Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право на приватизацию квартиры в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.
Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.
Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:
- Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
- Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
- Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
- Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
- Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
- Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
- Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
- Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
- Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.
Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2021 году
Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.
Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.
Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.
Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.
В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.
Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.
Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.
Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.
Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.
Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.
Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.
Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.
Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.
Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.
Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.
Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.
После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:
- заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
- общегражданский паспорт заявителя;
- паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
- доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
- договор социального найма жилого помещения;
- ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
- документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
- согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).
Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.
Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.
Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.
Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.
Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора.
В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.
Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.
Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.
По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.
Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.
При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).
Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.
Приватизация квартиры через МФЦ
Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.
Так, в 2021 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:
- за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
- величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
- за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
- выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.
Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
| Оспаривание порядка пользования объектом недвижимости | От 50 000 |
| Узаконивание самовольной перепланировки | От 60 000 |
| Раздел имущества в натуре | От 60 000 |
| Комплекс отдельно взятых услуг | От 25 000 |
Указанная в таблице цена на помощь в приватизации квартиры в Москве является условной, так как в вопросе может участвовать много лиц с различными мнениями, что требует отдельной работы с каждым. Могут возникнуть определенные обстоятельства с имуществом, например, незаконная перепланировка, которую изначально придется легализовать. В случае конфликтной ситуации между родственниками, вопрос может дойти до суда, что потребует дополнительной работы со стороны юриста.
приватизация квартиры: документы, стоимость и сроки
По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).
В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
- военнослужащим;
- служащим в структурах государства;
- отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
- вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
- обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
- приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
- приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году
B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.
👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.
👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.
👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.
👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.
👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.
👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.
👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.
👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.
👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.
👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.
Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».
🖊Пoдпишитe дoгoвop
Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.
Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.
Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.
Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.
Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.
Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.
Основания и условия приватизации жилых помещений 2021
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:
- приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
- право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
- приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
- в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
- не любое жильё может приватизироваться;
- приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
- право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
- граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
- граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.
О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).
В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:
- паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
- справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
- выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
- справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
- согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
- при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
- нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).
Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.
Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.
Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).
Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.
Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.
Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:
- жильё в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- жилые помещения в закрытых военных городках;
- служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
- помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.
При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.
Приватизация квартиры в Москве в 2021: документы, инструкция, сроки и адреса
Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:
- сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
- все взрослые члены семьи;
- все несовершеннолетние.
Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:
- сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
- их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.
Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.
Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).
Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.
Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.
Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:
- Договор социального найма.
- Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
- Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
- Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
- Технический паспорт с экспликацией.
- Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
- Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
- Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.
Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.
Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).
На этапе подачи заявления присутствие всех участников необязательно. В МФЦ может прийти только ответственный квартиросъемщик, ранее получивший квартиру от государства. Предварительно он может записаться на прием, выбрав удобное время и дату. Сделать это можно онлайн или по телефону – например:
- в Москве +7 (495) 777 77 77;
- в Санкт-Петербурге +7 (812) 579 90 60.
При оформлении записи гражданин получает ПИН-код, который необходимо ввести в терминале в офисе МФЦ. Сделать это нужно не ранее, чем за 15 минут до начала приема.
Гражданин подает весь пакет документов и заявление, бланк которого выдает регистратор.
На руки он получает расписку, в которой указан перечень бумаг, наименование услуги и контактные данные МФЦ для отслеживания статуса рассмотрения заявки.
Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).
Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).
Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.
Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.
Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:
- нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
- оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
- получение справки из Росреестра – 500 рублей.
Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.
Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.
Приватизация квартиры: какие документы нужны и куда обращаться
В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.
Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:
- Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
- Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
- У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
- Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.
Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:
- подав заявление в муниципальную Администрацию;
- обратившись в суд.
Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.
При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Приватизировать жилплощадь гражданам разрешается один раз в жизни. Есть исключение — дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет. В таком случае, такая категория граждан также сможет воспользоваться этим правом после 18 лет.
Приватизация распространяется на всех, кто проживает в квартире и раньше не приватизировал жилплощадь. Также есть возможность отказаться от приватизации. Это может понадобиться в том случае, если на примете есть некий объект, приватизация которого предпочтительнее. Ну или так решили на семейном совете. В любом случае, отказ от приватизации — это сохранение права на неё.
Полный список необходимых документов может отличаться в различных регионах РФ. Поэтому приведем примерный список документов, которые необходимо подготовить. Будем считать этот список наиболее общим:
1. Договор социального найма или ордер. Это документ, на основании которого ответственный собственник проживает в квартире.
2. Удостоверения личности или свидетельства о рождении всех кто проживает в квартире.
3. Заявление на передачу в собственность в порядке приватизации. Бланки заявления можно посмотреть на официальном сайте территориального ведомства.
4. Документы по регистрации граждан в квартире. Например, выписка из домовой книги.
5. В некоторых случаях могут потребоваться кадастровый и технический паспорта. Например, если сведений о квартире нет в Росреестре.
Процедура приватизации в соответствии с положениями закона является бесплатной. Но могут потребоваться денежные средства на подготовку необходимых документов.
Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.
До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.