Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ежедневно в Москве заключается огромное количество сделок, связанных с приобретением квартир, в том числе и на первичном рынке. В связи с постоянно растущим числом строящихся жилых комплексов граждане имеют возможность сравнить все представленные варианты и выбрать квартиру, которая максимально удовлетворяла бы их требованиям и пожеланиям. Кроме того становятся все более привлекательными условия, которые предлагают банки при предоставлении кредитных средств под залог недвижимого имущества (ипотеку). В этой связи граждане все охотнее соглашаются взять кредит, чтобы въехать в новую квартиру «уже сейчас». Либо приобрести квартиру на этапе строительства, чтобы потом дороже ее продать. Детальный процесс и особенности приобретения квартиры на первичном рынке жилья Вы можете найти в материалах наших статей. Информация, собранная в них, надеемся, поможет внести некоторую ясность в процедуру в целом, а также ответит на многие вопросы, которые часто встречаются у граждан.
Теперь передем к рискам. ДДУ действительно строго регулируется законом, нормы которого в 2017 году встали еще более на сторону потребителя. Однако, все же проявить бдительность и внимательно вникнуть в текст перед заключением любого ДДУ не будет лишним. Итак, на что стоит обратить внимание при заключении ДДУ:
- Кто подписывает договор от имени застройщика
- Как сформулирован предмет договора
- Насколько детально описан и идентифицирован объект долевого строительства
- Срок сдачи объекта
- Срок гарантийных обязательств застройщика
- Наличие так называемой третейской оговорки
- Наличие всех существенных условий договора (деляющего его заключенным)
- Регистрация в органах Росреестра
ВНИМАНИЕ! Отдельно вновь напомним и подчеркнем, что никогда и ни при каких обстоятельствах (в том числе уговорах и шантаже представителей застройщика) НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ никаких дополнительных соглашений к ДДУ в части увеличения срока сдачи объекта — это наиболее часто встречающаяся хитрость застройщиков, не успевающих сдать объект вовремя и пытающихся тем самым уйти от ответственности за нарушение срока в виде неустойки, которую застройщик в данном случае должен будет уплатить дольщикам, в случае обращения в суд.
Наша компания оказывает полное правовое сопровождение сделок по покупке квартиры в новостройке. Мы накопили большой опыт в данной области, что позволяет нам уверенно чувствовать себя как при взаимодействии с застройщиком, так и при взаимодействии с банками. С нами Вы можете быть спокойны за безопасность совершаемой сделки и Ваших денежных средств.
-
Взыскание задолженности по договору поставки
101 0
От вас ничего не требуется.
Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
37,990
- Все услуги тарифа «Стандарт»
- Ведение переговоров со второй стороной сделки
- Написание предварительного договора купли-продажи
- Представление ваших интересов у нотариуса
- Организация расчетов в банке
- Подготовка договора купли-продажи
- Выезд юриста на подписание договора купли продажи
79,990
- Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
- Регистрация сделки в Росреестре
- Подготовка акта приёма-передачи
- Соблюдение правил добросовестного покупателя недвижимости
- Получение права на +0.5% неустойки от цены недвижимости за каждый день нарушения продавцом сроков исполнения договора
- Ведение сделки по доверенности без вашего личного участия
Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.
Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:
Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.
Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
Стоимость услуг юриста по недвижимости. Составление договора купли продажи:
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.
II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.
III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.
IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.
Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).
Купля-продажа квартиры без посредников — рынок завтрашнего дня
Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящую Вам квартиру (комнату, долю), пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени — потратить всего 70 000 рублей на услуги частного риэлтора. Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.
Почему это выгодно?
- Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
- Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
- Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
- Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
- Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены квартиры.
- Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.
В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:
- продажа недвижимости по поддельной доверенности;
- продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
- продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
- продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
- попытка реализации чужой собственности.
В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.
Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.
Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.
Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.
Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:
- квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
- дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
- коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.
Сопровождение сделки купли-продажи в новостройке
Наименование услуги Петербург
Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:
- признание договора ничтожным или незаключённым;
- признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
- истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
- наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
- неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.
Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью
Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:
- проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
- получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
- заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
- получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
- проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
- обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
- обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
- получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
- получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.
Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.
Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.
Услуги Стоимость услуг, руб. * проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика
1 500
Проверка документов — оснований регистрации прав
от 3 000
Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)
от 3 500
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре
от 3 500
Услуга по регистрации прав «под ключ»
от 7 000
-
Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
-
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
-
Оплачиваем пошлину
-
Cамостоятельно получаем недостающие документы
-
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
-
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику
ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности — как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда
от 5 00 000
Покупка, продажа загородных объектов
от 8 00 000
Покупка, реализация квартир
1% от суммы
Проведение сделок с землёй
от 80 000
Продажа, приобретение домов за городом без земельных наделов
от 50 000
Реализация домов
от 110 000
Нежилые строения: гаражи, офисы, склады
от 60 000
- Выезд юриста для составления предварительного договора;
- Подготовка соглашения об уплате аванса;
- Юридическая экспертиза документов на недвижимость;
- Разработка схемы по проведению сделки;
- Проведение переговоров с противоположной стороной для достижения консенсуса;
- Организация безопасных расчётов в рамках купли-продажи имущества;
- Заверка документов у нотариуса.
Необходимость в юридическом сопровождении возникает в ряде ситуаций, сопряжённых с оформлением недвижимости. Основная задача, выполняемая юристом, заключается в проверки чистоты квартиры или дома и в оформлении права собственности в соответствии с законодательными требованиями.
Необходимость в юридическом комплексном сопровождении обусловлена существующими рисками, в результате которых недвижимость могут отторгнуть, оспорить права собственности на неё или потребовать выделения доли. Наиболее распространённые риски следующие:
- Обременения – дом может быть куплен в ипотеку и не выплачен на момент совершения сделки или быть сданным в аренду на длительный срок на основании договора;
- Двойная продажа – одновременная реализация квартиры нескольким физическим, юридическим лицам, что приведёт к конфликту интересов и судебным разбирательствам;
- Дееспособность – продавец вполне может оказаться недееспособным, и тогда совершённая с ним сделка окажется недействительной. Необходимо, путём экспертиз, установить его дееспособность, после чего покупать имущество;
- Приватизация – есть вероятность, что приватизация была проведена с нарушениями, а значит, сделка может быть в любой момент оспорена;
- Права супругов – опасность того, что муж или жена продают недвижимость без согласия второго супруга, а значит, он сможет в судебном порядке опротестовать сделку, потребовав её аннулирования или выделения доли;
- Права несовершеннолетних детей – малолетние дети продавца всегда имеют право на пожизненное проживание в квартире. Если в рамках процедуры их права не были учтены, то впоследствии их законные представители могут потребовать выделения доли или совместное управление объектом.
Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.
Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:
- ЕГРН;
- Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
- Подтверждение полномочий физ. лиц;
- Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
- Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.
Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:
- Подтверждение собственнических прав;
- Подтверждение правого режима для земельного надела;
- Одобрение крупной сделки;
- Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.
Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников.
- Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
- Выявляем и устраняем возможные риски;
- Разрабатываем проект договора;
- Консультируем по налоговым вопросам;
- Подготавливаем документы к регистрации;
- Регистрируем право на недвижимое имущество.
Иногда люди по незнанию считают, что помощь квалифицированного юриста необходима только в случаях, когда возникают подозрения в добросовестности продавца недвижимости или сложности в понимании законов.
На самом деле случаев, когда такая услуга будет не лишней, намного больше. Вот лишь самые распространенные:
- приобретение жилья в ипотеку — специалисты найдут подходящий вариант недвижимости, помогут разобраться с тонкостями банковских ипотечных предложений и соберут необходимые бумаги;
- покупка залоговой недвижимости — юрист поможет оценить риски, встретится с залогодержателем и подготовит пакет документов;
- продажа недвижимости коммерческого назначения;
- приобретение недвижимости на вторичном рынке — юристы помогут проверить объект на наличие обременений и другие необходимые для безопасной сделки данные;
- желание купить элитное жилье — с помощью грамотной оценки можно добиться существенной скидки или найти более выгодное предложение;
- составление договора участия в долевом строительстве (по ДДУ) — юристы проверят застройщика, оценят возможные риски и, если проблем нет, помогут составить договор;
- предполагаемая продажа квартиры, купленной в ипотеку — тут нужно разрешение банка и грамотный юрист будет сопровождать на всех этапах: от ведения переговоров до подготовки пакета документов;
- необходимость поделить недвижимое имущество между супругами при расторжении брака
- сделки по договору дарения
В этих и других схожих ситуациях сопровождение сделок подразумевает не только оформление документов. Специалисты могут провести анализ проводимых ранее сделок с объектом недвижимости, узнать, имеет ли продавец право на продажу, не нарушено ли законодательство при строительстве объекта и другие моменты. Соглашаясь на помощь профессионалов, гражданин может быть уверен в том, что сделка с недвижимостью не станет причиной различных неприятностей.
После заключения договора на оказание услуг специалист по сопровождению сделок с недвижимостью начинает работу. Алгоритм работы под ключ и комплекс мер и действий может быть различным, но в обязательном порядке проходят следующие этапы:
- Проверка недвижимости. Специалист проверит, не находится ли квартира или дом под обременением, проводилась ли перепланировка и, если да, то была ли она оформлена в надлежащем порядке.
- Проверка продавца на наличие у него прав для продажи недвижимости, согласен ли второй супруг на такой шаг. Также проверяется дееспособность участников сделки и другие моменты.
- Подготовка необходимых документов — договора, актов приемки-передачи и т.д. Юридическое сопровождение взаиморасчетов между сторонами сделки
- Сопровождение при окончательном подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Получение необходимых документов.
- Государственная регистрация договора.
Юрист может сопровождать на всех этапах. Согласившись на профессиональное сопровождение сделки, продавец или покупатель могут не переживать о подводных камнях, любые риски исключены.
В большинстве случаев обратившийся за юридической помощью гражданин может рассчитывать на комплексное оказание всех необходимых услуг от консультирования до выбора объекта недвижимости, проверки возможных рисков и оформления документации.
Перечень оказываемых услуг следующий:
- юридическая консультация;
- проверка правоустанавливающих документов;
- проверка дееспособности сторон сделки;
- проверка юридической чистоты объекта;
- сбор необходимых документов;
- составления договора, включая его приложения;
- оценка состояния недвижимости;
- личное сопровождение при подписании документов, приеме-передаче денежных средств;
- переговоры с заинтересованными сторонами сделки;
- судебное оспаривание ранее совершенных сделок при наличии на это оснований.
Также специалисты могут проверить подлинность документов на объект недвижимости, провести его проверку на юридическую чистоту, помочь правильно оформить доверенности, письменные согласия и иные документы, необходимые для безопасного проведения сделки. При необходимости специалисты помогут перевести жилое помещение в нежилое или наоборот, составить договор аренды, помочь в оформлении незаконной перепланировки. При возникновении судебных разбирательств юрист поможет решить ситуацию с минимальными потерями для клиента. Поэтому необходимость профессиональной помощи при манипуляциях с недвижимостью переоценить сложно.
В современном мире с её сложной системой взаимоотношений между юридическими лицами, часто встаёт вопрос провести сделку с коммерческой недвижимостью наиболее выгодно и соблюсти все тонкости данной юридической процедуры.
Подобные сделки имеют ряд специфических особенностей и без знаний всех нюансов и тонкостей, можно попасть в очень сложную ситуацию ведь цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть критичной. Незнание может привести к потери офиса, склада, торговой точки, магазина или производственного помещения.
У наших юристов богатейший опыт в проведении сделок с недвижимостью для юридических лиц, будь то ООО, ПАО, ИП или любая другая форма и чем крупнее организация, тем сложнее провести и соблюсти все процедуры и не допустить ошибок.
Мы даём гарантии юридической чистоты сделки и полную проверку объекта недвижимости перед приобретением.
Чтобы купить или продать объект недвижимости, необходимо пройти процедуру, которая предполагает несколько шагов:
- Подписание предварительного договора/авансового соглашения, который фиксирует намерения сторон, адрес и стоимость объекта, а также определяет дату подписания основного документа.
- Заключение непосредственно договора. На этом этапе имеет смысл чётко определить срок передачи объекта, подтвердить дееспособность продавцов и покупателей, а также установить, есть ли какие-то обстоятельства, ограничивающие возможность проведения сделки, обозначить, как будет подаваться документация на госрегистрацию, составить опись имущества, передаваемого с недвижимым объектом.
Обратите внимание: иногда закон требует нотариального удостоверения сделки (собственник – ребёнок, подросток или ограниченно дееспособный).
- Госрегистрация права.
- Передача объекта. Как правило, это происходит после полных расчётов, а подписанный передаточный акт является подтверждением выполнения сторонами всех обязательств.
НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!
На руках должны быть:
- Выписка из госреестра.
- Подтверждение права собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Техпаспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие, что за квартирой нет долгов по оплате электричества, газа и т.д.
Кроме того, для заключения сделки необходимы копии паспортов её участников.
Процедура бывает двух видов: простое и полное или, как его ещё называют, расширенное сопровождение сделки.
Простое сопровождение подразумевает составление договора купли-продажи и консультацию по подготовке документов для сделки.
Полное, или расширенное, сопровождение от и до включает правовую экспертизу пакета документов другого участника сделки, сбор документов, подготовку предварительного и основного договоров купли-продажи, соглашения о задатке и контроль его передачи, а также полного расчёта. Если это ипотека, то сюда войдёт и подготовка документов для банка.
Кроме этого, расширенная услуга предполагает запись на регистрацию и сопровождение клиента до того момента, как он получит всю подтверждающую документацию.
Мы предлагаем услугу организации и проведения сделок новыми квартирами, вторичным жильём, землёй разного назначения, домами, коммерческой недвижимостью в Краснодаре и Краснодарском крае.
Свяжитесь с нами. Вводная консультация бесплатная. Мы предоставим перечень бумаг, которые потребуются для начала работы, проведём анализ, будем участвовать в переговорах с контрагентом, осуществим всю подготовку, организуем расчёты и будем поддерживать вас непосредственно во время подписания всех бумаг.
Помимо этого, наш специалист возьмёт на себя регистрацию собственности на недвижимый объект, после чего передаст документы, которые подтверждают совершение сделки.
- Ремонт стиральных машин
- Ремонт холодильников
- Ремонт телевизоров
- Ремонт микроволновок
- Ремонт антенн ТВ
- Ремонт кондиционеров (сплит-систем)
- Ремонт котла отопления
- Ремонт посудомоечных машин
- Ремонт водонагревателей
На первой консультации у юриста уточните, какой опыт он имеет в решении аналогичных дел. Узнайте стоимость услуг юриста по сопровождению сделки с недвижимостью. Она складывается из таких показателей как сложность дела, время оказания помощи, наличие конфликтов.
При выборе адвоката в Москве изучите рейтинг и отзывы от клиентов. На сайте частных мастеров Тандем вы найдете опытного профессионального представителя. Он проведет грамотное консультирование и поможет в решении сложных вопросов, экономя ваше время, нервы и деньги.
Консультация юриста по жилищным делам от 1 500 руб. Подготовка искового заявления от 5 000 руб. Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000 руб. Подготовка ходатайств от 2 000 руб. Ведения простого дела по жилищным спорам от 27 000 руб. Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 10 000 руб. Судебная защита (сложное дело) от 55 000 руб. Судебная защита (особо сложное дело) от 100 000 руб. Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 13 000 руб. Выселение из муниципальной квартиры от 9 000 руб. Выселение из приватизированной квартиры от 9 000 руб. Выселение из квартиры, находящейся в собственности от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности от 18 000 руб. Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) от 18 000 руб. Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) от 18 000 руб. Спор с застройщиком (в суде) от 18 000 руб. Определение доли в квартире от 4 000 руб. Выделение доли жилого помещения в натуре от 4 000 руб. Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов от 4 000 руб. Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 4 000 руб. Вселение в квартиру, жилое помещение от 4 000 руб. Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом от 9 000 руб. Покупка квартиры в новостройке, сделка под ключ от 32 000 руб. Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры от 40 000 руб. Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры от 50 000 руб. Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры от 80 000 руб. - Люберцы
- Красково
- Котельники
- Держинский
- Лыткарино
Любое действие, результатом которой становится переход права собственности на недвижимое имущество или передача права пользования — это риск. Риск получить деньги или собственность. Стать участником судебного процесса о праве на наследство или невольным соучастником мошенничества.
Даже если соглашение безопасна, остается проблема, связанная с ее неправильным оформлением, неточными формулировками в договорах и других документах, неполными пакетами необходимых для переоформления права собственности бумаг.
Поэтому услуги по сопровождению нужны каждому, кто продает, покупает или арендует жилую недвижимость.
Обратившись за помощью в Юридическое агентство Новосибирска «Народный юрист» +7 913 202-63-94, вы можете выбрать любой формат услуг:
- Разовая консультация при личном посещении нашего офиса.
- Консультация по телефону в режиме реального времени: вы изучаете предоставленные продавцом документы, обсуждаете с ним условия — цена, график платежей, размер задатка, способ оплаты — и одновременно получаете от наших специалистов инструкции и уточнения.
- Комплексное сопровождение — мы контролируем юридическую чистоту сделки, проверяем / составляем / правим необходимые документы, обеспечиваем регистрацию в соответствующих органах, контролируем процедуры вписывания, выписки, оформление кредита на покупку, движение денег от покупателя к продавцу и т.д.
Последний вариант — удобный и безопасный для участников сделки купли-продажи или аренды.
- Цена на услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Новосибирске зависит от нескольких факторов: сумма сделки, сложность схемы, частью которой является купля-продажа квартиры, количество комнат, размер торговой площади, объем времени, который потребуется нашим специалистам. Бесплатная консультации по телефону +7 913 202-6394
Похожие записи: