление средствами пенсионных накоплений по итогам проведения конкурса – не более 15 лет;
Управление аналогичными активами без проведения конкурса – не более 5 лет.

Срок действия договора относится к существенным условиям данной сделки, поэтому без его указания соглашение не может быть заключено.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Сторонами договора управления имущественными ценностями являются:

Учредитель управления – собственник или законный владелец передаваемых объектов;
Доверительный управляющий – лицо, которому переданы имущественные объекты и обязанности по управлению;
Выгодоприобретатель – дополнительный участник договора, который может быть указан учредителем управления.

Управление осуществляется в интересах учредителя или иного выгодоприобретателя, однако все юридически значимые действия совершаются от имени управляющего со ссылкой на указанный правовой статус.

Начинаем свой бизнес
Бизнес-план

/ условие / Собственник (учредитель управления) по договору доверительного управления на 3 года передал компании (управляющему) здание для последующей сдачи в аренду. Первоначальная стоимость здания на дату вступления в силу договора — 56 760 000 руб., накопленная амортизация — 645 000 руб. (ежемесячно — 215 000 руб.).

По условиям договора доходы управляющий перечисляет учредителю за вычетом своего вознаграждения и сумм возмещаемых расходов. Вознаграждение управляющего — 8% от суммы доходов (без НДС).

Предположим, за первый месяц аренды управляющий получил такие результаты:

арендная плата — 3 540 000 руб. (в том числе НДС 540 000 руб.);
возмещаемые расходы, связанные с управлением, — 285 000 руб. (кроме того, НДС 51 300 руб.).

По учетной политике учредителя:

амортизация по зданию учитывается на счете 20 «Основное производство»;
доходы и расходы, связанные с арендой, являются доходами и расходами от обычных видов деятельности.

Управляющий уплачивает в бюджет НДС, исчисленный в рамках договора доверительного управления, со специального расчетного счета.

/ решение / В обособленном учете управляющего нужно сделать следующие проводки.

Учредитель по договору доверительного управления обязан возмещать доверительному управляющему требуемые расходы и выплачивать вознаграждение в срок и в размере, приведенном в соглашении.

Также он должен выполнять кредиторские обязанности, которые относятся к доверительному управлению имуществом. Учредитель обязан предупредить управляющего о том, что имущество отягощено залогом. Он не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность, осуществляемую с целью управления объектом.

Обязанности доверительного управляющего приведены в статье №1020 ГК России, к ним относятся следующие:

Доверительное управление недвижимым имуществом

Если соглашение составляется впервые, то лучше пользоваться примером. Это поможет избежать грубых ошибок, а также значительно сэкономит время.

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом можно скачать здесь.

Если договором передается недвижимое имущество, тогда регистрация в Росреестре является обязательной. В противном случае соглашение будет признано недействительным. Об этом говорится в статье №1017 ГК.

Для регистрации соглашения следует проделать ряд таких действий:

обратиться в Росреестр;
заполнить бланк заявления;
оплатить госпошлину;
предоставить пакет документов специалисту: паспорт, акт приема-передачи имущества, договор.

Таким образом, соглашение доверительного управления составляется в письменном виде. Оно должно включать основные положения и содержать существенные условия. Если предметом выступает недвижимое имущество, тогда договор нуждается в государственной регистрации. Игнорирование этого требование приведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.

Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?
Какие объекты можно передать в управление?
Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора
Особенности договора доверительного управления имуществом
Условия договора доверительного управления имуществом
Несет ли управляющий какую-либо ответственность?
В каких случаях действие договора завершается?
Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием).

Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги.

Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества.

В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога.

Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи);
субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор;
величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность);
сроке действия соглашения (максимально — 5 лет).

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
возможность распоряжения недвижимым объектом;
периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
причины досрочного расторжения договора;
порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон при нарушении договора.

Агентский договор на управление коммерческой недвижимостью

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

ПОЛЕЗНО: по ссылке подробнее о составлении договора с помощью нашего адвоката

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Для данного договора Гражданским кодексом РФ предусмотрена простая письменная форма. Предмет договора заключен в действиях управляющего имуществом по его сохранению и улучшению. Сведения о сторонах соглашения обязательно должны включать идентифицирующие признаки. Помимо предмета в договоре прописываются и иные существенные условия.

К ним относятся:

само передаваемое имущество;
вознаграждение управляющего, если речь не идет о безвозмездности соглашения;
период действия договора.

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора может привести к признанию соглашения недействительным, а при отсутствии существенных условий – незаключенным. Немаловажной составляющий договора также является указание на наличие/отсутствие залога на передаваемое имущество. Неуведомление управляющего о залоге предоставляет ему возможность расторгнуть соглашение с получением вознаграждения за один год.

В грамотно составленным договоре доверительного управления также указываются права, обязанности и ответственность сторон, порядок расторжения и продления договора, способы разрешения спора, а также реквизиты сторон.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению договора, а также пишите вопросы в комментариях ролика

Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Если документ «Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Владельцев предприятий привлекает возможность поручить управление своей собственностью профессиональному управляющего, обладающему соответствующим опытом и способному принести экономическую выгоду, в связи с чем, данный вид соглашений получил широкое распространение в РФ.

Особенностью договора доверительного управления предприятием является совершение юридических и фактических действий в отношении переданного имущества в интересах собственника. Этим данное соглашение отличается, например, от управления предприятием-банкротом, в котором конкурсный или внешний управляющий действуют также и в интересах кредиторов. От договора поручения или комиссии существенное отличие доверительного соглашения заключается в более широких полномочиях управляющего, так как комиссионеру и поручителю предоставляются, прежде всего, право совершения только определенных юридических действий.

Кроме прочего, управляющий предприятием в отношении с третьими лицами действует от своего имени, но с обязательным уведомлением последних о своем особом положении.

7 декабря на онлайн-семинаре «Договор управления-2020. Перезагрузка» член Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Сусана Киракосян разобрала наиболее частые ошибки, которые совершают компании при составлении одного из самых важных документов в работе УО:

Смотрите видеоролик на канале Ассоциации «Р1» в Youtube ➡️

Эксперт в начале семинара заострила внимание участников на том, насколько важно предусмотреть в ДУ все возможные риски: это позволит избежать проблем с надзорными и контролирующими органами и недовольными собственниками. Ведь грамотно составленный ДУ – это и основание для управления МКД, и показатель качества работы УО, и конкурентное её преимущество на рынке.

Для этого у каждой УО в договоре управления должны быть свои уникальные «фишки», «ключи», восполняющие пробелы законодательства, а также «кнут» и «пряник» для поддержания дисциплины выполнения условий такого договора и поощрения собственников. Узнайте подробности в видеозаписи онлайн-семинара.

Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным

Главное преимущество — экономия времени собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.

Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.

Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник. Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника. Потому что такой вычет не предусмотрен ни Налоговым кодексом, ни Законом № 422-ФЗ об НПД.

Чаще всего доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых, это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.

Во-вторых, это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке. А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги. Тратить свое время на это они не хотят.

Услугу доверительного управления оказывают как для длительной, так и для посуточной аренды. Каждый собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру. Обычно играют роль два фактора: деньги и нервы. При длительной аренде мебель и техника прослужат дольше, а простои будут реже — главное, правильно назначить цену. Но денег собственник получит меньше.

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации. если предметом договора является недвижимость.

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке .

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Объем полномочий, коими наделяется компания, осуществляющая оперативное управление, определяется владельцем имущества путем составления договора. После подписания этого документа обеими сторонами соглашения и изданием собственником постановления о переходе имущества в оперативное управление, право на пользование объектом переходит другому участнику сделки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

l продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи варенду;

l вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капиталхозяйственных обществ и товариществ;

l отдавать в залог имущества;

l производить других действий, которые могут повлечь засобой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативногоуправления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

l по соглашению сторон;

l при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии сдействующим законодательством;

Нежилые помещения могут бытьизъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условийэксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей илинесвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенныйАдминистрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомитьдруг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения,находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленномпорядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительныхимущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, недопускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются всоответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договорапредыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключениясчитаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся толькодополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ИБАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник квартиры может заключить договор с агентством недвижимости, его представителем или с частным риелтором. По сути, они предлагают одинаковые услуги, но я советую заключать договор с проверенным агентством или с его представителем. Среди частных незнакомых агентов часто встречаются мошенники. С частником стоит заключать договор только в одном случае: если вы или ваши знакомые уже работали с ним.

После заключения договора агентство закрепит за квартирой ответственного агента, с которым вы будете контактировать. Или у вас будет персональный менеджер, который будет держать вас в курсе, а в квартиру будут приходить разные агенты. В любом случае, если договор заключен с агентством, это удобнее. Если возникнут проблемы, вы будете знать, куда и к кому идти. Главное, выбирайте известные, проверенные компании.

В оперативное управление может передаваться имущество государственное, муниципальное, являющееся собственностью организации или частного лица. При этом основные признаки такого имущества должны быть следующими:

конкретное месторасположение и обособленность
невозможность перемещения
высокая стоимость (когда утрата такого имущества может нанести непоправимый ущерб собственнику)

В качестве примера имущества, передаваемого в оперативное управление, можно рассматривать целое предприятие. В данном случае это недвижимость со всей совокупностью имущества: движимого, недвижимого, денежными средствами, ценными вещами и т.д. Здесь договор оперативного управления предусматривает оперативное управление предприятием, как единым целым.

При составлении данного документа стороны соглашения должны руководствоваться нормами ГК, НК, БК РФ, федерального законодательства, а также положениями, прописанными в актах органов местного (муниципального) самоуправления. В целом же, и направление деятельности получившей имущество на правах оперативного управления организации, и выполняемые ею функции четко определяются и жёстко ограничиваются собственником данного имущества.

Когда принято решение о передачи недвижимого имущества в оперативное управление, необходимо следовать определенным правилам, чтобы все было оформлено по закону. Рассмотрим пошаговую инструкцию такой передачи.

Первое это достижение предварительной договоренности о передаче и принятии недвижимого имущества в оперативное управление. Она достигается между двумя юридическими лицами (муниципалитетом), ИП. По желанию объект может быть осмотрен, проведена его предварительная оценка.
После того, как такая договоренность достигнута, стороны проверяют наличие арестов и других запретов на действия с имуществом, и, если таковых нет, готовят договор. О его обязательных реквизитах будет рассказано ниже.
Следующий шаг — это подписание соглашения. Оно должно быть письменным, нотариальная регистрация не обязательна. В нем прописываются все права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
После подписания соглашения, сторона передавшая имущество в оперативное управление, снимает его со своего баланса, а принявшая ставит на свой учет. Именно с этого момента нужно уведомить налоговую инспекцию, чтобы тому лицу, кто передал, не насчитывались налоги.
Последний шаг состоит в том, что сторона принявшая объект в оперативное управление, обязана взять оригинал договора и отвезти его в специальную регистрационную службу, чтобы соглашение попало в специальный государственный реестр.

Когда следует подписывать дополнительное соглашение к договору аренды, ответ находится здесь.

После этого управитель получает право на распоряжение имуществом. Важно запомнить, что недвижимость переданная таким образом должна использоваться только по ее целевому назначению. Нарушение этого правила может привести к тому, что договор может быть разорван досрочно.

Договор об оперативном управлении имуществом, должен иметь обязательные реквизиты, о которых и пойдет речь.

Предмет соглашения. Это конкретный объект недвижимого имущества, который имеет индивидуальные признаки (материал, из которого он сооружен, квадратуру, а также находящиеся в нем пристройки, подсобные помещения и оборудование). Это в обязательном порядке нужно описать, и приложить техническую документацию.
Цена договора. Как было указано выше, это безвозмездная передача имущества, поэтому никакой цены указано не будет.
Права лица, которое передает имущество. В этих пунктах нужно четко прописать что, без его разрешения управителю запрещается передавать имущество в аренду, продавать, дарить, а также совершать с ним иные действия, кроме использования по назначению в своей хозяйственной деятельности. Также следует указать, что представители владельца имеют право доступа к имуществу в любое время, без каких-либо ограничений, для проверки технического состояния. Последнее, это пункты, содержащие возможность ремонта, и улучшения помещения.
Права управителя. Эти пункты предусматривают использование помещения по назначению, проведение некоторого ремонта, в случае необходимости, а также иные действия по согласованию с владельцем.
Обязанности собственника. Он обязан передать помещение на условиях договора, а также в том техническом состоянии, которое выявлено при проведении предварительного осмотра. Кроме этого он не должен препятствовать хозяйственной деятельности в этом помещении.
Обязанности управителя. Такой субъект хозяйственной деятельности обязан содержать объект недвижимого имущества в надлежащем состоянии, умышленно не портить его товарную стоимость, уплачивать все обязательные налоги и взносы. Без разрешения собственника не передавать его в пользование и собственность третьих лиц.
Форс мажорные обстоятельства. В принципе во всех договорах они стандартные, это отсутствие вины в случае повреждения имущества при стихийных бедствиях, а также иных непредвиденных обстоятельствах.

Важно запомнить, что по всем возникшим разногласиям, стороны должны подписывать дополнительные соглашения.

Договор оказания услуг по управлению недвижимым имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор управления недвижимым имуществом

Правовое регулирование деятельности по управлению недвижимым имуществом

Как составить договор доверительного управления?

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Доверительное управление недвижимым имуществом

Агентский договор на управление коммерческой недвижимостью

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ