Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие выселения из жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во-первых, адвокат незаменим во всех делах, связанных с выселением из-за их законодательной сложности. Обилие норм, регулирующих соответствующие отношения, может запутать человека, не имеющего опыта и должной квалификации. Более того, участие специалиста поможет значительно снизить время подготовки, особенно сбора документации, и уровень стресса от участия в таком нелегком деле.
Обращение к нашему адвокату имеет и другие, не менее значимые плюсы:
- возможность урегулирования вопроса без обращения в судебные инстанции;
- полный сбор всей необходимой документации;
- представительство в суде и любых других инстанциях вплоть до победы в деле;
- апелляционное представительство;
- защита прав и интересов от любых незаконных посягательств третьих лиц;
- работа с запросами и ходатайствами;
- консультирование по любым, даже самым неоднозначным вопросам.
Мы предлагаем гражданам следующие услуги:
- судебная защита на любом уровне;
- помощь в регистрации и снятии с регистрации;
- выселение всех категорий граждан, не имеющих право на проживание, в том числе признание их таковыми;
- выселение собственника по законным причинам;
- устранение препятствий в пользовании помещением;
- консультирование по проблемам любой сложности, поиск решения.
Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия
Жилища граждан, их неприкосновенность охраняются государством. Принцип неприкосновенности жилища даже закреплен в Конституции РФ (статья 25) как одно из фундаментальных правил в государстве. Лишить человека права на проживание можно лишь по основаниям, предусмотренным в законе. Основания для выселения из жилого помещения могут быть следующими:
- Изъятие на государственные (муниципальные, международные) нужды. Порядок указан в статье 32 ЖК РФ. Основания могут быть исключительно связаны с исполнением международных соглашений, планом генеральной застройки, муниципальными или федеральными нуждами. При этом само помещение выкупается у собственника.
- Расторжение частного договора найма, ввиду систематических и/или грубых нарушений со стороны нанимателя, а также по основаниям, предусмотренным в договоре. Если лицо, нанявшее жилье, не вносит плату или не оплачивает коммунальные услуги по договору, не съезжает из квартиры после расторжения договора (окончания срока его действия) или иным образом нарушает права наймодателя, последний имеет право инициировать процедуру выселения.
- Выселение граждан, проживающих по договору социального найма. Пункт 4 статьи 83, а также 84 и 85 статья ЖК РФ подробно разъясняют причины и порядок прекращения прав на социальное жилье. Недобросовестного жильца можно выселить, если он не оплачивает помещение, в том числе предусмотренные услуги, разрушает или повреждает жилье или дом, нарушает грубым образом права соседей или использует свою квартиру не по назначению.
- Выселение собственника. Изъятие права собственности на имущество – самый тяжелый из всех аналогичных процессов. Для его инициирования необходимы очень веские основания, например, использование несоответствие использования жилья и целей, для которых оно предназначено (устроил промышленное или коммерческое предприятие), серьезные нарушения прав соседей, бесхозность или уничтожение имущества. Иное основание – аварийность, ветхость объекта.
- Истребование квартиры из незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Разбирательство начинается с заявления собственника или иных заинтересованных лиц о принудительном выселении лиц, не имеющих никаких прав на помещение.
Прогнать жильца с занимаемых им «квадратов» можно через судебное разбирательство, либо без такового (административный путь).
Так как обращение в суды связано с большими затратами времени и другими неудобствами, жилищное законодательство предусматривает порядок выселения без арбитража. Но его можно реализовать только в следующих случаях:
- с согласия сторон (например, при расторжении договора найма при обоюдном согласии);
- при подтвержденном согласии всех постоянно проживающих на жилой площади граждан;
- не требует судебного разбирательства выселение из домов, потерпевших чрезвычайные катастрофы непреодолимой силы, такие как обвал, взрыв и прочее.
Во всех остальных случаях, или если хоть одно из заинтересованных лиц настаивает на этом, дело о выселении рассматривается в судебном порядке.
Порядок выселения из жилых помещений включает себя вынесенное решение суда и его исполнение судебными приставами.
Важно! Законом установлена обязательность предоставления другого жилья взамен прежнему в случае сноса, перехода помещения в класс нежилых или после отчуждения на нужды государства.
- Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
- Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
- Регистрация, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость сделок
- Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
- Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации
Выселение: основания, порядок, исключение
Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:
- длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
- систематическое нарушение интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.
В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:
- прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
- жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
- вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.
Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.
Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.
Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:
- на период командировки;
- на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
- на период действия трудового договора;
- в иных случаях.
Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.
Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:
- если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
- члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
- пенсионеры, получающие пенсию по старости;
- сироты, получившие жилье по государственной программе;
- представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
- инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
- несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
- лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
- лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
- владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
- граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.