Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартир земли сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пакет документов для приватизации включает в себя:
- Личные документы всех участников сделки (граждан). Это паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении и др. Как правило, они находятся на руках. В случае, если документ просрочен или утерян, нужно будет получить новый. Свидетельство о рождении выдает ЗАГС в течение дня согласно закону об актах гражданского состояния. Срок получения (замены) паспорта – от десяти дней,для этого нужно обратиться в отдел регистрационного учета населения (паспортный стол).
- Нотариально удостоверенная доверенность, если привлекается представитель. Она оформляется у нотариуса в течение часа.
- Технический паспорт квартиры получается в БТИ (бюро технической экспертизы), его обязаны выдать в течение недели.
- Договор социального найма или ордер можно получить в ЕИРЦ.
- Кадастровый паспорт, в котором указана площадь, детали планировки, этаж и др. особенности помещения, получается в Кадастровой Палате в течение 5-ти рабочих дней или в МФЦ.
- Выписку из домовой книге о зарегистрированных на жилой площади гражданах можно получить в отделе регистрационного учета населения в срок не позднее семи дней со дня обращения.
- Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на квартиру, включающая сведения об объекте, месте его нахождения, площади и адресе, юридической истории и др. Получается в Кадастровой палате в срок до пяти рабочих дней или в МФЦ. Открытость сведений и обязанность их предоставления предусмотрена 7-й ст. закона о госрегистрации.Выписку из ЕГРП обо всех участниках приватизации по форме №3можно получить в МФЦ, Росреестре или БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
- Справка финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получается в МФЦ в срок не позднее пяти рабочих дней.
- Справка по форме №2 о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации, предоставляется БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
- Если кто-то из зарегистрированных жильцов, имеющих право, тем не менее отказывается от участия в приватизации, потребуется его письменный отказ, заверенный у нотариуса. Этот документ оформляется в день обращения.
До какого года продлена приватизация земельных участков
После того, как документы для приватизации собраны, осуществляется их подача согласно требованиям 7-й ст. закона о приватизации.
Оформление договора передачи жилья в собственность совершается не позднее двух месяцев с момента подачи документов в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ (8-я ст.)
Абзацами 2-м и 3-м указанной статьи предусмотрена ответственность чиновников за просрочку и право граждан на судебную защиту.
Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход.
Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно.
Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.
В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.).
Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы.
Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
- Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
- Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
- Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
- Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
- Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.
Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году
Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать.
В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит.
Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:
- один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
- вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
- службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
- если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.
Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.
- После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
- В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах.
Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.
- Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
- Вас запрещено выселять.
Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.
В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2020 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2020 года квартир и других жилых помещений.
Подобное решение депутаты объяснили наличием потребности в таком продлении, поскольку существенная часть российских граждан ждет, когда их расселят из аварийных квартир, которые были отнесены к ветхим.
При утверждении закона к сведению приняли интересы граждан, которые стоят на квартирном учете. Если бы процесс приватизации был завершен в 2020 году, как планировалось изначально, эти лица утратили бы возможность наравне с другими принять участие в приватизации.
Таким образом, жители России не смогут оформить в собственность жилье или землю после марта 2020 года, если не будет принят другой законодательный акт по данному вопросу. А это вполне возможно, поскольку сегодня еще не приватизировано больше трети помещений жилищного фонда.
Приватизация земли после 1 марта 2020 года пролонгирована по нескольким причинам:
- Правительство с пониманием относится к тому, что некоторые люди до сих пор не приватизировали свое жилье и дает им возможность реализовать данное право наравне с другими российскими гражданами.
- Свою роль сыграл кризис в экономике, который пришел в конце 2020 года. Если люди будут лишены своего права на безоплатную приватизацию, это может привести к массовому недовольству и общественным беспорядкам. Именно поэтому правительство спешит сделать шаг навстречу населению России.
- Недавнее присоединение Крыма к России. Люди, проживающие в Крыму, еще не успели адаптироваться к российскому законодательству и не могут быстро реагировать на поправки и нормативные изменения.
- Рынок недвижимости может немного оживиться в связи с продлением бесплатной приватизации.
- До марта 2020 года не удастся решить вопрос с расселением граждан, которые проживают в жилищах, признанных ветхими или аварийными. Проблема останется актуальной, а, значит, у людей не получится безоплатно зарегистрировать имущество на себя по причине, которая от них не зависит.
До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2020 года и вступили в силу с 1 марта.
В первой половине января текущего года Минэкономразвития выдало Приказ №1, который закрепил новый перечень бумаг, необходимых для приватизации.
В него вошли:
- Одно из двух заявлений: про безвозмездное предоставление в приватную собственность земельного надела или про предварительное согласование предоставления надела. Второй документ используется, если границы земельного участка должны быть уточнены или изменены.
- Если основанием для использования участка является безвозмездное пользование, право на которое дано максимум на 6 лет, следует предоставить заявление про то, что подобное право должно быть прекращено. Подано оно должно быть до того, как прекратиться действие права.
- Документ, который удостоверяет личность особы, подающей заявление. Если же вопросом занимается представитель, нужен документ, который наделяет его полномочиями.
- В случае приобретения надела земли в собственность кем-то из супругов нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на подобное действие, подготовленное вторым супругом.
- Документ, который может подтвердить, что человек работает в муниципальном образовании по специальности, которая закреплена в соответствующих законодательных актах (приказ про взятие на работу, выписка из трудовой и т.д.), в связи с чем он может претендовать на участие в приватизации.
- Бумага, которая подтверждает наличие у заявителя прав на конкретный земельный надел.
- Выписка на определенный участок земли/паспорт кадастровый.
- Выписка из ЕГРП про права на землю и объекты недвижимости, которые на ней находятся или выдержка из ЕГРП о том, что необходимые сведения в реестре отсутствуют.
- Документ, который подтверждает возможность выделения земли, для семей, у которых 3 и более детей.
- Документация, которая подтверждает право некоторых категорий особ приобретать земельный участок.
В список могут вноситься некоторые коррективы, которые зависят от оснований, на которых проводится приватизация, поэтому, прежде чем собирать документы, лучше заранее обратиться с целью уточнения деталей в орган, который ответственен за проведение такой процедуры.
Документы могут подаваться в Администрацию или отдел Росимущества. Зависит это от того, кому принадлежит земля, которую планируется приватизировать. Данные про принадлежность земли закреплены в справке из ЕГРП.
Когда происходит приватизация, гражданин получает в полное владение землю, принадлежащую ранее государству или муниципалитету, для удовлетворения своих нужд: постройки дома, занятия сельским хозяйством, завершения оформления документации и т.д.
В основном этот процесс смены владельцев земли не бесплатный, и государству нужно уплатить определённую сумму за приобретаемый надел (обычно она приравнивается кадастровой стоимости). Для того, чтобы узнать, возможна ли бесплатная приватизация для определённого человека с его конкретной ситуацией, необходимо изучить её основания, изложенные в законодательстве.
Какие нормы закона регулируют этот процесс? Кто может принимать участие в нём? До какого срока можно подавать заявление вместе с документами?
- земли под городами и иными поселениями;
- земли для ведения сельского хозяйства;
- земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
- иные категории земли по специальным правительственным указам.
Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.
После этого следует определиться с порядком.
- на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
- безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.
Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.
- для ведения собственного подсобного хозяйства;
- для огородничества или садоводства;
- для строительства гаражных и жилых помещений.
В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.
Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.
Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.
В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.
Приватизация земельного участка
Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.
Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:
- заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
- выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
- участие в так называемой дачной амнистии;
- право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
- владение домом до 1991 года включительно;
- принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.
Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.
Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:
- участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
- приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
- отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
- земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.
Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.
Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.
Стандартный набор документации включает в себя:
- реквизиты паспорта будущих владельцев;
- ИНН каждого из них;
- правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
- документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
- правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
- справка о стоимости земли по кадастровому учету;
- документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.
Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:
- наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
- ФИО заявителя;
- его контактные данные;
- информация об участке земли (как можно более полная);
- ходатайство о предоставлении земли в собственности;
- подпись с расшифровкой;
- дата составления документа.
Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.
Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:
- профильное образование;
- участие в СРО;
- действующее удостоверение о подтверждении квалификации.
Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН, также для последующей госрегистрации прав собственности.
Как долго длится приватизация квартиры и от чего зависит этот срок
Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.
Процесс передачи гражданам, законно проживающим в государственной или муниципальной квартире, права владения этим жильём на бесплатной основе именуется приватизацией.
Процедура осуществляется, чтобы частный собственник смог самостоятельно распоряжаться жилплощадью: быть её владельцем, арендодателем, дарителем и т.д.
Основные условия проведения приватизации:
- программа доступна только гражданам РФ;
- бесплатно может быть предоставлена только та квартира, которой жильцы пользуются по договору соцнайма;
- процедура осуществляется безвозмездно.
Для каждого отдельного гражданина допускается лишь однократное участие в приватизации.
Программа начала действовать в соответствии с Законом РФ №1541-1 (1991 год) и была дополнена несколькими нормативными актами федерального значения:
- №218-ФЗ (учёт и регистрация помещений);
- решением Росскоммунхоза №4 (от 18 ноября 1993);
- ЖК РФ (раздел №3 – правовой статус помещений, предоставляемых по договору соцнайма);
- ГК РФ (указывает причины появления и перехода права владения).
Также существует ряд законов, принятых с целью продления срока действия программы по приватизации.
Последний из них, № 14-ФЗ, был утверждён в 2020 году и снял временные ограничения на возможность обращения за переоформлением права владения на квартиру.
Оформление квартиры в частную собственность связано со значительными преимуществами:
- нет нужды оплачивать аренду;
- можно распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению;
- появляется возможность для продажи или дарения, сдачи её в аренду, либо передачи в качестве наследства;
- упрощается процедура прописки (владелец может прописывать и выписывать любых других граждан по своему желанию);
- отсутствует угроза выселения (даже при наличии значительных задолженностей за коммунальные услуги такая вероятность крайне мала);
- предоставляется статус полноценного участника процесса управления общедомовым имуществом;
- появляется возможность оформления квартиры в качестве залога.
Наконец, отмечается значительное повышение благосостояния нового владельца объекта и его семьи в счёт стоимости жилья.
«Ложка дёгтя» в этой радужной картине связана со следующими моментами:
- оплата текущего и капитального ремонта дома после приватизации осуществляется за счёт жильцов, а не государственного, либо местного бюджета;
- владелец квартиры обязан выплачивать налог на собственность (с 2020 года сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта);
- теряется право на улучшение жилищных условий;
- процедура переоформления жилья может затянуться и может потребовать денежных затрат от 600 до 5000 рублей (с учётом сбора документации, налоговых выплат и т.д.).
Возможна ли повторная приватизация квартиры, если сгорел дом? Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Узнайте здесь.
Не лишним также будет внимательно изучить гражданский и жилищный кодекс, чтобы предотвратить возникновение возможных нарушений в ходе приватизации, особенно задержку по времени.
Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов
Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.
Отказ прописанного лица от приватизации наделяет его правом пожизненного проживания в данном помещении. Что часто становится проблемой при подписании договора купли-продажи жилья.
Что потребуется для инициации процедуры:
- Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
- Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
- Договор социального найма жилого помещения.
- Заявление на проведение приватизации.
- Ордер на квартиру.
- Техпаспорт объекта недвижимости.
- Выписка из домовой книги.
- Отказы от участия других проживающих лиц.
Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.
Изначально, для процесса переоформления государственного и муниципального жилья, запущенного в 1992 году, были установлены ограничения по срокам.
Несколько раз устанавливалась предельная дата, которую приходилось переносить ещё на некоторое время. Так, в 2020 году она была определена на 01.03.2017.
Окончательное решение по данному вопросу было принято вместе с Федеральным законом №14-ФЗ (от 22 февраля 2020 года).
Согласно данному постановлению все временные рамки, касающиеся безвозмездной передачи жилья гражданам РФ, были сняты.
Если речь идёт о «дачной амнистии», то она допускает упрощённую процедуру приватизации дачи и прилегающей к ней земли со всеми подсобными постройками, но лишь до 1 марта 2020 года.
В дальнейшем перевести такой дом в частную собственность можно будет только в общеустановленном порядке.
Каковы сроки действия бесплатной приватизации квартиры?
Возможность бесплатно приобрести жилье вытекает из Закона «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, а срок установлен Законом о введение в действие Жилищного кодекса.
Согласно п. 2 этого закона, бесплатная приватизация квартир заканчивается 1-го марта 2016-го года.
Однако недавно стало известно, что этот срок увеличили до 1 марта 2017-го года.
В этот раз продление аргументируется заботой о гражданах, проживающих в ветхих и аварийных домах и не успевших по объективным причинам реализовать свое право.
На длительность приватизации влияют:
- Скорость рассмотрения обращений граждан сотрудниками государственных органов. В городах федерльного значения структуры работают более слаженно, поэтому решение выносятся намного быстрее.
- Территориальная удаленность между собой всех членов семьи прописанных в переоформляемой квартире. В договоре о приватизации должны быть подписи всех участников, поэтому их одновременное присутствие в администрации населенного пункта по месту расположения объекта недвижимости, а затем и в Росреестре обязательно.
- Загруженность регистраторов. Чем больше граждан обращаются в государственные отделения для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, тем дольше происходит рассмотрение и обработка каждого конкретного заявления.
- Задолженность по коммунальным платежам. Чем раньше счета будут оплачены, тем быстрее вы сможете продолжить оформление жилья в собственность. В некоторых случаях гражданам удается приватизировать квартиры с долгами, но только имея на руках соответствующее судебное постановление.
- Дополнительные проверки и экспертизы, заказанные в БТИ.
Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:
- Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
- Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.
Как и все сроки в административных правоотношениях, указанный двухмесячный срок начинает течь с момента подачи полного пакета документов.
Однозначно ответить, сколько может длиться приватизация квартиры, невозможно по ряду причин. Однако тем лицам, которые желают приватизировать жилье, необходимо знать сроки проверки документов и регистрации соответствующего договора.
А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным. Лучший способ ускорить процесс сбора документов — спланировать свои дальнейшие действия.
- Таким образом, вы сэкономите время на сборе документов и уменьшите общий срок переоформления квартиры;
- Потап, если в вашем районе или городе, где вы проживаете имеется МФЦ, то можно сдать документы туда, а если нет, то в регпалату в том субъекте, где находится ваше жилье;
- МФЦ уже 3 месяца не может дать ответ по поданным на приватизацию квартиры документам типа сами ничего не знают и предлагают мне самому вызванивать и выяснять по разным госструктурам;
- Существует еще один важный нюанс:
В случае отказа в приватизации можно обратиться в суд со всеми собранными документами и документом, свидетельствующем об отказе в передаче жилья в личную собственность.
Законодательство чётко определяет срок, в течение которого граждане должны оформить все документы и получить свидетельство о регистрации. Обратившись к ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991, мы можем заметить, что максимальный срок на приватизацию жилья составляет 2 месяца. Причем это не срок отдельного этапа, а время всей процедуры.
Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.
Срок согласно Закону РФ Законодательство чётко определяет срок, в течение которого граждане должны оформить все документы и получить свидетельство о регистрации.
Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.
Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).
После получения положительного ответа будет предоставлено соответствующее свидетельство, дающее право регистрации своих прав в Росреестре.
Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки. Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут. Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.
Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.
Рано или поздно наступает такой момент, когда наниматель муниципального жилья желает приватизировать недвижимость. А почему бы и нет, ведь в дальнейшем можно получить прибыль, сдавая жилье в аренду?
Приватизировав квартиру, владелец сможет сдавать в аренду помещение и получать прибыль, или же экономить на расходах за квартиру, ведь ему не придется снимать жилье и пополнять прибылью чужой карман.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
- военнослужащим;
- служащим в структурах государства;
- отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
- вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
- обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
- приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
- приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок (если земельный участок находится в муниципальной собственности), или в территориальное управление Росимущества (если земельный участок находится в государственной собственности). Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.
Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен до 45 дней.
Если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, вы получите решение о предоставлении земельного участка в собственность, после чего можете сразу переходить к шагу 6. Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Заключите договор подряда с кадастровым инженером для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. Кадастровые работы в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть также проведены ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату. После выполнения кадастровых работ обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок, к заявлению приложите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого представьте заявление о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторного представления вместе с заявлением документов, необходимых для принятия уполномоченным органом решения, не требуется. Основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно является выданное вам ранее решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого уплатите госпошлину за регистрацию и представьте в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе, однако для ускорения процесса советуем приложить квитанцию.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок:
- 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования
- 2 000 руб. — в иных случаях
Отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок может быть обжалован в суде.
В случае незаконного отказа администрации муниципального образования или Росимушества в предоставлении земельного участка в собственность, владелец земельного участка может обратиться с исковым заявлением для приватизации земельного участка через суд.
До какого года продлена приватизация квартир и земельных участков
Для приватизации земли через суд необходимо подготовить исковое заявление и документы, подтверждающие право на приватизацию, описанные выше. В случае возникновения сомнений в наличии права на приватизацию у уполномоченного органа он данные сомнения указывает в своем решении. Задача владельца земельного участка опровергнуть в суде данные сомнения, для этого, возможно, потребуется представить дополнительные доказательства суду.
Для признания права собственности на дачный участок или иной земельный участок исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность). Рассмотрение иска о признании права собственности на земельный участок облагается госпошлиной, исходя из сложившейся судебной практики, требования о признании права собственности на землю через суд рассматриваются как имущественные, не подлежащие оценки, поэтому пошлина взимается 300 рублей для физических лиц.
Важное изменение для членов СНТ, ДНТ, ОНТ: до 31 декабря 2020 года члены СНТ, ДНТ, ОНТ, созданных до 1 января 2019 года, имеют право независимо от даты вступления в члены приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, при этом земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 года снт, днт или онт либо иной организации, при которой они были созданы и распределен по решению общего собрания членов или иного документа о распределении земельных участков данному члену товарищества (п. 2.7. ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 в ред 217-ФЗ от 29.07.17 года вступает в силу с 01.09.2019). Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (п. 2 ст. 23 217-ФЗ от 29.07.17 в ред. 340-ФЗ от 03.08.2018 года).
Нет времени заниматься приватизацией земельного участка? Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года и обладает обширным опытом приватизации имущества и судебном признании права собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости. Мы предлагаем выгодные условия для владельцев недвижимости и традиционно работаем без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником земельного участка). Вы можете заказать услуги по приватизации земельного участка без предоплаты любым удобным способом: 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы.
Приватизация стартовала еще в 1992 году. С этого момента превратить муниципальные квартиры в собственные смогли сотни тысяч россиян. Разговоры, что эта возможность будет отменена, появляются из года в год, но окончание программы по различным причинам, связанным с экономикой в России постоянно откладывается. В начале 2016 года выяснилось, когда завершится программа бесплатной приватизации муниципальных квартир. В феврале 2016 президент России подписал указ, в котором говорится о том, что приватизация квартир продлена до 2018 года. Тем, кто только планирует приватизировать свое жилье, полезно будет узнать, до какого числа приватизация продлена до 2018 года.
Срок для продления бесплатной приватизации изменяется уже в четвёртый раз. Ранее это происходило в следующих случаях:
[3]
- Основной закон о приватизации жилья предусматривал окончание бесплатной приватизации по стране в 2007 году.
- Затем срок окончания программы был сдвинут на начало 2010 года.
- После срок был перенесён на 2013 год.
- Последующей датой окончания бесплатной приватизации по стране стало 1 марта 2016 года.
К началу 2016 года многих граждан интересовало, будет ли продлена приватизация до 2018 года. Ответ на этот вопрос появился только к марту 2016.
Законодательство РФ предусматривает только разовую возможность оформления муниципальной квартиры в частную.
Сроки приватизации квартиры продлили до 2018 года, изменился и порядок приватизации квартир. К основным изменениям можно отнести:
- изменение порядка приватизации комнат в коммунальных квартирах (в таких случаях не требуется согласия соседей на такую процедуру).
- изменения в оплате госпошлины за приватизацию.
- перемены в порядке процедуры реприватизации.
- изменения в частях раздела совместной собственности.
Все сделки фиксируются в ЕГРП. После приватизации собственник получает свидетельство установленного образца.
К документу о продлении сроков приватизации до 2018 года имеется пояснительная записка. Эта процедура обусловлена тем, что большая часть граждан, которые живут в ветхом и аварийном жилье, была бы лишена прав на приватизацию после марта 2016 года. Также не могут воспользоваться правом на приватизацию граждане, которые получили жилье после марта 2016 года, что поставит их в неравное положение с гражданами, уже приватизировавшими свою недвижимость до указанной даты.
Решение Госдумы о том, до какого года будет продлена приватизация квартир, принято с учетом того, чтобы дать возможность приватизировать жилье гражданам Крыма и Севастополя.
На вопрос о том, будет ли продлена приватизация в 2018 году представители Госдумы отвечают отрицательно. Такое решение принято с целью ускорить процесс приватизации недвижимости в Российской Федерации. Но российских граждан также интересует, до какого года продлена приватизация земельных участков и до какого года продлена приватизация дачных участков. Для любых видов недвижимого имущества срок приватизации продлен до 2018 года.
Датой начала бесплатной приватизации жилья принято считать 4 июля 1991 год, почти сразу после распада Советского Союза. Именно тогда Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. С тех пор многие россияне обзавелись личными квартирами.
Затем сроки бесплатной приватизации жилья ежегодно продлевались. Так было вплоть до февраля 2017 года, когда нынешний Президент РФ Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России. Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 упрощает процедуру – приватизацию оставили бесплатной, но сделали ее бессрочной.