Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры без паспорта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз.
Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.
Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.
Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.
Приватизация Квартиры В Крыму 2021 Какие Документы Нужны
На первом этапе необходимо собрать и представить следующий стандартный перечень документов, который установлен законодательством.
В состав такого комплекта входят следующие документы. Это:
- Ордер, или же имеющийся договор социального найма на такой тип жилья. В том случае, если такой документ отсутствует, то его можно получить в Едином информационно-расчётном центре.
- Технический паспорт. Именно из этого документа можно получить информацию и сведения о техническом плане жилья, если же это квартира, то и всех этажей совместно. Как правило, его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации. В том случае, если у вас нет технического паспорта дома, квартиры, то вам необходимо его сделать, а для этого потребуется собрать дополнительные справки.
- Выписка из домовой книги, в которой указано количество человек, которые уже прописаны в этой жилплощади на настоящий период времени. В том случае, если у вас её нет, то необходимо обратится в паспортный стол, где вам могут оформить её заново, но только лишь после предоставления ряда документов. Как правило, это может быть паспорт, договор социального найма, или же орден на квартиру.
- Справка выписка из ЕГРП на квартиру. На сегодняшний день такую выписку можно заказать в двух местах. Это: Регистрационная палата, или же во Многофункциональном центре. Стоит отметить, что для получения справки необходимо предъявить такие документы, как паспорт и полный, точный адрес проживания. Помните, процедура платная, и справка действительна в период от 7 до 30 дней.
- Справка выписка из ЕГРП по формату № 3. Стоит заметить, что эта справка делается на каждого, кто принимает участие в приватизации.
- Справка о том, что человек не принимает участия в процессе приватизации квартиры, по форме № 2. В этой справке даются сведения о том, участвовал ли человек в приватизации ранее. Такую выписку можно заказать в БТИ.
- Лицевой счёт на квартиру. В таком документы, указывается о наличии, или же отсутствии задолженности по недвижимости. Справка берётся в БТИ, и срок её действия всего лишь 30 дней с момента получения.
- Юридически заверенная доверенность на ведение всех дел, если ими занимается другое лицо.
- Справка отказ от участия в приватизации. Этот документ необходим в том случае, если кто-то из проживающих в квартире, отказывается от участия в приватизации. Справка заверяется нотариусом.
- Личные сведения каждого кто занят в приватизации. В этом случае необходим только паспорт, или же если ребёнок не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.
На этом этапе приватизации нужно собрать и представить следующие документы. Это:
- Паспорт РФ. Как правило, в двух экземплярах – оригинал и ксерокопия.
- Свидетельство о смерти тех, кто проживал и был зарегистрирован на этой жилплощади. Необходимо представить оригинал, и соответственно заверенную копию.
- Свидетельство о браке также в нескольких экземплярах.
- Если есть дети, то соответственно свидетельства об их рождении детей, если они ещё не достигли 14 лет. Также в нескольких экземплярах.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт, без наличия которого невозможна вся дальнейшая работа по приватизации квартиры, необходимо собрать и представить следующий список справок и документов. Собранные документы относятся в Бюро Технической Инвентаризации, или же БТИ.
К такому списку можно отнести следующую категорию справок. Это:
- ордера, или же договоры социального найма на квартиру;
- документ, который удостоверяет личность того кому принадлежит квартира, то есть паспорт;
- составленная и нотариально заверенная доверенность, если от вашего лица, вашими делами занимается посторонний человек;
- выписка из домовой книги;
- если проводилась перепланировка жилплощади, то она должна быть узаконена и должен быть соответствующий документ, или же акт;
Список документов для выписки из Росреестра:
- Ордер, или же договор социального найма на данный вид жилья.
- Кадастровый и технический паспорт.
- Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении детей, которые зарегистрированы по данному адресу, и являются неотъемлемыми участниками процесса приватизации.
- Документ, который выдаётся на основе выписки из домовой книги.
2 300 просмотров
Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна.
Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов.
В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.
Какие документы нужны для приватизации квартиры / перечень и описание документов
Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:
- Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
- Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
- Свидетельство о заключении брака.
- Кадастровый паспорт. Получить его можно в кадастровой палате обратившись в нее лично с паспортом или же подать заявление через интернет или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
- Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
- Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
- Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Регистрационной палате или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
- Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
- Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
- Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.
Регистрация права осуществляется в Росреестре. Туда необходимо предоставить такие документы:
- договор о приватизации;
- заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
- паспорта всех участвующих лиц;
- квитанция об уплате госпошлины (на 2020 год она составляет 350 рублей).
Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.
Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.
Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.
Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?
Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.
То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.
Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.
Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.
Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.
Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.
Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.
После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.
Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.
Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.
Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.
В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.
Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?
Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.
Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:
- отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
- смена места постоянного проживания;
- нарушение общественного порядка;
- пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.
Документы для приватизации квартиры, закон о приватизации.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
Федеральный закон, который разбирает приватизационные процессы и регулирует их, гласит о том, что порядок приватизации государственного и муниципального имущества является обязательным для всех субъектов РФ.
Однако это вызвало дополнительные сложности, и в обществе о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество слухов и отрицательных оценок.
Приватизация происходит несколькими способами, которые регламентированы законом федерального значения и обязательны для применения во всех субъектах РФ:
- при преобразовании унитарных производств представлены условия, при которых объект преобразовывается в ОАО;
- продажа материальных ресурсов происходит на конкурсной основе;
- государственное имущество передается в частные руки по итогам публичного предложения;
- госимущество вносится в учредительный капитал АО в качестве взноса;
- формирование акций предприятия, которые распределяются между несколькими участниками.
Перевод права собственности от муниципалитета к физическому лицу посредством приватизации является доступным и удобным способом получить какой-либо объект в собственность.
Переход прав не осуществляется в отношении любого жилого помещения и не переоформляется на каждого желающего.
Утверждены определенные нормативно-правовые акты закона, которые отвечают на вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, что может быть переоформлено и как осуществить весь процесс.
Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.
Право участвовать в приватизации имеют:
- ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
- члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
- недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
- временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
- несовершеннолетние – в обязательном порядке.
Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Если жилье приватизируется двумя людьми – мужем и женой, то объект перейдет в совместную собственность. Супруги будут иметь равные доли, а после развода (если таковой случится) каждый из них будет иметь право на половину квартиры. Но это только в случае приватизации жилья супругами, без детей и других членов семьи.
Несовершеннолетние дети являются полноправными участниками процесса приватизации. Эта категория людей при достижении совершеннолетия получает полноценные права на имущество.
Если во время приватизации квартиры с несовершеннолетними их права были нарушены, по достижении совершеннолетия они могут обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной. Это делается для того, чтобы включить лицо в качестве сособственника имущества, если в прошлый раз родителями не был включен малолетний в число собственников.
Граждане, не достигшие совершеннолетия и проживающие с отцом и матерью, прописанными в квартире, претендуют на получение доли в недвижимом имуществе наравне со взрослыми.
Если родители не желают, чтобы ребёнок участвовал в приватизационной процедуре, они должны подать отказ от приватизации. Но сначала нужно получить разрешение на отказ от органа опеки и попечительства.
Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.
Кто не может участвовать в приватизации:
- Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
- Не зарегистрированные в квартире.
- Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
- Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
- Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.
Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.
Приватизационный процесс в полной мере описан нормами закона.
Основных этапов оформления немного:
- Необходимо прийти к решению о приватизации. Если лицо, на чье имя оформлен договор социального найма, желает оформить в собственность недвижимость, оно должно получить согласие на данную процедуру от всех прописанных на площади квартиры лиц. Если же кто-то из проживающих в квартире не хочет претендовать на квадратные метры, он должен написать отказ от участия в приватизации и заверить его у нотариуса.
- Посетить жилищный отдел при администрации города, в котором расположен объект. В данной инстанции выдадут перечень необходимых документов и образец заявления на приватизацию.
- Этап сбора документов. Собирать документы довольно кропотливое занятие, Поэтому удобнее, если на квадратные метры претендует несколько человек, выписать на одного участника доверенность, чтобы он от лица всех мог оформить тот или иной документ.
- Сдача документов с заявлениями на приватизацию.
- Рассмотрение заявления и проверка документов.
- Вынесение решения и оформление договора приватизации.
- Регистрация договора в Росреестре и получение новой выписки с обновленным перечнем собственников.
Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.
В таком случае надо подготовить:
- Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
- Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.
Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
- Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
- Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.
Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия. Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
- Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
- Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
- Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).
- Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
- Договор социального найма.
- Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
- Другие документы — на усмотрение суда.
После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.
Бумаги для получения свидетельства:
- Кадастровый и технический паспорта.
- Выписка из Росреестра.
- Договор соцнайма или квартирный ордер.
- Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
- Паспорта или свидетельства о рождении.
- Выписки из домовой книги (по числу участников).
- Договоры приватизации (по количеству участников).
- Доверенность (если обращается посредник).
Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.
Когда речь заходит о процедуре приватизации жилья, то право на оформление имеют все, кто жил в арендуемой жилплощади на законных основаниях, т.е. были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст. 2 ФЗ N 1541, в которой сказано, что участвовать в приватизации может любой гражданин, но только единожды в жизни.
Право на получение доли в жилплощади имеют все ранее зарегистрированные лица, в т.ч. и несовершеннолетние. Но граждане с временной регистрацией или без прописки не смогут принять участия в процедуре.
Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.
Участие в процессе принимается в добровольном порядке, т.е. жильцы могут заявить о своих правах и затребовать выделение доли, либо же самолично отказаться от притязаний на жилплощадь. В последнем варианте он должен подписать письменное подтверждение о нежелании участвовать в приватизации, получив которое другие совладельцы смогут продолжить раздел имущества.
В законодательстве установлено, что можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного лица.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца
Принудительно лишить регистрации в жилплощади, не предоставив иного помещения, нельзя:
- инвалидов 1-й и 2-й группы;
- пенсионеров;
- членов семей «силовиков», погибших во время службы;
- детей до 18 лет, иждивенцев.
Получать согласие не потребуется от:
- арендаторов, снимающих квартиру по договору поднайма;
- граждан, ранее приватизировавших другое помещение;
- лиц, которых лишили регистрации в жилплощади согласно судебному решению.
С остальными претендентами, которые были зарегистрированы в недвижимости, придётся договариваться. Каждый, кто имеет долю в объекте, должен сперва дать разрешение на сделку и последующее оформление прав новым собственником.
Но есть исключения, которые позволяют утвердить свои права на объект и без разрешения одного или более совладельцев.
Нерадивого сожителя можно лишить регистрации в квартире в судебном порядке при условии, что на то имеются законные основания. Без их нотариально заверенного согласия на приватизацию или отказа от участия в ней процедура не сможет состояться, пока не будут решены все разногласия.
Помимо заявления, необходимо будет подать:
- паспорта всех зарегистрированных лиц;
- техпаспорт и поэтажный план здания;
- выписку из поквартирной карточки, в которой отражены все прописанные граждане;
- ордер и договор аренды;
- справка о неучастии претендента в приватизации ранее.
Приватизация без согласия прописанных лиц происходит в следующем порядке:
- Сперва следует попытаться договориться с другими жильцами, получить от них согласие на приватизацию или отказ от участия в процессе. Если переговоры не принесли успеха, тогда можно начинать разбирательство в суде.
- В судебную инстанцию нужно подать исковое заявление, затребовав в нём выделение доли. Суд назначит строительную экспертизу, которая установит, можно ли выделить доли в натуральных величинах. Специалисты оценят не только рыночную цену всего помещения, но и оформляемых частей.
- Если выделить долю в натуре получится, тогда в БТИ готовят техпаспорт, ограничивая приватизируемую часть. За оформлением прав на неё желающий подаёт запрос в ЕГРН.
По факту жильё превращается в коммунальное. Новый собственник спокойно закрепляет часть за собой без согласия любого из жильцов.
Поскольку процедура имеет множество подводных камней, то на её проведение даже в благоприятных условиях уйдёт пара месяцев. Обжалование отказа любой из заинтересованных сторон обойдётся в 300 рублей, госпошлина за приватизацию жилья в Росреестре стоит уже 2 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить не только услуги технических специалистов, но и нотариуса и юриста.
Приватизировать жилплощадь гражданам разрешается один раз в жизни. Есть исключение — дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет. В таком случае, такая категория граждан также сможет воспользоваться этим правом после 18 лет.
Приватизация распространяется на всех, кто проживает в квартире и раньше не приватизировал жилплощадь. Также есть возможность отказаться от приватизации. Это может понадобиться в том случае, если на примете есть некий объект, приватизация которого предпочтительнее. Ну или так решили на семейном совете. В любом случае, отказ от приватизации — это сохранение права на неё.
Полный список необходимых документов может отличаться в различных регионах РФ. Поэтому приведем примерный список документов, которые необходимо подготовить. Будем считать этот список наиболее общим:
1. Договор социального найма или ордер. Это документ, на основании которого ответственный собственник проживает в квартире.
2. Удостоверения личности или свидетельства о рождении всех кто проживает в квартире.
3. Заявление на передачу в собственность в порядке приватизации. Бланки заявления можно посмотреть на официальном сайте территориального ведомства.
4. Документы по регистрации граждан в квартире. Например, выписка из домовой книги.
5. В некоторых случаях могут потребоваться кадастровый и технический паспорта. Например, если сведений о квартире нет в Росреестре.
Процедура приватизации в соответствии с положениями закона является бесплатной. Но могут потребоваться денежные средства на подготовку необходимых документов.
Отказывают в приватизации зачастую по следующим причинам:
- Не предоставлены все необходимые документы.
- Квартира относится к недвижимости, которую нельзя приватизировать.
- Заявитель ранее участвовал в приватизации.
В первом случае нужно просто собрать все бумаги и повторить запрос. А вот в остальных вариантах ничего поделать не получится. В то же время, нередко встречаются и другие причины для отказа, которые уже можно оспаривать в суде:
- Есть долги. Формально, по закону, долги не могут являться причиной отказа от приватизации. Однако если попытаться добиться своего через суд, все равно придется погашать задолженность. Например, суд может согласится, что в данном случае приватизация возможна, однако только при условии переоформления всей задолженности на себя (обычно она висит на квартире, а значит – на собственнике-муниципалитете).
- Квартира стала служебной уже после подписания договора социальной аренды. Если на это не было согласия жильцов, то такие действия считаются незаконными и суд вполне может пойти на встречу потенциальному собственнику.
Другие причины встречаются редко, но в каждом отдельном случае нужно требовать их указания в письменном виде. Если можно что-то исправить самостоятельно – так и нужно поступить. В противном случае придется обращаться в суд.
- Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
- Составить исковое заявление на основании полученного отказа.
- Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
- Направить заявление в суд.
- Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
- Получить решение.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
- На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.
Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро.
Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять.
И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.
Подавая заявление в суд необходимо прилагать к нему следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Документы на право пользование помещением.
- Бумаги, доказывающие правоту истца.
- Отказ в приватизации.
- Техпаспорт и другие документы, касающиеся квартиры.
- Квитанцию об оплате госуслуг.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Срок рассмотрения заявления и заседания зависит от многих факторов, но лишь в редких случаях подобные дела завершаются с тем или иным результатом раньше, чем через 2 месяца после подачи иска. Кроме того, обычно еще около 1 месяца дается на апелляцию, из-за чего заявление вступает в силу не сразу. Итого, средний срок – 3 месяца.
С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:
- Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
- В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
- Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Мнение эксперта
Орлов Максим Георгиевич
Адвокат с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность.
Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!
Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.
Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.
Предусмотрены следующие моменты, когда не требуется разрешение:
- Прописанные члены семьи несовершеннолетние дети. Их согласие в процессе приватизации не требуется, они автоматически попадают в число владельцев своей будущей недвижимости, даже в том случае если кто-то из участников возражает против их участия;
- Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан. Лицо, проживающее совместно с участниками приватизации, но имеющее прописку в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
- В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участия единожды, поэтому повторное участие не будет иметь никакой юридической силы;
- Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации. В случае если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и отозвать документально свой отказ;
- Не имеют право вступить в приватизацию лица, лишенные по судебному решению, даже в том случае, если они еще не снялись с регистрационного учета.
Полезно знать! Невозможно приватизировать часть или долю жилья. Закон разрешает приватизировать квартиру полностью, а не частями, при этом каждому участнику распределяется равная часть в приватизированной квартире.
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Предлагаем ознакомиться Где можно снять автомобиль с учета
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.
Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:
- Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
- Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
- Заявление с подробным описанием обращения;
- Социальный договор муниципального жилья.
В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:
- Как долго отсутствовал прописанный человек;
- По какой причине он долго отсутствовал;
- Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
- Постоянно или временно он не проживает на данной территории.
Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.
Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.
В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.
Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.
Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.
В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.
В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.
Полезно знать! Приватизации части квартиры (комнаты) возможно только в том случае, когда выделенный объект представляет собой полностью самостоятельную юридическую единицу, имеет отдельный адрес, счет при оплате коммунальных услуг, кадастровый паспорт. Такая комната может подлежать приватизации и передуваться в долевую собственность.